Crescimento no mercado de aluguéis de temporada do Minnesota com PriceLabs

No competitivo mercado de aluguéis de temporada do Minnesota, onde a demanda oscila entre as agitadas escapadas das Twin Cities e os tranquilos refúgios à beira dos lagos, o sucesso depende de muito mais do que ter propriedades bonitas. É preciso ter opera��ões inteligentes, expertise local e estratégias voltadas para o futuro, como os preços automatizados para aluguéis de temporada.

Above & Beyond Homes, com sede em Crosslake, na Whitefish Chain of Lakes, e parte da rede RE/MAX Results, soube combinar esses elementos para impulsionar um crescimento acelerado e oferecer experiências de alta qualidade de forma consistente a seus hóspedes.

O que começou como uma extensão de anos de experiência em corretagem imobiliária e operações de resort cresceu até se tornar uma empresa de gestão próspera com um portfólio diversificado de propriedades. De chalés rústicos para estadias íntimas a espaçosas casas à beira do lago e residências modernas estilo resort, a Above & Beyond Homes garante que cada estadia reflita o acolhimento da hospitalidade do Minnesota. A missão deles é clara: oferecer um serviço «além do esperado» tanto para os hóspedes quanto para os proprietários, ao mesmo tempo em que gera um crescimento sustentável de receita em todo o portfólio.

Ao operar dentro da rede RE/MAX Results, uma das maiores organizações RE/MAX do mundo, a empresa tem acesso a recursos de destaque no setor e a uma credibilidade sólida. Mas o que a diferencia é sua abordagem prática, o profundo conhecimento do mercado local e o compromisso com a inovação.

Antes do PriceLabs: trabalho manual e oportunidades perdidas

À medida que o portfólio crescia, a precificação se tornou um dos maiores desafios. No início, as diárias eram definidas manualmente usando planilhas e pesquisas sobre concorrentes. Essa abordagem tinha várias limitações:

• Muito demorado: horas por semana eram gastas atualizando planilhas e monitorando a concorrência.
• Reativo: os ajustes eram feitos depois das mudanças do mercado, frequentemente deixando receita na mesa.
• Problemas de escalabilidade: com a adição de novas propriedades, gerenciar tudo manualmente tornou-se inviável.
• Dependência de sites de reservas: sem uma estratégia de preços eficaz, a maioria das reservas chegava por plataformas de terceiros com custos mais altos.

«As planilhas funcionavam quando tínhamos apenas algumas propriedades, mas ao crescer ficou claro que precisávamos de algo mais inteligente. Estávamos gastando tempo demais reagindo ao mercado em vez de moldar nossa própria estratégia.»

Era evidente que, para escalar com eficiência e manter padrões elevados de serviço, uma nova abordagem era necessária.

Descobrindo o PriceLabs: a virada para a automação

Por meio de colegas do setor, a equipe conheceu o PriceLabs e imediatamente enxergou o potencial. A capacidade da plataforma de oferecer preços automatizados para aluguéis de temporada prometia transformar a forma como a Above & Beyond Homes gerenciava sua receita.

O PriceLabs oferecia três coisas que a equipe precisava: automação, flexibilidade e dados em tempo real. Ao adotá-lo, podiam reduzir horas de trabalho manual, implementar estratégias consistentes em todo o portfólio e garantir que as diárias de cada propriedade refletissem a demanda do mercado.

A experiência com o PriceLabs

A transição para o PriceLabs foi tranquila e os resultados apareceram quase que imediatamente. A equipe identificou rapidamente as funcionalidades que fizeram a maior diferença:

• Regras personalizadas para definir estadias mínimas, preencher intervalos livres e estabelecer pisos de preços sazonais.
• Painéis de dados de mercado que trouxeram visibilidade sobre as tendências de demanda nos mercados de Brainerd Lakes e das Twin Cities.
• Atualizações automáticas diárias que garantiam preços sempre competitivos.

«O que acho mais valioso no PriceLabs é a flexibilidade para criar regras alinhadas com nossa estratégia de negócio. Em muitos aspectos, é como ter um revenue manager dedicado trabalhando 24 horas por dia.»

A plataforma não apenas economizou tempo — ela elevou a estratégia. Com a automação cuidando das tarefas repetitivas, a equipe pôde se concentrar em construir relacionamentos com os hóspedes, apoiar os proprietários e aprimorar a abordagem de mercado.

Resultados: eficiência, receita e crescimento

Desde que adotou o PriceLabs, a Above & Beyond Homes conquistou resultados mensuráveis em várias áreas-chave:

• Taxa de ocupação no verão com alta de 12% em relação às temporadas anteriores.
• Maior receita por noite disponível graças a uma precificação mais inteligente e baseada em dados.
• Horas economizadas por semana ao eliminar atualizações manuais de preços, liberando a equipe para focar no atendimento aos hóspedes.
• Menor risco de reservas duplicadas graças à sincronização automática de disponibilidade.
• Mais reservas diretas captadas, melhorando a lucratividade e fortalecendo os relacionamentos com os hóspedes.

«Os resultados falam por si. A ocupação subiu, a receita aumentou e nossa equipe tem mais tempo para fazer o que realmente importa — apoiar hóspedes e proprietários.»

Essas melhorias mostram como os preços automatizados para aluguéis de temporada pode atuar como um multiplicador de crescimento. Ao combinar automação com expertise local, a Above & Beyond Homes escalou sem abrir mão da qualidade.

Conselhos para outros gestores de propriedades

A Above & Beyond Homes acredita que a automação deve ser uma base, não um atalho. O conselho deles para outros gestores de aluguéis de temporada é simples:

• Adote a automação cedo: não espere os processos manuais te sobrecarregarem.
• Personalize suas configurações: o PriceLabs é mais eficaz quando alinhado ao seu conhecimento de mercado.
• Foque nos hóspedes e nos proprietários: deixe a automação cuidar das tarefas repetitivas para que você possa priorizar os relacionamentos.

«Abrace a automação, mas dedique tempo para ajustar suas configurações. O PriceLabs é poderoso por si só, mas os melhores resultados vêm quando você o alinha ao seu conhecimento de mercado e à sua estratégia.»

Olhando para o futuro com o revenue management de aluguéis de temporada

Com o PriceLabs impulsionando sua estratégia de preços, a Above & Beyond Homes se prepara para a próxima fase de crescimento. O objetivo é continuar expandindo pelo Minnesota enquanto estabelece um novo padrão para a gestão profissional de aluguéis de temporada.

Ao tornar os preços automatizados para aluguéis de temporada o alicerce de suas operações, construíram um modelo sustentável que beneficia os proprietários, encanta os hóspedes e posiciona o negócio para o sucesso a longo prazo.

«O PriceLabs não apenas nos ajudou a crescer — nos ajudou a crescer de forma mais inteligente. É isso que faz a diferença.»

Descubra como PriceLabs e Webready ajudam gestores de aluguéis de temporada a aumentar a ocupação, elevar a receita e simplificar as operações do dia a dia — explore a história completa da integração entre PriceLabs e Webready aqui e mais histórias de clientes.