Comment acheter un logement Airbnb ? Trouvez le meilleur

Qu'est-ce qui vous vient à l'esprit lorsque vous pensez à acheter un logement Airbnb ? Des vacances heureuses, des appartements cosy, des road trips, ou peut-être votre propre expérience Airbnb inoubliable ? Si ces images définissent souvent la plateforme, il existe un autre côté d'Airbnb—celui qui est tourné vers la construction de patrimoine.

«Entre 2017 et 2021, nos revenus locatifs s'élevaient en moyenne entre 1 200 et 1 500 dollars par mois, en tenant compte des sommes mises de côté pour les remboursements de prêt immobilier.» – selon Matt Krueger dans Business Insider.

Dans ce guide, nous verrons comment acheter un logement Airbnb, depuis le choix du meilleur emplacement jusqu'à la compréhension des avantages et des défis liés à l'activité d'hôte.

Le choix du bon logement est essentiel — une excellente gestion ne peut pas compenser un emplacement peu demandé. Nous partagerons également les étapes clés pour acheter un logement Airbnb et maximiser votre investissement. Prêt(e) ? Plongeons dans le vif du sujet !

Acheter un logement Airbnb : vaut-il vraiment la peine d'investir ?

Selon une étude d'Earnest, les hôtes gagnent en moyenne environ 924 dollars par mois. Toutefois, ce chiffre peut varier considérablement selon l'emplacement, la stratégie marketing et la qualité du logement.

De plus, vous avez la possibilité d'augmenter vos revenus en développant votre activité Airbnb et en ajoutant davantage de logements au fil du temps.

À quoi cela ressemble-t-il pour Los Angeles ?

Si vous louez un appartement d'une chambre à Los Angeles, où le loyer mensuel moyen est d'environ 2 155 dollars, vous pourriez gagner environ 25 860 dollars par an avec un bail de 12 mois.

Cependant, avec des réservations de courte durée, vous pourriez pratiquer un tarif nuitée plus élevé et ainsi gagner encore plus à l'année.

Ces données proviennent du Revenue Estimator de PriceLabs

Supposons que votre logement se situe au 50e percentile ; vous factureriez 109 dollars par nuit.

Pour un taux d'occupation de 41 %, votre Revenu Mensuel par Nuit Disponible serait (taux d'occupation x ADR)

= 41 x 109 = 4 469 $

Le revenu annuel pourrait être : 4 469 x 12 = 53 628 $

Avec les locations courte durée, vous pouvez gagner jusqu'à 20 000 dollars de plus ! Pour moi, cela en vaut clairement la peine !

Après avoir analysé Los Angeles, lisez cet article pour en savoir plus : Comment acheter un Airbnb dans le Sud-Est de la Floride

Découvrons maintenant comment acheter un logement Airbnb.

Bonus : Comment calculer les revenus Airbnb : le guide ultime pour la rentabilité des locations courte durée

Comment acheter un logement Airbnb ?

Si vous envisagez de vous lancer sur Airbnb pour augmenter vos revenus, vous n'êtes pas seul(e) — de nombreuses personnes sautent dans le train des locations courte durée. Mais comme toute entreprise, rien ne garantit le succès. Vous pourriez même utiliser vos gains Airbnb pour développer votre empire immobilier.

1. Sécuriser le financement : Vous aurez besoin d'un financement solide pour acquérir le logement Airbnb idéal. Des options comme les prêts conformes, de portefeuille et à court terme existent, mais l'éligibilité dépend de votre score de crédit. Préparez-vous à un apport plus important — au moins 15 % — et anticipez des taux d'intérêt plus élevés, car les banques considèrent les logements Airbnb comme plus risqués. Si vous vous lancez vraiment dans une démarche commerciale, envisagez de créer une LLC pour séparer vos finances personnelles et professionnelles.
2. Évaluer l'emplacement : L'emplacement est primordial dans l'investissement Airbnb. Vous devez évaluer à la fois le taux d'occupation et le prix moyen journalier dans votre zone. Les destinations touristiques populaires comme la Floride, le Nevada et le Texas sont de bons choix si vous ne savez pas par où commencer. Conseil pratique : choisissez un emplacement proche de chez vous si vous souhaitez gérer votre bien de manière active.
3. Vérifier la réglementation Airbnb locale : Avant de vous emballer, assurez-vous qu'Airbnb est légalement autorisé dans la ville choisie. Des villes comme Los Angeles ont des réglementations strictes, comme une limite de 120 jours par an pour les locations courte durée.
4. Choisir le bon type de logement : Il n'existe pas de solution universelle pour les logements Airbnb. Les centres-villes peuvent nécessiter un appartement ou un studio pour attirer les voyageurs d'affaires, tandis que les stations balnéaires peuvent être mieux adaptées aux maisons individuelles pour accueillir des familles ou des groupes. Réfléchissez à votre voyageur cible et choisissez un type de logement en conséquence.
5. Analyser le potentiel de retour sur investissement : Analyser votre investissement Airbnb peut s'avérer complexe, car les revenus varient selon les saisons, les événements et les tendances de voyage. Commencez par réaliser une analyse comparative du marché pour comparer les prix de l'immobilier dans votre secteur. Ensuite, dressez la liste de toutes vos charges — des remboursements de prêt aux meubles et aux services de ménage — et assurez-vous que vous pouvez tout de même dégager un bénéfice.

Comment trouver la meilleure ville pour des logements Airbnb ?

Le bon emplacement joue un rôle essentiel dans l'investissement locatif courte durée. Vous devez cibler les marchés porteurs avec des marges bénéficiaires élevées. Utilisez des outils comme le Market Dashboard de PriceLabs pour analyser les données du marché et prendre des décisions éclairées, fondées sur les données.

Utilisez le Market Dashboard pour comprendre et analyser votre logement d'investissement

Le Market Dashboard de PriceLabs offre une vue d'ensemble complète du marché des locations courte durée dans votre secteur.

1. Restez informé de la tarification concurrentielle : Après le lancement de votre location de vacances, utilisez le Market Dashboard pour suivre la tarification de vos concurrents et les tendances locales. Cela vous aidera à ajuster votre stratégie de tarification Airbnb selon vos besoins.
2. Prenez des décisions fondées sur les données : Basez votre tarification sur des données fiables, telles que l'ADR (prix moyen) et les taux d'occupation de logements similaires à proximité. Cela vous permet de rester compétitif et de maximiser vos revenus.
3. Identifiez les tendances de réservation : Analysez les tendances de réservation, telles que la durée du séjour et la fenêtre de réservation, pour affiner votre stratégie de tarification. Par exemple, vous pouvez ajuster les tarifs de dernière minute en fonction de la demande.
4. Surveillez les tendances du secteur : Suivez les variations saisonnières et les événements spéciaux susceptibles d'influer sur les taux de réservation. Ajustez votre tarification pour profiter de ces pics de demande.
5. Surveillez vos concurrents : Comprenez ce que vos concurrents facturent et comment évoluent leurs taux d'occupation. Cela vous aidera à identifier des opportunités d'ajustement tarifaire.
6. Affinez vos comparaisons personnalisées : Créez des ensembles concurrentiels personnalisés en fonction du type de logement, de la superficie et des équipements. Cela vous permet de vous comparer plus précisément avec les concurrents de votre marché.

Lors de votre étude de marché, il est important de savoir quels équipements et services supplémentaires vos voyageurs recherchent lors de la réservation d'un logement dans l'emplacement choisi. Si vous décidez d'acheter un logement dans le centre de Chicago, un espace de travail, une connexion internet à haut débit, des services de transport, des installations de blanchisserie ou des services de réveil pourraient s'avérer utiles.

Revenue Estimator Pro est conçu pour les hôtes du secteur des locations courte durée. Il aide à estimer les revenus potentiels qu'un nouveau logement peut générer avant de prendre une décision importante. Revenue Estimator Pro vous donne une idée des revenus de logements similaires dans la région et vous permet de comparer des logements semblables dans votre localité grâce à notre compset.

Il fournit également des rapports instantanés qui comprennent :

1. Revenu mensuel prévisionnel : Cela vous aide à comprendre les revenus que le logement peut générer tout au long de l'année, en tenant compte des fluctuations saisonnières.
2. ADR (prix moyen) : Cet indicateur révèle le prix moyen que les voyageurs sont prêts à payer par nuit, vous permettant de fixer des prix de base compétitifs.
3. Taux d'occupation : Cela indique la fréquence à laquelle le logement est susceptible d'être réservé, vous donnant un aperçu de la demande potentielle.

Cela peut être un véritable atout, vous aidant à fixer le bon prix dès le départ et à maximiser vos revenus potentiels. Cela vous aidera également à établir des attentes réalistes concernant les performances de votre logement.

Comment trouver les meilleurs logements Airbnb : facilement et efficacement

Le marché des locations courte durée a connu un essor considérable ces dernières années, et il est facile de comprendre pourquoi — il peut être extrêmement rentable. Mais pour atteindre le succès dont bénéficient d'autres hôtes Airbnb, vous devrez choisir la bonne ville et le bon quartier, vous assurer que tout est légal, rester dans votre budget et trouver les meilleures opportunités immobilières.

Traditionnellement, trouver les annonces idéales à acheter et à louer sur Airbnb prenait environ trois mois de recherche, de collecte de données et de nombreux calculs — avec de nombreuses sources d'erreur humaine, surtout lorsque vous tout gérez sur une feuille de calcul Excel.

Mais voici la bonne nouvelle : utiliser les bons outils sur la bonne plateforme est bien plus intelligent. PriceLabs peut vous aider à accélérer le processus, à optimiser votre stratégie et à obtenir des données précises sur les annonces Airbnb réelles dans la région. C'est une façon bien plus simple de vous préparer à réussir !

Questions fréquemment posées

1. Comment calculer le bénéfice Airbnb ?

Pour calculer votre bénéfice Airbnb, commencez par déterminer votre revenu total. Multipliez votre tarif nuitée par le nombre de nuits réservées. Soustrayez ensuite les frais de service Airbnb (généralement environ 3 %) de ce montant. Prenez ensuite en compte les coûts supplémentaires tels que les frais de ménage, les charges, la maintenance, les taxes foncières et l'assurance. Ces dépenses peuvent varier, pensez donc à inclure les coûts fixes et variables. Enfin, soustrayez ces dépenses de votre revenu total pour obtenir votre bénéfice net. Pour une estimation plus précise, tenez compte des taux d'occupation et de la saisonnalité, car ils influenceront vos revenus globaux. Suivre régulièrement vos dépenses et vos revenus vous aidera à optimiser votre tarification et à maximiser vos bénéfices au fil du temps.

2. Les frais Airbnb sont-ils élevés ?

Les frais Airbnb peuvent s'accumuler, mais ils restent généralement raisonnables compte tenu des services offerts par la plateforme. Pour les voyageurs, les frais de service s'élèvent généralement jusqu'à 14,2 % du sous-total de la réservation, qui comprend le tarif nuitée et tous les frais d'hôte supplémentaires, mais hors taxes. Le montant exact varie selon des facteurs tels que la durée de la réservation, l'emplacement et le prix total. Pour les hôtes, Airbnb facture des frais de service d'environ 3 % pour la plupart des réservations, bien que ce montant puisse être plus élevé pour les hôtes proposant des Expériences Airbnb ou utilisant certaines fonctionnalités de réservation. Bien que ces frais puissent sembler élevés, ils couvrent le marketing, le traitement des paiements et le support client d'Airbnb, ce qui aide les hôtes à toucher une audience mondiale et à gérer leurs réservations de manière fluide.