Como a Breezy Beach Stays otimiza mais de 50 propriedades no Airbnb — economizando 5 horas por propriedade com o Listing Optimizer

Resumo executivo

Michael Anderson, cofundador da Breezy Beach Stays, gerencia um portfólio em rápida expansão de aluguéis de temporada ao longo da costa de Jersey. À medida que a empresa cresceu para mais de 50 propriedades, revisar e otimizar os anúncios em plataformas como o Airbnb foi se tornando cada vez mais demorado.

Com o uso do Listing Optimizer by PriceLabs, Michael e sua equipe conseguem analisar as propriedades em minutos, identificar rapidamente problemas como informações ausentes ou fotos em ordem incorreta, e garantir que cada anúncio esteja completamente otimizado. O resultado: 4 a 5 horas economizadas por revisão de propriedade e muito mais confiança de que os anúncios estão no melhor desempenho possível.

Sobre a Breezy Beach Stays

A Breezy Beach Stays é uma empresa de gestão de aluguéis de temporada que atua ao longo da costa de Jersey, principalmente em mercados como Seaside Heights e Belmar.

Fundada no final de 2023, a empresa cresceu rapidamente com foco naquilo que Michael considera o principal fator de sucesso na hospitalidade: a experiência do hóspede.

"Um dos nossos princípios fundamentais é que a hospitalidade é o motor. É o que mantém as pessoas felizes, gera as avaliações e faz os hóspedes voltarem."

Em vez de simplesmente anunciar as propriedades e coordenar a limpeza, a Breezy Beach Stays adota uma abordagem completa de gestão. A equipe cuida de tudo, desde os preços e a manutenção até a comunicação com os hóspedes e as operações. Hoje, a Breezy Beach Stays gerencia 60 propriedades e continua crescendo pela região.

O desafio: revisar anúncios em escala

Com o crescimento do portfólio, manter anúncios de alta qualidade em dezenas de propriedades foi ficando cada vez mais difícil.

Michael compartilha sua experiência com o Listing Optimizer e dá dicas para outros gestores de propriedades e anfitriões.

Os anúncios foram criados em momentos diferentes, às vezes em múltiplas plataformas, e atualizados de forma independente. Com o tempo, pequenos problemas foram surgindo — detalhes fáceis de passar despercebidos quando se gerencia muitos anúncios ao mesmo tempo.

Os problemas mais comuns incluíam:

• Informações ausentes ou campos incompletos nas propriedades
• Fotos em ordem errada
• Imagens de baixa qualidade misturadas nas galerias
• Descrições inconsistentes entre plataformas

Revisar manualmente cada anúncio para identificar esses problemas exigia um investimento de tempo considerável.

"Quando você está tocando um negócio, não tem necessariamente tempo para ficar caçando problemas em 50 anúncios. Isso levaria uma quantidade desproporcional de tempo."

Michael precisava de uma forma de revisar os anúncios rapidamente e identificar pontos de melhoria em todo o portfólio.

A solução: Listing Optimizer

A Breezy Beach Stays começou a usar o Listing Optimizer by PriceLabs para analisar seus anúncios e identificar melhorias potenciais. Em vez de auditar manualmente as propriedades uma a uma, Michael pode executar uma análise e ver rapidamente onde podem existir problemas.

"Quando rodei a ferramenta, percebi — uau, existem essas oportunidades perdidas que você nem nota."

O Listing Optimizer destaca áreas que podem impactar o desempenho dos anúncios, incluindo:

O Listing Optimizer destaca áreas que podem impactar o desempenho dos anúncios, incluindo:

• Qualidade e ordem das fotos
• Informações ausentes no anúncio
• Melhorias na descrição
• Completude geral do anúncio

"Ter uma ferramenta que traz os problemas à tona em vez de ser reativo é muito valioso."

Economizando horas de revisão manual de anúncios

Um dos maiores benefícios para a Breezy Beach Stays foi o tempo economizado na revisão dos anúncios. Em vez de passar horas auditando manualmente os anúncios em diferentes plataformas, a equipe de Michael consegue analisar todo o portfólio com um único scan.

"Agora é só mais uma ferramenta de um clique que provavelmente economiza quatro a cinco horas de trabalho."

Isso permite que Michael identifique rapidamente quais anúncios precisam de melhorias e delegue tarefas aos membros da equipe. Em vez de gastar tempo procurando problemas, a equipe pode focar em melhorias que impulsionem o desempenho.

Conversas baseadas em dados com os proprietários

O Listing Optimizer também ajuda a Breezy Beach Stays nas conversas sobre melhorias com os proprietários. Às vezes os proprietários questionam se certas atualizações ou comodidades vão fazer diferença. Ter perspectivas embasadas em dados torna essas conversas muito mais fáceis.

Em vez de se basear apenas em opiniões, Michael pode referenciar tendências de desempenho e dados do setor ao recomendar melhorias.

Essa abordagem ajuda a construir confiança com os proprietários enquanto garante que os anúncios continuem competitivos no mercado.

Dicas para anfitriões e gestores de propriedades

Para quem gerencia múltiplos anúncios, Michael acredita que a otimização de anúncios é frequentemente subestimada — mas pode ter um impacto significativo no desempenho.

Até melhorias simples podem ajudar os anúncios a se destacar.

"Não é tão difícil assim ser melhor do que 90% dos anúncios do seu mercado com esforço mínimo."

Usar ferramentas que identificam problemas e oportunidades pode ajudar os operadores a manter anúncios de alta qualidade sem passar horas revisando-os manualmente.

Conclusão

À medida que a Breezy Beach Stays continua crescendo, manter a qualidade dos anúncios em dezenas de propriedades é essencial.

Com o uso do Listing Optimizer, Michael e sua equipe conseguem analisar os anúncios rapidamente, identificar problemas e manter o portfólio otimizado — sem adicionar horas de trabalho manual.

Para gestores que estão escalando seu portfólio, ferramentas como o Listing Optimizer oferecem uma forma mais rápida e eficiente de garantir que os anúncios estejam sempre no melhor desempenho possível.