Najlepsze miasta do inwestycji w Airbnb w 2024 roku

W zeszłym roku ponad 4000 miast i miasteczek na całym świecie odnotowało swoje pierwsze pobyty Airbnb. Prawie 80% tych nowych lokalizacji znajdowało się na obszarach wiejskich. W 2023 roku dziesięć najpopularniejszych kierunków Airbnb odpowiadało za około 7% wszystkich zarezerwowanych nocy, co oznacza spadek z 10% w 2019 roku.

Które miasta były najczęściej rezerwowane na Airbnb w 2023 roku?

1. Porto Alegre, Brazylia
2. Dijon, Francja
3. Monterrey, Meksyk
4. Malakka, Malezja
5. Saloniki, Grecja
6. Agadir, Maroko
7. Winnipeg, Kanada

Dlaczego warto inwestować w obiekt na Airbnb?

Świetne źródło dochodu pasywnego

Inwestycja w obiekt na Airbnb może generować znaczny dochód pasywny. Często jest bardziej opłacalna niż tradycyjne długoterminowe inwestycje w nieruchomości. Dzięki wsparciu różnych zarządców obiektów i kanałów channel manager właściciele najmu wakacyjnego mają wiele możliwości rozwoju. Osiągnięcie zysków może zająć trochę czasu, ale wdrożenie odpowiedniej strategii cenowej pozwala zoptymalizować ofertę Airbnb pod kątem sukcesu finansowego. Model jest prosty i skuteczny. Do czerpania zysków z Airbnb wcale nie trzeba posiadać własnego obiektu. Takie opcje jak co-hosting czy zostanie konsultantem ds. najmu wakacyjnego również mogą przynosić znaczne dochody, a niektórzy właściciele zarabiają nawet do 100 000 $ rocznie.

Oszczędzaj, zarabiając

Co ciekawe, prowadzenie działalności Airbnb pozwala odliczyć niektóre podatki, w tym federalne, stanowe, lokalne, dochodowe oraz podatek od nieruchomości. Jeśli pracujesz z domu lub mieszkasz w wynajmowanym obiekcie, możesz też mieć prawo do odliczenia wydatków związanych z prowadzeniem działalności w domu. Do kosztów podlegających odliczeniu mogą należeć odsetki od kredytu hipotecznego, ubezpieczenie, media, naprawy i amortyzacja. Dodatkowo odliczeniu mogą podlegać koszty marketingu, księgowości i utrzymania, co pomaga zwiększyć marżę zysku. Przepisy podatkowe różnią się jednak w zależności od lokalizacji. Przed rozpoczęciem inwestycji warto więc skonsultować się z lokalnym doradcą podatkowym.

Masz zapewnioną ochronę!

Posiadanie nieruchomości wiąże się z pewnym ryzykiem. Należą do niego możliwe uszkodzenia spowodowane przez gości, naturalne zużycie, klęski żywiołowe czy wahania wartości rynkowej. Wielu z tych czynników nie da się kontrolować, ale często chronią cię polityki systemów zarządzania nieruchomościami, z których korzystasz. W razie szkody wystarczy przedstawić dokumentację fotograficzną, aby otrzymać odszkodowanie.

Możesz wykorzystać obiekt na więcej niż jeden sposób!

Jedną z największych zalet inwestowania w obiekt na Airbnb jest jego wszechstronność. Możesz korzystać z obiektu na własne potrzeby, jednocześnie go wynajmując. Zdarzyło mi się na przykład zatrzymać w urokliwym mieszkaniu w Goa, gdzie na miejscu mieszkał właściciel. Takie rozwiązanie nie tylko obniżało jego koszty osobiste, ale też wzbogaciło nasze doświadczenie jako gości – dzięki lokalnym wskazówkom i domowym posiłkom. Jeśli chcesz wykorzystać swój najem krótkoterminowy na własne wakacje, po prostu zablokuj te terminy na Airbnb. Większość właścicieli wystawia oferty na kilku platformach. Upewnij się więc, że terminy są zsynchronizowane we wszystkich ofertach, aby uniknąć podwójnych rezerwacji.

Najlepsze miasta do inwestycji w Airbnb

Podejmując decyzję inwestycyjną, ważne jest, aby przeprowadzić własne badania. Przygotowaliśmy listę najlepszych miast do inwestycji w Airbnb.

Stany Zjednoczone

Duże miasta

• Nashville, Tennessee

6123 – aktywne oferty najmu krótkoterminowego, potencjał przychodu: 126 331 $

126 331 $ – potencjał przychodu

• Lahaina, Hawaje

5053 – aktywne oferty najmu krótkoterminowego

78 273 $ – potencjał przychodu

• Koloa, Hawaje

1674 – aktywne oferty najmu krótkoterminowego

66 518 $ – potencjał przychodu

Średnie miasta

• Park Narodowy Yosemite, Kalifornia

391 – aktywne oferty najmu krótkoterminowego

130 346 $ – potencjał przychodu

• St. John, Wyspy Dziewicze Stanów Zjednoczonych

811 – aktywne oferty najmu krótkoterminowego

95 030 $ – potencjał przychodu

• Saco, Maine

124 – aktywne oferty najmu krótkoterminowego

71 131 $ – potencjał przychodu

Małe miasta

• Hana, Hawaje

93 – aktywne oferty najmu krótkoterminowego

88 869 $ – potencjał przychodu

• Indian Hills, Kolorado

14 – aktywne oferty najmu krótkoterminowego

85 418 $ – potencjał przychodu

• Elizaville, Nowy Jork

16 – aktywne oferty najmu krótkoterminowego

83 126 $ – potencjał przychodu

Europa

Ballstad, Norwegia

• 5959 aktywnych ofert najmu krótkoterminowego
• 38 268 $ – potencjał przychodu

Shanklin, Anglia

• 3736 – aktywne oferty najmu krótkoterminowego
• 36 492 $ – potencjał przychodu

Kreta, Grecja

• 3070 – aktywne oferty najmu krótkoterminowego
• 33 156 $ – potencjał przychodu

Marseille, Waszyngton

• 12 374 – aktywne oferty najmu krótkoterminowego
• 18 672 $ – potencjał przychodu

Funchal, Portugalia

• 3603 – aktywne oferty najmu krótkoterminowego
• 16 020 $ – potencjał przychodu

Najlepsze strategie na zdobycie rezerwacji w czołowych miastach dla Airbnb

Ceny to najważniejszy element twojej strategii na Airbnb, dzięki której możesz w pełni wykorzystać potencjał prężnie rozwijającego się rynku.

Kilka rzeczy, o których warto pamiętać, ustalając średnie ceny na Airbnb:

1. Zbadaj swój rynek i gości: sprawdź, jak radzi sobie twój rynek, i zrozum wzorce rezerwacji swoich gości.
2. Porównaj podobne obiekty: sprawdź, jak podobne obiekty wyceniły swój obiekt, jakie inne udogodnienia dodały i jak przyciągają gości. Pomoże ci to opracować kompleksową strategię cenową.
3. Uwzględnij inne opłaty: weź pod uwagę takie opłaty jak opłaty serwisowe, opłaty za sprzątanie, opłaty za anulowanie, opłaty za dodatkowe osoby, podatki oraz inne lokalne przepisy.
4. Uwzględnij koszty utrzymania: weź pod uwagę koszty sprzątania i utrzymania obiektu. Obejmują one środki czystości, koszty robocizny, naprawy, wymiany oraz koszty ubezpieczenia, nawet jeśli korzystasz z Aircover.
5. Rozważ Dynamic Pricing: Ceny dynamiczne pomagają zachować konkurencyjność na rynku, automatycznie dostosowując średnie ceny na Airbnb do zmian popytu i podaży.

Czynniki, które warto rozważyć przed inwestycją w obiekt na Airbnb

Inwestycja w obiekt na Airbnb może być dochodowym przedsięwzięciem. Aby jednak odnieść sukces, wymaga starannego rozważenia kilku kluczowych czynników.

Lokalizacja

Lokalizacja obiektu ma kluczowe znaczenie. Powinna znajdować się na obszarze z wysokim popytem na najem krótkoterminowy, na przykład w popularnych miejscach turystycznych lub centrach miast. Bliskość lokalnych atrakcji, restauracji i komunikacji publicznej może znacząco wpływać na wskaźnik obłożenia. Dokładne badanie rynku za pomocą narzędzi takich jak Market Dashboard od PriceLabs może pomóc ocenić potencjalną rentowność wybranego obszaru.

Market Dashboard od PriceLabs to w pełni zautomatyzowany, spersonalizowany panel, który pomaga monitorować średnie ceny i wskaźniki obłożenia na Airbnb w podziale na miasta. Dzięki przejrzystym wykresom i analizom to nieocenione źródło wiedzy o trendach rynkowych i podejmowaniu świadomych decyzji cenowych.

Skorzystaj z funkcji zestawu porównawczego w Market Dashboard, aby zbadać swoją lokalizację

Gość docelowy

Zrozumienie swojej grupy docelowej ma kluczowe znaczenie. Czy chcesz przyciągnąć rodziny, podróżujących służbowo, czy pary? Dostosowanie udogodnień i cech obiektu do potrzeb gości docelowych może zwiększyć jego atrakcyjność i wskaźnik obłożenia. Obiekty odpowiednie dla rodzin mogą na przykład wymagać kilku sypialni i przestrzeni na zewnątrz. Podróżujący służbowo mogą z kolei priorytetowo traktować szybki internet i miejsce do pracy.

Dowiedz się więcej o udogodnieniach i opłatach, które warto oferować, dzięki naszemu Market Dashboard

Rodzaj obiektu

Rozważ, jaki rodzaj obiektu najlepiej odpowiada twoim celom inwestycyjnym. Opcje obejmują domy jednorodzinne, apartamenty i mieszkania. Większe obiekty mogą pomieścić więcej gości, co potencjalnie zwiększa dochód, ale wiążą się też z wyższymi kosztami utrzymania. Zawsze sprawdzaj regulamin budynku, aby upewnić się, że najem krótkoterminowy jest w nim dozwolony.

Koszty początkowe

Inwestycje w Airbnb często wiążą się z wyższymi kosztami początkowymi niż tradycyjny najem. Obejmują one nie tylko cenę zakupu, ale też wydatki na wyposażenie, dostosowanie do norm bezpieczeństwa oraz niezbędne remonty. Uwzględnienie tych kosztów przy planowaniu budżetu inwestycyjnego jest kluczowe.

Przepisy i kwestie prawne

Zapoznaj się z lokalnymi przepisami dotyczącymi najmu krótkoterminowego. W niektórych miejscach obowiązują ograniczenia dotyczące częstotliwości wynajmu lub wymagane są specjalne zezwolenia. Znajomość tych przepisów pozwala uniknąć kosztownych kar i zapewnia zgodność inwestycji z prawem.

Ubezpieczenie i odpowiedzialność

Inwestowanie w obiekty na Airbnb wiąże się ze zwiększonym ryzykiem odpowiedzialności, na przykład za uszkodzenia obiektu czy urazy gości. Odpowiednie ubezpieczenie jest niezbędne, aby chronić inwestycję i ograniczać ryzyko. Zbadanie różnych opcji ubezpieczenia dostosowanych do najmu krótkoterminowego pomaga zabezpieczyć się przed nieprzewidzianymi zdarzeniami.

Zarządzanie i utrzymanie

Zarządzanie obiektem na Airbnb wymaga stałego zaangażowania, w tym komunikacji z gośćmi, sprzątania i utrzymania. Jeśli posiadasz kilka obiektów lub wolisz podejście bezobsługowe, rozważ zatrudnienie firmy zarządzającej nieruchomościami do prowadzenia codziennych działań. Może to pomóc zmaksymalizować zwrot z inwestycji, jednocześnie zmniejszając twój własny nakład pracy.

Trendy rynkowe

Bądź na bieżąco z trendami rynkowymi i sezonowymi wahaniami, które mogą wpływać na wskaźnik obłożenia. Zrozumienie tej dynamiki pomaga dostosować strategie cenowe i działania marketingowe, aby optymalizować przychody przez cały rok.

Poznaj czynniki wpływające na sezonowość najmu wakacyjnego w czołowych miastach dla Airbnb

Dokładnie oceniając te czynniki, potencjalni inwestorzy Airbnb mogą podejmować świadome decyzje zgodne ze swoimi celami finansowymi i tolerancją ryzyka. Ostatecznie prowadzi to do udanej inwestycji. Gdy już wybierzesz rynek, potencjał dochodowy twojego obiektu na Airbnb pomoże ci zweryfikować rzeczywiste liczby.

Jak sprawić, by Airbnb przynosiło zyski?

Niezależnie od tego, czy szukasz planu na inwestycję w pełnym wymiarze, czy po prostu sposobu na dochód pasywny, Airbnb oferuje mnóstwo możliwości. Wskazówki i triki dotyczące hostowania na Airbnb od innych gospodarzy i ekspertów branżowych też mogą się przydać.

Udane doświadczenie w hostowaniu osiąga się metodą prób i błędów. Wypróbuj różne metody, które mogą się sprawdzić w twoim przypadku. Dobrym miejscem, by poznać ludzi z branży i nawiązać kontakty, są różnego rodzaju wydarzenia branżowe dotyczące najmu wakacyjnego. Rozmawiaj z ekspertami, wdrażaj pomysły i wnioski, aby rozwijać swoją działalność, i stopniowo odkrywaj najlepsze podejście do hostowania.

Choć hostując na Airbnb, trzeba wziąć pod uwagę wiele czynników, ważne jest też, aby zoptymalizować strategię cenową. Istotne jest również śledzenie wyników działalności w zakresie najmu wakacyjnego. KPI dla obiektów w najmie wakacyjnym to mierzalne aspekty obiektu. Śledzenie tych wskaźników KPI dla najmu wakacyjnego jest niezbędne, aby obliczyć zwrot z inwestycji (ROI) i zoptymalizować działania w celu maksymalizacji zysku.

PriceLabs Portfolio Analytics może pomóc ci uzyskać system raportowania w czasie rzeczywistym, który śledzi kluczowe wskaźniki twojego obiektu. Dzięki temu oprogramowaniu możesz szybko sprawdzić kondycję finansową swojego obiektu. Idziemy o krok dalej i dostarczamy szczegółowe analizy wyników i wskaźników na poziomie poszczególnych ofert. Możesz wykorzystać nasze dane rynkowe, aby podejmować świadome decyzje podczas tworzenia strategii zarządzania przychodami.

PriceLabs Portfolio Analytics

Inwestycja w obiekt na Airbnb nie powinna być decyzją podejmowaną pochopnie. Gdy czynników do rozważenia jest zbyt wiele, warto działać krok po kroku. Możesz ustalić własne kroki, jednak przygotowaliśmy listę etapów i kwestii wartych uwagi. Zaproś nas do swojej podróży w świecie najmu krótkoterminowego – od inwestycji po codzienne zarządzanie.

O PriceLabs

PriceLabs to rozwiązanie do zarządzania przychodami dla branży najmu krótkoterminowego i hotelarskiej. Firma została założona w 2014 roku i ma siedzibę w Chicago w stanie Illinois. Nasza platforma pomaga indywidualnym gospodarzom i specjalistom z branży hotelarskiej optymalizować ustalanie cen i zarządzanie przychodami, dostosowując się do zmieniających się trendów rynkowych i poziomów obłożenia.

Dzięki cenom dynamicznym, regułom automatyzacji i personalizacjom zarządzamy cenami i minimalną długością pobytu dla portfolio dowolnej wielkości, a ceny są automatycznie przesyłane do preferowanych kanałów, takich jak Airbnb, Vrbo, a także ponad 110 integracji z systemami zarządzania nieruchomościami i kanałami dystrybucji.

Każdego dnia wyceniamy ponad 400 000 ofert na całym świecie, w ponad 135 krajach, oferując światowej klasy narzędzia, takie jak Pomoc w zakresie ceny bazowej oraz mechanizm rekomendacji Minimum Stay Recommendation Engine. Wybierz PriceLabs, aby zwiększyć przychody i usprawnić ustalanie cen oraz zarządzanie przychodami. Zarejestruj się na bezpłatny okres próbny na stronie pricelabs.co już dziś.

Gdy już wybierzesz rynek, sprawdź rzeczywiste liczby, korzystając z naszego zestawienia narzędzi do obliczania dochodu.

Głębsza analiza rynku i oceny obiektu

Gdy już zawęzisz wybór rynku, nasz przewodnik po tworzeniu wyceny Airbnb oraz nasze omówienie tego, jak rodzaj obiektu wpływa na wyniki pomogą ci ocenić konkretny obiekt. A gdy nadejdzie czas na poszukiwania, zajrzyj do naszego przewodnika dla inwestorów dotyczącego wyszukiwania nieruchomości Airbnb na sprzedaż.