Coanfitrião do Airbnb: guia passo a passo para se tornar um

Hospedar no Airbnb pode ser opressor para os proprietários. É uma tarefa impossível de realizar sozinha. Um coanfitrião no Airbnb pode fornecer o alívio necessário, ajudando a gerenciar a propriedade e os hóspedes. Seja um membro da família, vizinho, amigo de confiança ou um assistente contratado, os coanfitriões estão lá para compartilhar as responsabilidades do seu anúncio, permitindo que você respire um pouco mais fácil. Você sempre poderá entrar em contato com os coanfitriões por telefone ou e-mail.

O coanfitrião no Airbnb oferece aos proprietários uma maneira flexível de fazer parte do negócio do Airbnb sem possuir um imóvel. Como coanfitrião do Airbnb, você tem o poder de ajudar em tarefas como criar anúncios, gerenciar check-ins/check-outs, comunicar-se com os hóspedes e muito mais, tudo em seus termos.

Neste artigo, abordaremos as etapas para se tornar um coanfitrião do Airbnb e o que esperar em relação a taxas e responsabilidades.

O que é o coanfitrião do Airbnb?

Um coanfitrião no Airbnb ajuda você, proprietário de um anúncio do Airbnb, a gerenciar sua propriedade de aluguel por temporada e seus hóspedes. Os coanfitriões geralmente são membros da família, vizinhos, amigos de confiança ou alguém que você contratou para ajudar com o anúncio.

O anfitrião é responsável por garantir que o coanfitrião no Airbnb tenha concluído a verificação de identidade. Dependendo do acordo com o anfitrião, os coanfitriões são compensados como uma porcentagem da receita do aluguel ou uma taxa horária por serviços específicos prestados.

Neste artigo, vamos guiá-lo pelas etapas para se tornar um coanfitrião no Airbnb e o que esperar em relação a taxas e responsabilidades. Você não está sozinho nesta jornada – estamos aqui para apoiá-lo em cada etapa do caminho.

Adicionando coanfitriões no Airbnb: fonte

Como se tornar um coanfitrião do Airbnb?

Para se tornar um coanfitrião no Airbnb, mantenha a alta qualidade do serviço para atender aos padrões da plataforma. Aceite um convite para gerenciar, verifique seu ID e aguarde um convite por e-mail de um host principal. Crie suas credenciais de hospedagem, crie um perfil de coanfitrião e busque proativamente parceiros anfitriões localmente para começar sua aventura de coanfitrião no Airbnb.

1. Construa sua experiência de hospedagem: Comece hospedando no Airbnb e proporcionando uma excelente experiência ao hóspede para aumentar sua classificação e avaliações.
2. Crie um perfil de coanfitrião do Airbnb: Depois de ter uma classificação média de 4,8 ou superior, você pode criar um perfil na plataforma de serviços de coanfitrião experiente do Airbnb.
3. Mostre seus serviços: Destaque sua experiência em hospedagem, disponibilidade e os serviços específicos que você pode fornecer a potenciais parceiros anfitriões, como comunicação com hóspedes, limpeza, check-in/check-out e muito mais.
4. Conecte-se com anfitriões em sua área: use a plataforma do Airbnb para pesquisar e entrar em contato com anfitriões em sua área local que possam estar interessados em seus serviços de co-hospedagem.
5. Defina os termos da parceria: Trabalhe com o anfitrião para delinear claramente as responsabilidades, compartilhamento de receita e outros detalhes do acordo de co-hospedagem.

Quais são as responsabilidades do coanfitrião no Airbnb?

As principais responsabilidades de um coanfitrião no Airbnb incluem:

1. Gerenciar o anúncio, atualizar o calendário e os preços, lidar com reservas
2. Enviar mensagens aos hóspedes e fornecer suporte durante a estadia
3. Preparar o espaço para os hóspedes e coordenar a limpeza/manutenção
4. Receber os hóspedes pessoalmente, fazer um tour e responder a perguntas
5. Escrever comentários em nome do anfitrião
6. Estratégia de preços para o imóvel de aluguel por temporada

O coanfitrião no Airbnb ajuda o anfitrião principal a cuidar da propriedade de aluguel por temporada e dos hóspedes. Eles podem ter vários níveis de acesso e permissões definidos pelo host, como:

1. Acesso total para gerenciar o calendário, detalhes do anúncio, reservas e outros coanfitriões
2. Acesso ao calendário e às mensagens para visualizar o calendário e se comunicar com os hóspedes
3. Acesso ao calendário para visualizar apenas a disponibilidade e os detalhes dos hóspedes

O anfitrião é responsável por garantir que os coanfitriões consentiram em receber convites e concluíram a verificação de identidade. Dependendo do acordo com o anfitrião, os coanfitriões são compensados como uma porcentagem da receita do aluguel ou uma taxa horária por serviços específicos prestados.

Como encontrar um coanfitrião do Airbnb?

Encontrar o coanfitrião certo para o seu Airbnb pode tornar o gerenciamento de aluguel de curto prazo muito mais gerenciável. Aqui estão as principais estratégias para encontrar um coanfitrião confiável do Airbnb:

Pesquise a plataforma de coanfitrião do Airbnb

Esses coanfitriões, com uma classificação média de 4,8 ou superior, podem ajudar em várias tarefas de hospedagem, como comunicação com os hóspedes, limpeza, check-in/check-out e muito mais. O uso da plataforma de Serviços de Coanfitrião Experiente pode simplificar a localização de um coanfitrião, pois você pode revisar os perfis dos coanfitriões disponíveis em sua área, enviar mensagens e convidar o coanfitrião com quem deseja colaborar, tudo dentro da plataforma.

Para encontrar um coanfitrião usando esta plataforma, você pode inserir o endereço do seu anúncio e revisar os perfis dos coanfitriões disponíveis em sua área. Você pode então enviar uma mensagem e convidar o coanfitrião com quem deseja colaborar.

Requisitos do Airbnb para coanfitriões experientes

1. Para se tornar um coanfitrião experiente no Airbnb, você deve ter uma classificação média de hóspedes de 4,8 ou superior.
2. Coanfitriões experientes são anfitriões ou coanfitriões existentes do Airbnb que demonstraram alta experiência e confiabilidade em hospedagem.
3. Os coanfitriões experientes devem ter hospedado ou feito parte de uma equipe que tenha hospedado pelo menos 10 viagens no Airbnb.
4. A Plataforma de Serviços de Coanfitrião Experiente do Airbnb está disponível em países selecionados, incluindo EUA, Canadá, México, França, Espanha, Itália, Alemanha, Brasil, Austrália e Reino Unido.

Para se qualificar como um coanfitrião experiente no Airbnb, você deve ter um forte histórico de hospedagem, com uma classificação média de 4,8 ou superior em pelo menos dez reservas anteriores.

Suporte que o Airbnb oferece se você decidir se tornar um coanfitrião no Airbnb – Fonte

Aproveite a rede local

Além da plataforma do Airbnb, você pode procurar possíveis coanfitriões por meio de eventos de networking locais, fóruns online ou perguntando a amigos e familiares de confiança. Participar de grupos locais de anfitriões do Airbnb no Facebook pode ajudá-lo a se conectar com coanfitriões experientes em sua comunidade.

Explore os mercados de coanfitriões

Existem também plataformas online que conectam hosts com co-anfitriões, como o Cohostmarket. Esses serviços fornecem recursos como navegação de perfil, avaliações e mensagens para ajudá-lo a encontrar o parceiro de co-hospedagem certo.

Painel do Cohostmarket para contratar coanfitriões – fonte

Considere o gerenciamento profissional de propriedades

Outra opção é contratar uma empresa profissional de administração de propriedades que ofereça serviços de co-hospedagem. Essas empresas têm o conhecimento e os recursos para otimizar o desempenho do seu Airbnb e fornecer uma experiência de co-hospedagem confiável.

Ao avaliar os candidatos a co-anfitrião, considere sua experiência, habilidades de comunicação, confiabilidade e capacidade de lidar com responsabilidades de hospedagem. Também é crucial definir claramente as funções, responsabilidades, compartilhamento de receita e outros termos da parceria de co-hospedagem antecipadamente. Isso pode envolver a elaboração de um acordo de co-hospedagem que descreva esses detalhes e seja assinado por ambas as partes.

Quais são os critérios para escolher um coanfitrião do Airbnb?

1. Confiabilidade: O coanfitrião acessará sua propriedade e informações potencialmente confidenciais, portanto, a confiança é fundamental. Você deve procurar candidatos com um histórico comprovado de confiabilidade e integridade.
2. Experiência: Você deve procurar indivíduos ou empresas com histórico comprovado no setor de aluguel de curto prazo. Os coanfitriões experientes terão as habilidades e o conhecimento para gerenciar as responsabilidades de hospedagem de forma eficaz.
3. Disponibilidade: Verifique se o coanfitrião tem tempo e compromisso para gerenciar suas responsabilidades de hospedagem de forma eficaz. Certifique-se de que eles possam dedicar os recursos necessários à sua propriedade.
4. Habilidades de comunicação: O coanfitrião deve ser capaz de se comunicar de forma clara e rápida com os hóspedes e o anfitrião principal. Uma comunicação forte é essencial para proporcionar uma ótima experiência ao hóspede.
5. Conhecimento Local: A familiaridade com a área local pode agregar grande valor para os hóspedes e ajudá-lo a criar boas experiências no Airbnb. Um coanfitrião local pode contribuir com uma autêntica cesta de boas-vindas ou adicionar recomendações de restaurantes ao seu guia do Airbnb. Os coanfitriões que moram localmente podem ter informações privilegiadas sobre uma equipe de suporte acessível e confiável, como faxineiros.

Ao avaliar cuidadosamente os potenciais coanfitriões em relação a esses critérios, você pode encontrar um parceiro confiável e capaz para ajudar a gerenciar sua propriedade do Airbnb e proporcionar uma experiência excepcional aos hóspedes.

O que deve ser incluído no contrato de co-hospedagem do Airbnb?

Definir permissões:

1. Descreva claramente as permissões do coanfitrião, incluindo acesso à conta do Airbnb, à propriedade e aos canais de comunicação dos hóspedes.
2. Especifique o nível de acesso concedido, como acesso total ao calendário, à caixa de entrada e às informações financeiras.

Responsabilidades de hospedagem:

1. Detalhe as responsabilidades específicas do coanfitrião para evitar mal-entendidos.
2. Isso pode incluir comunicação com o hóspede, check-in/check-out, limpeza, manutenção e outras tarefas de hospedagem.

Pagamentos de ações:

1. Especifique como os pagamentos serão distribuídos entre o anfitrião principal e o coanfitrião.
2. Determine se os pagamentos serão divididos igualmente ou com base em critérios como o nível de envolvimento do coanfitrião ou o número de reservas gerenciadas.
3. Descreva claramente o cronograma e o método de pagamento.

Interação com o convidado:

1. Esclareça como as interações dos hóspedes serão tratadas, incluindo quem responderá às perguntas, fornecerá instruções de check-in e resolverá problemas durante a estadia.
2. Estabeleça protocolos de comunicação e tempos de resposta esperados.

Gestão de Propriedades:

1. Aborde as tarefas de gerenciamento de propriedades, como manutenção, limpeza e reabastecimento de comodidades.
2. Especifique a frequência de inspeções e serviços de limpeza e protocolos para lidar com problemas de manutenção ou emergências.

Permissões e restrições:

1. Descreva quaisquer permissões ou restrições relacionadas ao uso da propriedade, como hospedagem de eventos, políticas de fumo e políticas de animais de estimação.
2. Comunique quaisquer regras ou regulamentos da casa do Airbnb que devem ser seguidos.

Cláusula de rescisão:

1. Inclua uma cláusula de rescisão que descreva as circunstâncias para encerrar o contrato de co-hospedagem.
2. Especifique o período de aviso prévio necessário e quaisquer consequências para a rescisão antecipada.

Resolução de disputas:

1. Estabeleça um processo para resolver disputas entre anfitriões e coanfitriões, como mediação ou arbitragem.

Revisão Legal:

1. Considere procurar aconselhamento jurídico ao redigir o contrato de co-hospedagem para garantir a conformidade com as leis e regulamentos relevantes.
2. Um advogado pode ajudar a identificar possíveis problemas e redigir uma linguagem que proteja os interesses de ambas as partes.

Assinaturas:

1. Certifique-se de que o anfitrião principal e o coanfitrião assinem o contrato finalizado.
2. Guarde uma cópia do documento assinado para seus registros.

Ao incluir esses elementos-chave, você pode criar um acordo de co-hospedagem abrangente que defina expectativas claras e proteja os interesses de ambas as partes.

Conclusão

Os coanfitriões podem ser pessoas confiáveis, como familiares, vizinhos ou amigos ou coanfitriões profissionais que oferecem serviços de coanfitriões experientes. Eles são compensados com base em um acordo com o anfitrião principal, seja como uma porcentagem da receita de aluguel ou uma taxa horária para serviços específicos.

Ao delegar essas responsabilidades a um coanfitrião, os anfitriões principais podem se concentrar em outros aspectos de suas vidas, mantendo uma operação bem-sucedida do Airbnb. O apoio do coanfitrião é inestimável para garantir o sucesso da propriedade e proporcionar experiências excepcionais aos hóspedes.

Perguntas Frequentes

1. Como adicionar um coanfitrião no Airbnb?

1. Clique em Listagens e selecione a que deseja editar
2. Em Editor de listagem, clique em Seu espaço
3. Vá para Coanfitriões e depois para Convidar um Coanfitrião
4. Adicione seu país/região e número de telefone ou endereço de e-mail
5. Selecione as permissões corretas para o coanfitrião
6. Revise e clique em Enviar

2. Quanto você paga aos coanfitriões do Airbnb?

O valor pago a um coanfitrião do Airbnb varia de acordo com o acordo entre o anfitrião e o coanfitrião. As estruturas comuns de remuneração incluem:

1. Uma porcentagem direta da receita de reservas, normalmente variando de 10 a 40%
2. A taxa de limpeza mais uma porcentagem menor da receita de reserva
3. Um valor fixo por reserva

Alguns coanfitriões preferem uma porcentagem maior (25-30%) se estiverem de plantão e lidarem com a maioria das tarefas de comunicação com os hóspedes e gerenciamento de propriedades. Você pode compartilhar pagamentos com o coanfitrião pela taxa de limpeza, uma porcentagem da reserva, excluindo a taxa de limpeza, ou um valor fixo por reserva por meio do recurso de pagamento de coanfitrião do Airbnb. Em última análise, você e seu coanfitrião devem discutir e concordar com um plano de remuneração justo com base nas responsabilidades e no compromisso de tempo do coanfitrião.

3. O coanfitrião do Airbnb pode se tornar o anfitrião principal do Airbnb?

Os coanfitriões do Airbnb com permissões de acesso total podem ser designados como o anfitrião principal. O proprietário do anúncio ou um coanfitrião com acesso total tem autoridade para atribuir o status de anfitrião principal. As equipes de hospedagem são empresas ou grupos que gerenciam propriedades em nome do proprietário real do anúncio.