Der australische Kurzzeitvermietungsmarkt 2024

Laut dem Australian Bureau of Statistics gibt es in Australien rund 10,9 Millionen Wohnungen. Im vergangenen Jahr verzeichnete Airbnb ein Anstieg der Inserate um 25 % gegenüber dem Vorjahr. Australien liegt weltweit auf Platz 10 bei der Anzahl der Inserate. In diesem Artikel analysieren wir den australischen Kurzzeitvermietungsmarkt anhand von Daten.

Australien – Ein boomender STR-Markt

Der australische Kurzzeitvermietungsmarkt zeigt eine konstante Aufwärtsentwicklung mit 11 % Wachstum im letzten Jahr. 2021 gab es rund 121.000 Inserate, heute 132.000 – ein Anstieg von 45 %, ein vielversprechender Wachstumspfad.

Inserate in Australien sind im letzten Jahr um 11 % gewachsen

Weiterlesen: Die besten Airbnb-Ausstattungen für mehr Belegung, ADR und RevPAR

Stabile Kennzahlen

Trotz mehr Inseraten bleiben die Leistungsmetriken stabil. 2023 vs. 2022 zeigen sich nur marginale Unterschiede. Die Auslastung stieg um 1 %. Der ADR sank um 2 %, während der RevPAR stabil blieb.

Weiterlesen: Revenue-Management-Strategien für die wirtschaftliche Abschwächung

Belegung Kurzzeitvermietung Australien – Vergleich 2023 vs. 2022

Weiterlesen: Strategien für saisonale Airbnb-Preise in Hoch- und Nebensaison

ADR Kurzzeitvermietung Australien – Vergleich 2023 vs. 2022

Weiterlesen: Airbnb-SEO: Inserat für maximale Sichtbarkeit optimieren

RevPAR Kurzzeitvermietung Australien – Vergleich 2023 vs. 2022

Zukunftstrends: Kennzahlen für 2024

Dieses Jahr wirkt normal und stabil. Die Belegung soll bei rund 60 % bleiben. Der ADR soll jedoch von 342 auf 476 steigen. Das bedeutet nicht zwingend mehr Umsatz, da der ADR wieder stabil bleiben dürfte.

Belegung Australien – Vergleich 2024 vs. 2023

ADR Australien – Vergleich 2024 vs. 2023

RevPAR Australien – Vergleich 2024 vs. 2023

Inserate nach Region

New South Wales hat mit rund 44.000 Inseraten die meisten im Land. Das Northern Territory liegt mit nur etwa 1 % am unteren Ende – logisch, da die Bevölkerung geringer ist als in anderen Bundesstaaten.

Anzahl Inserate pro Region in Australien

Leistungsmetriken nach Region

Belegung

Trotz der meisten Inserate hat New South Wales mit etwa 54 % die niedrigste Belegung. Western Australia liegt mit rund 70 % am höchsten.

Belegung 2023 nach Region in Australien

Belegung nach Region in Australien für ausgewählte Monate: Dezember 2022, Dezember 2023, Januar 2023 und Januar 2024.

ADR

Trotz niedriger Belegung hat New South Wales den höchsten ADR, rund 400 AUD pro Nacht. Das Northern Territory liegt mit rund 200 AUD am niedrigsten.

ADR 2023 nach Region in Australien

ADR nach Region für ausgewählte Monate: Dezember 2022, Dezember 2023, Januar 2023 und Januar 2024.

RevPAR

Getrieben durch hohen ADR hat New South Wales den höchsten RevPAR. Besonders im Northern Territory: Von Mai bis August liegt der RevPAR über dem Markt und fällt gegen September ab. Der Anstieg kann an Saison und Events in dieser Zeit liegen.

RevPAR 2023 nach Region

RevPAR nach Region für ausgewählte Monate: Dezember 2022, Dezember 2023, Januar 2023 und Januar 2024.

Inserate nach Gastgebergröße

Der australische Kurzzeitvermietungsmarkt wird von einzelnen Gastgebern mit ~1 Inserat dominiert (ca. 40 %). Kleine Gastgeber mit 2–10 Inseraten machen 27 % aus.

Inserate nach Gastgebergröße im australischen Kurzzeitvermietungsmarkt

Auswirkungen von Dynamic Pricing auf die Inserats-Performance

Etwa 43 % der Inserate in Australien nutzen kein Dynamic Pricing. Nur 9 % aktivieren hohes Dynamic Pricing. Etwa 42 % nutzen moderates oder niedriges Dynamic Pricing.

Auswirkung von Dynamic Pricing auf die Belegung eines Inserats

Belegung

Inserate mit hohem oder vollem Dynamic Pricing hatten im Februar 2024 72 % Belegung. Ohne Dynamic Pricing mit statischen Preisen lagen sie bei 54 %.

Auswirkung von Dynamic Pricing auf die Belegung (Zeitraum 2023–24)

ADR

Mit hohem oder moderatem Dynamic Pricing preisen Sie wahrscheinlich passend. Inserate ohne Dynamic Pricing waren das ganze Jahr am günstigsten; im April am niedrigsten und am volatilsten.

Auswirkung von Dynamic Pricing auf den ADR (Zeitraum 2023–24)

RevPAR

Auch der RevPAR folgt ähnlichen Trends wie der ADR. Mit hohem Dynamic Pricing ist Ihr RevPAR tendenziell höher als ohne.

Auswirkung von Dynamic Pricing auf den RevPAR (Zeitraum 2023–24)

Wichtige Erkenntnisse zum australischen Kurzzeitvermietungsmarkt 2024

• Kurzzeitvermietungs-Inserate in Australien sind im letzten Jahr um 11 % gewachsen.
• New South Wales und Victoria decken etwa 60 % der Inserate auf dem australischen Markt ab.
• Zentrale Umsatzparameter wie Belegung, ADR und RevPAR sind von 2022 auf 2023 und 2023 auf 2024 stabil.
• New South Wales und Western Australia liefern die höchsten RevPAR mit unterschiedlichen Ansätzen: NSW maximiert ADR, Western Australia die Belegung.
• Nur 25 % der Inserate nutzen hohes bis moderates Dynamic Pricing.
• Inserate mit Dynamic Pricing zeigen deutlich höhere Belegung, ADR und RevPAR.

Wählen Sie PriceLabs, um in einem hart umkämpften Markt wettbewerbsfähig zu bleiben

PriceLabs ist eine Revenue-Management-Lösung für Kurzzeitvermietung und Hospitality, gegründet 2014 mit Sitz in Chicago (IL). Die Plattform hilft einzelnen Gastgebern und Profis, Preise und Revenue Management zu optimieren und sich an Markttrends und Belegung anzupassen.

Wählen Sie PriceLabs für mehr Umsatz und einfacheres Pricing und Revenue Management. Starten Sie Ihre kostenlose Testversion auf pricelabs.co noch heute.

1. Dynamic Pricing Adjustments: PriceLabs überwacht den Markt fortlaufend und passt Ihre Preise in Echtzeit an, um Umsatz und Belegung zu maximieren. Diese Strategie hält Tarife wettbewerbsfähig – wichtig für hohe Buchungszahlen und Airbnbs Hosting-Kriterien.
2. Individuelle Mindestaufenthalt-Anforderungen: Mit PriceLabs legen Sie Mindestaufenthalte nach Präferenz und Nachfrage fest. Durch strategische Anpassung optimieren Sie den Kalender, minimieren Lücken und maximieren Einnahmen – alles relevant für Superhost-Status.
3. Performance-Analysen und Insights: PriceLabs liefert detaillierte Analysen zu Belegung, Umsatz und Preistrends. So erkennen Sie Verbesserungspotenzial, passen Ihre Strategie an und bleiben wettbewerbsfähig – entscheidend für Superhost-Anerkennung.
4. Integration mit Airbnb: PriceLabs integriert sich nahtlos in Airbnb, damit Sie Ihre Preisstrategie direkt dort steuern. Das spart Zeit und sorgt für konsistente Preise und Verfügbarkeit über alle Inserate – für bessere Gästeerfahrung und Superhost-Status.
5. Inserate über Buchungskanäle verknüpfen: PriceLabs erleichtert Preisanpassungen und Mindestnacht-Einstellungen über alle Kanäle.
6. Wir integrieren uns mit über 100 Property-Management-Systemen und Buchungskanälen.