De veterinária a gestora de 19 Imóveis: A jornada de Carolina Ferraz na Locação por Temporada com o apoio do PriceLabs

A trajetória de Carolina Ferraz no mercado de locação por temporada é um testemunho inspirador de como a paixão por hospitalidade, aliada à tecnologia certa, pode transformar uma iniciativa familiar em um negócio próspero e profissional. O que começou em 2021 como uma forma de ocupar o tempo de sua mãe aposentada, alugando um quarto na própria residência, rapidamente se tornou a empresa Anfitriã da Temporada, que hoje gerencia um portfólio de 19 propriedades no Airbnb.

A Transição para o Profissionalismo e o Desafio da Precificação

Carolina, que atuou como veterinária por 16 anos, tomou a decisão estratégica de deixar sua carreira corporativa para se dedicar integralmente ao novo empreendimento. Sua operação é diversificada: em cidades como Indaiatuba, Salto e Itu, ela oferece gestão completa, incluindo enxoval, limpeza e manutenção. Em outras localidades, como nos chalés à beira da represa em Caconde, o foco é na administração estratégica dos anúncios e no atendimento ao hóspede.

A profissionalização trouxe desafios, especialmente na gestão de preços. Antes de adotar ferramentas automatizadas, Carolina realizava pesquisas manuais diárias sobre eventos e concorrentes em múltiplas cidades, um processo que ela descreve com clareza:

"Antes do PriceLabs era uma loucura. Tinha que fazer tudo manual, pesquisar em relação a eventos, feriado... pesquisar concorrente, pesquisar grandes eventos, isso em várias cidades. Fica complicado."

A descoberta do PriceLabs foi o divisor de águas que permitiu o crescimento sustentável da operação. Ela relata a transformação:

"O PriceLabs me tirou cerca de 80% do trabalho porque era realmente muito difícil pesquisar tudo e alterar manualmente, às vezes diariamente. Depois da ferramenta, tudo mudou."

Paixão à Primeira Vista e o Uso Diário da Ferramenta

Carolina não esconde seu entusiasmo com a plataforma. Ela revela que a adoção do PriceLabs foi quase acidental, mas imediata:

"Honestamente, eu nem procurei porque nunca me passou pela cabeça que existia um software para isso. Começou a chegar propaganda... E aí eu fui pesquisar para entender como que era... fiz o teste de 30 dias grátis. Foi paixão mesmo à primeira vista, não teve jeito."

Hoje, a ferramenta é parte essencial de sua rotina diária:

"Eu abro diariamente. Diariamente eu faço uma checagem... Pelo PriceLabs, eu descubro eventos que vão ter nas cidades, porque aí eu vejo às vezes que a demanda está muito alta, eu não consigo nem saber o motivo. Muitos eventos eu descubro pelo PriceLabs."

Estratégias de Receita e Ocupação: Dias Órfãos e Confiança no Algoritmo

Diferente de muitos anfitriões que buscam lotar o calendário com meses de antecedência, Carolina adota uma estratégia de rendimento máximo. Ela foca no mês vigente e nos próximos 15 dias, permitindo que os preços aumentem conforme a data se aproxima, especialmente em sua região, onde predomina o turismo de negócios. A funcionalidade de dias órfãos é um destaque:

"Em relação a dias órfãos, eu acho incrível. A maioria dos imóveis eu deixo com o mínimo de duas diárias, mas nesses dias órfãos consigo locar e consigo locar bem, aumentando o preço em até 80%."

Mesmo com preços que parecem altos, a confiança no algoritmo é recompensada:

"Mesmo quando acho o preço base sugerido muito alto, eu testo e funciona. Funciona mesmo."

Suporte e o Futuro: Qualidade de Vida e Crescimento Sustentável

Carolina também elogia o suporte da equipe PriceLabs, destacando a agilidade e eficiência:

"Tive pouquíssimos problemas ou dúvidas e fui respondida prontamente. Tudo sempre foi muito rápido, nunca tive o que reclamar do suporte e atendimento."

Com uma meta clara de atingir 30 anúncios até 2026, Carolina mantém os pés no chão quanto ao tamanho de sua empresa. Seu objetivo final não é a escala massiva, mas sim a qualidade de vida. Ela planeja estabilizar a operação em torno de 50 imóveis, priorizando a administração à distância para garantir a liberdade que sua nova carreira proporciona:

"Eu trabalho para viver, eu não vivo para trabalhar. Fico muito feliz quando consigo numa quarta-feira, 4 horas da tarde, tomar minha cervejinha."

A história da Anfitriã da Temporada reforça que a locação por temporada não deve ser vista apenas como uma "rendinha extra", mas como um negócio sério que exige ferramentas profissionais para prosperar no mercado atual. Para Carolina, o conselho para sua versão do passado seria simples e direto:

"Carol, compre mais 10 casas e coloque na temporada. Não enrole!"