De anfitrião a profissional independente: como PriceLabs e Lodgify ajudaram Frank a assumir o controle do negócio

Resumo executivo

Frank Matthaes, proprietário da Villa Noho na Baviera, deixou de usar uma empresa de gestão de propriedades baseada em comissão para administrar de forma independente seu aluguel de temporada de luxo. Para gerenciar preços e operações com eficiência, ele adotou PriceLabs e Lodgify. Com ajustes automáticos de tarifas, sincronização de calendários e comunicação com hóspedes mais simples, Frank agora toca o negócio com mais controle, menos trabalho manual e melhores resultados, enquanto oferece uma experiência premium aos hóspedes.

Uma villa de família e um grande passo

Escondida na tranquila cidade de Nonnenhorn, às margens do Lago de Constança, fica a Villa Noho: um refúgio histórico de família, com vista para o lago, praia privativa e uma longa lista de comodidades sofisticadas e bem pensadas. Frank Matthaes não comprou essa propriedade para entrar no mercado de aluguel de temporada; ele a herdou, se encantou por ela e morou nela.

Mas, em julho de 2022, ele decidiu dar um salto de confiança.

“Decidi alugar o térreo e o subsolo da villa como um apartamento de temporada exclusivo. No começo, contei com uma empresa de gestão de propriedades para me ajudar a administrar o anúncio.”
Frank Matthaes, proprietário, Villa Noho

O que começou como uma solução útil logo virou uma limitação financeira. Com comissões altas além das taxas das plataformas, Frank percebeu que poderia operar de um jeito mais sustentável, e mais lucrativo, gerenciando os aluguéis de temporada por conta própria.

Dizer adeus às comissões e começar do zero

Quando Frank deixou a empresa de gestão de propriedades, sabia que não seria fácil. Ele perdeu todas as avaliações dos hóspedes, precisou criar novos anúncios do zero e refazer todas as fotos. Mas, em troca, ganhou algo muito mais valioso: controle sobre sua marca, seus processos e seus preços.

“Como eu mesmo moro na villa, preparo o apartamento, recebo os hóspedes e gerencio tudo no local. Não fazia sentido continuar pagando 8% de comissão além das taxas das plataformas.”

Com mais flexibilidade financeira, Frank reinvestiu na propriedade: camas, janelas, eletrodomésticos e até o sistema de aquecimento. O charme e a exclusividade da villa atraíam um público premium, mas acertar o preço sem apoio ainda era um grande desafio.

A descoberta de PriceLabs e Lodgify

Frank ouviu falar de PriceLabs e Lodgify pela primeira vez por indicação de um amigo italiano que gerencia vários aluguéis de temporada. A ideia de combinar preços automatizados com reservas e operações mais simples chamou sua atenção na hora.

“A integração entre as duas plataformas foi perfeita. Ela me permitiu assumir o controle total, dos preços às reservas e à comunicação com os hóspedes.”

Entra o PriceLabs: preços mais inteligentes, sem estresse

Gerenciar um aluguel de luxo é uma coisa. Ajustar os preços dinamicamente para refletir a demanda, preencher pequenos intervalos, aplicar descontos e continuar competitivo nas plataformas é outra. Foi aí que o PriceLabs mudou o jogo.

“Com seu mecanismo inteligente de preços dinâmicos, agora consigo ajustar automaticamente os preços da diária com base na sazonalidade, em eventos locais e na demanda do mercado.”

De descontos de última hora a regras personalizadas de estadia mínima, o PriceLabs deu a Frank a flexibilidade de que ele precisava, sem horas de trabalho manual. Os Market Dashboards e os Dados da Vizinhança ajudaram Frank a entender o desempenho de outras propriedades na região, trazendo mais confiança às suas decisões.

“E o mais importante: a sincronização de preços em todas as plataformas agora é totalmente automatizada. Isso me poupa tempo e evita erros.”

Lodgify: o centro de comando diário

Enquanto o PriceLabs cuida da estratégia de preços, Lodgify é a base operacional de Frank.

“É o software que uso todos os dias. Gerencio reservas, calendários, dados dos hóspedes e disponibilidade pelo celular, de onde eu estiver.”

O Lodgify permite que Frank gerencie reservas do Airbnb, Booking.com e Vrbo sem medo de reservas duplicadas. Ele também usa os recursos de automação do Lodgify para simplificar as mensagens aos hóspedes e garantir uma experiência consistente e de alta qualidade.

“É profissional, fácil de navegar e tem um sistema de pagamento integrado. Isso faz uma grande diferença.”

É fácil entender como o Lodgify ajuda a Villa Noho a oferecer uma experiência sem atritos aos hóspedes. Das instruções de check-in aos lembretes atenciosos, os hóspedes são guiados em cada etapa, sem que Frank precise enviar todas as mensagens manualmente.

O resultado: independência, eficiência e confiança

Com PriceLabs e Lodgify trabalhando juntos, Frank deixou de ser um anfitrião dependente de um serviço terceirizado para se tornar um operador de aluguel de temporada empoderado, que gerencia tudo com clareza e controle.

“Em resumo, passei de anfitrião dependente a gestor de propriedades totalmente independente, eficiente e confiante.”

A Villa Noho não é apenas um lugar bonito para se hospedar; ela mostra o que é possível quando você combina paixão pela hospitalidade com a tecnologia certa.