Como anunciar sua propriedade no Expedia: Guia para anfitriões

Como uma das agências de viagens online (OTAs) mais populares do mundo, o Expedia oferece um público enorme de viajantes em busca de aluguel de temporada. Seja uma casa de praia ou uma guesthouse charmosa, você pode aumentar sua visibilidade, reservas e receita anunciando sua propriedade na plataforma.

Neste guia, vamos

• Explicar passo a passo como anunciar uma propriedade no Expedia, o que você precisa antes de começar e como tirar o máximo proveito do seu anúncio para maximizar os retornos.
• Incluir uma checklist que você pode usar para marcar os itens ao adicionar seu aluguel de temporada ao site.
• Mostrar como o PriceLabs pode te ajudar a alcançar o ROI ideal.

Por que anunciar sua propriedade no Expedia?

Anunciar sua propriedade no Expedia traz vantagens importantes que permitem impulsionar sua estratégia de marketing para aluguel de temporada e aumentar sua receita.

Principais benefícios de anunciar no Expedia

• Exposição global: Alcance milhões de hóspedes em potencial no mundo todo. Em 2024, 383,9 milhões de quartos foram reservados no Expedia.
• Visibilidade em múltiplas plataformas: Apareça nos sites parceiros do Expedia, incluindo Vrbo, Orbitz, Travelocity e outros.

Confira os requisitos para anúncios no Vrbo.

• Perfis de hóspedes variados: Atraia um público diverso, incluindo viajantes de lazer e a negócios.
• Pagamentos confiáveis: Deixe o Expedia gerenciar seus pagamentos, reduzindo atritos.
• Mais receita: Maximize a receita do seu aluguel de temporada com uma maior taxa de ocupação e o Dynamic Pricing (falaremos mais sobre isso em breve).

Requisitos antes de anunciar sua propriedade no Expedia

Antes de começar o processo de cadastro, certifique-se de ter a seguinte documentação e informações prontas:

Requisitos para anunciar sua propriedade no Expedia

• Informações empresariais ou pessoais: Nome legal, dados de contato e informações fiscais.
• Detalhes da propriedade: Tipo de propriedade, tamanho, número de quartos e banheiros, comodidades e regras da casa.
• Fotos de alta qualidade: Fotos profissionais em alta resolução, bem iluminadas, do exterior e interior da propriedade.
• Preços e calendário de disponibilidade: Manual ou integrado a um sistema de gestão de propriedades (PMS) ou channel manager.
• Políticas de cancelamento e para hóspedes: Política de cancelamento flexível ou rígida para aluguel de temporada e regras alinhadas com suas preferências e estratégia.
• Informações bancárias: Para recebimentos seguros.

Como anunciar sua propriedade no Expedia em 6 etapas

Etapa 1: Crie uma conta no Expedia Group Partner Central

Acesse o Expedia Group Partner Central. Escolha o tipo de propriedade (Residência privada) e conclua o processo de cadastro.

Etapa 2: Insira as informações da sua propriedade

Preencha o nome, endereço e tipo de propriedade. Adicione as principais comodidades, como Wi-Fi, cozinha, piscina e outras.

Etapa 3: Envie as fotos

Use pelo menos 5 fotos de alta qualidade. Inclua imagens do exterior, cozinha, quartos, banheiros e áreas de convivência. Destaque as comodidades nas fotos.

Siga as mesmas regras das fotos do Airbnb.

Etapa 4: Defina tarifas e disponibilidade

Adicione tarifas diárias manualmente ou conecte seu anúncio no Expedia ao seu PMS ou channel manager para atualizações automáticas de preços. Use o PriceLabs para automatizar as tarifas ideais com base na demanda, sazonalidade, duração da estadia e dia da semana.

Etapa 5: Adicione as regras da casa e as políticas

Explique os horários de check-in e check-out, as políticas para fumantes e animais de estimação e os termos de cancelamento. Use uma linguagem clara para evitar confusões. Ajuste suas políticas para que sejam flexíveis o suficiente para atrair mais reservas, mas firmes o suficiente para que você se sinta confortável com elas.

Etapa 6: Revise seu anúncio e publique

Verifique todos os detalhes. Publique seu anúncio quando estiver pronto. O Expedia revisará seu anúncio antes de ele entrar no ar.

Bônus: Como se tornar anfitrião no Airbnb: O guia completo

Como anunciar minha propriedade no Expedia para um ROI máximo?

1. Escreva um título e uma descrição otimizados

Pesquise palavras-chave para descobrir as tendências na sua região. Use uma linguagem clara e envolvente. Posicione as palavras-chave de forma estratégica. Aproveite listas com marcadores e emojis (com moderação).

Inspire-se nos melhores títulos do Airbnb. As regras são parecidas.

Você pode usar o STRings do PriceLabs para gerar descrições boas e eficientes para sua propriedade no Airbnb.

Use o STRings para economizar tempo e esforço na criação de boas descrições para sua propriedade

2. Use o Dynamic Pricing

Automatize os ajustes de tarifas noturnas com o PriceLabs para refletir a demanda local, as tendências sazonais e os principais eventos na região. Configure regras de preços com base no tempo de antecedência, na dura��ão da estadia e no dia da semana. Encontre o equilíbrio certo entre ocupação e preço para maximizar sua receita e retorno.

Anuncie sua propriedade no Expedia e use o Dynamic Pricing do PriceLabs para precificar sua propriedade de forma dinâmica

Saiba que você pode conectar facilmente o PriceLabs ao seu anúncio no Expedia por meio de um PMS, como o Hostaway, para aproveitar os benefícios do Dynamic Pricing.

3. Mantenha a disponibilidade sempre atualizada

Evite reservas duplas e oportunidades perdidas ao anunciar seu aluguel de temporada em várias plataformas. Sincronize seus calendários de reservas em diferentes sites.

4. Destaque seus diferenciais únicos

No seu anúncio no Expedia, enfatize o que torna sua propriedade especial e diferente das outras na região. Foque em atrativos como jardim privativo, vista para a cidade ou estacionamento gratuito.

5. Incentive as avaliações dos hóspedes

Assim que começar a receber reservas, comunique-se de forma eficaz com os hóspedes e esteja disponível para responder às perguntas deles. Faça um acompanhamento no check-out para pedir avaliações, o que ajuda a aumentar a credibilidade, melhorar o posicionamento e conseguir mais reservas.

Ganhe mais anunciando sua propriedade no Expedia

É assim que se anuncia uma propriedade no Expedia em 6 etapas simples. Adicionar seu aluguel de temporada ao Expedia não só aumenta a visibilidade — abre as portas para uma gestão mais inteligente. Ao combinar o alcance global do Expedia com as ferramentas de precificação automatizada do PriceLabs, você atrai os hóspedes certos na tarifa certa e maximiza sua receita com menos esforço.

Perguntas frequentes

Posso anunciar minha propriedade no Expedia sem um PMS ou channel manager?

Sim, você pode anunciar sua propriedade no Expedia diretamente, sem um PMS ou channel manager, pela plataforma Expedia Partner Central. Porém, usar um PMS ajuda a sincronizar seu calendário, eliminar reservas duplas e — o mais importante — aplicar uma precificação inteligente.

Quanto tempo leva para um anúncio ser aprovado no Expedia?

Após o envio, os anúncios costumam ser revisados em 24 a 48 horas. O Expedia pode entrar em contato para uma verificação adicional antes de o anúncio entrar no ar.

Quais são as taxas do Expedia para anfitriões?

O Expedia geralmente cobra uma comissão de 15 a 25% por reserva, dependendo da localização e do tipo de propriedade. Você pode verificar a taxa exata durante o processo de configuração.