Melhores cidades para investir no Airbnb em 2024

No ano passado, mais de 4.000 cidades e vilas no mundo celebraram suas primeiras estadias no Airbnb, e quase 80% desses novos destinos ficam em áreas rurais. Em 2023, os dez destinos mais populares do Airbnb representaram cerca de 7% do total de noites reservadas, ante 10% em 2019.

Quais foram as cidades mais reservadas no Airbnb em 2023?

1. Porto Alegre, Brazil
2. Dijon, France
3. Monterrey, Mexico
4. Malacca, Malaysia
5. Thessaloniki, Greece
6. Agadir, Morocco
7. Winnipeg, Canada

Por que investir em um imóvel no Airbnb?

Ótima fonte de renda passiva

Investir em um imóvel no Airbnb pode gerar renda passiva relevante, muitas vezes mais lucrativa que investimentos imobiliários tradicionais de longo prazo. Com a ajuda de gestores de propriedades e channel managers, proprietários de aluguéis de temporada têm muitas oportunidades de crescimento. Os lucros podem demorar, mas a estratégia de preços certa otimiza seu Airbnb. O modelo é simples e eficaz, e você não precisa ser dono do imóvel para ganhar com o Airbnb; co-hosting ou consultoria em aluguéis de temporada também podem render até US$ 100.000 por ano.

Economize enquanto ganha

Curiosamente, administrar um negócio no Airbnb permite deduzir certos impostos: federais, estaduais, municipais, de renda e imobiliários. Se você trabalha em casa ou se hospeda no imóvel alugado, também pode deduzir despesas do negócio doméstico. Entre as deduções estão juros hipotecários, seguro, utilidades, reparos e depreciação, além de marketing, contabilidade e manutenção. As leis fiscais variam: consulte um profissional local antes de investir.

Você está protegido!

Ser proprietário envolve riscos: danos de hóspedes, desgaste, desastres naturais, oscilações de mercado. Muitos fogem do seu controle, mas você costuma estar protegido pelas políticas do software de gestão de propriedades que usa. Em caso de danos, envie fotos para receber compensação.

Você pode usar o imóvel de mais de uma forma!

Uma grande vantagem de investir no Airbnb é a versatilidade: você pode usar o imóvel pessoalmente e alugá-lo. Uma vez me hospedei em um apartamento charmoso em Goa, onde o proprietário morava no local; isso reduziu despesas e enriqueceu nossa experiência com dicas locais e comida caseira. Para suas férias, bloqueie essas datas no Airbnb. A maioria anuncia em várias plataformas: sincronize calendários para evitar reservas duplicadas.

Bônus: Como calcular a renda do Airbnb: guia definitivo de rentabilidade em STR

Melhores cidades para investir no Airbnb

Antes de investir, pesquise por conta própria. Reunimos uma lista das melhores cidades para investir no Airbnb.

Estados Unidos

Grandes cidades

• Nashville, Tennessee

6.123 – Anúncios ativos de aluguéis de temporada, potencial de receita de US$ 126.331

US$ 126.331 – Potencial de receita

• Lahaina, Hawaii

5.053 – Anúncios ativos de aluguéis de temporada

US$ 78.273 – Potencial de receita

• Koloa, Hawaii

1.674 – Anúncios ativos de aluguéis de temporada

US$ 66.518 – Potencial de receita

Cidades médias

• Yosemite National Park, California

391 – Anúncios ativos de aluguéis de temporada

US$ 130.346 – Potencial de receita

• St. John, U.S. Virgin Islands

811 – Anúncios ativos de aluguéis de temporada

US$ 95.030 – Potencial de receita

• Saco, Maine

124 – Anúncios ativos de aluguéis de temporada

US$ 71.131 – Potencial de receita

Cidades pequenas

• Hana, Hawaii

93 – Anúncios ativos de aluguéis de temporada

US$ 88.869 – Potencial de receita

• Indian Hills, Colorado

14 – Anúncios ativos de aluguéis de temporada

US$ 85.418 – Potencial de receita

• Elizaville, New York

16 – Anúncios ativos de aluguéis de temporada

US$ 83.126 – Potencial de receita

Europa

Ballstad, Norway

• 5.959 anúncios ativos de aluguéis de temporada
• US$ 38.268 – Potencial de receita

Shanklin, England

• 3.736 – Anúncios ativos de aluguéis de temporada
• US$ 36.492 – Potencial de receita

Crete, Greece

• 3.070 – Anúncios ativos de aluguéis de temporada
• US$ 33.156 – Potencial de receita

Marseille, Washington

• 12.374 – Anúncios ativos de aluguéis de temporada
• US$ 18.672 – Potencial de receita

Funchal, Portugal

• 3.603 – Anúncios ativos de aluguéis de temporada
• US$ 16.020 – Potencial de receita

Melhores estratégias para conseguir reservas nas principais cidades do Airbnb

Seus preços são o aspecto mais crítico da sua estratégia no Airbnb para aproveitar um mercado em alta.

Ao definir seus preços médios no Airbnb, leve em conta o seguinte:

1. Pesquise mercado e hóspedes: analise o desempenho do mercado e os padrões de reserva.
2. Compare imóveis similares: veja como imóveis similares precificaram, quais comodidades oferecem e como atraem hóspedes. Assim você define uma estratégia de preços completa.
3. Inclua outras taxas: taxas de serviço, taxas de limpeza, taxas de cancelamento, taxas por pessoa extra, impostos e outras regulamentações locais.
4. Considere manutenção: limpeza, materiais, mão de obra, reparos, substituições e seguro, mesmo com Aircover.
5. Considere o Dynamic Pricing: a precificação dinâmica ajuda você a se manter competitivo ajustando automaticamente os preços médios conforme oferta e demanda.

Fatores a considerar antes de investir em um imóvel no Airbnb

Investir no Airbnb pode ser lucrativo, mas vale avaliar vários fatores-chave.

Localização

A localização é decisiva: escolha áreas com alta demanda por aluguéis de temporada, como destinos turísticos ou centros urbanos. Proximidade de atrações, restaurantes e transporte influencia a ocupação. Pesquise com ferramentas como o Market Dashboard da PriceLabs.

Market Dashboard da PriceLabs é um painel personalizado e automatizado para acompanhar preços e ocupação médios do Airbnb por cidade. Gráficos claros ajudam a entender tendências e definir preços.

Use o recurso compset do Market Dashboard para pesquisar sua localização

Hóspede-alvo

Defina seu público: famílias, viajantes a negócios ou casais. Adapte comodidades e características para aumentar apelo e ocupação.

Conheça comodidades e taxas recomendadas no nosso Market Dashboard

Tipo de imóvel

Escolha o tipo de imóvel conforme seus objetivos: casas, condomínios, apartamentos. Imóveis maiores podem gerar mais receita, mas também mais manutenção. Confirme se aluguéis de temporada são permitidos.

Custos iniciais

Investimentos no Airbnb costumam ter custos iniciais maiores: compra, mobiliário, normas de segurança e reformas. Inclua tudo no orçamento.

Regulamentação e aspectos legais

Conheça as leis locais sobre aluguéis de temporada: limites de frequência, licenças etc. Evite multas e mantenha seu investimento em conformidade.

Seguro e responsabilidade

Há mais riscos: danos, lesões. Um seguro adequado protege seu investimento. Compare opções para aluguéis de temporada.

Gestão e manutenção

Gerenciar um Airbnb exige comunicação, limpeza e manutenção contínuas. Com vários imóveis, uma empresa de gestão pode ajudar.

Tendências de mercado

Acompanhe tendências e sazonalidade que afetam a ocupação para ajustar preços e marketing.

Entenda a sazonalidade dos aluguéis de temporada nas principais cidades do Airbnb

Avaliando esses fatores, investidores podem alinhar decisões às metas financeiras e à tolerância a risco.

Como tornar seu Airbnb lucrativo?

Seja um plano em tempo integral ou renda passiva, o Airbnb oferece muitas oportunidades. dicas de anfitrião no Airbnb de colegas e especialistas também ajudam.

O sucesso como anfitrião vem testando e aprendendo. Os eventos do setor de aluguéis de temporada são um ótimo lugar para conectar, aplicar ideias e refinar sua abordagem.

Ao hospedar no Airbnb, otimize sua estratégia de preços e acompanhe o desempenho do negócio. KPIs de aluguel de temporada são aspectos mensuráveis do imóvel. Acompanhe esses KPIs de aluguel de temporada para calcular o ROI e maximizar lucros.

PriceLabs Portfolio Analytics oferece relatórios em tempo real de métricas-chave. Veja rapidamente a saúde financeira e análises por anúncio para sua estratégia de revenue management.

PriceLabs Portfolio Analytics

Investir no Airbnb não é decisão leviana. Avance passo a passo. Acompanhamos sua jornada em aluguéis de temporada, do investimento à gestão diária.

Sobre a PriceLabs

A PriceLabs é uma solução de revenue management para aluguéis de temporada e hospitalidade, fundada em 2014 e sediada em Chicago, IL. Ajudamos anfitriões e profissionais a otimizar preços e revenue management conforme tendências e ocupação.

Com precificação dinâmica, regras de automação e personalizações, gerenciamos preços e restrições de estadia mínima para qualquer portfólio, enviando tarifas automaticamente a canais como Airbnb, Vrbo, e mais de 110 softwares de gestão de propriedades e channel managers Integrações.

Todos os dias precificamos mais de 400.000 anúncios em mais de 135 países, com ferramentas como Base Price Help e o Motor de recomendações de estadia mínima. Escolha a PriceLabs para aumentar receita e simplificar preços e revenue management. Cadastre-se grátis em pricelabs.co hoje.