Vor- und Nachteile der Airbnb-Vermietung – Was Sie für Ihr Vermietungsgeschäft wissen müssen

Entdecken Sie in unserem ausführlichen Leitfaden die Vor- und Nachteile der Airbnb-Vermietung. Erfahren Sie, ob Airbnb-Hosting zu Ihren Zielen passt, und lernen Sie Strategien kennen, mit denen Sie Ihre Gastgebererfahrung optimieren können.

Bonus: Wie Sie Airbnb-Gastgeber werden: Der vollständige Leitfaden

Überblick über die Airbnb-Vermietung

Airbnb ist eine stetig wachsende Plattform, die seit ihrer Gründung im Jahr 2008 ein exponentielles Wachstum verzeichnet hat. Die Unterkunftsplattform meldete weltweit über 7 Millionen Inserate. Diese Inserate umfassen in der Regel Einfamilienhäuser und Anlageobjekte. Es gibt verschiedene Vor- und Nachteile der Airbnb-Vermietung.

Airbnb hat das Konzept der Unterkunft mit Frühstück durch seine Plattform erheblich populärer gemacht. Zahlreiche Menschen mit einem Gästezimmer oder einem zweiten Haus inserieren ihre Unterkünfte auf der Plattform, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Vielleicht haben Sie eine Unterkunft, die derzeit leersteht, oder planen, in eine Anlageimmobilie zu investieren und in die Kurzzeitvermietung einzusteigen. Wenn Sie hier sind, möchten Sie wahrscheinlich die Vor- und Nachteile eines Airbnb-Inserats abwägen. Ich zeige Ihnen einen kurzen Einblick, wie Ihr Leben als Airbnb-Gastgeber aussehen könnte.

Vorteile der Airbnb-Vermietung

Sehen wir uns zunächst die positiven Aspekte der Tätigkeit als Airbnb-Gastgeber an.

1. Zusätzliche Einnahmen

Der erste Punkt bei den Vor- und Nachteilen von Airbnb sind die zusätzlichen Einnahmen, die Sie erzielen können, indem Sie eine anderweitig ungenutzte Unterkunft auf Airbnb inserieren. Vergleicht man die Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen mit denen aus Langzeitvermietungen, stellt man fest, dass Kurzzeitvermietungen profitabler sind. Das liegt daran, dass Sie Ihren Übernachtungspreis täglich festlegen und die Übernachtungspreise bei höherer Nachfrage aufgrund lokaler Veranstaltungen oder Feiertagen erhöhen können.

2. Das Inserieren Ihrer Unterkunft auf Airbnb ist völlig kostenlos

Obwohl es keine Anmeldegebühren gibt, erhebt Airbnb eine Servicegebühr von 3 % für jede Buchung, die über die Plattform getätigt wird. Das sollten Sie bei der Festlegung Ihrer Preise berücksichtigen.

3. Eigene Gastgeberseite auf Airbnb für alle benötigte Unterstützung

Airbnb ist sich bewusst, dass die erste Vermietung verwirrend sein kann und nicht jeder beim ersten Versuch ein perfekter Gastgeber sein kann. Daher wurde eine eigene Gastgeberseite eingerichtet, auf der die gesamte Gastgeber-Community vertreten ist. Dort finden Sie Blogbeiträge, Artikel und Diskussionen rund um das Thema, ein besserer Gastgeber zu werden.

4. Einfacher Buchungsprozess

Weiterlesen: Steigern Sie Ihre Mieteinnahmen als Airbnb Superhost

5. Volle Kontrolle über den buchbaren Kalender/die buchbaren Daten Ihrer Unterkunft

6. Ein Immobilienverwalter kann die effiziente Verwaltung Ihrer Unterkunft übernehmen

Manche Gastgeber entscheiden sich, ihre Unterkünfte selbst zu verwalten. Sie kümmern sich eigenständig um Reinigung, Wäsche, den Empfang von Gästen, die Festlegung der Übernachtungspreise und vieles mehr. Jedoch möchte oder kann nicht jeder Gäste als Vollzeitbeschäftigung beherbergen.

In diesem Fall können Sie einen Immobilienverwalter beauftragen, der umfassende Verwaltungsdienstleistungen für Ihre Airbnb-Unterkunft gegen einen vereinbarten Prozentsatz Ihrer Gesamteinnahmen übernimmt. Er kümmert sich um Buchungen, Reinigung, die Vorbereitung der Unterkunft für Gäste, deren Empfang, die Schlüsselübergabe, die Instandhaltung und die Preisgestaltung. Das ist ein großer Vorteil, wenn man die Vor- und Nachteile von Airbnb abwägt.

7. Sie können Buchungen basierend auf den Bewertungen der Gäste akzeptieren

Airbnb bietet ein gegenseitiges Bewertungssystem. Das bedeutet, dass sich sowohl Gast als auch Gastgeber nach dem Ende eines Aufenthalts gegenseitig bewerten. Die Airbnb-Bewertungen helfen Gästen dabei, die passende Unterkunft zu finden, und ermöglichen es Ihnen, die richtigen Gäste für Ihre Unterkunft auszuwählen – so ersparen Sie sich den Ärger mit unangenehmen Gästen.

Sie können potenzielle Gäste prüfen, wenn Sie eine Anfrage erhalten, und Ihre Wahl treffen (sofern Ihre Sofortbuchung deaktiviert ist).

8. Sie treffen interessante Menschen

Bei Ihnen werden Gäste aus verschiedenen Kulturen, Ethnien, Regionen und mit unterschiedlichen Hintergründen übernachten. Wenn Sie gerne den Abenteuern anderer Menschen zuhören, ist das Ihr größter Vorteil.

9. Wachsender Markt

Gemäß den aktuellen Markttrends wird die Nachfrage nach Ferienvermietungen exponentiell wachsen. Die Pandemie hat viele Menschen bei der Wahl ihrer Unterkunft bewusster gemacht. Viele entscheiden sich für Airbnb, um den Kontakt mit anderen zu minimieren und in der eigenen Küche kochen zu können, anstatt auswärts zu essen.

Außerdem hat das Arbeiten im Homeoffice vielen Menschen die Flexibilität gegeben, während der Arbeit zu reisen. Viele von ihnen übernachten bevorzugt in Airbnb-Unterkünften, wo sie eine gute WLAN-Verbindung, einen eigenen Arbeitsbereich, ein heimeliges Ambiente und den Vorteil haben, in einer neuen Stadt zu sein. Auch Reisende wägen die Vor- und Nachteile von Airbnb ab – nur haben sie eine andere Liste.

Airbnb Preistool

Nachteile der Airbnb-Vermietung

Nun, da Sie die Vorteile als Airbnb-Gastgeber kennen, sprechen wir über die weniger erfreulichen Aspekte. Diese Punkte sollten Sie bedenken, wenn Sie entscheiden, ob Sie auf Airbnb vermieten möchten oder nicht.

1. Für Ihre Ferienvermietung benötigen Sie möglicherweise eine zusätzliche Versicherung

Sie sollten möglicherweise eine zusätzliche Versicherung für Ihr Zuhause abschließen. Diese schützt Ihre Unterkunft vor möglichen Schäden oder Diebstahl (durch Ihre Airbnb-Gäste). In manchen Fällen kann eine Versicherung vorgeschrieben sein, wenn die Unterkunft nicht Ihr Eigentum ist.

Die zusätzliche Versicherung erhöht Ihre Kosten in Form von Prämien. Außerdem müssen Sie Ihren Versicherer darüber informieren, dass Sie die Unterkunft für Kurzzeitvermietungen nutzen möchten. Dieser kann aufgrund der erhöhten Risiken durch die Öffnung Ihres Hauses für Fremde eine höhere Prämie verlangen.

Denken Sie jedoch daran: Diese Absicherung ist wichtig, um sich selbst zu schützen und spätere größere Verluste zu vermeiden.

2. Lokale Gesetze erlauben möglicherweise keine Kurzzeitvermietung

Einige Gemeinden und Satzungen von Hauseigentümerverbänden verbieten oder schränken die Nutzung von Häusern für Kurzzeitvermietungen ein. Viele Hauseigentümerverbände legen Beschränkungen für die gewerbliche Nutzung von Wohnimmobilien wie Kurzzeitvermietungen fest.

Städte wie New York haben Verbote erlassen oder strenge Auflagen für Kurzzeitvermietungen. Andere Städte wie Las Vegas schreiben die Nutzung von Lizenzen vor, bevor Sie Ihre Unterkunft für Kurzzeitvermietungen nutzen dürfen.

Sie sollten zunächst die lokalen Gesetze und die Einschränkungen des Hauseigentümerverbands prüfen, bevor Sie Ihre Unterkunft auf Airbnb inserieren.

3. Berücksichtigen Sie die zusätzlichen Kosten der Vermietung

Außerdem müssen Sie Airbnb eine Servicegebühr von 3 % für jeden gebuchten Gast zahlen. Hinzu kommen die Kosten für einen Immobilienverwalter, sofern Sie sich für diese Option entscheiden. Dieser berechnet in der Regel einen gemeinsam vereinbarten Prozentsatz jeder Buchung.

Außerdem gibt es eine Servicegebühr von 13 % (die je nach verschiedenen Faktoren variieren kann), die Ihre Gäste bei der Buchung über Airbnb zahlen müssen. Auch wenn Sie diese nicht aus eigener Tasche bezahlen, könnte sie Gäste von einer Buchung abhalten, falls die Gesamtkosten zu hoch werden. Sie müssten Ihre Mietpreise letztlich anpassen, um diese Gebühr zu berücksichtigen.

4. Unregelmäßige Einnahmen

5. Die Verwaltung einer Kurzzeitvermietung ist ein Vollzeitjob

Wenn Sie entschieden haben, Ihre Unterkunft selbst zu verwalten, müssen Sie damit rechnen, viele Stunden dafür aufzuwenden. Dazu gehören das Beantworten von Anfragen, die Verwaltung von Buchungen, dynamische Preisgestaltung, Reinigung, Instandhaltung und der Empfang von Gästen. Viele Gäste schreiben Ihnen mehrfach, bevor sie ihre Buchung abschließen. Das Befolgen der Airbnb-Reinigungscheckliste kann dies etwas erleichtern.

Das kann bei der Abwägung der Vor- und Nachteile von Airbnb ein erheblicher Nachteil sein, wenn Sie darauf nicht vorbereitet sind. Diese Option sollten Sie nur wählen, wenn Sie ausreichend Zeit haben. Andernfalls ist die Beauftragung eines Immobilienverwaltungsunternehmens Ihre beste Wahl.

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6. Manchmal erhalten Sie schlechte Bewertungen

Egal wie sehr Sie sich bemühen, der perfekte Gastgeber zu sein, oder wie perfekt Ihre Unterkunft ist – manchmal läuft etwas schief. Es gibt Dinge, die Sie einfach nicht kontrollieren können. Zum Beispiel könnten Ihre Gäste Probleme mit lauten Nachbarn, einem defekten Gerät oder einem Stromausfall haben.

Leider bleibt diese schlechte Bewertung an Ihrem Inserat haften und ist für alle potenziellen Gäste sichtbar. Sie können dies vermeiden, indem Sie eine gute Kommunikation mit allen Personen aufrechterhalten, die bei Ihnen übernachten, und sofort handeln, sobald ein Problem auftritt.

7. Manche Gäste können lästig sein

Dank des gegenseitigen Bewertungssystems sind die meisten Airbnb-Gäste höflich, rücksichtsvoll und ordentlich. Das ist jedoch keine Garantie. Manche Gäste können leichtsinnig sein und Schäden verursachen. Um zu vermeiden, dass Sie Schäden aus eigener Tasche bezahlen, können Sie eine Kaution von den Gästen verlangen. Außerdem bietet Airbnb eine hervorragende Haftpflichtversicherung und Sicherheitslösungen.

Fazit zu den Vor- und Nachteilen von Airbnb

Wie bei allem hat auch die Airbnb-Vermietung ihre Vor- und Nachteile. Sie werden zweifellos zusätzliche Einnahmen für eine anderweitig leerstehende Unterkunft oder einen ungenutzten Raum erzielen. Beauftragen Sie hingegen einen Immobilienverwalter, müssen Sie praktisch nichts tun, um Geld zu verdienen.

Sie sollten jedoch auf die zusätzlichen Wartungskosten und die Unannehmlichkeiten durch unfreundliche Gäste achten. Andererseits lässt sich nahezu alles mit einigen Sicherheitsvorkehrungen lösen, wie zum Beispiel der Überprüfung von Gästen.

Gastgeber zu werden kann mehr Spaß machen, als Sie sich vorstellen, und Sie verdienen dabei auch noch Geld.