Wynajem Airbnb: zalety i wady kluczowe dla Twojego biznesu wynajmu krótkoterminowego

Poznaj zalety i wady wynajmu na Airbnb dzięki naszemu obszernemu przewodnikowi. Dowiedz się, czy wynajem Airbnb odpowiada Twoim celom, i poznaj strategie, kt��re pomogą Ci zoptymalizować doświadczenie gospodarza.

Dodatkowo: Jak zostać gospodarzem na Airbnb: kompletny przewodnik

Przegląd wynajmu na Airbnb

Airbnb to stale rozwijająca się platforma, która odnotowała gwałtowny wzrost od momentu uruchomienia w 2008 roku. Platforma noclegowa poinformowała, że ma na całym świecie ponad 7 milionów ofert. Oferty te zwykle obejmują domy jednorodzinne oraz nieruchomości inwestycyjne. Wynajem na Airbnb ma zarówno zalety, jak i wady.

Airbnb w dużej mierze przyczyniło się do popularyzacji noclegów typu bed and breakfast. Wiele osób, które mają wolny pokój lub dodatkowy dom, wystawia swoje obiekty na platformie, aby uzyskać dodatkowy dochód.

Być może masz obiekt, który stoi pusty, albo planujesz zainwestować w nieruchomość na wynajem i wejść w najem krótkoterminowy. Jeśli tu trafiłeś, prawdopodobnie chcesz rozważyć zalety i wady wystawienia oferty na Airbnb. Poniżej znajdziesz krótki zarys tego, jak może wyglądać Twoje życie jako gospodarza Airbnb.

Zalety wynajmu na Airbnb

Zacznijmy od zalet bycia gospodarzem na Airbnb.

1. Dodatkowy dochód

Pierwszym punktem, o którym warto wspomnieć, mówiąc o zaletach i wadach Airbnb, jest dodatkowy dochód, jaki możesz uzyskać, wystawiając na Airbnb nieużywany wcześniej obiekt. Porównując zarobki z najmu krótkoterminowego i długoterminowego, widzimy, że najem krótkoterminowy jest bardziej opłacalny. Dzieje się tak, ponieważ możesz ustalać cenę oferty na każdą noc osobno i podnosić stawki za noc, gdy popyt rośnie z powodu lokalnych wydarzeń lub świąt.

2. Wystawienie oferty na Airbnb jest całkowicie bezpłatne

Chociaż rejestracja jest bezpłatna, Airbnb pobiera opłatę serwisową w wysokości 3% za każdą rezerwację dokonaną na platformie. Warto to uwzględnić przy ustalaniu stawek.

3. Dedykowana strona dla gospodarzy na Airbnb, na której znajdziesz potrzebną pomoc

Airbnb zdaje sobie sprawę, że pierwsze doświadczenie w roli gospodarza może być mylące i nie każdemu uda się być idealnym gospodarzem od razu. Dlatego stworzono dedykowaną stronę dla gospodarzy, na której skupia się cała społeczność gospodarzy. Znajdziesz tam blogi, artykuły i dyskusje na temat tego, jak stać się lepszym gospodarzem.

4. Prosty proces rezerwacji

Warto przeczytać: Zwiększ dochód z wynajmu, zostając Superhostem na Airbnb

5. Pełna kontrola nad kalendarzem dostępności Twojego obiektu

6. Zatrudnienie menadżera nieruchomości pomoże efektywnie zarządzać Twoim obiektem

Niektórzy gospodarze decydują się zarządzać swoimi obiektami samodzielnie. Sami zajmują się sprzątaniem, praniem, przyjmowaniem gości, ustalaniem stawek za noc i innymi obowiązkami. Nie każdy jednak może lub chce zajmować się gośćmi na pełen etat.

W takiej sytuacji możesz zatrudnić menadżera nieruchomości, który zapewni kompleksową obsługę Twojego obiektu na Airbnb w zamian za procent od Twoich całkowitych zarobków. Zajmie się rezerwacjami, sprzątaniem, przygotowaniem obiektu dla gości, ich przyjęciem, przekazaniem kluczy, utrzymaniem obiektu oraz ustalaniem cen. To duża zaleta, o której warto wspomnieć, mówiąc o zaletach i wadach Airbnb.

7. Możesz akceptować rezerwacje na podstawie ocen gości

Airbnb oferuje dwustronny system ocen. Oznacza to, że po zakończeniu pobytu zarówno gość, jak i gospodarz oceniają się nawzajem. Opinie na Airbnb pomagają gościom wybrać odpowiedni obiekt, a Tobie – wybrać odpowiednich gości, oszczędzając sobie kłopotów z nieprzyjemnymi gośćmi.

Gdy otrzymasz zapytanie, możesz przejrzeć potencjalnych gości i dokonać wyboru (jeśli rezerwacja natychmiastowa jest wyłączona).

8. Poznajesz ciekawych ludzi

Będziesz gościć osoby z różnych kultur, grup etnicznych, regionów i środowisk. Jeśli lubisz słuchać o przygodach innych ludzi, będzie to dla Ciebie największa korzyść.

9. Rosnący rynek

Zgodnie z aktualnymi trendami rynkowymi, popyt na najem wakacyjny będzie gwałtownie rosnąć. Pandemia sprawiła, że ludzie zaczęli bardziej świadomie wybierać miejsce zakwaterowania. Większość z nich decyduje się na Airbnb, aby ograniczyć bezpośredni kontakt z innymi ludźmi i korzystać z własnej kuchni zamiast jeść na mieście.

Ponadto praca zdalna dała wielu osobom elastyczność podróżowania podczas pracy. Wiele z nich wybiera pobyt w obiektach na Airbnb, gdzie mogą liczyć na dobre połączenie wifi, wydzielone miejsce do pracy, domową atmosferę oraz atut przebywania w nowym mieście. Podróżni również rozważają zalety i wady Airbnb, choć mają pod tym względem swoją własną listę.

Narzędzie do wyceny na Airbnb

Wady wynajmu na Airbnb

Skoro wiesz już, jakie korzyści czekają na Ciebie jako gospodarza Airbnb, porozmawiajmy o rzeczach, które mogą być mniej przyjemne. Oto kilka kwestii, o których warto pamiętać, decydując się na wynajem na Airbnb.

1. Może być potrzebne dodatkowe ubezpieczenie dla Twojego najmu wakacyjnego

Warto rozważyć dodatkowe ubezpieczenie domu. Pomoże ono chronić Twój obiekt przed ewentualnymi szkodami lub kradzieżą (ze strony gości Airbnb). W niektórych przypadkach, jeśli sam nie jesteś właścicielem nieruchomości, jej właściciel może wymagać wykupienia ubezpieczenia.

Dodatkowe ubezpieczenie zwiększa koszty w postaci składek. Musisz też poinformować swojego ubezpieczyciela, że zamierzasz wykorzystywać obiekt do najmu krótkoterminowego. Ubezpieczyciel może naliczyć wyższą składkę ze względu na dodatkowe ryzyko związane z udostępnianiem domu obcym osobom.

Pamiętaj jednak, że to ważny krok, który zabezpieczy Cię i pozwoli uniknąć większych strat w przyszłości.

2. Lokalne przepisy mogą nie zezwalać na najem krótkoterminowy

Niektóre gminy oraz regulaminy wspólnot mieszkaniowych zabraniają lub ograniczają wykorzystywanie domów do najmu krótkoterminowego – wiele wspólnot nakłada ograniczenia na komercyjne wykorzystanie nieruchomości, takie jak najem krótkoterminowy.

Miasta takie jak Nowy Jork wprowadziły zakazy lub surowe ograniczenia dotyczące najmu krótkoterminowego. Inne miasta, takie jak Las Vegas, wymagają posiadania licencji przed rozpoczęciem wykorzystywania domu do najmu krótkoterminowego.

Zanim wystawisz swój obiekt na Airbnb, warto najpierw sprawdzić lokalne przepisy oraz ograniczenia wspólnoty mieszkaniowej.

3. Weź pod uwagę dodatkowe koszty związane z wynajmem

Po drugie, będziesz musiał zapłacić opłatę serwisową w wysokości 3% na rzecz Airbnb za każdą rezerwację. Kolejnym kosztem jest zatrudnienie menadżera nieruchomości, jeśli zdecydujesz się na taką opcję. Zazwyczaj pobiera on wspólnie ustalony procent od każdej rezerwacji.

Istnieje również opłata serwisowa w wysokości 13% (może się różnić w zależności od wielu czynników), którą Twoi goście muszą zapłacić przy rezerwacji na Airbnb. Choć nie płacisz jej z własnej kieszeni, może ona zniechęcić gości do rezerwacji, jeśli podniesie całkowity koszt pobytu zbyt wysoko. Ostatecznie może się okazać, że będziesz musiał dostosować swoje ceny, aby uwzględnić tę opłatę.

4. Niestabilny dochód

5. Utrzymanie najmu krótkoterminowego to praca na pełen etat

Jeśli zdecydujesz się zarządzać obiektem samodzielnie, musisz liczyć się z tym, że pochłonie to wiele godzin. Obejmuje to odpowiadanie na zapytania, zarządzanie rezerwacjami, ceny dynamiczne, sprzątanie, konserwację oraz przyjmowanie gości. Wielu gości pisze do Ciebie kilkukrotnie, zanim sfinalizuje rezerwację. Warto zastosować się do listy kontrolnej sprzątania Airbnb – może to nieco ułatwić zarządzanie tym procesem.

Jeśli nie jesteś na to przygotowany, może to okazać się poważną wadą przy rozważaniu zalet i wad Airbnb. Warto wybrać tę opcję tylko wtedy, gdy masz dużo wolnego czasu. W przeciwnym razie najlepszym rozwiązaniem będzie zatrudnienie firmy zarządzającej nieruchomościami.

Warto przeczytać: 6 strategii obniżenia podatków od nieruchomości na wynajem krótkoterminowy w USA

6. Czasami otrzymasz negatywne opinie

Bez względu na to, jak bardzo starasz się być idealnym gospodarzem albo jak doskonały jest Twój obiekt, czasem coś pójdzie nie tak. Są rzeczy, na które po prostu nie masz wpływu. Na przykład Twoi goście mogą mieć problem z hałaśliwymi sąsiadami, zepsutym sprzętem albo przerwą w dostawie prądu.

Niestety taka negatywna opinia pozostanie przy Twojej ofercie i zobaczą ją wszyscy potencjalni goście. Możesz temu zapobiec, utrzymując dobrą komunikację ze wszystkimi, którzy zatrzymują się w Twoim obiekcie, i reagując natychmiast, gdy pojawi się problem.

7. Niektórzy goście mogą być uciążliwi

Dzięki dwustronnemu systemowi ocen większość gości Airbnb jest uprzejma, kulturalna i dbająca o czystość. Nie jest to jednak gwarantowane. Niektórzy goście mogą zachowywać się nieodpowiedzialnie i powodować szkody. Aby uniknąć pokrywania kosztów napraw z własnej kieszeni, możesz pobierać od gości kaucję. Airbnb oferuje też doskonałe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz rozwiązania w zakresie bezpieczeństwa.

Podsumowanie zalet i wad Airbnb

Jak wszystko, wynajem na Airbnb ma swoje zalety i wady. Z pewnością zyskasz dodatkowy dochód z obiektu lub przestrzeni, która w innym wypadku stałaby pusta. Z drugiej strony, jeśli zatrudnisz menadżera nieruchomości, praktycznie nie musisz nic robić, aby zarabiać.

Musisz jednak uważać na dodatkowe koszty utrzymania oraz uciążliwości spowodowane przez nieprzyjemnych gości. Z drugiej strony, wszystko to można rozwiązać za pomocą kilku środków bezpieczeństwa, takich jak sprawdzanie gości.

Bycie gospodarzem może okazać się przyjemniejsze, niż myślisz, a przy okazji zarobisz na tym pieniądze.

Rozważenie za i przeciw to mądry pierwszy krok – gdy uznasz, że to dobra decyzja, nasz przewodnik na temat jak zostać gospodarzem na Airbnb przeprowadzi Cię przez wszystkie kolejne kroki.

Gdy już rozważysz za i przeciw, warto posłuchać innych gospodarzy – sprawdź nasze zestawienie podcastów o najmie wakacyjnym.