Como comprar um imóvel no Airbnb? Encontre o melhor

O que vem à sua mente quando você pensa em comprar um imóvel no Airbnb? Férias incríveis, apartamentos aconchegantes, road trips, ou talvez sua própria experiência inesquecível no Airbnb? Embora essas imagens definam muito bem a plataforma, existe outro lado do Airbnb — o que tem a ver com construção de riqueza.

"Entre 2017 e 2021, nossa receita de aluguel ficou em média entre $1.200 e $1.500 por mês, levando em conta o dinheiro reservado para os pagamentos da hipoteca." – conta Matt Krueger ao Business Insider.

Neste guia, vamos explicar como comprar um imóvel no Airbnb, desde a escolha da melhor localização até entender as vantagens e os desafios de ser anfitrião.

Escolher a propriedade certa é essencial — uma gestão excelente não compensa uma localização com pouca demanda. Também vamos compartilhar os passos fundamentais para comprar um imóvel no Airbnb e maximizar seu investimento. Pronto? Vamos lá!

Comprar um imóvel no Airbnb: realmente vale a pena?

De acordo com uma pesquisa da Earnest, os anfitriões costumam ganhar cerca de $924 por mês em média. No entanto, esse número pode variar bastante dependendo da localização, da estratégia de marketing e da qualidade do imóvel.

Além disso, você tem potencial para aumentar sua receita escalando seu negócio no Airbnb e adicionando mais propriedades ao longo do tempo.

Como isso se parece em Los Angeles?

Se você está alugando um apartamento de um quarto em Los Angeles, onde o aluguel mensal médio é de cerca de $2.155, você poderia ganhar aproximadamente $25.860 ao ano com um contrato de 12 meses.

Porém, com reservas de curta duração, você poderia cobrar uma diária mais alta e ganhar ainda mais ao longo do ano.

Esses dados foram extraídos do Revenue Estimator da PriceLabs

Digamos que seu imóvel esteja no percentil 50; você cobraria $109 por noite.

Para uma taxa de ocupação de 41%, sua Receita Mensal por Noite Disponível seria (taxa de ocupação x Preço Médio Da Diária)

= 41 x 109 = $ 4.469

A receita anual poderia ser: 4.469 x 12 = $ 53.628

Com aluguéis de temporada, você pode ganhar até $20.000 a mais! Pra mim, isso vale muito a pena!

Depois de analisar Los Angeles, leia este artigo para saber mais: Como comprar um Airbnb no Sudeste da Flórida

Vamos descobrir como comprar um imóvel no Airbnb.

Bônus: Como calcular a receita no Airbnb: o guia definitivo sobre lucratividade em aluguéis de temporada

Como comprar um imóvel no Airbnb?

Se você está de olho no Airbnb para aumentar sua renda, não está sozinho — muita gente está embarcando nos aluguéis de temporada. Mas como em qualquer negócio, o sucesso não é garantido. Você pode até usar seus ganhos do Airbnb para expandir seu portfólio imobiliário.

1. Garantir o financiamento: Você vai precisar de um financiamento sólido para adquirir o imóvel Airbnb perfeito. Existem opções como empréstimos conformes, de carteira e de curto prazo, mas a aprovação depende do seu score de crédito. Esteja preparado para uma entrada maior — pelo menos 15% — e para taxas de juros mais altas, já que os bancos consideram os imóveis do Airbnb mais arriscados. Se você vai operar como negócio, considere abrir uma LLC para separar suas finanças pessoais das empresariais.
2. Avaliar a localização: A localização é tudo no Airbnb investing. Você precisa avaliar tanto a taxa de ocupação quanto a diária média na sua região. Destinos turísticos populares como Flórida, Nevada e Texas são boas apostas se você não sabe por onde começar. Dica de ouro: escolha uma localização perto de casa se quiser ser um anfitrião presente.
3. Verificar as regras locais do Airbnb: Antes de se animar, certifique-se de que o Airbnb é legal na cidade que você escolheu. Cidades como Los Angeles têm regulamentações rígidas, como um limite de 120 dias por ano para aluguéis de temporada.
4. Escolher o tipo de imóvel certo: Não existe uma fórmula única para propriedades no Airbnb. Os centros urbanos podem demandar apartamentos ou estúdios para atrair viajantes de negócios, enquanto regiões turísticas podem ser mais adequadas para casas unifamiliares para atender famílias ou grupos. Pense no seu hóspede ideal e escolha o tipo de imóvel mais adequado.
5. Analisar o potencial de ROI: Analisar seu Airbnb investment pode ser desafiador, já que a receita varia conforme as temporadas, eventos e tendências de viagem. Comece com uma análise comparativa do mercado para comparar os preços de imóveis na sua região. Depois, liste todas as despesas — desde os pagamentos da hipoteca até móveis e serviços de limpeza — e certifique-se de que ainda vai conseguir lucrar.

Como encontrar a melhor cidade para imóveis no Airbnb?

A localização certa tem um papel enorme no investimento em aluguéis de temporada. Você deve focar nos mercados mais aquecidos, com altas margens de lucro. Use ferramentas como o Market Dashboard da PriceLabs para analisar dados do mercado e tomar decisões embasadas em dados.

Use o Market Dashboard para entender e analisar seu imóvel de investimento

O Market Dashboard da PriceLabs oferece uma visão completa do mercado de aluguéis de temporada na sua região.

1. Fique por dentro dos preços da concorrência: Após lançar seu aluguel de temporada, use o Market Dashboard para acompanhar os preços dos concorrentes e as tendências locais. Isso vai te ajudar a ajustar sua estratégia de preços no Airbnb conforme necessário.
2. Tome decisões baseadas em dados: Baseie sua precificação em dados precisos, como o Preço Médio Da Diária e as taxas de ocupação de propriedades similares na região. Isso garante que você se mantenha competitivo e maximize sua receita.
3. Identifique padrões de reserva: Analise as tendências de reservas, como a duração da estadia e a janela de reserva, para aprimorar sua estratégia de preços. Por exemplo, você pode ajustar os preços de reservas de última hora com base na demanda.
4. Monitore as tendências do setor: Fique atento às mudanças sazonais e aos eventos especiais que possam impactar as taxas de reserva. Ajuste seus preços para aproveitar esses picos de demanda.
5. Monitore seus concorrentes: Entenda o que seus concorrentes cobram e como estão suas taxas de ocupação. Isso vai te ajudar a identificar oportunidades para ajustar seus preços.
6. Refine suas comparações personalizadas: Crie grupos concorrentes personalizados com base no tipo de imóvel, tamanho e comodidades. Isso permite que você se compare com mais precisão aos concorrentes do seu mercado.

Durante a pesquisa de mercado, é importante descobrir quais comodidades e extras seus hóspedes estão buscando ao reservar um imóvel na localização escolhida. Se você decidir comprar um imóvel no centro de Chicago, uma estação de trabalho, internet de alta velocidade, serviços de transporte, lavanderia ou serviço de despertar podem ser muito úteis.

Revenue Estimator Pro foi desenvolvido para anfitriões no setor de aluguéis de temporada. Ele ajuda a estimar a receita potencial que um novo imóvel pode gerar antes de tomar uma decisão importante. O Revenue Estimator Pro dá uma ideia da receita de imóveis similares na região e permite comparar propriedades parecidas na sua localidade com nosso grupo concorrente.

Ele também fornece relatórios instantâneos que incluem:

1. Receita mensal projetada: Isso te ajuda a entender quanto o imóvel pode gerar ao longo do ano, considerando as variações sazonais.
2. Preço Médio Da Diária: Essa métrica revela o preço médio que os hóspedes estão dispostos a pagar por noite, permitindo que você defina preços base competitivos.
3. Taxa de ocupação: Mostra com que frequência o imóvel deve ser reservado, dando uma ideia da demanda potencial.

Isso pode ser um divisor de águas, ajudando você a definir o preço certo desde o início e maximizar sua receita potencial. Também vai te ajudar a estabelecer expectativas realistas sobre o desempenho do seu imóvel.

Como encontrar os melhores imóveis no Airbnb: de forma fácil e eficiente

O mercado de aluguéis de temporada decolou nos últimos anos, e é fácil entender por quê — pode ser muito lucrativo. Mas para alcançar o sucesso que outros anfitriões do Airbnb têm, você vai precisar escolher a cidade e o bairro certos, garantir que tudo seja legal, ficar dentro do orçamento e encontrar as melhores oportunidades imobiliárias.

Tradicionalmente, encontrar os anúncios ideais para comprar e alugar no Airbnb levava cerca de três meses de pesquisa, coleta de dados e muito cálculo — com muitas chances de erro humano, especialmente quando tudo é feito em uma planilha Excel.

Mas aqui está a boa notícia: usar as ferramentas certas na plataforma certa é muito mais inteligente. A PriceLabs pode te ajudar a acelerar o processo, otimizar sua estratégia e obter dados precisos sobre os anúncios reais do Airbnb na região. É uma forma muito mais fácil de se preparar para o sucesso!

Perguntas frequentes

1. Como calcular o lucro no Airbnb?

Para calcular seu lucro no Airbnb, comece determinando sua receita total. Multiplique sua diária pelo número de noites reservadas. Em seguida, subtraia a taxa de serviço do Airbnb (geralmente cerca de 3%) desse valor. Depois, considere os custos adicionais, como taxas de limpeza, contas de consumo, manutenção, impostos sobre o imóvel e seguro. Essas despesas podem variar, então inclua tanto os custos fixos quanto os variáveis. Por fim, subtraia essas despesas da sua receita total para encontrar seu lucro líquido. Para uma estimativa mais precisa, leve em conta as taxas de ocupação e a sazonalidade, pois elas vão influenciar seus ganhos gerais. Acompanhar suas despesas e receitas regularmente vai te ajudar a otimizar sua precificação e maximizar os lucros ao longo do tempo.

2. As taxas do Airbnb são caras?

As taxas do Airbnb podem se acumular, mas em geral são razoáveis considerando os serviços da plataforma. Para os hóspedes, a taxa de serviço costuma chegar a até 14,2% do subtotal da reserva, que inclui a diária e quaisquer taxas adicionais do anfitrião, mas exclui impostos. O valor exato varia de acordo com fatores como a duração da reserva, a localização e o preço total. Para os anfitriões, o Airbnb cobra uma taxa de serviço de cerca de 3% para a maioria das reservas, embora possa ser maior para anfitriões que oferecem Experiências Airbnb ou utilizam determinadas funcionalidades de reserva. Mesmo parecendo elevadas, essas taxas cobrem o marketing, o processamento de pagamentos e o suporte ao cliente do Airbnb, o que ajuda os anfitriões a alcançar um público global e gerenciar suas reservas com facilidade.