Leitfaden für Einsteiger: Kurzzeitvermietung von Ferienunterkünften

Die Kurzzeitvermietung stieg um 12 % im ersten Quartal 2023 im Vergleich zu 2020.

Dazu kehrt der internationale Tourismus zurück. Im ersten Quartal 2023 erreichte er 80 % seines Vorkrisenniveaus – 235 Millionen Touristen waren unterwegs.

Mit diesem vielversprechenden Aufschwung kann Ihre Ferienunterkunft glänzen. Doch wie führen Sie sie effektiv und maximieren Ihren Umsatz?

Erfahren Sie in diesem Leitfaden mehr über die Vermietung von Kurzzeitunterkünften.

Wie vermieten Sie Ihre Kurzzeitunterkünfte?

Im Mai 2022 brachten88.000 neue Kurzzeitunterkünfte die Gesamtzahl der Inserate auf ein Rekordhoch.

Da die Kurzzeitvermietung im Aufwind ist, müssen Sie bei der Identifizierung Ihrer Zielgruppe präzise vorgehen – damit Ihre Unterkunft die richtigen Gäste anspricht und hohe Auslastungsraten erzielt.

Welchen Typ von Kurzzeitunterkunft bieten Sie an?

Verschiedene Typen von Ferienunterkünften sprechen unterschiedliche Reisepräferenzen an. Zum Beispiel:

1. Wochenendunterkünfte
2. Eigentumswohnungen und Serviced Apartments
3. Bed and Breakfasts (B&Bs)
4. Hütten und Cottages
5. Villen und Chalets
6. Apartments mit Hotelservice für längere Aufenthalte
7. Wohnmobilparks

Ihre erste Entscheidung bei der Kurzzeitvermietung sollte die Festlegung des Unterkunftstyps sein. Dies hilft, Ihre Investitionsstrategie für einen gewünschten Standort zu definieren und verschiedene Mietbedingungen anhand der aktuellen Marktpreise vorzubereiten.

Wer ist Ihre Zielgruppe für Kurzzeitmieten?

Ihre Zielgruppe bestimmt, welche Reisenden Sie mit Ihrer Kurzzeitvermietung ansprechen möchten. Passen Sie Ihre Unterkünfte auf deren Bedürfnisse an. Hier sind einige Schritte zur Identifizierung Ihrer potenziellen Gäste:

• Analysieren Sie den Standort Ihrer Unterkunft und seine Attraktivität für verschiedene Reisesegmente.
• Erstellen Sie Gäste-Personas basierend auf Demografie, Interessen, Bedürfnissen und Feedback.
• Untersuchen Sie, welche Arten von Reisenden Ihre Mitbewerber mit ihrer Kurzzeitvermietung ansprechen.
• Überlegen Sie, wie Sie Ihre Kurzzeitunterkunft differenzieren können, um diese Gästetypen anzusprechen.

Wie bereiten Sie Ihre Kurzzeitunterkunft vor?

Sobald Sie Ihre Zielgruppe identifiziert haben, passen Sie Ihre Unterkunft an deren Erwartungen und Bedürfnisse an. Wenn Sie beispielsweise Remote-Arbeiter ansprechen möchten, sorgen Sie für eine zuverlässige WLAN-Verbindung, einen komfortablen Arbeitsbereich und eventuell einen Drucker.

Für längere Aufenthalte sind zudem Waschmaschinen, eine gut ausgestattete Küche und komfortable Möbel ein attraktives Zusatzangebot. Auch die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr, Parkmöglichkeiten oder Zugang zu Fahrradverleih können wichtige Faktoren sein.

Passen Sie Ihr Unterkunftsangebot auch anhand von Gästefeedback und aktuellen Reisetrends kontinuierlich an.

Anschauen:

PriceLabs' STR Index: Kostenlose Marktforschung für Kurzzeitvermietungen in jedem Land

Tipps zur Umsatzmaximierung bei der Kurzzeitvermietung

Tipps zur Umsatzmaximierung bei der Kurzzeitvermietung

Kurzzeitvermietungen gab es schon lange vor dem Internet. Doch die digitale Transformation verändert alles!

Von der Inseraterstellung bis zur Preisgestaltung – alle wichtigen Aspekte der Kurzzeitvermietung lassen sich bequem per Smartphone verwalten.

So ermöglichen wir beispielsweise die mobile Registrierung zur Kontoeinrichtung. Anschauen:

Ihr PriceLabs-Konto mobil einrichten

Ob Marketing, Buchungen oder die Verwaltung Ihrer Ferienunterkunft – hier sind einige Tipps für ein erfolgreiches Objektmanagement und mehr Umsatz.

1. Reinigung und Instandhaltung

Sauberkeit und Sicherheit für Ihre Gäste haben höchste Priorität. Hier sind einige wichtige Maßnahmen:

• Erwägen Sie professionelle Reinigungsdienste. Sie bringen Ihre Unterkunft für eine überschaubare Reinigungsgebühr in Topzustand.
• Führen Sie regelmäßige Wartungschecks durch. Beheben Sie Mängel umgehend, damit Ihre Unterkunft stets in einwandfreiem Zustand ist.
• Sicherheit geht vor! Stellen Sie sicher, dass Rauchmelder und Feuerlöscher vorhanden sind.
• Überprüfen Sie, ob alle Geräte einwandfrei funktionieren. Ein reibungsloser Aufenthalt ist ein zufriedener Aufenthalt für Ihre Gäste.

2. Inserat und Marketing

Nur22 % der Ferienunterkünfte sind auf OTAs (Online-Reisebüros) gelistet, während Umfragen eine hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot zeigen. Daher können Sie von hohen Auslastungsraten und gesteigertem Umsatz pro Buchung profitieren.

Sparen Sie nicht anMarketingmaßnahmen bei der Kurzzeitvermietung. Investieren Sie in hochwertige Fotografie. Verfassen Sie überzeugende Unterkunftsbeschreibungen mit gut recherchierten Keywords. Diese visuellen und textlichen Elemente sind der erste Eindruck Ihrer Unterkunft.

Anschauen:

Ihr Marketing für Kurzzeitvermietungen vereinfachen

Stellen Sie sicher, dass Ihre Unterkunft auf den führenden Online-Reisebüros gelistet ist, um konstante Einnahmepotenziale zu sichern.

Bonus-Tipp: Das PriceLabs-Tool STRings hilft Ihnen, Titel und Beschreibungen für Ihre Kurzzeitvermietungsinserate zu erstellen.

PriceLabs STRings

3. Gästeprüfung und Kommunikation

Reagieren Sie bei Buchungsanfragen und Reservierungen prompt auf potenzielle Gäste und gehen Sie auf ihre Fragen undAnliegen ein. Klare und prägnante Kommunikation schafft Vertrauen.

Stellen Sie sicher, dass Ihre Unterkunft makellos sauber, gepflegt und bereit für Ihre Gäste ist. Geben Sie detaillierte Anreiseanweisungen. Eine herzliche und informative Willkommensnachricht setzt den Ton für ein positives Gästeerlebnis.

Sehen Sie sich an, wie Bill Faeth vonBuild STR Wealth über die Kommunikation mit Ihren Gästen spricht:

4. Preisstrategien

Die richtigePreisgestaltung ist entscheidend, wenn Sie Kurzzeitunterkünfte vermieten.

Legen Sie zunächst den Mindestpreis (Ihr niedrigster Buchungspreis), den Basispreis (Ihr durchschnittlicher Ganzjahrespreis) und den Höchstpreis (Ihr höchster verfügbarer Preis) fest.

Sehen Sie sich unsere Produktübersicht unten an:

Basispreis-Einstellungen

In der Hochsaison können Sie das Dynamic Pricing nutzen:

• Preise saisonal oder nach Veranstaltungen anpassen
• Legen Sie benutzerdefinierte Preise und Mindestaufenthaltsregeln für verschiedene Saisons fest
• Nutzen Sie datumsspezifische Überschreibungen zur Anpassung von Preisen und Mindestaufenthaltsanforderungen
• Analysieren Sie Ihre Buchungsmuster und nutzen SieMarkteinblicke

PriceLabs Preiskalender

So hat unser Kunde Achei Gramado, seine Preis- und Umsatzstrategien optimiert:

Wie Gramado seine Preis- und Umsatzstrategien mit dem Dynamic-Pricing-Tool von PriceLabs optimiert hat

5. Rechtliche Aspekte und Vorschriften beachten

Es ist wichtig, über Immobiliengesetze und -vorschriften informiert zu bleiben. Wenden Sie sich an die Stadt und die Eigentümergemeinschaft, in deren Bereich Sie Kurzzeitunterkünfte vermieten. Da die Regulierung von Kurzzeitvermietungen zunimmt, können lokale Gesetze schnell unübersichtlich werden.

Städte wieNew York, San Francisco,Chicago undDallas haben bereits neue Regelungen eingeführt, und viele weitere folgen. Engagieren Sie sich daher bei Baubehörden und tauschen Sie sich mit lokalen Entscheidungsträgern aus. So bleiben Sie rechtlich auf der sicheren Seite und können Ihre Kurzzeitunterkunft problemlos verwalten.

6. Gästeerlebnis verbessern

Persönliche Details bei der Ausstattung können für Ihre Gäste einen unvergesslichen Aufenthalt schaffen. Frische Blumen, lokale Spezialitäten und/oder gemütliche Decken tragen viel dazu bei, eine herzliche Atmosphäre zu schaffen.

Reagieren Sie schnell und aufmerksam auf Gästewünsche und -anliegen – das ist der Schlüssel zu zufriedenen Gästen.

Gäste, die sich wertgeschätzt und gut betreut fühlen, hinterlassen eher positive Bewertungen – und kommen mit höherer Wahrscheinlichkeit für künftige Aufenthalte zurück.

7. Auslastung optimieren

Passen Sie Mindestaufenthaltsbeschränkungen an Ihre Zielgruppe, Ihren Standort und besondere Ereignisse an.

Dies können Sie bei geringer Nachfrage tun. Kommunizieren Sie dies jedoch klar auf den Buchungsplattformen. Nutzen Sie die PriceLabsMindestaufenthaltsempfehlungs-Engine für datenbasierte Empfehlungen.

Sehen Sie sich unsere Produktübersichten unten an:

PriceLabs Mindestaufenthalts-Einstellungen

PriceLabs Mindestaufenthaltsempfehlung

PriceLabs Dynamic Pricing Personalisierungen

8. Nachhaltigen Aufenthalt gestalten

In einer aktuellen Umfrage von Booking.com bekundeten 81 % der Befragten Interesse an nachhaltigen Unterkünften. Daher sind viele bereit, für nachhaltige Kurzzeitunterkünfte mehr zu zahlen.

Vor diesem Hintergrund können Sie umweltfreundliche Merkmale wie energieeffiziente Geräte, wassersparende Duschköpfe und Recyclingprogramme in Ihre Kurzzeitunterkunft integrieren.

Bonus-Tipp: Kommunizieren Sie Ihre Nachhaltigkeitsbemühungen klar, um umweltbewusste Gäste anzusprechen.

Kurzzeitvermietung leicht gemacht mit PriceLabs

Der Markt für Kurzzeitmieten bietet großes Potenzial – aber auch wachsenden Wettbewerb.

Um die Nase vorn zu haben, nutzen Sie Preisoptimierungstechniken, um mehr Gäste zu gewinnen, höhere Mieteinnahmen zu erzielen und Ihr Geschäft auszubauen.

Das PriceLabs-Tool für Revenue Management und Dynamic Pricing für Kurzzeitvermieter hilft Ihnen, Prozesse zu automatisieren und den Umsatz zu maximieren. Hier ist eine 30-tägige kostenlose Probe, damit Sie direkt loslegen können!

Häufig gestellte Fragen

Wie führt man eine Kurzzeitvermietung?

Bleiben Sie über lokale Vorschriften informiert und inserieren Sie Ihre Kurzzeitunterkunft mit hochwertigen Bildern und relevanten Keywords für effektives Marketing. Bauen Sie Vertrauen durch eine effiziente Gästekommunikation auf.Umsatz maximieren mitdynamischer Preisgestaltung für saisonale Nachfrage und individuellen Aufenthaltsbeschränkungen. Verbessern Sie das Gästeerlebnis durch Sauberkeit, Sicherheit und schnelle Problemlösung.

Was sind die Vorteile, Eigentümer einer Kurzzeitunterkunft zu sein?

Als Eigentümer einer Kurzzeitunterkunft profitieren Sie von höheren Mieteinnahmen,steuerlichen Vorteilen, Portfoliodiversifizierung und der Flexibilität, Ihre Unterkunft selbst zu nutzen.

Was sind die Herausforderungen, Eigentümer einer Kurzzeitunterkunft zu sein?

Die größten Herausforderungen für Eigentümer von Kurzzeitunterkünften sind die Verwaltung des hohen Gästewechsels, die Orientierung in rechtlichen und regulatorischen Anforderungen sowie der Umgang mit saisonalen Marktschwankungen. Technologielösungen wiePriceLabs und das Wissen über aktuelle Gesetze und Trends rund um Kurzzeitvermietungen können diese Herausforderungen bewältigen helfen.