Como a Myzinbound alcançou um aumento de receita de 37% e tarifas 20% mais altas com as ferramentas certas

No mercado de aluguel de temporada, que muda rapidamente, as empresas do setor enfrentam o desafio constante de maximizar a receita de reservas enquanto gerenciam vários canais. Para gestores de propriedades com muitos imóveis, isso pode complicar bastante, especialmente na definição de preços e nas atualizações em múltiplos canais.

Myzinbound, uma empresa de gestão de propriedades sediada em Okinawa, no Japão, administrava 24 propriedades de aluguel de temporada e queria escalar suas operações. Para isso, decidiu gerenciar seus preços de forma dinâmica. Como resultado, teve um aumento de 20% nas tarifas médias e um crescimento de receita de 37% em todo o portfólio administrado.

"Chegamos a um ponto em que não conseguiríamos operar sem o PriceLabs."
— Kaz-yoshi Matzne, fundador da Myzinbound

Como a Myzinbound começou em Okinawa

A Myzinbound começou em março de 2019, administrando três vilas em Okinawa. Hoje, administra um portfólio diversificado com mais de 140 unidades, distribuídas entre propriedades no estilo hotel e condomínios no estilo apartamento. O foco da empresa é combinar operações orientadas por tecnologia com a otimização de receita.

O desafio: a definição manual de preços era demorada e pouco eficiente

Antes de adotar o PriceLabs, a Myzinbound administrava suas propriedades manualmente. Com a expansão do portfólio, o sistema não conseguia mais acompanhar o ritmo.

"Antes do PriceLabs, ajustávamos as tarifas manualmente, mas, mesmo consumindo muito tempo, não era tão eficaz quanto o PriceLabs."

• Ajustes manuais de tarifas: Os preços precisavam ser atualizados manualmente em cada anúncio, em vários canais.
• Preços não otimizados: Nenhuma equipe humana consegue definir, de forma realista, o preço ideal para cada unidade, todos os dias do ano
• Oportunidades perdidas: As tarifas não eram ajustadas com eficiência durante a alta ou a baixa temporada, o que resultava em perda de receita potencial
• Cobertura limitada de OTAs: O PMS usado não se integrava às principais agências de viagens on-line (OTAs) do Japão, como Rakuten Travel e Jalan, essenciais para o crescimento nesse mercado

PriceLabs e Airhost: a dupla de sucesso

A Myzinbound descobriu o PriceLabs ao começar a se integrar ao Airhost, um software de gestão de propriedades (PMS).

A escolha de usar o PriceLabs se baseou na sua integração direta com o Airhost. O fluxo contínuo de dados entre as duas plataformas permitia calcular as atualizações de preços de forma dinâmica e aplicá-las automaticamente em tempo real em todas as OTAs e canais de reserva ativos.

Airhost: integração multi-OTA simplificada

"Um dos principais benefícios do Airhost é que ele se conecta não apenas às principais OTAs internacionais, mas também a todas as principais OTAs japonesas."

• Conexão com mais de 18 grandes OTAs japonesas: Inclui plataformas como Rakuten Travel e Jalan, essenciais nesse mercado
• Cobertura de OTAs internacionais: Também se integra ao Airbnb, Booking.com e outros canais globais para abrir as portas ao turismo internacional
• Gestão centralizada de canais: Um único sistema para gerenciar reservas e distribuição em todos os canais

Ao combinar o PMS do Airhost com a precificação dinâmica do PriceLabs, a Myzinbound criou um fluxo de trabalho eficiente e automatizado que permitiu gerenciar várias propriedades sem esforço.

Como o PriceLabs transformou a estratégia de preços da Myzinbound

A adoção do PriceLabs transformou completamente as operações da Myzinbound. Em vez de gastar horas calculando tarifas, a empresa de gestão de propriedades passou a contar com a precificação dinâmica automatizada para ajustar as tarifas em todos os canais.

O que tornou o PriceLabs especial para a Myzinbound foi sua capacidade de calcular recomendações personalizadas para cada propriedade, com base no histórico, nos dados do mercado local, na demanda hiperlocal, nos eventos sazonais e nas configurações específicas definidas pela equipe de gestão.

O algoritmo dinâmico da plataforma considera métricas como o desempenho da concorrência local, os prazos de antecedência das reservas, os dados históricos de desempenho e as datas de eventos para calcular o preço perfeito para cada noite disponível.

Os cálculos do PriceLabs ajudaram a economizar horas todas as semanas. Com isso, a equipe de gestão deixou de precisar ajustar manualmente os preços de cada propriedade com base nas variações de demanda. Em vez disso, passou a analisar tendências e ajustar as metas estratégicas centrais, deixando as mudanças do dia a dia a cargo do software.

O resultado é um processo de precificação simplificado e automatizado, que garante que cada quarto seja anunciado pelo preço ideal de mercado.

Os resultados: tarifas 20% mais altas e receita 37% maior

Desde a implementação do PriceLabs e do Airhost, a Myzinbound registrou uma melhora significativa na receita de reservas. A integração ajudou a otimizar os preços e a eficiência em todo o portfólio de propriedades da empresa:

• Aumento de 20% nas tarifas médias
• Aumento de 37% na receita

"Uma comparação dos dados antes e depois da implementação do PriceLabs mostra um aumento de 20% no preço médio e um crescimento de 37% na receita."

Dicas para outros gestores de propriedades

A Myzinbound compartilhou insights importantes para que outros gestores de propriedades repliquem esse sucesso:

• Reconheça os limites da precificação manual: uma ferramenta de precificação dinâmica como o PriceLabs pode ajudar bastante a aumentar tanto as tarifas quanto a taxa de ocupação.
• Considere as necessidades do seu mercado: Escolha sistemas especializados na sua região de atuação. O forte suporte do Airhost ao mercado japonês e às regras de aluguel de temporada o tornaram perfeito para a Myzinbound.
• Experimente a precificação dinâmica: você não só verá um aumento na receita e na ocupação, como também vai economizar horas de trabalho manual

Descubra como o PriceLabs e o Airhost ajudam gestores de aluguel de temporada a aumentar a ocupação, elevar a receita e simplificar as operações do dia a dia — veja como integrar o PriceLabs e o Airhost aqui e leia mais histórias de sucesso de clientes aqui.