Ferienvermietung als Investition: Der komplette Leitfaden 2024

Die Ferienvermietung ist eine boomende Branche – immer mehr Reisende entscheiden sich für diese Alternative zu Hotels. Zudem ermöglicht der Trend zum Arbeiten von zu Hause und digitale Nomaden, von überall auf der Welt zu arbeiten. Die wachsende Beliebtheit von Ferienvermietungen ist ein guter Grund, eine Investition in Ferienvermietungen in Betracht zu ziehen.

Laut Airbnb haben Gastgeber von Ferienunterkünften in nur einem Jahr über 57 Milliarden US-Dollar eingenommen – das zeigt das lukrative Potenzial einer Investition in Ferienvermietungen. Airbnb hat weltweit über 5 Millionen Gastgeber und über 7,7 Millionen aktive Objekte. Im vierten Quartal 2023 stiegen die aktiven Objekte um bemerkenswerte 18 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022.

Warum in Ferienvermietungen investieren?

Eine Investition in Ferienvermietungen verbindet finanzielles Potenzial mit persönlicher Flexibilität – schwer zu übertreffen. Stellen Sie sich eine Unterkunft vor, die Mieteinnahmen generiert und zugleich Ihr eigenes Feriendomizil ist, wann immer Sie eine Auszeit brauchen. Mit Plattformen wie Airbnb und Vrbo, die Reiseerlebnisse revolutionieren, steigt die Nachfrage nach einzigartigen Unterkünften. 2023 erzielte das typische einzelne Ferienvermietungs-Objekt einen durchschnittlichen Jahresumsatz von 26.024 US-Dollar.

Neben Mieteinnahmen steigen Ferienvermietungen oft im Wert – kurzfristige Gewinne und langfristiger Vermögensaufbau. Selbst in unsicheren Zeiten priorisieren Menschen Urlaub, was auch in Rezessionen eine stabile Nachfrage sichert. Suchen Sie eine Investition, die finanzielle Stabilität mit persönlichem Genuss verbindet? Ferienvermietungen könnten Ihr Weg zum Erfolg sein.

In Ferienvermietungen investieren

Schritte für eine profitable Investition in Ferienvermietungen

Eine Ferienvermietung zu kaufen wirkt oft überwältigend. Schritt für Schritt und mit gründlicher Marktrecherche sinkt jedoch das Risiko von Fehlern deutlich. Wir haben den Prozess in übersichtliche Schritte gegliedert, die Sie leicht befolgen können.

1. Standort festlegen

Bei Ferienvermietungen zählt der Standort. Sie binden sich langfristig an einen Ort – er muss passen. Listen Sie Städte auf, die Sie ins Auge gefasst haben. Berücksichtigen Sie pro Stadt die Region, Saisonalität, Mietnachfrage, lokale Vorschriften und den Unterkunftstyp.

Für reines Investitionspotenzial lohnt es sich, Märkte mit den höchsten Margen zu priorisieren. Haben Sie Ihre Auswahl eingegrenzt, nutzen Sie Marktanalysen mit Tools wie PriceLabs Market Dashboard, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Ihr Standort soll Gästen gefallen und praktisch sein. Welche Ausstattung wünschen Sie in der Nähe – Strand für einen Urlaub am Meer oder das pulsierende Stadtzentrum für urbanes Flair? Mit dem richtigen Standort legen Sie den Grundstein für Erfolg bei Ferienvermietungen.

2. Kredit vorab genehmigen lassen

Viele Investoren finanzieren neue Mietobjekte – es gibt Optionen von kurz- bis langfristig.

Conforming Loan: Beliebt bei Ferienvermietungen, da die Anforderungen weniger streng sind als bei Erstwohnsitzen. Üblich: gute Bonität (680+) und rund 20 % Anzahlung.

Portfolio Loan: Investoren mit mehreren Unterkünften oder Mehrfamilienhäusern wählen oft Portfolio-Kredite mit flexibleren Kriterien als andere Finanzierungen.

Multifamily Loan: Für 2–4-Einheiten-Ferienobjekte oder Gebäude mit mehr als 4 Einheiten – u. a. klassische Hypotheken, staatlich geförderte und kurzfristige Multifamily-Kredite.

Short-Term Loan: Ideal, wenn Sie schnell Kapital für den Kauf brauchen, bevor langfristige Finanzierung steht – z. B. Brücken- oder Hard-Money-Kredite.

3. Gründliche Marktrecherche

Haben Sie potenzielle Standorte notiert und eine Kreditzusage, analysieren Sie die Märkte anhand dieser Parameter:

• Angebot und Nachfrage für Ferienvermietungen am Markt
• Die Saisonalitätstrends des Standorts
• Lokale Beschränkungen für Ferienvermietungen. Jeder Markt hat eigene Regeln für Kurzzeitvermietungen. Manche Städte verbieten sie, andere verlangen strenge Auflagen und Lizenzen für Airbnb und Kurzzeitvermietungen, wie Berlin, Barcelona usw..
• Durchschnittliche Übernachtungspreise für Ihren geplanten Unterkunftstyp.
• Die durchschnittliche Auslastung von Ferienvermietungen an Ihrem Markt

Gründliche Marktanalyse für Ferienvermietungs-Investitionen

4. Erwartete Einnahmen und Ausgaben berechnen

Zeigt die Unterkunft Mietpotenzial, berechnen Sie ROI und Kosten – Verwaltungsaufwand versus mögliche Einnahmen.

Listen Sie monatliche Ausgaben auf. Denken Sie an Reinigungsgebühren, Nachfüllen von Verbrauchsmaterial, Plattformgebühren, oder Gebühren für Immobilienverwaltung.

Ermitteln Sie, was Sie monatlich für die Kostendeckung brauchen und für Gewinn. Cashflow = potenzielle Mieteinnahmen minus Ausgaben.

Positiver Cashflow spricht für die Investition. Nutzen Sie einen Airbnb-Rechner für Kosten und potenzielle Mieteinnahmen.

5. Makler für Preisverhandlungen

Ein erfahrener Makler kann Verhandlungen entscheidend prägen. Kennt er den lokalen Ferienvermietungsmarkt, zeigt er, ob Ihr Angebot passt – nicht zu hoch, nicht zu niedrig. Das Potenzial als Ferienvermietung ist entscheidend für ein starkes Angebot.

Ein Gutachten durch Experten ist klug: Sie wissen genau, was Sie kaufen. Mängel werden sichtbar – so investieren Sie gezielt in eine lohnende Unterkunft.

6. Immobilienverwalter festlegen, wenn Sie nicht selbst verwalten

Viele wählen Ferienstandorte außerhalb ihrer Heimatstadt. Recherchieren Sie früh einen guten Immobilienverwalter.

Manche verwalten selbst mit einem Hausmeister, auch aus der Ferne. Andere beauftragen einen Immobilienverwalter wegen des Aufwands. Berufstätige mit Kapital für Ferienvermietungen entscheiden sich oft dafür.

Bonus: Airbnb-Verwaltungsgebühren: Was kosten Airbnb-Immobilienverwalter?

Vor- und Nachteile einer Ferienvermietungs-Investition

Vorteile einer Ferienvermietungs-Investition

1. Höhere Einnahmen

Der offensichtlichste Vorteil: zusätzliches Einkommen. Standort, Ausstattung und Zielgäste bestimmen die Höhe – touristische Gebiete bringen oft mehr. Passen Sie Preise an Feiertage und Wochenenden an.

Mehr Einkommen durch Ferienvermietungs-Investition

2. Eigenes Feriendomizil

Sie haben ein Ferienhaus für sich – zu Feiertagen, Geburtstagen oder privaten Auszeiten.

3. Steuervorteile

Vermieten Sie mindestens zwei Wochen pro Jahr, gilt es als Geschäft – unterkunftsbezogene Kosten können steuerlich absetzbar sein.

4. Relativ krisenfest

Ferienvermietungen sind oft weniger rezessionsanfällig. Menschen reisen weiter – die Branche boomte trotz Covid-19. In Lockdowns sank die Nachfrage, stieg aber nach Aufhebung der Beschränkungen schnell wieder.

5. Einnahmen und Wertsteigerung

Sie erzielen Einnahmen aus der Vermietung. Nach der Pandemie wollen viele reisen, aber Kontakt unter Reisenden minimieren.

Beim Verkauf profitieren Sie von Wertsteigerung – bei kluger Wahl steigt der Wert der Unterkunft.

Herausforderungen bei Ferienvermietungs-Investitionen

1. Eigenverwaltung kann anstrengend sein

Ohne Verwaltungsfirma oder Immobilienverwalter wird der Betrieb aufwendig: Airbnb-Reinigung, Bewertungen, Preise, Marketing und mehr – das ist keine leichte Aufgabe.

2. Kosten können steigen

Laufende Kosten: Listing-Gebühren, Verwaltung, Reinigung, Instandhaltung, Upgrades, Nachfüllen, ggf. Marketing. Planen Sie das in ROI und Geschäftsplan ein.

Nicht jeden Tag gibt es Buchungen – in der Nebensaison kann es lange leer bleiben. Sparen Sie in der Hochsaison genug für die Nebensaison.

Diese Ausgaben wirken hoch – kalkulieren Sie alles sorgfältig.

3. Vorschriften und Regulierung

Manche Städte begrenzen Kurzzeitvermietung – z. B. Charleston nur 144 Tage pro Jahr; danach mindestens 30 Tage Mindestaufenthalt.

Anderswo sind umfangreiche Lizenzen nötig. Halten Sie Vorschriften ein – das ist Pflicht.

4. Dauerhaftes Marketing für Gäste

Sichtbarkeit und ansprechende Fotos sowie Beschreibungen brauchen kontinuierliche Arbeit. Ein Leitfaden für Ferienvermietungen hilft dabei.

Ihre ersten Gäste begrüßen

Nach dem Kauf wollen Sie verdienen. Airbnb-Hosting-Tipps helfen bei guten Bewertungen und mehr Umsatz. So starten Sie:

Erste Gäste willkommen heißen

Gute Gästekommunikation

Schnelle Kommunikation maximiert Ihr Airbnb-Ranking und Ferienvermietungs-Einkommen. Antwortrate und -zeit zählen – Automatisierung mit Vorlagen erleichtert das.

Selbst-Check-in anbieten:

Mit Selbst-Check-in müssen Sie nicht persönlich empfangen. Gäste kommen flexibel an und entspannen nach der Anreise.

Willkommensbuch und -brief erstellen

Ein Willkommensbuch mit Infos und lokalen Tipps plus ein persönlicher Brief zeigen Gastfreundschaft und schaffen positive Erinnerungen.

Das Buch kann Attraktionen, Restaurants und Hausregeln enthalten – im Brief danken Sie herzlich.

Bewertungen anfragen

Positive Bewertungen bringen mehr Buchungen und Sichtbarkeit. Bitten Sie höflich in der Abreisenachricht um Feedback – auch kritische Bewertungen helfen beim Verbessern.

Kurz: effiziente Kommunikation, Selbst-Check-in und Feedback optimieren Buchungen und Umsatz.

PriceLabs-Tools für Ferienvermietungs-Investitionen

Für fundierte Entscheidungen vor dem Kauf ist PriceLabs die erste Wahl. Wichtige Tools:

Revenue Estimator PRO:

Das Revenue Estimator PRO schätzt potenzielle Einnahmen Ihrer Unterkunft – wertvolle Hilfe bei Investitionsentscheidungen.

Mit Revenue Estimator Pro erhalten Sie sofort Berichte mit prognostiziertem Monatsumsatz, ADR (Durchschnittlicher Tagespreis) und Auslastung – für wettbewerbsfähige Preise beim Start.

Vor dem Launch Ihrer Ferienvermietung liefert Revenue Estimator Pro Prognosen zu Umsatz, Nachtpreisen und Auslastung – so setzen Sie von Anfang an die richtigen Preise.

PriceLabs Revenue Estimator PRO

Bonus: Revenue Estimator Pro für neue Objekt-Launches nutzen

PriceLabs Market Dashboard

PriceLabs Market Dashboard ist ein leistungsstarkes Tool für Investoren am Ferienvermietungsmarkt. Umfassende Einblicke und Analysen helfen, entscheidende Faktoren zu bewerten – u. a. durchschnittlicher Umsatz, ADR, Auslastung und Buchungstrends. Die Angebots-Nachfrage-Grafik zeigt Marktstabilität und Chancen vor Investitionsentscheidungen.

Eine Übersichtstabelle mit Durchschnittspreisen nach Objekttyp, Aufenthaltsdauer und Vorlaufzeit vertieft Ihr Marktverständnis – unverzichtbar für datengestützte Investitionen in Ferienvermietungen.

PriceLabs Market Dashboard

World STR Index

Der World STR Index by PriceLabs bietet Investoren einen weltweiten Überblick über Kurzzeitvermietungs-Märkte. Diese kostenlose Ressource von PriceLabs liefert Live-Daten von 2021 bis ins kommende Jahr, monatlich aktualisiert.

Vergleichen Sie im Jahresvergleich aktive Objekte, Auslastung, RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer) und ADR. Die Pacing-Funktion zeigt prognostizierte Auslastung, ADR und RevPAR – für strategische Entscheidungen am dynamischen Ferienvermietungsmarkt.

World STR Index

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Kauf?

Manche raten zur Nebensaison für bessere Deals, andere zum Kauf in der Hochsaison – so erleben Sie die Unterkunft wie Ihre Gäste und erkennen Stärken und Schwächen.

Kaufen Sie z. B. ein Ferienhaus in einem Bergdorf: im Sommer ruhig, im Winter ein Zentrum für Wintersport. Kauf im Sommer? Sie könnten übersehen, wie wichtig eine geräumte Einfahrt bei Eis oder ein besseres Heizsystem ist. Hochsaison zeigt, was Gäste brauchen – der Zeitpunkt hängt von Ihren Prioritäten ab.

Das Wichtigste:

1. Vor- und Nachteile Ferienvermietungs-Investition: Potenzial für mehr Einkommen, Flexibilität und Steuervorteile – aber auch Verwaltung, laufende Kosten und Regulierung bedenken.
2. Schritte für profitable Ferienvermietungs-Investition: Standort per Marktrecherche, Kreditvorabgenehmigung, gründliche Analyse mit Tools, Einnahmen/Ausgaben, Verhandlungsmakler, ggf. Immobilienverwalter.
3. PriceLabs Market Dashboard nutzen: Umsatz, ADR, Auslastung, Buchungstrends und Angebot/Nachfrage – Märkte analysieren, Chancen finden, Preise optimieren.
4. World STR Index by PriceLabs: Live-Daten zum weltweiten Kurzzeitvermietungsmarkt – Kennzahlen vergleichen, Trends erkennen, Zukunft einschätzen. Kostenlos und datengestützt für maximale Rendite.
5. Bester Zeitpunkt für den Kauf: Meinungen gehen auseinander – die Hochsaison zeigt Potenzial und Fallstricke. Probleme früh beheben verbessert das Gästeerlebnis und langfristigen Erfolg.