Updated : Jul 16, 2024
El alquiler vacacional es una industria en auge, y cada vez son más los viajeros que optan por esta alternativa a los hoteles. Además, la creciente tendencia de trabajar desde casa y los nómadas digitales ha permitido que las personas trabajen desde cualquier parte del mundo. La creciente popularidad de los alquileres vacacionales es una buena razón para considerar la inversión en alquileres vacacionales.
Según Airbnb, los anfitriones de alquileres vacacionales recaudaron más de $ 57 mil millones en solo un año, lo que muestra el potencial lucrativo de invertir en alquileres vacacionales. Airbnb tiene más de 5 millones de anfitriones y más de 7,7 millones de anuncios activos en todo el mundo. En el cuarto trimestre de 2023, sus listados activos se expandieron un notable 18% en comparación con el mismo período de 2022.
Este blog es tu guía definitiva para invertir en alquileres vacacionales y obtener beneficios de ellos.
¿Por qué invertir en alquiler vacacional?
Invertir en propiedades de alquiler vacacional ofrece una combinación de potencial financiero y flexibilidad personal difícil de superar. Imagínese ser dueño de una propiedad que no solo genera ingresos por alquiler, sino que también funciona como su propia escapada de vacaciones cada vez que le apetece un descanso. Con plataformas como Airbnb y Vrbo revolucionando las experiencias de viaje, la demanda de alojamientos únicos se está disparando. En 2023, el típico anuncio de alquiler vacacional individual generó unos ingresos anuales medios de 26.024 dólares.
Más allá de los ingresos por alquiler, los alquileres vacacionales a menudo se revalorizan con el tiempo, ofreciendo ganancias a corto plazo y creación de riqueza a largo plazo. Además, en tiempos de incertidumbre económica, la gente sigue dando prioridad a las vacaciones, lo que garantiza un flujo constante de demanda incluso durante las recesiones. Por lo tanto, si está buscando una inversión que combine la estabilidad financiera con las ventajas del disfrute personal, los alquileres vacacionales podrían ser su boleto al éxito.
Pasos a seguir para una inversión rentable en Alquiler Vacacional
Invertir en un alquiler vacacional puede parecer una tarea desalentadora. Sin embargo, tomar las cosas paso a paso y hacer su debida diligencia con la investigación de mercado reduce significativamente sus posibilidades de cometer errores. Hemos dividido el proceso en pasos completos que puede seguir fácilmente.
1. Finaliza la ubicación
Cuando se trata de invertir en alquileres vacacionales, la ubicación es clave. Básicamente, te estás comprometiendo con ese lugar a largo plazo, por lo que debes asegurarte de que sea el adecuado. Empieza por hacer una lluvia de ideas sobre las ciudades que estás buscando para tu inversión. Ten en cuenta la región de cada ciudad, teniendo en cuenta factores como la popularidad estacional, la demanda de alquileres, las normativas locales y el tipo de propiedad que te interesa.
Al considerar el potencial de inversión puro, es prudente centrarse en los mercados más calientes que ofrecen los márgenes de beneficio más altos. Una vez que haya reducido sus opciones, sumérjase en el análisis de mercado utilizando herramientas como Market Dashboard Pricelabs para tomar decisiones informadas.
Recuerde que la ubicación elegida debe ser atractiva y conveniente para los huéspedes. Piense en los servicios que le gustaría tener cerca, ya sea una playa para una escapada junto al mar o el bullicioso centro de la ciudad para un ambiente urbano. Al elegir la ubicación correcta, te estás preparando para el éxito en el juego de los alquileres vacacionales.
2. Obtenga una aprobación previa para el préstamo
Muchos inversores necesitan financiación para sus nuevas propiedades de alquiler y, afortunadamente, hay varias opciones disponibles, que van desde soluciones a corto plazo hasta soluciones a largo plazo.
Préstamo conforme: Esta opción es popular para los alquileres vacacionales porque los criterios de calificación no son tan estrictos como los de las residencias principales. Por lo general, un buen puntaje de crédito (680+) y un pago inicial de alrededor del 20% son requisitos comunes.
Préstamo de cartera: Los inversores con múltiples propiedades o propiedades de varias unidades a menudo optan por préstamos de cartera. Estos préstamos suelen tener calificaciones más flexibles en comparación con otros tipos de financiamiento.
Préstamo Multifamiliar: Utilizados para propiedades vacacionales de 2 a 4 unidades o edificios de apartamentos con más de 4 unidades, los préstamos multifamiliares abarcan varias opciones, como hipotecas convencionales, préstamos respaldados por el gobierno y préstamos multifamiliares a corto plazo.
Préstamo a corto plazo: Ideales para los inversores que necesitan dinero rápido para comprar una propiedad vacacional antes de obtener financiación a largo plazo, los préstamos a corto plazo incluyen opciones como los préstamos puente y los préstamos de dinero duro.
3. Realizar una investigación de mercado en profundidad
Una vez que haya creado una lista de todas las ubicaciones potenciales en las que le gustaría invertir y haya obtenido la aprobación de un préstamo, es hora de trabajar en la comprensión de los diversos mercados en los que planea invertir. Al realizar la investigación de mercado, debe analizar el mercado en los parámetros que se mencionan a continuación:
- Oferta y demanda de alquileres vacacionales en el mercado
- Las tendencias de estacionalidad de la ubicación
- Restricciones y regulaciones locales sobre alquileres vacacionales. Cada mercado tiene diferentes reglas para los alquileres a corto plazo. Algunas ciudades han prohibido por completo los alquileres a corto plazo, y otras tienen fuertes restricciones y amplias licencias para permitir la operación de Airbnbs y alquileres a corto plazo, como Berlín, Barcelona, etc.
- Cargos promedio por noche para el tipo de propiedad en la que desea invertir.
- La tasa de ocupación media de los alquileres vacacionales en tu mercado
4. Calcula tus ingresos y gastos esperados
Si la propiedad que está investigando muestra una demanda potencial de alquiler, puede comenzar a calcular su ROI y gastos. Esto significa que debe calcular cuánto costará administrar la propiedad y cuánto puede ganar con ella.
Haz una lista de tus gastos mensuales y cuenta los diferentes costos. Recuerde que habrá costos relacionados con la tarifa de limpieza, los suministros de reposición, las tarifas de alojamiento o las tarifas de administración de la propiedad.
Luego, calcule cuánto necesitará ganar por mes para alcanzar el punto de equilibrio y vea cuánto necesita ganar para generar ganancias. Para calcular tu flujo de caja, resta tus gastos de tus ingresos potenciales por alquiler.
Vale la pena invertir en una propiedad con un flujo de caja positivo. Para facilitar esta tarea, puede utilizar una calculadora de Airbnb para generar métricas útiles de costos e ingresos potenciales por alquiler.
5. Contrate a un agente para negociar los precios de las propiedades
El conocimiento de su agente realmente puede marcar la diferencia en sus negociaciones. Si entienden bien el mercado local de alquileres vacacionales, pueden guiarte sobre si estás ofreciendo la cantidad adecuada por la propiedad. Se trata de encontrar ese punto óptimo, ni demasiado alto ni demasiado bajo. Tener una buena idea del potencial de la propiedad como alquiler vacacional es crucial para hacer una oferta sólida.
También es una decisión inteligente hacer que un experto realice una inspección de la vivienda. De esta manera, sabrás exactamente en qué te estás metiendo. Pueden señalar cualquier problema o defecto en la propiedad, ayudándole a tomar decisiones informadas sobre cómo proceder. Después de todo, quieres asegurarte de que estás invirtiendo en una propiedad que valga tu dinero y esfuerzo.
6. Finalice un administrador de propiedades si no planea administrarlo usted mismo
Es común que las personas elijan una ubicación para alquileres vacacionales que sea diferente a la ciudad en la que viven. Si planeas hacer eso mientras sigues haciendo tu investigación de mercado, busca un buen administrador de propiedades.
Algunas personas administran sus propiedades por sí mismas contratando a un cuidador, incluso si no viven en la misma ciudad que su alquiler. Por otro lado, algunos inversores prefieren contratar a un administrador de propiedades porque no pueden manejar el trabajo necesario para administrar una propiedad de alquiler vacacional correctamente. Las personas con trabajos a tiempo completo pero con dinero extra disponible para la inversión en alquileres vacacionales suelen optar por un administrador de propiedades.
Los administradores de propiedades están bien versados en la administración de una propiedad, prepararla para los huéspedes, administrar las reservas y los precios para la noche, y todo lo demás. Cobran un porcentaje del importe de la reserva a cambio de asumir la responsabilidad de que tu alquiler vacacional sea un éxito.
Bonus Read: Tarifas de administración de Airbnb: ¿Cuánto cobran los administradores de propiedades de Airbnb?
Pros y contras de la inversión en alquileres vacacionales
Ventajas de la inversión en alquiler vacacional
1. Aumento de los ingresos
El beneficio más obvio de ser propietario de un alquiler vacacional es obtener un ingreso adicional. La ubicación de tu alquiler depende de cuánto puedas ganar (una zona más turística significa una tarifa más alta) y de otros factores como sus servicios y tu huésped objetivo. También puede ajustar sus tarifas para ganar más durante las vacaciones y los fines de semana.
2. Casa de vacaciones disponible para usted
Otro beneficio de invertir en un alquiler vacacional es tener tu propia casa de vacaciones que puedes usar en cualquier momento. Por ejemplo, puede utilizar la propiedad para eventos especiales como vacaciones anuales, cumpleaños o una escapada personal.
3. Beneficios fiscales
Se considera un negocio si alquila su propiedad durante al menos dos semanas al año. Esto significa que puede deducir cualquier gasto relacionado con su propiedad como gastos comerciales exentos de impuestos.
4. El negocio es a prueba de recesión
Los alquileres vacacionales no suelen verse muy afectados por la recesión. La gente sigue viajando pase lo que pase. Un buen ejemplo es el auge que experimentó la industria del alquiler vacacional a pesar de la pandemia de Covid-19. La demanda se ralentizó durante el confinamiento, pero se aceleró inmediatamente cuando se levantaron las restricciones de movimiento.
5. Beneficios de rentas de alquiler y revalorización de la propiedad
Obtendrá un flujo de ingresos de todas las ganancias que genere de los ingresos por alquiler. Como se mencionó anteriormente, los alquileres vacacionales se están volviendo populares entre los viajeros, especialmente después de la pandemia. La gente quiere seguir viajando, pero limita su contacto entre pares para protegerse contra el virus.
También obtendrá ganancias en el futuro si decide vender la propiedad. Si ha elegido sabiamente, entonces la propiedad se revalorizará.
Retos de la inversión en alquiler vacacional
1. Si te las arreglas por tu cuenta, puede resultar tedioso.
Si no está planeando contratar una empresa de administración de alquileres vacacionales o un administrador de propiedades, mantenerse al día con el mantenimiento de su propiedad puede resultar una tarea tediosa. Tendrás que seguir la lista de verificación de limpieza de Airbnb, obtener reseñas de Airbnb, administrar los precios, comercializar la propiedad de alquiler vacacional y hacer mucho más por tu cuenta. No es pan comido.
2. Los gastos pueden acumularse.
Habrá muchos costos recurrentes, como tarifas de listado y tarifas de administración de propiedades. Además de eso, habrá otros costos relacionados con la limpieza, el mantenimiento de la casa, las mejoras de la propiedad y la reposición de suministros, entre otros. También puede terminar gastando algo de dinero en marketing. Asegúrese de haber tenido en cuenta estos gastos al trazar su plan de negocios y calcular el ROI promedio.
También tienes que tener en cuenta que no recibirás reservas todos los días. De hecho, durante las temporadas bajas, es posible que le resulte difícil obtener reservas para un período más prolongado. Por lo tanto, para mantener su negocio a flote, asegúrese de ahorrar lo suficiente de las ganancias obtenidas durante la temporada alta para cubrir los gastos recurrentes durante la temporada baja.
Cuando gestionas un negocio de alquiler vacacional, estos gastos pueden parecer muchos, así que asegúrate de tener en cuenta todo.
3. Restricciones y regulaciones
Como se mencionó anteriormente, algunas ciudades tienen sus restricciones y regulaciones. Por ejemplo, puede optar por invertir en una ubicación en la que el gobierno local haya puesto un límite al número máximo de días que puede utilizar una propiedad como alquiler a corto plazo. Charleston solo permite 144 días de alquiler a corto plazo. Durante el resto del año, el propietario de un alquiler vacacional debe exigir una estancia mínima de al menos 30 días.
En otros casos, puede haber una amplia licencia involucrada para permitirle operar como un alquiler vacacional. Por lo tanto, es necesario controlarlos y cumplirlos.
4. Esfuerzos continuos para comercializar el alquiler para encontrar huéspedes
Tienes que hacer un esfuerzo continuo para asegurarte de que tu alquiler sea visible para el mayor número de personas posible. Además, debe asegurarse de publicar imágenes y escribir de manera atractiva la descripción del listado. La comercialización de tu alquiler vacacional tiene mucho que hacer, y tendrás que estar al tanto. Tener una guía de negocios de alquiler vacacional seguramente te ayudará con esto.
Dar la bienvenida a sus primeros huéspedes
Una vez que haya invertido en un alquiler vacacional, querrá saber cómo empezar a ganar dinero con su inversión. Mientras que los consejos para ser anfitrión de Airbnb te ayudarán a convertirte en un gran anfitrión que obtenga buenas críticas y más ingresos. A continuación se muestran algunos pasos para comenzar:
Garantizar una buena comunicación con los huéspedes
Mantener una comunicación rápida y eficiente con los huéspedes es esencial para maximizar su clasificación en Airbnb y los ingresos por alquileres vacacionales. La tasa de respuesta y el tiempo de respuesta tienen un impacto significativo en esta métrica, lo que destaca la importancia de ser un anfitrión receptivo. Afortunadamente, las herramientas de automatización ofrecen funciones y plantillas de mensajería inteligente para agilizar los procesos de comunicación.
Oferta de auto-check-in:
Ofrecer una opción de auto check-in elimina la necesidad de disponibilidad constante para recibir a los huéspedes en persona. Esto no solo le ahorra tiempo, sino que también ofrece flexibilidad a los huéspedes, permitiéndoles llegar a su conveniencia. Con el check-in automático, los huéspedes pueden relajarse a su propio ritmo después de un largo viaje, lo que contribuye a una estancia más relajada y agradable.
Crear un libro de bienvenida y una carta
Mejore la comodidad y la satisfacción de los huéspedes proporcionando un completo libro de bienvenida que contenga información esencial y aspectos destacados de la zona. Además, el envío de una carta de bienvenida personalizada muestra su hospitalidad y atención como anfitrión, lo que fomenta una impresión positiva y una experiencia memorable para los huéspedes.
Por ejemplo, su libro de bienvenida puede incluir detalles sobre las atracciones cercanas, los restaurantes recomendados y las reglas de la casa, junto con un cálido saludo y gratitud en su carta de bienvenida.
Solicitar Reseñas
Las reseñas positivas son fundamentales para atraer más reservas y aumentar la visibilidad de su alquiler en las plataformas de anuncios. Anima a los huéspedes a dejar comentarios pidiéndoles amablemente su opinión en un mensaje de salida. Recuerde que incluso las reseñas negativas ofrecen información valiosa para mejorar y, en última instancia, pueden mejorar la reputación y la rentabilidad de su alquiler.
En resumen, al priorizar la comunicación eficiente, ofrecer servicios convenientes como el check-in automático y solicitar comentarios de los huéspedes, puede optimizar su negocio de alquiler vacacional para aumentar las reservas y la generación de ingresos.
Pricelabs Herramientas para la inversión en alquiler vacacional
Si está buscando tomar decisiones bien informadas antes de invertir en un alquiler vacacional, Pricelabs se destaca como su mejor opción. Estas son algunas de las herramientas clave que ofrece Pricelabs que pueden mejorar significativamente su proceso de toma de decisiones:
Estimador de ingresos PRO:
La herramienta Estimador de ingresos PRO está diseñada para ayudarlo a estimar los ingresos potenciales que puede generar su propiedad, ofreciendo información valiosa para tomar decisiones de inversión informadas.
Revenue Estimator Pro, puede acceder a informes instantáneos que proporcionan información esencial, como los ingresos mensuales proyectados, las tarifas diarias promedio (ADR) y las tasas de ocupación. Estos datos le permiten establecer estrategias de precios competitivos y tomar decisiones informadas durante la fase de lanzamiento de su inversión en alquiler vacacional.
Imagina que estás a punto de lanzar tu nueva propiedad de alquiler vacacional. Revenue Estimator Pro elimina las conjeturas al proporcionar proyecciones detalladas, incluidas estimaciones de ingresos mensuales, tarifas promedio por noche y tasas de ocupación esperadas. Con esta información, puede establecer con confianza los precios correctos desde el principio y maximizar su flujo de ingresos potencial.
Lectura adicional: Liberando el poder de Revenue Estimator Pro para nuevos lanzamientos de propiedades
Market Dashboard Pricelabs
Market Dashboard Pricelabs sirve como una herramienta poderosa para los inversores que buscan tomar decisiones informadas en el mercado de alquileres vacacionales. Al proporcionar información y análisis completos, este panel permite a los inversores evaluar varios factores críticos para el éxito de la inversión. Por ejemplo, ofrece datos sobre los ingresos medios, las tarifas diarias medias (ADR), las tasas de ocupación y las tendencias de reserva, lo que permite a los inversores medir la rentabilidad potencial de los diferentes mercados y propiedades. Además, el gráfico de oferta y demanda proporciona información valiosa sobre las tendencias de reserva y la estabilidad del mercado, lo que ayuda a los inversores a identificar oportunidades lucrativas y evaluar las condiciones del mercado antes de tomar decisiones de inversión.
Además, Market Dashboard Pricelabs ofrece una tabla de resumen detallada que presenta los precios promedio para diferentes tipos de listados e información sobre el comportamiento de las reservas, como la duración promedio de la estadía y el tiempo de espera antes de las reservas. Esta información dota a los inversores de una comprensión más profunda de la dinámica del mercado y les ayuda a adaptar sus estrategias de inversión en consecuencia. Ya sea que los inversores estén evaluando mercados potenciales, analizando la competencia o afinando estrategias de precios, la herramienta sirve como una herramienta indispensable para tomar decisiones de inversión basadas en datos en la industria del alquiler vacacional.
Índice mundial de STR
El World STR Index de Pricelabs sirve como una herramienta invaluable para los inversores que navegan por las complejidades del mercado de alquiler vacacional. Al ofrecer una visión general completa del rendimiento del mercado de alquiler a corto plazo en todo el mundo, este recurso gratuito Pricelabs permite a los inversores tomar decisiones informadas basadas en datos e información en tiempo real. Con métricas que abarcan desde 2021 hasta el próximo año y se actualizan mensualmente, el índice proporciona a los inversores una comprensión dinámica de las tendencias y patrones del mercado, lo que les permite mantenerse a la vanguardia.
Una de las principales ventajas del World STR Index radica en su capacidad de análisis comparativo. Los inversores pueden aprovechar la herramienta para comparar métricas año tras año, como los listados activos, las tasas de ocupación, los ingresos por habitación disponible (RevPAR) y la tarifa diaria promedio (ADR). Este análisis comparativo no solo arroja luz sobre las condiciones actuales del mercado, sino que también permite a los inversores identificar las tendencias emergentes y las posibles oportunidades de inversión. Además, la función de ritmo del índice permite a los inversores anticipar la dinámica futura del mercado comparando las métricas del próximo año con las del año anterior, lo que proporciona información valiosa sobre la ocupación proyectada, el ADR y el RevPAR. En general, el World STR Index proporciona a los inversores la información basada en datos necesaria para tomar decisiones de inversión estratégicas y maximizar los rendimientos en el dinámico mercado del alquiler vacacional.
¿Cuándo es el mejor momento para comprar?
Mientras que algunos expertos abogan por comprar durante la temporada baja para asegurar mejores ofertas, otros proponen un enfoque diferente: comprar durante la temporada alta. Esta estrategia le permite sumergirse en la propiedad como lo harían sus huéspedes potenciales, ofreciendo información de primera mano sobre sus puntos de venta y posibles dificultades.
Considere este escenario: imagine comprar una propiedad de vacaciones ubicada en un sereno pueblo de montaña. Si bien el área puede parecer tranquila durante los meses más cálidos, se transforma en un bullicioso centro de entusiastas de los deportes de invierno durante las estaciones más frías. Si hubiera comprado la propiedad en verano, es posible que pase por alto detalles cruciales como la importancia de mantener un camino de entrada despejado en condiciones de hielo o la necesidad de actualizar el sistema de calefacción. Experimentar la propiedad durante la temporada alta proporciona observaciones de primera mano invaluables, lo que le permite abordar cualquier problema con prontitud y mejorar la experiencia de los huéspedes. En última instancia, la decisión sobre cuándo comprar su alquiler vacacional depende de sus prioridades y preferencias, pero experimentar la propiedad durante sus momentos de mayor actividad puede ofrecer información valiosa para garantizar su éxito a largo plazo.
Puntos clave:
- Pros y contras de la inversión en alquiler vacacional: Invertir en alquileres vacacionales ofrece la posibilidad de aumentar los ingresos, la flexibilidad personal y los beneficios fiscales. Sin embargo, los desafíos como la administración de la propiedad, los gastos recurrentes y las restricciones regulatorias deben considerarse cuidadosamente.
- Pasos a seguir para una inversión rentable en alquiler vacacional: Finalice la ubicación en función de la investigación de mercado, obtenga la aprobación previa para un préstamo, realice una investigación de mercado en profundidad utilizando herramientas, calcule los ingresos y gastos esperados, contrate a un agente para la negociación y finalice un administrador de la propiedad si es necesario.
- Market Dashboard Pricelabs: La herramienta proporciona información completa sobre los mercados de alquiler vacacional, incluidos datos sobre ingresos medios, ADR, tasas de ocupación, tendencias de reserva y oferta y demanda. Esta herramienta ayuda a los inversores a analizar el potencial del mercado, identificar oportunidades lucrativas y afinar las estrategias de precios.
- Índice mundial STR de Pricelabs: El World STR Index ofrece datos e información en tiempo real sobre el rendimiento del mercado de alquiler a corto plazo en todo el mundo, lo que permite a los inversores comparar métricas, analizar tendencias y anticipar la dinámica futura del mercado. Este recurso gratuito permite a los inversores tomar decisiones informadas y maximizar los rendimientos en el dinámico mercado de alquileres vacacionales.
- El mejor momento para comprar un alquiler vacacional: Si bien las opiniones varían, experimentar la propiedad durante la temporada alta puede proporcionar información valiosa sobre su potencial y sus dificultades. Al sumergirse en la propiedad durante sus momentos de mayor actividad, puede abordar cualquier problema con prontitud y mejorar la experiencia de los huéspedes, lo que en última instancia garantiza su éxito a largo plazo.
Acerca de PriceLabs
PriceLabs es una solución de revenue management para el sector del alquiler a corto plazo y la hostelería, fundada en 2014 y con sede en Chicago, IL. Nuestra plataforma ayuda a los anfitriones particulares y a los profesionales del sector de alojamientos turísticos a optimizar su pricing y revenue management, adaptándose a los cambios en las tendencias del mercado y los niveles de ocupación.
Con dynamic pricing, reglas de automatización y personalizaciones, gestionamos los precios y las restricciones de estadía mínima para cualquier tamaño de cartera. Los precios se cargan automáticamente en los canales preferidos, como Airbnb, Vrbo y 100+ (PMS) sistemas de gestión de propiedades e integraciones de canales.
Todos los días, fijamos el precio de más de 350,000+ listados en todo el mundo en 135+ países, ofreciendo herramientas de clase mundial como la Sugerencia de precio base y el Motor de Recomendación de Estadía Mínima. Pricelabs para aumentar los ingresos y optimizar la gestión de precios e revenue management. Crea una cuenta para comenzar tu prueba gratuita en pricelabs.co ahora.
