Updated : Avr 1, 2025
Sommaire :
Maîtriser l’algorithme Airbnb en suivant les pratiques suivantes :
- Assurez une expérience phénoménale à vos clients
- Demandez des avis de manière proactive
- Maintenez une politique d’annulation flexible
- Ajoutez des descriptions détaillées des propriétés avec des photos haute résolution
- Répondez rapidement aux demandes
Avec plus de 6,6 millions d’annonces dans le monde, il est difficile d’attirer l’attention des voyageurs potentiels sans un positionnement élevé dans les résultats de recherche.
Une annonce Airbnb optimisée est nécessaire pour maximiser les réservations, que vous soyez un Superhôte Airbnb expérimenté ou un débutant sur le marché de la location saisonnière. Pour cela, vous devez décoder les tenants et aboutissants de l’algorithme Airbnb et définir des stratégies qui répondent à ces exigences.
Voici notre guide sur la façon de battre l’algorithme d’Airbnb et de vous classer plus haut en un rien de temps.
Mais d’abord…
Comment fonctionne l’algorithme d’Airbnb ?
L’algorithme d’Airbnb trie des millions de logements et détermine les meilleures correspondances possibles en fonction des critères de l’utilisateur. Certains facteurs influencent ce processus :
1. Qualité de l’annonce
Airbnb prend en compte les indicateurs de qualité des annonces pour classer votre propriété. Cela inclut les détails de la propriété, la qualité des photos, les commentaires et les évaluations des clients, les équipements fournis, etc. Plus vous travaillez sur ces mesures, plus vous serez bien classé.
2. Popularité de la propriété
L’algorithme de recherche d’Airbnb classe les propriétés populaires plus haut dans les résultats de recherche. Il le décide sur la base de plusieurs points de données. L’algorithme tient compte de la fréquence à laquelle les utilisateurs enregistrent votre propriété sur leur liste de souhaits ou recherchent le nom de votre location de vacances sur la plateforme. La fréquence de réservation de votre logement est également importante pour Airbnb afin d’évaluer votre popularité.
3. Fixation des prix
Le prix est un autre point crucial dans le système de classement des propriétés d’Airbnb. Comme il est dit dans l’un de leurs guides communautaires :
« Les deux premières choses que les clients voient sont vos PHOTOS et votre PRIX ! »
Ainsi, le fait que l’algorithme favorise ou non votre annonce dépend de la compétitivité du prix de votre propriété et de votre capacité à proposer des offres attrayantes. Il compare vos frais à ceux d’autres propriétés répertoriées dans la région et donne les meilleurs classements à ceux qui ont les meilleurs prix. Vous ne pensiez pas que maîtriser l’algorithme d’Airbnb vous demanderait aussi d’avoir une stratégie de prix optimisée ? Et pourtant, c’est bien un des facteurs les plus important pour vous assurer de grimper dans le classement.
4. Politique d’annulation
L’algorithme de recherche Airbnb aime les propriétés avec des politiques d’annulation flexibles. La plateforme propose désormais aux utilisateurs un filtre pour trouver des annonces avec des annulations gratuites.
5. Variété
L’algorithme d’Airbnb est conçu pour inclure de la variété dans les résultats de recherche afin d’éviter que les utilisateurs ne s’ennuient. Au lieu de simplement déterrer des propriétés presque similaires, il montre différents types d’annonces avec différents équipements, niveaux de prix et formats d’hébergement.
6. Taux de réponse
La rapidité avec laquelle vous répondez aux demandes et aux réservations détermine également votre classement sur Airbnb. La plateforme calcule le taux de réponse comme le pourcentage de nouvelles demandes et de demandes de réservation auxquelles un hôte a répondu dans les 24 heures au cours des 30 derniers jours.
Les meilleures stratégies pour maîtriser l’algorithme Airbnb
L’algorithme d’Airbnb est un système centré sur l’utilisateur, donc si vous voulez que votre propriété soit classée, mettez-vous à la place de l’utilisateur et incluez des éléments que vous auriez préféré dans une annonce.
Une fois que vous avez fait cela, voici quelques mesures supplémentaires que vous pouvez prendre pour que l’algorithme fonctionne en votre faveur :
1. Offrez des prix compétitifs
Pour battre l’algorithme d’Airbnb, votre stratégie de prix doit être compétitive et dynamique. Tenez-vous au courant de l’évolution du marché locatif dans votre localité et ajustez vos tarifs en conséquence.
Envisagez de classer vos propriétés en deux segments : l’un avec une tarification standard et une annulation flexible, et l’autre avec des réservations à prix réduit et non remboursables. Vous devez également évaluer les variations saisonnières pour aligner vos prix sur la demande.
Il est difficile de décider du bon prix pour votre bien locatif. Par conséquent, vous pouvez opter pour notre outil de tarification Airbnb pour rationaliser le processus. Il propose des personnalisations intelligentes en fonction des tendances du marché locatif et fixe automatiquement les prix Airbnb les plus compétitifs.
2. Répondez rapidement
Assurez-vous de répondre rapidement aux questions et aux réservations. Cela inclut l’acceptation ou le rejet des demandes de réservation et la réponse à toute nouvelle question soumise par les utilisateurs d’Airbnb. Si vous ne parvenez pas à répondre à ces demandes dans les 24 heures, l’algorithme d’Airbnb considérera qu’il s’agit d’une réponse tardive et abaissera votre classement.
3. Rédigez des descriptions détaillées
Proposer des descriptions détaillées des propriétés contribue grandement à tirer parti de l’algorithme d’Airbnb. Assurez-vous qu’il comprend tous les détails de votre propriété, y compris le nombre de chambres, les différentes options d’hébergement et les commodités.
4. Incluez des photos haute résolution
Ajoutez des images de haute qualité de votre propriété à vos annonces. Cela augmentera la valeur perçue de votre propriété, augmentera sa popularité et attirera l’attention de l’algorithme.
Assurez-vous que les photos mettent en valeur les caractéristiques uniques de votre location de vacances. Il doit refléter l’ambiance et les vues de votre propriété. Il doit également créer un sentiment de chaleur et un espace accueillant.
5. Maximisez les avis et les notes positifs
Les témoignages des voyageurs renforcent la crédibilité et indiquent à l’algorithme d’Airbnb que votre annonce mérite d’être bien classée. Pour obtenir des évaluations plus positives, il est essentiel d’offrir des services exceptionnels. Déployez des efforts proactifs pour résoudre les griefs.
Lorsque vos clients partent, posez-leur des questions sur leur séjour. S’ils semblent satisfaits, demandez-leur d’évaluer votre propriété et de soumettre leurs expériences sur Airbnb.
Prêts à maîtriser l’algorithme d’Airbnb ?
Si vous craignez de fixer des prix compétitifs tout en maintenant vos bénéfices, notre outil de tarification Airbnb peut vous aider.
De la tarification automatisée au suivi des performances de votre annonce, notre solution s’occupera de tout et vous permettra de vous concentrer sur la fourniture d’une expérience de location mémorable à vos clients.
