Tudo pronto para definir sua estratégia de receita para 2025? Vamos analisar como o PriceLabs já alinhou seus preços com as mais recentes tendências do mercado para satisfazer a demanda local. E, é claro, vamos orientar você a fazer ajustes, se quiser refinar essas recomendações ainda mais.
1. Veja seus preços para 2025 e compare com o mercado local usando o recurso Dados da Vizinhança
O gráfico de preços futuros na aba Dados da Vizinhança mostra os preços diários das suas propriedades para 2025 em comparação com o mercado local mais amplo, usando percentis para indicar se os preços estão na categoria econômica, média ou premium. O PriceLabs já considerou a demanda, a sazonalidade e outros elementos para adaptar seus preços, ajudando você a monitorar como seus preços evoluem ao longo do ano e a ficar em dia com as tendências do mercado.
Se achar que o gráfico é muito complexo, é só clicar no botão AI Insights. O AI Insights deixa o gráfico de preços futuros mais fácil de interpretar ao destacar as informações essenciais, como se os seus preços estão acima ou abaixo da média do mercado, identificando picos de demanda e indicando datas em que pode ser útil fazer ajustes. Em vez de analisar cada linha, você verá informações claras que ajudam a manter o foco nas alterações necessárias para gerar impacto.
Também é possível refinar a comparação de mercado ao selecionar tipos específicos de propriedades. Por exemplo, em vez de analisar todo o mercado, você pode se enfocar em casas com dois ou três quartos para ter um panorama mais específico. Isso ajuda a identificar as principais tendências para 2025 e a ver como o algoritmo Hyper-Local Pulse do PriceLabs adaptou os preços das suas propriedades. Por padrão, o PriceLabs define preços mais altos para reservas distantes, o que ajuda você a garantir os melhores preços para reservas futuras. Você pode personalizar esse e outros preços usando a abordagem mencionada a seguir.
2. Quando fazer ajustes usando o gráfico de preços futuros
Embora o PriceLabs tenha definido seus preços de acordo com as tendências do mercado, pode ser recomendável fazer ajustes em alguns casos:
- Para datas específicas: se seus preços estiverem bem em geral, mas houver um evento (por exemplo, um show) que exija atenção especial, você pode fazer a substituição manual das recomendações do PriceLabs. Basta acessar seu Calendário de Preços, selecionar as datas relevantes e inserir seus preços personalizados de acordo com o evento.
- Para uma reavaliação total dos preços: se toda a precificação parecer estranha, vale a pena conferir se seu preço base continua sendo o indicado. Por exemplo, o surgimento de novos concorrentes na sua zona pode exigir que você ajuste seus preços. O PriceLabs ajuda você nisso enviando uma mensagem de recomendação no Painel de Preços quando houver uma alteração sugerida, além de indicar um novo preço base. É só clicar em Aplicar, se necessário.
3. Monitore sua taxa de ocupação no gráfico de ocupação
O gráfico de taxa de ocupação ajuda você a ver o desempenho da sua propriedade a cada dia. A taxa de ocupação é a porcentagem de noites reservadas: 0% se a propriedade não tiver reservas e 100% se ela estiver completamente reservada. Esse gráfico mostra sua taxa de ocupação (linha cinza) ao lado da taxa de ocupação do mercado (linha vermelha), para que você possa comparar suas reservas com as de propriedades semelhantes na região.
Você também pode adicionar dados do ano anterior (linha tracejada) para verificar se você está tendo um desempenho melhor ou pior que em 2024, com informações valiosas de ritmo de reservas para avaliar seu progresso. Mais uma vez, o AI Insights simplifica essas tendências para 2025 e destaca os pontos principais para que você possa compreender rapidamente sua posição, sem precisar analisar cada detalhe.
4. Ajuste as regras de estadia mínima para impulsionar as reservas
Você também pode definir regras de estadia mínima para datas específicas Por exemplo, você pode usar a substituição manual para datas específicas para alterar a estadia mínima na baixa temporada e atrair mais reservas. Se estiver considerando fazer alterações para o ano inteiro, o PriceLabs oferece recomendações de estadia mínima para ajudar você com a estratégia geral, para garantir que você use as regras mais eficazes para aumentar a taxa de ocupação e a receita.
5. Veja um panorama geral das suas propriedades no Market Dashboard
O Market Dashboard oferece insights sobre as tendências do mercado ao analisar mais de 10 mil propriedades na sua região. Isso permite que você tenha uma visão geral das tendências de precificação e taxa de ocupação, aumento de propriedades, comodidades comuns e muito mais para você acompanhar mudanças significativas no mercado. Diferente do foco em um local altamente específico do recurso Dados da Vizinhança, o Market Dashboard abrange uma área maior, o que faz dele a ferramenta ideal para o planejamento anual e para ajudar você a ajustar seus preços e suas ofertas, mantendo a competitividade conforme o mercado muda.
Conclusão: Deixe que o PriceLabs faça o trabalho duro por você em 2025
Com o algoritmo do PriceLabs lidando com a maioria dos ajustes para 2025, você não precisa se preocupar em fazer alterações constantes. As principais atualizações de preços estão vigentes e personalizadas para refletir a demanda, a sazonalidade e as tendências locais. Ao checar os gráficos e as informações na sua conta, você ganha transparência sobre por quê o PriceLabs recomenda certos preços. Essas ferramentas permitem que entenda o motivo por trás das recomendações, para que você se sinta confiante na sua estratégia de preços e intervenha somente quando considere necessário fazer pequenos ajustes.