Airbnb Prezzi intelligenti è il miglior strumento di dynamic pricing per la tua attività di affitto di case vacanze?

Updated : Lug 30, 2024

Sommario

• Dynamic Pricing significa adattare le tariffe di noleggio in base alla domanda stagionale, all’offerta, agli eventi locali e ai tempi di prenotazione.

• Airbnb Prezzi Intelligenti determina i tuoi prezzi in base a diversi fattori che non sono completamente visibili all’utente finale.

• Sebbene Airbnb Prezzi intelligenti aiuti gli Hosts di Airbnb ad adottare prezzi dinamici, il feedback della comunità degli host è stato contrastante. I Prezzi Intelligenti hanno una tendenza intrinseca ad abbassare i prezzi, poiché Airbnb è in concorrenza con altri canali come VRBO, Booking.com ecc.

• Pricelabs funziona indipendentemente dal canale di prenotazione, lavora direttamente con gli host e offre agli host maggiore trasparenza e controllo sui prezzi. Pricelabs tiene conto di molteplici fattori come eventi locali, stagionalità, giorno della settimana, ecc. e lavora con oltre duecentomila proprietà.

• Pricelabs è utilizzato quotidianamente da oltre 300.000 proprietà in tutto il mondo.

Dynamic Pricing: perché ne hai bisogno?

Dynamic Pricing si intende l’adeguamento delle tariffe in base alla domanda stagionale, all’offerta, agli eventi locali, ai tempi di prenotazione e a molti altri fattori. Ciò consente ai proprietari e ai gestori di proprietà di massimizzare le entrate addebitando in modo ottimale durante i periodi di punta e riducendo i prezzi durante i periodi più lenti per attirare le prenotazioni.

Il Dynamic Pricing, in combinazione con restrizioni intelligenti (ad esempio, soggiorno minimo e check-in/check-out), aiuta i proprietari e i gestori di proprietà ad aumentare i ricavi e i tassi d’occupazione, offrendo agli ospiti prezzi competitivi. Adottando il Dynamic Pricing, gli utenti hanno registrato un aumento dei ricavi del 10-40%.

Perché i Prezzi Intelligenti di Airbnb potrebbero non essere adatti a te

Airbnb Prezzi intelligenti è uno strumento di prezzi dinamici che regola le tariffe giornaliere degli alloggi Airbnb in base a vari fattori.

Sebbene lo strumento funzioni per alcuni Hosts, il consenso generale sulle comunità ospitanti è misto. Ecco alcuni motivi per cui Airbnb Prezzi Intelligenti potrebbe non essere lo strumento di dynamic pricing migliore per te:

• Nessun controllo dei prezzi multipiattaforma. Gli host e i gestori di proprietà che pubblicano annunci su più piattaforme devono affrontare sfide per mantenere la parità tariffaria, poiché lo Prezzi intelligenti di Airbnb è limitato a Airbnb.

• Pregiudizio verso gli interessi di Airbnb.: Airbnb ha un interesse personale a superare i suoi concorrenti, come VRBO e Booking.com. Questo può far sì che Prezzi intelligenti non generi rendimenti ottimali per gli host.

• Pregiudizio verso gli ospiti rispetto agli host. Le decisioni sui prezzi di Airbnb possono favorire gli ospiti rispetto agli host, con un potenziale impatto sulle entrate degli host e sulla proposta di valore. : Airbnb deve bilanciare le esigenze sia degli ospiti che degli host. Questo può portare ad alcune decisioni sui prezzi che favoriscono gli ospiti rispetto agli host. Ad esempio, un host o un gestore di proprietà ha fissato un prezzo per la sua proprietà in base ai servizi che offre. L’algoritmo Prezzi intelligenti di Airbnb può abbassare i prezzi se proprietà simili nella zona hanno un prezzo più basso per attirare più ospiti. Anche se questo può avvantaggiare gli ospiti che cercano un buon affare, potrebbe non essere nel migliore interesse dell’host.

• Tutti gli host sono uguali: Le decisioni sui prezzi di Airbnb potrebbero non massimizzare le entrate per gli host, ma un fornitore di prezzi indipendente può ottimizzare le prenotazioni in base alle esigenze individuali.

• Mancanza di controllo: Lo strumento Prezzi intelligenti di Airbnb limita il controllo degli host, ignorando le esigenze e le circostanze individuali, come le limitazioni operative o i requisiti di affitto.
• Potrebbe non riflettere le condizioni del mercato locale: i Prezzi intelligenti di Airbnb potrebbero non essere in linea con le condizioni del mercato locale, portando gli host a fissare i prezzi degli annunci in modo impreciso e potenzialmente perdendo opportunità di guadagno.

Cosa offre Pricelabs?

Ci sono diversi motivi per cui Pricelabs può essere una scelta migliore per gli Hosts rispetto a Prezzi Intelligenti di Airbnb:

• Si integra con più piattaforme di prenotazione: Pricelabs integra direttamente con piattaforme di prenotazione, tra cui Airbnb e VRBO, e con diversi (PMS) sistema di gestione di prorpietà. Ciò ti consente di sincronizzare le tue tariffe tra le piattaforme ed evitare discrepanze derivanti dall’utilizzo di uno strumento di determinazione dei prezzi a piattaforma singola.
• Nessun pregiudizio verso qualsiasi piattaforma di prenotazione: Il software di dynamic pricing è un fornitore di servizi indipendente che non ha pregiudizi nei confronti di una particolare piattaforma di prenotazione. Ciò garantisce che le tariffe siano ottimizzate in base alle tendenze e alla domanda del mercato, piuttosto che alle preferenze interne dello strumento di determinazione dei prezzi.
• Strumento di dynamic pricing per gli host-first: a differenza degli Prezzi intelligenti di Airbnb, Pricelabs entrate degli host di case vacanze. È progettato per funzionare per host e gestori di proprietà e tiene conto dei tuoi obiettivi aziendali specifici. L’algoritmo di determinazione dei prezzi è personalizzato in base alla tua proprietà e non è una soluzione valida per tutti.
• Imposta i tuoi prezzi in modo che riflettano la tua USP: Pricelabs offre analisi dettagliate e approfondimenti sulla tua strategia di prezzo, tra cui l’analisi della concorrenza e le tendenze del mercato. Puoi vedere quali proprietà con un numero di letti simile vengono addebitate. Puoi anche vedere esattamente con quali proprietà vieni confrontato e regolare le tue tariffe in base ai servizi che offri. Questo ti aiuta a prendere decisioni più informate sulle tue tariffe e a rimanere in vantaggio rispetto alla concorrenza.
• Maggiore controllo sulla strategia dei prezzi: Con Pricelabs, hai un maggiore controllo sulla tua strategia di prezzo. Puoi impostare prezzi minimi e massimi. Puoi anche modifica i suggerimenti di prezzi automatici. In questo modo puoi regolare le tariffe in base alle tue esigenze e preferenze aziendali.

Pricelabs offre uno strumento di prezzi dinamici più flessibile, personalizzabile e preciso di Airbnb Prezzi intelligenti. Mettendo gli Hosts in controllo della loro strategia dei prezzi, Pricelabs può aiutarli a ottimizzare i ricavi e i tassi d’occupazione, indipendentemente dalla piattaforma che utilizzano.

Come Pricelabs aiuta la tua strategia dei prezzi per Airbnb

Ecco come il software di gestione dei ricavi ti aiuta ad avere una strategia di prezzo airbnb più informata e personalizzata:

• Puoi accedere alla Dynamic Pricing che fornisce una rapida panoramica del tuo portafoglio e analizzare la concorrenza con i dati di quartiere.

• Puoi impostare una durata minima del soggiorno che si adatterà automaticamente ai fine settimana e alle notti feriali, insieme alla vicinanza o alla lontananza della data. Puoi anche impostare regole per l’applicazione dei requisiti predefiniti per il numero minimo di notti e regole speciali per il numero minimo di notti per prenotazioni last minute, orfani/giorni sabbatici e lontane. Il motore di raccomandazione MinStay ti aiuta a massimizzare le entrate suggerendo le migliori restrizioni di soggiorno minimo per le tue proprietà.

• Puoi avere il controllo completo sulle tue strategie di prezzo con varie personalizzazioni dei prezzi. Questi includono i prezzi dell’ultimo minuto, i prezzi dei giorni orfani, gli aggiustamenti dei giorni della settimana e la personalizzazione del soggiorno minimo.

• È inoltre possibile impostare Modifiche specifiche per date specifiche. Questa funzione ti permette di impostare prezzi diversi per date specifiche senza alterare i prezzi dell’intero calendario.
• Oltre alle personalizzazioni dell’account, puoi creare gruppi per gestire più inserzioni insieme alle personalizzazioni a livello di gruppo. Questi gruppi possono essere basati su nomi di città, tipi di annunci, quartieri o restrizioni legali/del proprietario.
• Con Multi Calendar, puoi visualizzare e impostare le personalizzazioni e le sostituzioni dei prezzi, attivare o disattivare la sincronizzazione, eseguire una sincronizzazione manuale o salvare e aggiornare più inserzioni da un’unica posizione.

• La Market Dashboard Pricelabs ti fornisce informazioni dettagliate sulle tendenze del mercato, inclusi i tempi di consegna, i servizi desiderati e le tariffe e gli sconti in vigore per gli annunci nella tua zona. Puoi anche utilizzare il grafico del Ritmo per rimanere al passo con la concorrenza.

• Pricelabs Portfolio Analytics è uno strumento gratuito con il quale puoi avere una panoramica delle metriche e delle tendenze per le tue proprietà. Puoi visualizzarli per singole inserzioni o per l’intero portfolio in una sola volta.

Hosts di tutto il mondo si fidano di Pricelabs

Pricelabs è un affermato fornitore di software di prezzi dinamici per le locazioni turistiche con nove anni di esperienza e oltre 300.000 alloggi quotati ogni giorno.

• Copertura: L’azienda fornisce dati per ogni mercato locale e si integra con oltre 90 PMS. Inoltre, ha collegamenti diretti con Airbnb e Vrbo.
• Tecnologia e dati proprietari: L’azienda dispone di un proprio set di dati e di un team di data scientist.
• Modello di business con un buon rapporto qualità-prezzo: Pricelabs offre innovazioni costanti, tra cui il primo strumento al mondo per la raccomandazione di intelligenza artificiale per soggiorni minimi. Ha un costo software forfettario che non aumenta proporzionalmente al successo del cliente.
• Cultura incentrata sull’utente: L’azienda dà priorità ai propri utenti ascoltando attivamente le esigenze dei clienti. Inoltre, dispone di account manager con esperienza nella gestione immobiliare e una lunga storia di comprensione delle esigenze dei gestori di proprietà. Questi includono il bilanciamento dei miglioramenti dell’algoritmo di automazione dei prezzi con sostituzioni facili da configurare. Ciò consente ai clienti di personalizzare i prezzi e aiuta i gestori delle entrate a risparmiare tempo con strumenti di raggruppamento e modifica in blocco.

Strumento per la determinazione dei prezzi di Airbnb

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