La sostenibilidad no es solo una elección ética, sino que se ha convertido en un diferenciador del mercado. Los viajeros no solo buscan opciones de alojamiento, sino que también tienen cada vez más en cuenta la responsabilidad ambiental en sus decisiones de reserva.
Transformar su alquiler vacacional en un alquiler vacacional ecológico representa tanto un compromiso con la administración ambiental como una oportunidad comercial estratégica con rendimientos medibles.
Por qué es importante la sostenibilidad en el mercado de alquiler actual
Las encuestas recientes de la industria revelan cambios fascinantes en las preferencias de los huéspedes. Más del 75% de los viajeros globales quieren viajar de manera más sostenible durante el próximo año.
Hacer que su alquiler sea sostenible puede:
- Atractivo para los viajeros con conciencia ecológica: Un segmento creciente de huéspedes busca activamente vacaciones respetuosas con el medio ambiente. Según el Informe de viajes sostenibles 2023 de Booking.com, el 43% de los viajeros están dispuestos a pagar más por alojamientos comprometidos con la sostenibilidad.
- Reduzca sus costos operativos: Las mejoras de eficiencia energética y de agua conducen a importantes ahorros a largo plazo. El Departamento de Energía de EE. UU. estima que cambiar a electrodomésticos de bajo consumo puede ahorrar a los propietarios entre un 20 y un 30% en las facturas de servicios públicos.
- Aumente el potencial de reserva: Plataformas como Airbnb destacan las propiedades con certificación ecológica, ofreciendo una ventaja competitiva. Es más probable que los anuncios con características ecológicas sean favoritos y rereservados, especialmente por los viajeros millennials y de la Generación Z.
- Califica para incentivos: Dependiendo de su ubicación, los reembolsos gubernamentales y los créditos fiscales pueden estar disponibles para instalar sistemas de eficiencia energética, paneles solares o implementar esfuerzos de conservación de agua.
Transformaciones prácticas de sostenibilidad con rendimientos comprobados
1. Eficiencia energética: la base de los alquileres sostenibles
La implementación de mejoras energéticas estratégicas ofrece rendimientos inmediatos y a largo plazo:
Implementaciones de ganancia rápida:
- Reemplace toda la iluminación con bombillas LED (reduce los costos de energía de iluminación hasta en un 75%)
- Instale termostatos programables con interfaces fáciles de usar para los huéspedes
- Aplique burletes y barridos de puertas para reducir la pérdida de calefacción / refrigeración
- Utilice regletas inteligentes que eliminen el consumo de energía “fantasma”
Inversiones estratégicas:
- Electrodomésticos con certificación Energy Star cuando se necesitan reemplazos
- Sistemas domésticos inteligentes que monitorean y regulan el consumo de energía
- Sistemas HVAC de alta eficiencia con un mantenimiento estacional adecuado
- Instalación de paneles solares (donde el clima y la orientación de la propiedad lo permitan)
2. Conservación del agua: pequeños cambios, gran impacto
Las medidas de ahorro de agua no solo reducen los costos de los servicios públicos, sino que también atraen fuertemente a los huéspedes conscientes del medio ambiente:
- Instale cabezales de ducha de bajo flujo que mantengan la presión y reduzcan el uso de agua en un 40%
- Conviértase en inodoros de doble descarga que utilicen el volumen de agua adecuado para diferentes necesidades
- Reemplace los aireadores de grifo estándar con modelos de eficiencia
- Considere las transformaciones del paisaje utilizando plantas nativas resistentes a la sequía
- Instalar sistemas de recolección de agua de lluvia para el riego de jardines (donde esté permitido)
3. Reducción de residuos: crear sistemas que funcionen
La gestión eficaz de los residuos para los alquileres vacacionales respetuosos con la ec requiere una implementación cuidadosa:
- Proporcione contenedores de separación claramente etiquetados con guías visuales simples
- Incluya instrucciones de reciclaje específicas para cada lugar en su libro de bienvenida digital
- Almacene bolsas de compras reutilizables de manera prominente cerca de la entrada
- Reemplace los artículos de un solo uso con alternativas duraderas
- Asociarse con servicios locales de compostaje cuando estén disponibles
4. Servicios sostenibles: mejorar la experiencia del huésped
Las comodidades de alquiler vacacional ecológicas pueden reducir simultáneamente el impacto ambiental y elevar la experiencia del huésped:
- Instale dispensadores recargables para productos de baño premium
- Proporcionar opciones de agua filtrada para desalentar el uso de agua embotellada
- Almacene recipientes reutilizables para almacenar alimentos y envolturas de cera de abejas
- Ofrezca opciones de café y té orgánicos de origen local
- Suministre paños de limpieza de microfibra en lugar de toallas de papel
Puede utilizar la sección de Servicios en el Market Dashboard de Pricelabs para comprender los servicios estándar y deseados de su mercado. Esto lo ayudará a amueblar su propiedad para satisfacer los deseos de sus huéspedes y, al mismo tiempo, garantizará que no pierda dinero al invertir en servicios que no tienen un ROI lucrativo de alquiler vacacional.
La sección tiene dos gráficos que detallan las características deseadas en un anuncio, mostrando el porcentaje de alquileres vacacionales con un servicio específico y el porcentaje de reservas recibidas por el anuncio con ese servicio. La tabla “Servicios comunes” presenta los servicios por el porcentaje de anuncios con ellos. La tabla de servicios deseados organiza los servicios según aquellos con la diferencia más significativa entre el porcentaje de anuncios con ese servicio y las reservas.
Esto puede ayudarlo a determinar si valdría la pena invertir en brindar un servicio adicional. Si un determinado servicio tiene demanda en tu mercado, puedes incluirlo en tu anuncio y fijar un precio competitivo para tu alquiler vacacional.
Estrategias digitales para una gestión sin papel
La tecnología ofrece herramientas poderosas para reducir el desperdicio de papel y mejorar la eficiencia operativa:
- Implemente procedimientos de check-in digital con códigos de acceso seguros
- Cree libros de bienvenida digitales completos accesibles a través de códigos QR
- Utilice sistemas de mensajería inteligente para las comunicaciones con los huéspedes
- Implementar métodos digitales de recopilación de comentarios
- Mantener registros electrónicos de todo el mantenimiento y limpieza de la propiedad
Fomentar el comportamiento sostenible de los huéspedes
La comunicación estratégica transforma a los huéspedes en socios en sus esfuerzos de sostenibilidad:
- Compartir información específica sobre el impacto ambiental en las comunicaciones previas a la llegada
- Destaca las alternativas de transporte local con información práctica
- Proporcionar incentivos para opciones sostenibles (reutilización de toallas, uso del transporte público)
- Cree guías fáciles de seguir para sistemas específicos de la propiedad
- Solicite comentarios sobre sus iniciativas de sostenibilidad
Leer más: ¿Cómo obtener más reseñas en Airbnb?
Comercializar su alquiler vacacional ecológico
Comunicar eficazmente sus inversiones en sostenibilidad maximiza su valor de marketing:
- Crea una sección dedicada a la “Sostenibilidad” en las descripciones de tus anuncios
- Documente las características ecológicas con fotografía profesional
- Compartir métricas específicas sobre el impacto ambiental cuando sea posible
- Destacar cualquier certificación o asociación relevante
- Anima a los huéspedes a mencionar las características de sostenibilidad en los comentarios de los huéspedes
Uso de datos para guiar su viaje hacia la sostenibilidad
Aproveche PriceLabs para optimizar tanto los esfuerzos de sostenibilidad como las estrategias de precios:
- Utilización optimizada de recursos: La plataforma garantiza una utilización más eficiente de la propiedad al ajustar los precios según la demanda, la estacionalidad y los eventos locales. Esto reduce los períodos de vacantes y potencialmente disminuye la huella ambiental asociada con el mantenimiento de propiedades no utilizadas.
- Decisiones basadas en datos para la eficiencia energética: Con acceso a herramientas y análisis avanzados de datos de mercado, puede tomar decisiones informadas que contribuyan a la eficiencia energética. Por ejemplo, comprender los períodos de baja demanda puede permitir la implementación de medidas de ahorro de energía en las propiedades, como reducir el uso de calefacción o aire acondicionado durante estos momentos.
- Fomento del turismo responsable: La estrategia de precios de PriceLabs puede ayudar a distribuir la actividad turística de manera más uniforme a lo largo del año. Ofrecer precios más bajos durante las horas de menor actividad alienta a los viajeros a visitar durante los períodos menos ocupados. Esto maximiza los ingresos durante las temporadas tradicionalmente lentas y mitiga los impactos ambientales del exceso de turismo en temporada alta, como el desperdicio excesivo y el uso de agua.
- Restricciones de estadía dinámica para reducir el desperdicio operativo: A través de reglas personalizables para estadías mínimas, ventanas de reserva y check-ins el día de la semana, PriceLabs le permite controlar la frecuencia de rotación de huéspedes. La reducción de la rotación se traduce en menos ciclos de limpieza, menores volúmenes de lavandería y menor transporte para el personal de limpieza, lo que contribuye directamente a reducir el uso de agua, el consumo de energía y las emisiones.
- Optimización de la ocupación para minimizar el consumo de recursos inactivos: PriceLabs ajusta los precios en tiempo real en función de las señales de demanda, como los eventos locales, la estacionalidad y el ritmo del mercado. Esto reduce las tasas de vacantes, asegurando que la energía, el agua y los recursos operativos necesarios para mantener una propiedad se utilicen de manera eficiente en lugar de desperdiciarse en un inventario infrautilizado.
Comienza tu transformación sostenible con alquileres vacacionales ecológicos
Comienza tu viaje hacia alquileres vacacionales ecológicos con esta práctica hoja de ruta de implementación:
- Evaluar el desempeño actual: Establecer métricas de referencia de uso de servicios públicos y comentarios de los huéspedes
- Identificar ganancias rápidas: Implemente primero mejoras de bajo costo y alto impacto (iluminación LED, guías digitales)
- Planifique inversiones estratégicas: Desarrollar un cronograma priorizado para proyectos de sostenibilidad más grandes
- Actualizar materiales de marketing: Revisa todo el contenido del anuncio para destacar las nuevas características ecológicas
- Recopile comentarios: Solicite activamente la opinión de los huéspedes sobre sus iniciativas de sostenibilidad
- Monitorear y adaptar: Realice un seguimiento de las métricas de rendimiento y ajuste su enfoque en función de los resultados