Como o conflito Rússia-Ucrânia afeta o setor de aluguel por temporada?

O mundo está atônito com a continuação do conflito entre Rússia e Ucrânia. Muitos ucranianos estão fugindo do país, deixando suas casas para trás em busca de segurança contra os bombardeios e soldados russos. Muitos civis inocentes morreram em meio ao ataque a aeroportos e cidades ucranianas. Hospitais, escolas e edifícios residenciais foram destruídos na Ucrânia como parte da invasão russa.

Muitos setores estão sofrendo as consequências dessa invasão. A guerra chegou quando o setor de turismo esperava uma recuperação da demanda tanto para viagens de negócios quanto de lazer. O setor de aluguel por temporada, que tinha boas perspectivas para 2022 após os ótimos resultados do terceiro e quarto trimestre do Airbnb, agora enfrenta incerteza sobre seu futuro neste ano.

Vamos analisar como essa guerra está afetando o setor de viagens e hotelaria e o que isso significa para o mercado de aluguel por temporada.

Impacto no transporte aéreo

O fechamento dos espaços aéreos gera rotas mais longas

Em 2014, o voo 17 da Malaysia Airlines foi abatido sobre o espaço aéreo do leste da Ucrânia. A tragédia serve de alerta para aeronaves comerciais que não correm riscos sobrevoando zonas de conflito. Companhias aéreas russas como a Aeroflot foram banidas do espaço aéreo britânico, e as companhias britânicas foram banidas pela Rússia. A maioria dos espaços aéreos europeus restringiu a passagem de aviões russos e vice-versa.

Os espaços aéreos restritos tornariam as viagens para vários destinos na Ásia e na Europa mais longas e com mais desvios a partir de certas regiões do mundo.

Alta nos preços do combustível

A invasão violenta da Ucrânia e as sanções contra a Rússia fizeram o preço do Brent (a referência internacional do petróleo) subir para US$ 100 por barril. Isso aconteceu pela primeira vez desde 2014. Especialistas preveem uma alta de até US$ 130 por barril até maio de 2022.

O aumento no preço do combustível pode levar as companhias aéreas a aumentar o valor das passagens, especialmente porque rotas mais longas implicam maior consumo de combustível de aviação.

Passagens aéreas mais caras podem desestimular viajantes com orçamento limitado de fazer planos de viagem nos próximos meses. No entanto, isso também pode levar algumas pessoas a adiantar seus planos, para evitar pagar tarifas mais altas ou precisar cancelar caso o conflito se intensifique.

Impacto no turismo dos países afetados

Turismo Ucrânia-Rússia

O comando militar central ucraniano informou em 24 de fevereiro de 2022 que a Rússia havia bombardeado vários aeroportos ucranianos, incluindo os de Kyiv Boryspil, Mykolaiv, Kramatorsk e Kherson. Como mencionado anteriormente, os voos comerciais estão evitando o espaço aéreo ucraniano e foram impedidos de usar o espaço aéreo russo.

Mais de dez voos dos Estados Unidos pararam de operar para a Ucrânia após os alertas de ataque das forças russas. Outros países, incluindo Índia, Alemanha, Canadá, França e Grã-Bretanha, suspenderam todos os voos para a Ucrânia como medida preventiva. Além disso, a Rússia fechou seu espaço aéreo em retaliação às sanções impostas e para proteger a aviação civil do conflito.

Além disso, diversas plataformas de reserva online suspenderam suas operações na Rússia em solidariedade à Ucrânia. Sem voos e sem plataformas facilitando reservas para a Rússia, o turismo entrou em colapso nos dois países.

No entanto, isso não significa que o setor de aluguel por temporada tenha parado completamente na Ucrânia. Pelo contrário, muitos americanos estão reservando Airbnbs na Ucrânia para enviar recursos diretamente aos ucranianos. O Airbnb apoia esse esforço ao "isentar temporaneamente as taxas de hóspedes e anfitriões nas reservas feitas na Ucrânia".

Países europeus

O Ministério das Relações Exteriores do Reino Unido não desaconselha viagens para a maioria dos países vizinhos à Ucrânia pelo lado oeste até o momento. Isso indica que viajar para Polônia, Eslováquia, Hungria e Romênia não é considerado de alto risco. No entanto, esses países receberão um enorme fluxo de refugiados fugindo do conflito. As ruas lotadas e os esforços do governo e do Airbnb para alojar esses refugiados podem levar os viajantes a evitar esses destinos por enquanto.

Moldávia e Lituânia declararam estado de emergência e tornaram obrigatório o porte de documento com foto em todos os momentos. O Ministério das Relações Exteriores do Reino Unido desaconselha viagens a esses dois países e também à Bielorrússia. Esses países terão pouco fluxo de turistas internacionais; no entanto, o turismo doméstico pode não sofrer mudanças significativas.

Turquia

O setor de turismo da Turquia será fortemente impactado pelo conflito Rússia-Ucrânia, já que a maior parte da receita turística do país vem da Ucrânia e da Rússia. Em 2021, dos 24,7 milhões de turistas que visitaram a Turquia, 2,06 milhões eram ucranianos e 4,7 milhões eram russos.

Nos últimos três anos, a Turquia recebeu 20 milhões de turistas dos dois países e previa mais visitantes em 2022. A invasão vai criar um impacto significativo no turismo turco e, por consequência, o setor de aluguel por temporada no país pode ser prejudicado.

África do Sul

A África do Sul não registrou nenhuma mudança no fluxo de viajantes estrangeiros ao país. As pessoas ainda querem viajar para o continente após ficarem isoladas em casa por causa da recente onda Omicron.

A onda Omicron afetou bastante o turismo no país. No entanto, a recuperação estava em andamento e a invasão russa da Ucrânia ainda não mudou esse cenário.

Outros países

No momento, não foram observadas grandes mudanças nas tendências de viagem para outros países. No entanto, isso pode mudar à medida que a guerra se intensificar.

A história mundial mostra que as pessoas cancelam planos de viagem para países distantes das regiões afetadas em tempos de crise. Por exemplo, a Guerra do Golfo de 1990-91 provocou uma queda significativa no turismo do Oriente Médio e da Europa. Da mesma forma, a epidemia do vírus Ebola em três países da África Ocidental entre 2014 e 2016 reduziu os visitantes nos países da África Oriental, mesmo que partes da Europa estivessem mais próximas do surto.

Ainda está por ser visto quais partes do mundo serão mais prejudicadas pelo conflito no que se refere ao setor de aluguel por temporada.

Impacto nos investimentos em aluguel por temporada

O setor imobiliário sentirá o impacto do conflito tanto pelo lado da demanda quanto da oferta. O aumento de 20 a 30% no custo das matérias-primas forçou os incorporadores a elevar marginalmente os preços de seus projetos. Como resultado, as taxas de hipoteca também podem aumentar.

Os bons resultados do terceiro e quarto trimestre do Airbnb podem ter despertado o interesse de novos investidores no setor de aluguel por temporada. No entanto, o aumento do custo do mercado imobiliário e a incerteza em torno do setor de turismo podem desestimular novos entrantes no mercado por enquanto.

A posição do Airbnb diante da crise de refugiados

Desde o início do ataque russo, cerca de 400.000 ucranianos fugiram para a União Europeia e para os Estados Unidos. Quase metade deles chegou à Polônia, de acordo com o governo de Varsóvia.

O Airbnb se comprometeu a oferecer estadas de curta duração gratuitas para até 100.000 pessoas fugindo da invasão russa à Ucrânia.

A iniciativa Ajuda à Ucrânia do Airbnb gerou muitos contatos de anfitriões e empresas de aluguel por temporada e de curta duração que se ofereceram para ajudar.

Anfitriões de refugiados na Europa, especialmente perto da fronteira com a Ucrânia, podem listar seu imóvel para participar da iniciativa. Em seguida, organizações não governamentais presentes no local vão avaliar os pedidos dos refugiados, que os anfitriões poderão analisar. Eles podem então oferecer o espaço gratuitamente ou a um preço reduzido.

O que isso significa para o setor de aluguel por temporada?

A maioria das pessoas está disposta a viajar para destinos não afetados pelas crises em curso. Viajar para países europeus que não fazem fronteira diretamente com a Ucrânia não apresentou nenhum impacto perceptível. Com isso, os aluguéis por temporada na maioria dos países continuarão crescendo no ritmo estável previsto no início do ano.

As pessoas que esperavam com ansiedade seus planos de viagem após meses em quarentena durante a onda Omicron podem continuar seguindo seus planos. No entanto, elas devem acompanhar de perto a situação ao tomar decisões sobre viagens.

Viajantes experientes sabem reconhecer as oportunidades que surgem em tempos de crise. Isso pode significar passagens aéreas mais baratas para áreas afetadas, quartos de hotel com preços menores e menos aglomerações. Viajantes mais aventureiros podem ainda optar por voar para países de alto risco para aproveitar os custos de viagem mais acessíveis. Isso também significa que os aluguéis por temporada em áreas afetadas e de alto risco precisariam reduzir suas tarifas para atrair esses viajantes.

Para os países que fazem fronteira com Ucrânia e Rússia, o turismo pode ser lento de forma geral e o setor de aluguel por temporada pode sofrer. Além disso, mudanças nas tarifas aéreas e rotas mais longas podem desestimular ainda mais os viajantes de fazer planos para os próximos meses.

O impacto real da guerra Rússia-Ucrânia no setor de aluguel por temporada ainda está por ser visto. As tendências atuais n��o indicam nenhum efeito significativo no crescimento do setor em países além de Ucrânia, Rússia e seus vizinhos imediatos. No entanto, as tendências podem mudar rapidamente diante das mudanças na dinâmica mundial.