Recinto Group aumenta receita e simplifica operações com PriceLabs e Octorate

Anfitriões de aluguel de curta temporada por acaso

Recinto68 come��ou sua jornada de forma inesperada. Localizado perto da Universidad Pontificia Bolivariana em Medellín, na Colômbia, o apart-hotel foi projetado para estadias estudantis de média duração. Mas quando a construção estava quase pronta, contatos do setor de turismo incentivaram o proprietário Juan Esteban Leiva e sua equipe a considerar o aluguel de temporada.

"Com ferramentas como PriceLabs e Octorate, operamos de forma estratégica e tomamos decisões com confiança."
— Juan Esteban Leiva, Proprietário

Eles viram a oportunidade e fizeram a mudança. A Recinto68, parte do Recinto Group gerenciado pela Areasociety S.A.S., entrou no Airbnb, e a jornada nos aluguéis de curta temporada começou, quase por acaso. A história deles mostra como as ferramentas de aluguel de curta temporada na América Latina podem ajudar anfitriões a crescer com confiança, mesmo começando do zero.

Os desafios de gerenciar sem as ferramentas certas

Nos primeiros dois anos, a gestão de propriedades foi feita por um terceiro. Mas quando a Areasociety S.A.S. de Juan assumiu as operações, eles perceberam rapidamente as lacunas no negócio.

"Tomávamos decisões de preço com base no instinto, reagíamos de última hora e não tínhamos as ferramentas nem o tempo para fazer uma análise de mercado adequada."

Inicialmente listados apenas no Airbnb, eles adicionaram o Booking.com ao perceber uma queda na taxa de ocupação em Medellín. Foi então que ficou claro que precisavam de uma infraestrutura tecnológica melhor. Buscavam algo profissional, integrado e feito para crescer.

Descoberta pela comunidade: a conexão com o Asohost

A virada veio por meio da associação de anfitriões da Colômbia, o Asohost. Juan participou de um curso de gestão de receita oferecido pelo Asohost, onde a instrutora era Natalia Contreras do PriceLabs. Ao adotar uma abordagem profissional de gestão de receita para aluguéis de temporada, a Recinto68 pôde ir além do achismo e alinhar os preços com as tendências reais de demanda.

"Começamos com o Market Dashboard. Ele nos ajudou a entender a demanda futura e analisar a concorrência. Foi uma virada de jogo."

Depois, em uma conferência do Asohost sobre IA em aluguéis de curta temporada, eles descobriram o Octorate. Três pontos se destacaram: pagamentos automatizados via Booking.com, reservas diretas e uma integração completa com o PriceLabs.

"Esse nível de automação e conectividade nos deu a confiança para fazer a troca."

Integração fluida, valor imediato

Eles esperavam que a integração fosse difícil. Não foi. A integração perfeita entre o channel manager do Octorate e o Dynamic Pricing do PriceLabs permitiu à equipe automatizar tarefas essenciais enquanto se mantinham à frente das mudanças do mercado.

"O processo foi surpreendentemente tranquilo e rápido. Não esperávamos que a implementação fosse tão fácil."

O PriceLabs deu a eles o poder de tomar decisões embasadas em dados, usando sinais reais de demanda, eventos e padrões sazonais. O Octorate simplificou as operações do dia a dia, oferecendo uma plataforma centralizada que unificou pagamentos, canais e reservas.

Juntas, as duas ferramentas criaram um sistema eficiente que ajudou a Areasociety a ir além da intuição e adotar processos escaláveis e repetíveis.

Resultados reais desde o início

Apesar de começar na baixa temporada de Medellín, o impacto foi imediato. Após revisar os dados históricos, em abril de 2025, a Recinto68 gerou 30% a mais de receita com o PriceLabs.

"Em abril, vimos um aumento de 30% na receita em comparação com anos anteriores. Isso confirmou que estávamos no caminho certo."

Esse sucesso inicial deu à equipe a confiança para continuar refinando suas estratégias. Maio mostrou ganhos contínuos e, em junho, o calendário estava se preenchendo rapidamente. Com maior visibilidade sobre a demanda do mercado e as ferramentas para automatizar e otimizar as operações, a Recinto68 conseguiu enfrentar os desafios sazonais e construir uma base sólida para uma performance consistente durante todo o ano.

Conselhos para outros anfitriões: não hesite

Juan e sua equipe sabem que muitos anfitriões hesitam em investir em ferramentas.

"Muita gente vê ferramentas como PriceLabs e Octorate como custos, mas na verdade são investimentos. Elas ajudam você a se manter à frente em um mercado competitivo."

Para a Areasociety e a Recinto68, essa decisão marcou o início de um novo capítulo. Um onde dados, automação e confiança substituíram o achismo.

"Demos o salto, e foi uma das melhores decisões que tomamos."

Inspirados pela comunidade, impulsionados pela integração

Com a orientação do Asohost e o poder do PriceLabs e do Octorate, a Recinto68 se transformou de um projeto de aluguel estudantil em uma operação de apart-hotel de curta temporada em crescimento. Essa história serve como um lembrete: com as ferramentas certas, o suporte adequado e a disposição para se adaptar, os anfitriões de aluguel de curta temporada em toda a América Latina podem prosperar.