Meilleures villes pour investir sur Airbnb en 2024

L'année dernière, plus de 4 000 villes et communes dans le monde ont accueilli leurs premiers séjours Airbnb, et près de 80 % de ces nouvelles destinations se situent en zones rurales. En 2023, les dix destinations Airbnb les plus populaires représentaient environ 7 % des nuitées réservées au total, soit une baisse par rapport à 10 % en 2019.

Quelles ont été les villes les plus réservées sur Airbnb en 2023 ?

1. Porto Alegre, Brazil
2. Dijon, France
3. Monterrey, Mexico
4. Malacca, Malaysia
5. Thessaloniki, Greece
6. Agadir, Morocco
7. Winnipeg, Canada

Pourquoi investir dans un logement Airbnb ?

Une excellente source de revenus passifs

Investir dans un logement Airbnb peut générer des revenus passifs substantiels, souvent plus rentables que les investissements immobiliers traditionnels à long terme. Avec l'aide de divers gestionnaires de biens et channel managers, les propriétaires de locations de vacances disposent de nombreuses opportunités de croissance. Les profits peuvent prendre du temps, mais la bonne stratégie de tarification peut optimiser votre Airbnb pour la réussite financière. Le modèle est simple et efficace, et vous n'avez pas forcément besoin de posséder un bien pour profiter d'Airbnb ; le co-hébergement ou le conseil en locations de vacances peuvent aussi rapporter gros, certains propriétaires gagnant jusqu'à 100 000 $ par an.

Économisez tout en gagnant

Fait étrange, gérer une activité Airbnb vous permet de déduire certains impôts, y compris fédéraux, étatiques, locaux, sur le revenu et fonciers. Si vous travaillez depuis chez vous ou séjournez dans votre location, vous pouvez aussi déduire des frais professionnels. Les charges déductibles peuvent inclure les intérêts hypothécaires, l'assurance, les charges, les réparations et l'amortissement. Les frais de marketing, comptabilité et entretien peuvent aussi l'être, ce qui aide à maximiser vos marges. Les lois fiscales varient selon les lieux : consultez un professionnel local avant d'investir.

Vous êtes protégé !

Posséder un bien immobilier comporte des risques : dégâts causés par les voyageurs, usure, catastrophes naturelles, fluctuations du marché. Beaucoup échappent à votre contrôle, mais vous êtes souvent protégé par les politiques des logiciels de gestion de biens que vous utilisez. En cas de dommage, fournissez simplement des photos pour être indemnisé.

Vous pouvez utiliser le bien de plusieurs façons !

L'un des grands atouts d'investir dans un logement Airbnb est sa polyvalence. Vous pouvez l'utiliser personnellement tout en le louant. Par exemple, j'ai séjourné dans un charmant appartement à Goa où le propriétaire vivait sur place. Cela réduisait ses charges et enrichissait l'expérience des voyageurs grâce à des conseils locaux et des repas maison. Pour vos propres vacances, bloquez simplement ces dates sur Airbnb. La plupart des propriétaires annoncent sur plusieurs plateformes : synchronisez les calendriers pour éviter les doubles réservations.

Bonus : Comment calculer les revenus Airbnb : guide ultime de la rentabilité LCD

Meilleures villes pour investir sur Airbnb

Avant d'investir, faites vos propres recherches. Nous avons dressé une liste des meilleures villes pour investir sur Airbnb.

États-Unis

Grandes villes

• Nashville, Tennessee

6 123 – Annonces actives de locations courte durée, potentiel de revenus de 126 331 $

126 331 $ – Potentiel de revenus

• Lahaina, Hawaii

5 053 – Annonces actives de locations courte durée

78 273 $ – Potentiel de revenus

• Koloa, Hawaii

1 674 – Annonces actives de locations courte durée

66 518 $ – Potentiel de revenus

Villes moyennes

• Yosemite National Park, California

391 – Annonces actives de locations courte durée

130 346 $ – Potentiel de revenus

• St. John, U.S. Virgin Islands

811 – Annonces actives de locations courte durée

95 030 $ – Potentiel de revenus

• Saco, Maine

124 – Annonces actives de locations courte durée

71 131 $ – Potentiel de revenus

Petites villes

• Hana, Hawaii

93 – Annonces actives de locations courte durée

88 869 $ – Potentiel de revenus

• Indian Hills, Colorado

14 – Annonces actives de locations courte durée

85 418 $ – Potentiel de revenus

• Elizaville, New York

16 – Annonces actives de locations courte durée

83 126 $ – Potentiel de revenus

Europe

Ballstad, Norway

• 5 959 annonces actives de locations courte durée
• 38 268 $ – Potentiel de revenus

Shanklin, England

• 3 736 – Annonces actives de locations courte durée
• 36 492 $ – Potentiel de revenus

Crete, Greece

• 3 070 – Annonces actives de locations courte durée
• 33 156 $ – Potentiel de revenus

Marseille, Washington

• 12 374 – Annonces actives de locations courte durée
• 18 672 $ – Potentiel de revenus

Funchal, Portugal

• 3 603 – Annonces actives de locations courte durée
• 16 020 $ – Potentiel de revenus

Meilleures stratégies pour obtenir des réservations dans les villes phares Airbnb

Vos tarifs sont l'élément le plus critique de votre stratégie Airbnb pour tirer parti d'un marché en pleine croissance.

Quelques points à garder en tête pour fixer vos tarifs Airbnb moyens :

1. Étudier votre marché et vos voyageurs : analysez les performances de votre marché et les habitudes de réservation de vos voyageurs.
2. Comparer des logements similaires : regardez comment les logements similaires fixent leurs tarifs, quels équipements ils proposent et comment ils attirent leurs voyageurs. Cela vous aide à élaborer une stratégie de tarification globale.
3. Intégrer les autres frais : pensez aux frais de service, frais de ménage, frais d'annulation, frais pour personne supplémentaire, taxes et autres réglementations locales.
4. Prévoir les coûts d'entretien : nettoyage, fournitures, main-d'œuvre, réparations, remplacements et assurance, même si Aircover est en place.
5. Envisager le Dynamic Pricing : la tarification dynamique vous aide à rester compétitif en ajustant automatiquement vos tarifs Airbnb moyens selon l'offre et la demande.

Facteurs à considérer avant d'investir dans un logement Airbnb

Investir dans un logement Airbnb peut être lucratif, mais plusieurs facteurs clés méritent une attention particulière pour réussir.

Emplacement

L'emplacement est crucial : privilégiez une zone à forte demande de locations courte durée, comme les zones touristiques ou les centres urbains. La proximité des attractions, restaurants et transports influence fortement les taux d'occupation. Une étude de marché approfondie avec des outils comme le Market Dashboard de PriceLabs peut évaluer la rentabilité potentielle.

Market Dashboard de PriceLabs est un tableau de bord personnalisé entièrement automatisé pour suivre les tarifs et taux d'occupation Airbnb moyens par ville. Ses graphiques clairs en font une ressource précieuse pour comprendre les tendances et prendre des décisions de tarification éclairées.

Utilisez la fonction compset du Market Dashboard pour étudier votre emplacement

Voyageur cible

Comprendre votre cible est essentiel. Visez-vous les familles, les voyageurs d'affaires ou les couples ? Adapter les équipements au profil de vos voyageurs renforce l'attrait et l'occupation. Les familles peuvent exiger plusieurs chambres et un extérieur ; les professionnels privilégient souvent le Wi-Fi rapide et un espace de travail.

Découvrez les équipements et frais à proposer via notre Market Dashboard

Type de logement

Choisissez le type de bien adapté à vos objectifs : maisons, condos, appartements. Les grands logements accueillent plus de voyageurs et peuvent augmenter les revenus, mais aussi les coûts d'entretien. Vérifiez toujours que les locations courte durée sont autorisées dans l'immeuble.

Coûts initiaux

Les investissements Airbnb impliquent souvent des coûts initiaux plus élevés que les locations traditionnelles : achat, ameublement, normes de sécurité et rénovations. Intégrez-les dans votre budget.

Réglementation et aspects juridiques

Renseignez-vous sur les lois locales sur les locations courte durée. Certaines zones limitent la fréquence des locations ou exigent des permis. Les connaître évite des amendes coûteuses et assure la conformité.

Assurance et responsabilité

Investir sur Airbnb augmente les risques : dommages, blessures. Une assurance adaptée protège votre investissement. Comparez les options pour les locations courte durée.

Gestion et entretien

Gérer un Airbnb demande un suivi continu : communication, ménage, maintenance. Avec plusieurs biens ou pour rester en retrait, une société de gestion peut prendre le relais et maximiser le rendement.

Tendances du marché

Suivez les tendances et la saisonnalité qui affectent l'occupation. Ces dynamiques aident à ajuster tarification et marketing pour optimiser les revenus toute l'année.

Comprenez les facteurs de saisonnalité des locations de vacances dans les villes phares Airbnb

En évaluant ces facteurs, les investisseurs Airbnb peuvent prendre des décisions alignées sur leurs objectifs financiers et leur tolérance au risque.

Comment rendre votre Airbnb rentable ?

Que vous visiez un investissement à plein temps ou un revenu passif, Airbnb offre de nombreuses opportunités. Les conseils d'hébergement Airbnb de pairs et d'experts peuvent aussi aider.

Une expérience d'hébergement réussie se construit par essais et erreurs. Testez différentes approches. Les événements du secteur des locations de vacances sont un bon lieu pour rencontrer des professionnels, appliquer leurs idées et affiner votre approche.

Sur Airbnb, optimisez aussi votre stratégie de tarification et suivez les performances de votre activité. Les KPI de location de vacances mesurent des aspects clés de votre bien. Suivez ces KPI de location de vacances pour calculer votre ROI et maximiser vos profits.

PriceLabs Portfolio Analytics offre un reporting en temps réel des indicateurs clés de votre bien. Obtenez un aperçu rapide de sa santé financière, avec des analyses par annonce pour éclairer votre stratégie de revenue management.

PriceLabs Portfolio Analytics

Investir dans un Airbnb ne se décide pas à la légère. Face à tant de facteurs, avancez étape par étape. Nous avons regroupé des points clés à considérer. Associez-nous à votre parcours en location courte durée, de l'investissement à la gestion quotidienne.

À propos de PriceLabs

PriceLabs est une solution de revenue management pour la location courte durée et l'hôtellerie, fondée en 2014 et basée à Chicago (IL). Notre plateforme aide hôtes et professionnels à optimiser tarification et revenue management selon les tendances du marché et l'occupation.

Avec la tarification dynamique, les règles d'automatisation et les personnalisations, nous gérons tarifs et restrictions de séjour minimum pour tout portefeuille, avec envoi automatique vers vos canaux préférés comme Airbnb, Abritel, et plus de 110 logiciels de gestion de biens et channel managers Intégrations.

Chaque jour, nous tarifions plus de 400 000 annonces dans plus de 135 pays, avec des outils comme l'Aide au prix de base et le Moteur de recommandations de nuitées minimum. Choisissez PriceLabs pour augmenter vos revenus et simplifier tarification et revenue management. Inscrivez-vous à l'essai gratuit sur pricelabs.co dès aujourd'hui.