Comprendre le marché australien de la location courte durée en 2024

Selon le Australian Bureau of Statistics, l'Australie compte environ 10,9 millions de logements. Sur la dernière année, Airbnb a enregistré une hausse de 25 % des annonces par rapport à l'année précédente. L'Australie se classe au 10e rang mondial en nombre d'annonces. Dans cet article, nous analysons le marché australien de la location courte durée à l'aide des données.

Australie – Un marché LCD en plein essor

Le marché australien de la location courte durée affiche une trajectoire haussière constante, avec une hausse de 11 % sur la dernière année. En 2021, le marché comptait environ 121 000 annonces, contre 132 000 aujourd'hui. Soit une hausse de 45 % du nombre d'annonces, signe d'une croissance prometteuse.

Les annonces en Australie ont progressé de 11 % sur la dernière année

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Indicateurs clés stables

Malgré la hausse du nombre d'annonces, les indicateurs de performance restent stables. Entre 2023 et 2022, les écarts sont marginaux. Le taux d'occupation a légèrement progressé de 1 %. L'ADR (prix moyen) a reculé de 2 %, tandis que le RevPAR est resté stable.

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Occupation des locations courte durée en Australie – comparaison 2023 vs 2022

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ADR (prix moyen) des locations courte durée en Australie – comparaison 2023 vs 2022

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RevPAR des locations courte durée en Australie – comparaison 2023 vs 2022

Tendances futures : les indicateurs qui façonnent 2024

Cette année semble normale et stable. L'occupation devrait rester autour de 60 %. L'ADR (prix moyen), en revanche, devrait passer de 342 AUD en 2023 à 476 AUD. Cette hausse ne signifie pas forcément plus de revenus, car l'ADR devrait ensuite se stabiliser.

Occupation en Australie – comparaison 2024 vs 2023

ADR (prix moyen) en Australie – comparaison 2024 vs 2023

RevPAR en Australie – comparaison 2024 vs 2023

Répartition des annonces par région

La Nouvelle-Galles du Sud compte le plus d'annonces du pays, avec environ 44 000 annonces. Le Territoire du Nord arrive en dernier, avec seulement environ 1 % des annonces. Cela s'explique par une population plus faible que dans les autres États australiens.

Nombre d'annonces par région en Australie

Indicateurs de performance par région

Occupation

Malgré le plus grand nombre d'annonces, la Nouvelle-Galles du Sud affiche la plus faible occupation, autour de 54 %. L'Australie-Occidentale enregistre la plus haute, autour de 70 %.

Occupation en 2023 par région en Australie

Occupation par région en Australie pour des mois sélectionnés : décembre 2022, décembre 2023, janvier 2023 et janvier 2024.

ADR (prix moyen)

Malgré une occupation plus faible, la Nouvelle-Galles du Sud affiche l'ADR (prix moyen) le plus élevé, autour de 400 AUD par nuit. Le Territoire du Nord est le plus bas, autour de 200 AUD par nuit.

ADR (prix moyen) en 2023 par région en Australie

ADR (prix moyen) par région pour des mois sélectionnés : décembre 2022, décembre 2023, janvier 2023 et janvier 2024.

RevPAR

Porté par un ADR (prix moyen) élevé, la Nouvelle-Galles du Sud affiche le RevPAR le plus élevé. La tendance la plus marquante concerne le Territoire du Nord : de mai à août, son RevPAR dépasse le reste du marché, puis redescend à l'approche de septembre. Ce pic peut s'expliquer par la saison locale et les événements qui ont lieu durant cette période.

RevPAR en 2023 par région

RevPAR par région pour des mois sélectionnés : décembre 2022, décembre 2023, janvier 2023 et janvier 2024.

Répartition des annonces par taille d'hôte

Le marché australien de la location courte durée est dominé par des hôtes individuels avec une seule annonce (~1). Ils représentent environ 40 % du marché ; les petits hôtes, avec 2 à 10 annonces dans leur portefeuille, en représentent 27 %.

Répartition des annonces par taille d'hôte sur le marché australien de la location courte durée

L'impact du Dynamic Pricing sur la performance des annonces

Environ 43 % des annonces en Australie n'utilisent pas le Dynamic Pricing. Seulement 9 % activent un Dynamic Pricing élevé. Environ 42 % utilisent un Dynamic Pricing modéré ou faible.

Impact du Dynamic Pricing sur le taux d'occupation d'une annonce

Occupation

Les annonces avec un Dynamic Pricing élevé ou entièrement dynamique ont atteint 72 % d'occupation en février 2024. Celles sans tarification dynamique, avec des prix statiques, ont affiché 54 % d'occupation sur la même période.

Impact du Dynamic Pricing sur l'occupation d'une annonce (période 2023-24)

ADR (prix moyen)

Si votre annonce utilise un Dynamic Pricing élevé ou modéré, vous avez de fortes chances de tarifer correctement. Ce graphique montre aussi une tendance intéressante : les annonces sans Dynamic Pricing étaient les moins chères toute l'année. En avril, elles étaient au plus bas et ont été les plus volatiles.

Impact du Dynamic Pricing sur l'ADR d'une annonce (période 2023-24)

RevPAR

Le RevPAR suit des tendances similaires à l'ADR. Avec un Dynamic Pricing élevé, votre RevPAR a plus de chances d'être élevé que pour les annonces sans Dynamic Pricing.

Impact du Dynamic Pricing sur le RevPAR d'une annonce (période 2023-24)

Points clés du marché australien de la location courte durée en 2024

• Les annonces de location courte durée en Australie ont progressé de 11 % sur la dernière année.
• La Nouvelle-Galles du Sud et Victoria représentent environ 60 % des annonces sur le marché australien.
• Les paramètres de revenu clés — occupation, ADR (prix moyen) et RevPAR — sont stables de 2022 à 2023 et de 2023 à 2024.
• La Nouvelle-Galles du Sud et l'Australie-Occidentale affichent les RevPAR les plus élevés, avec des approches différentes : la NSW maximise l'ADR, l'Australie-Occidentale l'occupation.
• Seulement 25 % des annonces utilisent un Dynamic Pricing élevé à modéré.
• Les annonces avec Dynamic Pricing affichent nettement plus d'occupation, d'ADR (prix moyen) et de RevPAR.

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