Airbnb-Verwaltungsgebühren: Was kosten Airbnb-Immobilienverwalter?

Im dynamischen Ferienvermietungsmarkt erfordert die Verwaltung von Airbnb-Objekten Zeit, Fachwissen und ein gutes Gespür für Gästeerwartungen. Airbnb-Immobilienverwalter sind die Profis, die Abläufe optimieren, Gästeerlebnisse verbessern und Erträge für Eigentümer maximieren. Aber was sind Airbnb-Verwaltungsgebühren genau, und was berechnen Verwalter? Wir werfen einen Blick auf die Airbnb-Immobilienverwaltung.

Bonus: So werden Sie Airbnb-Gastgeber: Der vollständige Leitfaden

Was sind Airbnb-Verwaltungsgebühren?

Wie hilft ein Airbnb-Immobilienverwalter Ferienhausbesitzern?

Wie der Name sagt, betreuen Airbnb-Ferienhausverwalter Kurzzeitvermietungs-Immobilien (STR) im Auftrag der Gastgeber. Als Partner in der Immobilienverwaltung kümmert sich ein dedizierter Airbnb-Manager um Ihr Objekt und Ihre Gäste und steigert gleichzeitig den ROI Ihres Geschäfts.

Marianne Heder (Director of Vacation Rentals bei Property Management Inc.) sagte auf Shawn Moores Kanal, dass professionelle Verwalter Services auf Unternehmensniveau bieten, damit Gäste während ihres Aufenthalts zufrieden sind. So buchen sie das Ferienhaus erneut, um dasselbe Fünf-Sterne-Erlebnis zu genießen.

Was berechnen Airbnb-Immobilienverwalter?

Airbnb-Gastgeber zahlen Gebühren für die Kurzzeitvermietungs-Verwaltung zur Deckung der Betriebskosten von Ferienhäusern. Diese Verwaltungsgebühr umfasst verschiedene Leistungen: Vor-Ort-Wartung, Gästekommunikation und Marketing. Diese Profis kennen lokale Vorschriften und Markttrends und helfen, das Potenzial des Objekts auszuschöpfen.

Die Airbnb-Verwaltungsgebühr hängt jedoch von Faktoren wie Objektgröße, Standort, Servicepaket und Ferienvermietung-Saisonalität ab.

Laut Gitnux berechnen Ferienhausverwalter im Durchschnitt 10 % bis 15 % der Bruttoerträge als Airbnb-Verwaltungsgebühr.

Kostenaufteilung nach Art der Airbnb-Verwaltungslösung

Die Gebührenstruktur für die Airbnb-Hausverwaltung unterscheidet sich je nach Leistungsumfang: Teilservice oder Vollservice. In der Regel berechnen Anbieter Ferienhaus-Gastgebern nach einem provisionsbasierten Modell.

Anbieter berechnen 10 % bis 15 % des monatlichen STR-Einkommens für Teilservice-Airbnb-Verwaltung. Die Leistungen umfassen Anzeigenoptimierung, Werbung, Buchungen, eine Revenue-Management-Strategie, Gästekommunikation, Steuererhebung und Schadenschutz.

Beim Vollservice liegen die Gebühren von Airbnb-Verwaltungsfirmen zwischen 15 % und 40 % wegen der zusätzlichen Airbnb-Services. Neben Teilservice-Leistungen umfasst dieses Modell Zusatzservices wie Nachbestückung, Einrichtung, Inspektionen, Reinigung, Reparaturen, regelmäßige Wartung und rechtliche Anforderungen.

Welche Faktoren beeinflussen die Kosten von Airbnb-Immobilienverwaltern?

Um Airbnb-Verwaltungsgebühren genau zu schätzen, beachten Sie diese Faktoren:

Faktoren, die die Kosten von Airbnb-Immobilienverwaltern beeinflussen

Standort

Wegen stärkerem Wettbewerb und Marktdynamik berechnen Airbnb-Verwalter in stark nachgefragten Touristengebieten mehr als an weniger gefragten Standorten.

Objekttyp/-größe

Typ und Größe der Mietobjekte beeinflussen die endgültige Airbnb-Verwaltungsgebühr. Der Wartungsaufwand variiert je nach Objekttyp.

Ältere Häuser erfordern beispielsweise mehr unerwartete Instandhaltung. Villen mit vielen Zimmern brauchen mehr Reinigung und Wartung. Verwalter sollten den Aufwand verstehen, bevor sie Preise nennen.

Leistungsumfang

Der gewählte Servicelevel beeinflusst die gesamte Airbnb-Verwaltungsgebühr. Verwalter berechnen mehr für jede Zusatzleistung: Werbung, Mieteinnahmen, Reparaturen, Haustierservices, Revenue Management usw.

Wie oben erwähnt, hängen die Kosten davon ab, ob Gastgeber Teilservice oder Vollservice wählen.

Reputation und Expertise

Die Glaubwürdigkeit des Airbnb-Managers beeinflusst ebenfalls die Gebühr. Erfahrene Experten mit lokalem Marktverständnis verlangen meist höhere Preise.

Leerstandsquote

Airbnb-Verwalter berechnen höhere Gebühren bei Objekten mit niedriger Auslastung. So decken Verwaltungsfirmen sich ab, wenn das Objekt leer steht. Meist ist es eine einmalige Vorauszahlung oder Gebühr pro leerer Einheit.

Umgekehrt bieten manche Verwalter Rabatte auf Verwaltungskosten bei längeren Aufenthalten (wöchentlich oder monatlich), um die Airbnb-Auslastung zu steigern.

Marktdynamik

Treffen Sie eine fundierte Entscheidung, nachdem Sie Gastgeberpflichten und Services verstanden haben.\

Jedes Reiseziel hat Hoch- und Nebensaison. Verwalter passen daher Preise und Mindestaufenthaltsregeln auf Airbnb-Anzeigen an saisonale Muster an. Nächtliche Preise manuell zu verfolgen und zu aktualisieren ist jedoch mühsam.

Professionelle Verwalter nutzen daher das Automatisierungstool PriceLabs Dynamic Pricing. Die Software spiegelt Angebot und Nachfrage automatisch wider – mit einem Hyper Local Pulse Airbnb-Algorithmus. Sie verfolgt sogar Konkurrenzpreise für ein bestimmtes Kalenderdatum nach aktuellen Markttrends.

Ob besonderes Event, Wochenende oder Hochsaison: Die Software berechnet tägliche Buchungskosten für Airbnb-Anzeigen neu. Die Integration dieses fortgeschrittenen Ferienvermietungs-Preistools in die Airbnb-Plattform spart Verwaltern Zeit und Aufwand.

Airbnb-Preistools

Sonstige Kosten und Gebühren

Airbnb-Verwalter berechnen zusätzliche Kosten je nach Anforderungen eines STR-Geschäfts. Dazu gehören:

• Einrichtungsgebühren: Auch Onboarding-Gebühren genannt; manche Verwalter erheben einmalige Startgebühren für die Anzeigenoptimierung.
• Reinigungsgebühr: Airbnb-Verwalter berechnen 50 $ bis 100 $ pro Nacht für einen Airbnb-Reinigungsservice, je nach Objektgröße. In der Regel zahlen Gäste diese Kosten.
• Wartungs-/Reparaturkosten: Bei unerwarteten Problemen während des Aufenthalts können Verwalter extra berechnen. Die Gebühren umfassen schnelle Reparaturen, regelmäßige Inspektionen, Schädlingsbekämpfung und Wartung.
• Haustiergebühren: Haustierfreundliche Objekte erheben wegen zusätzlicher Reinigung eine Zusatzgebühr von 10 $ bis 50 $ pro Nacht.
• Mehrwertdienstleistungen: Airbnb-Verwaltungsfirmen berechnen mehr für Zusatzleistungen wie exklusive Touren oder Ferienhaus-Einrichtung.
• Nachbestückungsgebühren: Verwalter erheben monatliche Gebühren für Nachbestückung zwischen Aufenthalten (Küchenartikel, Bettwäsche, Pflegeprodukte usw.).
• Ferienvermietungs-Versicherungsgebühr: Schadenschutz, Bettwanzen, Flöhe, Einbruch, Airbnb-Squatter und Haftpflicht verursachen Zusatzkosten.
• Frühvertragsgebühr: Manche Verwalter erheben hohe Gebühren, wenn Gastgeber den Vertrag vorzeitig kündigen wollen.

Sind Airbnb-Verwaltungsgebühren gerechtfertigt? Kosten und Nutzen

Methode zur Berechnung von Airbnb-Verwaltungsgebühren

Nettoertrag des STR-Geschäfts nach Zahlung der Verwaltungsgebühren.

Airbnb-Verwalter ziehen ihre Gebühren direkt vom monatlichen Umsatz eines STR-Objekts ab. Angenommen, eine Strandvilla erzielt 5.000 $ monatliche Mieteinnahmen.

Bei 20 % Airbnb-Verwaltungsgebühr erhält der Verwalter 1.000 $ für seine Leistungen. Der Gastgeber zahlt zusätzlich z. B. 300 $ Nachbestückung und 100 $ Reinigung. Verwalter zahlen außerdem direkt die Airbnb-Plattformgebühr von 3 % bis 14 %.

So berechnen Sie Nettoertrag und Endeinkommen bei Ferienhäusern mit 3 % Airbnb-Plattformgebühr:

Nettoertrag berechnen
(Gesamtumsatz) * (1 - (Verwaltungsgebühr + Airbnb-Plattformgebühr)) = Nettoertrag
5.000 $ * [1 - (20 % + 3 %)] = 3.850 $
Sonstige Gebühren abziehen
Nettoertrag – Zusatzgebühren = End-Einkommen
3.850 $ – (300 $ + 100 $) = 3.450 $
Der Airbnb-Verwalter zahlt dem STR-Geschäftsinhaber also 3.450 $ aus.

Wichtige Erkenntnisse

• Die Airbnb-Verwaltungsgebühr variiert je nach Objektbedarf, Leistungsumfang und lokalem Markt.
• Gastgeber wählen meist zwischen Teilservice- oder Vollservice-Verwaltungsgebühren.
• Üblicherweise berechnen Verwalter einen Prozentsatz der Mieteinnahmen als Provision.
• Airbnb-Verwalter bieten umfassende STR-Verwaltung: Anzeigen, Marketing, Wartung, Reinigung, Check-out und Gästekommunikation.