Houve um aumento de 94% nas noites reservadas para estadias de 30 dias ou mais nos EUA em 2023. Esse aumento na demanda por aluguéis de médio prazo está fora das paradas! Tanto os locatários quanto os proprietários procuram estabilidade e flexibilidade. Os aluguéis de médio prazo podem lidar com tudo, desde longas viagens de negócios até realocações ou moradias temporárias durante as transições de vida. No entanto, para ter uma estadia agradável tanto para o hóspede quanto para o anfitrião, é necessário que haja regras pré-definidas. Um contrato de aluguel de médio prazo é a maneira perfeita de garantir isso. Ele permite soluções de longo prazo que atendem perfeitamente às necessidades de todos.
O que é um contrato de aluguel de médio prazo?
Quando as pessoas precisam de um lugar para ficar, isso é mais do que apenas um local de férias, mas não uma casa para sempre, entram os contratos de aluguel de médio prazo. Um aluguel de médio prazo é para uma duração de estadia entre um mês e menos de um ano. É perfeito para proprietários em cidades movimentadas ou perto de faculdades porque é flexível, geralmente durando de três a nove meses.
Os aluguéis de médio prazo são um ótimo ponto de entrada para os proprietários que estão mergulhando no mercado de aluguel que não querem o esforço adicional de gerenciar aluguéis de curto prazo e também não querem se comprometer com o longo prazo. Além disso, é benéfico para ambas as partes, pois os inquilinos conseguem um lugar estável para morar e os proprietários podem aproveitar ao máximo a mudança na demanda no mercado de aluguel. Seja para estudantes, profissionais ou trabalhadores temporários, os contratos de arrendamento de médio prazo oferecem uma solução prática de moradia, protegendo-os contra más práticas.
Então, o que exatamente entra em um contrato de aluguel de médio prazo? Vamos detalhar as 12 partes essenciais que você precisa incluir em seu contrato para ajudá-lo a se manter organizado e garantir uma experiência de aluguel tranquila.
12 coisas a incluir em um contrato de locação de aluguel de médio prazo
Não existe um modelo único para contratos de aluguel de médio prazo. Você também deve estar aberto a fazer alterações ou ajustes razoáveis quando necessário. Isso ajuda a construir um bom relacionamento com seus inquilinos. Isso significa que você pode adaptar seu contrato para atender às necessidades e propriedades do seu inquilino. Inclua os seguintes elementos importantes em seu contrato:
1. Detalhes da propriedade
Certifique-se de incluir todos os detalhes importantes e abrangentes da propriedade no contrato de aluguel. Especifique o endereço completo do aluguel por temporada, metragem quadrada, número de quartos e banheiros, comodidades como acesso Wi-Fi e sótão, porão e vagas de estacionamento disponíveis. Além disso, mencione se está mobiliado ou não para que os hóspedes saibam o que esperar.
Além disso, certifique-se de incluir os nomes, endereços e números de telefone de todos para que todos possam entrar em contato, se necessário.
2. Período de Locação
Garanta clareza sobre o período de locação especificando as datas de check-in e check-out. Decida se seus contratos de médio prazo podem dar alguma flexibilidade, permitindo que seus inquilinos fiquem um pouco mais curtos ou mais se der certo. Verifique se você pode renovar o contrato se eles quiserem ficar mais tempo.
3. Detalhes do aluguel e condições de pagamento
Especifique quanto é o aluguel no vencimento e quais formas de pagamento os hóspedes podem usar. Além disso, descreva quaisquer taxas adicionais, como taxas de check-out tardio ou taxas de limpeza, juntamente com multas por falta de pagamento.
Você também deve mencionar se as contas de serviços públicos e determinados serviços estão incluídos no aluguel mensal; caso contrário, esclareça quais serviços públicos estão cobertos e quais são de responsabilidade do hóspede. Além disso, mencione os valores rateados para o aluguel do primeiro e do último mês, se aplicável, e quaisquer períodos de carência ou multas por pagamentos em atraso.
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4. Depósito de segurança e outras taxas aplicáveis
Especifique que, se nenhum dano ocorrer durante a estadia, o hóspede receberá seu depósito de volta após o check-out e, se houver algum dano, você poderá retirar algum dinheiro do depósito para cobri-lo. Além disso, esclareça quando eles precisam pagar o depósito, por que ele está lá e quando podem esperar recebê-lo de volta.
5. Ocupação Máxima do Imóvel Alugado
Certifique-se de que o contrato de aluguel de médio prazo diga quantas pessoas podem ficar lá. Isso ajuda a manter os padrões de segurança, evitar a superlotação e proteger a propriedade contra desgaste excessivo.
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6. Regras e Restrições da Casa
Certifique-se de definir regras claras sobre ruído, animais de estimação, fumo, hóspedes, horários de silêncio e acesso à propriedade, juntamente com quaisquer regulamentos específicos da propriedade. As penalidades por violações de regras devem ser claramente descritas. Além disso, se o seu aluguel for em um prédio de apartamentos, você deve mencionar as regras do prédio para manter as coisas pacíficas para todos.
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7. Responsabilidades e expectativas
Certifique-se de que seu inquilino saiba pelo que é responsável, como pagamentos de aluguel e solicitações de manutenção. Adicione uma cláusula de responsabilidade para limitar sua responsabilidade por acidentes ou perdas do lado do inquilino.
Especifique quanto você está disposto a pagar se os hóspedes quebrarem algo acidentalmente e esclareça quem é responsável por quais perdas, garantindo expectativas claras e protegendo os interesses de ambas as partes no contrato.
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8. Uso das instalações
Garantir clareza sobre o uso das instalações, mencionando atividades aceitáveis, como vida residencial ou uso comercial potencial. Defina claramente as políticas de visitantes, como especificar a duração das estadias dos hóspedes antes que eles se qualifiquem como inquilinos e comecem a pagar o aluguel.
9. Rescisão e Despejo
Certifique-se de que seu contrato de aluguel de médio prazo especifique os termos de rescisão do aluguel, períodos de aviso prévio e motivos para despejo. Deve dizer quanto período de aviso prévio precisa ser dado antes de encerrar o contrato e por que alguém pode ser despejado. Para garantir a conformidade legal, você deve alinhar essas cláusulas com os regulamentos locais que regem as relações senhorio-inquilino.
10. Política de animais de estimação
Certifique-se de que seu contrato de aluguel de médio prazo tenha uma política clara para animais de estimação. Deve dizer que tipos de animais de estimação são permitidos, como tamanho e raça, e quantos animais de estimação os hóspedes podem ter. Além disso, descreva as regras sobre como cuidar de seus animais de estimação. Se houver taxas extras ou depósitos para animais de estimação, como taxas não reembolsáveis ou aluguel extra a cada mês, mencione-os no contrato.
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11. Lei Aplicável
Especifique a lei aplicável no contrato de aluguel de médio prazo, identificando o estado ou jurisdição cujas leis ditam os termos do aluguel. Portanto, se houver um desacordo ou alguma regra precisar ser aplicada, todos sabem quais regras seguir.
12. Direito de Entrada
Defina as circunstâncias específicas que exigem a entrada e descreva as condições sob as quais as visitas ao espaço alugado são permitidas. Esclareça a frequência, duração e finalidade de entrada, garantindo a privacidade e o conforto dos inquilinos enquanto atende às necessidades de manutenção e inspeção de propriedades dos proprietários.
Principais conclusões
Compreender os prós e contras dos contratos de aluguel de médio prazo é crucial. Afinal, isso facilita a elaboração de um contrato de aluguel de médio prazo, pois você sabe o que incluir e por quê. Antes de encerrarmos, aqui estão algumas dicas de última hora:
- Peça a um advogado para revisar seu rascunho e garantir que ele siga todas as regras e regulamentos de aluguel de sua área.
- Mantenha-se informado sobre leis, regulamentos, portarias locais e diretrizes do Airbnb relevantes para garantir que seu contrato permaneça em conformidade e legalmente sólido.
- Mantenha linhas de comunicação abertas com todas as partes envolvidas. Se houver um problema, você pode resolvê-lo rapidamente.
- Agende check-ins regulares para revisar se o contrato ainda está funcionando bem e faça os ajustes necessários para atender às mudanças nas circunstâncias.
Aderir às nossas sugestões levará a um contrato de aluguel de médio prazo que oferece clareza, segurança e tranquilidade para todos os envolvidos, quer você já tenha alugado lotes antes ou mesmo se for sua primeira vez.
