Airbnb zum Kauf finden: Leitfaden für Investoren

Was wäre, wenn Sie statt „Airbnb For Stay“ nach „Airbnb for Sale“ suchen und ein Ferienhaus finden, das zugleich eine Vermietung ist? Urlaub kann auch Einnahmen bringen!

2023 wurde der Markt für Ferienvermietungen auf 82,63 Mrd. US-Dollar weltweit geschätzt und soll zwischen 2024 und 2023 um 5,3 % pro Jahr wachsen.

Eine Kurzzeitvermietung zu besitzen ist beliebt: Airbnb bietet hohe Renditen und flexibles Einkommen. Immer mehr Reisende wählen Kurzzeitvermietungen statt Hotels für ein authentisches Erlebnis der Region — Investoren interessieren sich entsprechend mehr.

Airbnbs zum Kauf zu finden erfordert viel Recherche und Zeit! Wir haben einen Leitfaden für Sie zusammengestellt.

Bonus: Airbnb-Einnahmen berechnen: Der ultimative Leitfaden zur STR-Rentabilität

Warum ein Airbnb zum Kauf suchen?

1. Höheres Einkommenspotenzial: Airbnb-Objekte erzielen oft mehr Umsatz als klassische Vermietungen durch höhere Nachtpreise und starke Nachfrage.
2. Schnellere Kapitalrendite (ROI): Mit dem richtigen Standort und der richtigen Preisstrategie amortisieren sich Kurzzeitvermietungen deutlich schneller. Ein gut gelegenes Airbnb kann den ROI steigern in nur 3–5 Jahren — klassische Vermietungen brauchen länger.
3. Eigennutzung und Flexibilität: Nutzen Sie die Immobilie, wann Sie möchten, und verdienen Sie, wenn sie frei ist.
4. Portfolio-Diversifikation und Marktwachstum: Investitionen in Kurzzeitvermietungen diversifizieren Ihr Portfolio und nutzen einen wachsenden Markt.

Wie findet man Airbnb-Immobilien zum Kauf?

Folgen Sie dieser Schritt-für-Schritt-Anleitung für das passende Airbnb zum Kauf:

Schritt 1: Investitionsziele definieren

Bevor Sie Objekte suchen, definieren Sie, was Erfolg für Sie bedeutet.

Ihre Ziele bestimmen, wo Sie kaufen, welche Immobilienart Sie wählen und wie Sie das Geschäft profitabel aufsetzen.

• Wenn Sie starken Cashflow anstreben: suchen Sie Märkte mit ganzjährigem Tourismus, hoher Auslastung und erschwinglichen Preisen: Urlaubsregionen, Universitätsstädte, Wirtschaftszentren.
• Wenn langfristige Wertsteigerung Priorität hat: fokussieren Sie auf aufstrebende Viertel, in denen Infrastruktur, Wirtschaft oder Tourismus die Preise treiben.

Legen Sie früh ein klares Investitionsbudget fest. Neben dem Kaufpreis planen Sie Ausgaben ein, etwa:

• Anfängliche Einrichtungskosten: Möbel, Renovierungen, STR-Lizenzen und Genehmigungen (falls erforderlich)
• Laufende Ausgaben: Reinigungsgebühren, Nebenkosten, WLAN, Property Management, Versicherung, Instandhaltung und Dynamic-Pricing-Tools wie PriceLabs zur Optimierung von Nachtpreisen und Auslastung

Schritt 2: Märkte mit hoher Nachfrage per Daten finden

Vergleichen Sie mehrere Standorte, bevor Sie sich entscheiden. Überlegen Sie, welche Airbnb-Art Sie schaffen und welches Erlebnis Sie bieten möchten.

• Eine gemütliche Hütte passt besser in einen Bergort
• Ein schickes Studio ergibt mehr Sinn in der Innenstadt
• Ein Strandhaus glänzt an Küsten-Urlaubsmärkten

Vergleichen Sie Standorte, um den Markt zu finden, der Ihre Investition maximiert.

Mehr dazu: Airbnb-Bewertung einer Ferienvermietung erstellen?

Kombinieren Sie mehrere Ansätze:

• Arbeiten Sie mit Maklern zusammen, die auf Kurzzeitvermietungs-Investitionen spezialisiert sind. Sie helfen bei Airbnb-tauglichen Objekten und lokalen Vorschriften.
• Nutzen Sie Seiten wie Zillow oder Realtor.com und suchen Sie nach „Ferienvermietung“ oder „Kurzzeitvermietungs-Immobilie“
• Finden Sie reduzierte oder zwangsversteigerte Objekte auf Seiten wie Auction.com. Ideal für Investoren, die renovieren und Wert schaffen wollen.
• Treten Sie lokalen Meetups oder Immobiliengruppen bei für Off-Market-Angebote und Tipps zu Airbnb-freundlichen Gebieten.
• Nutzen Sie PriceLabs, um Objekte mit starkem Airbnb-Umsatzpotenzial zu finden — gestützt durch Auslastungs- und Preisdaten.

PriceLabs Market Dashboards helfen Ihnen dabei:

Market Dashboard sofort einsehbar

1. Gebiete mit hoher Nachfrage erkennen durch Analyse von Buchungen, Preisen und Angebot in Echtzeit.
2. Gästeverhalten und Saisonalität verstehen, um Hoch- und Nebensaison vorherzusehen.
3. Inserate vergleichen mit über 40 anpassbaren Filtern — um zu sehen, welche Ausstattung, Preisstrategien und Objekttypen in jedem Markt funktionieren.

Ziel ist, den Objekttyp auf das abzustimmen, was Reisende in der Region wirklich suchen — die richtigen Daten erleichtern diese Entscheidung deutlich.

Schritt 3: Objektpotenzial analysieren

Jetzt haben Sie den Standort gewählt und Objekte vorausgewählt. Als Nächstes analysieren Sie das Potenzial als erfolgreiches Airbnb.

So bewerten Sie das Objektpotenzial:

1. Objekt prüfen

• Ist die Immobilie groß genug für Ihre Zielgäste?
• Bietet der Grundriss Komfort und Privatsphäre?
• Gibt es Abnutzungserscheinungen?
• Fordern Sie Inspektionsberichte an (oder organisieren Sie eine professionelle Inspektion) und prüfen Sie Struktur, Feuchtigkeit und Hauptsysteme.

2. Besichtigung vor Ort vereinbaren

• Spüren Sie Fluss und Atmosphäre des Raums für die Inneneinrichtung.
• Prüfen Sie, was Fotos nicht zeigen — Tageslicht, Lärm, beengte Bereiche.
• Erkennen Sie Upgrade-Möglichkeiten: Whirlpool, zusätzliche Schlafzimmer oder Außenbereich können die Attraktivität steigern.

3. Finanzielles Potenzial bewerten

Wenn der physische Zustand klar ist, fokussieren Sie das finanzielle Potenzial. Nutzen Sie PriceLabs Revenue Estimator Pro, um mögliche Einnahmen über einen Zeitraum mit Echtzeit-Marktdaten zu projizieren.

Dieses Tool hilft Ihnen:

• Schätzen Sie Auslastung und ADR der Region
• Saisonale Trends verstehen, die Preis und Nachfrage beeinflussen
• Potenzielle Einnahmen Ihres Objekts mit Wettbewerbern in der Nachbarschaft vergleichen

Mehr dazu: Neighborhood Data für die Marktanalyse der Nachbarschaft nutzen?

Schlüsselfaktoren bei der Suche nach einem Airbnb zum Kauf

1. Standortanalyse: Bewerten Sie die Nähe zu touristischen Zielen, Geschäftsvierteln oder Verkehrsknoten.
2. Umsatz- und Cashflow-Prognose: Nutzen Sie PriceLabs, um mögliche Einnahmen mit dem Objekt abzuschätzen.
3. Lokales Regelungsumfeld: Prüfen Sie Bebauungspläne, Vorschriften, Lizenzen und Registrierungsverfahren.
4. Wertsteigerungspotenzial: Analysieren Sie langfristige Immobilienwertsteigerung mit Zillow oder Redfin.
5. Wettbewerbslandschaft: Messen Sie die Marktsättigung. Stark gesättigte Gebiete erzeugen Preisdruck; unterversorgte Märkte können bessere Chancen bieten.
6. Grundriss und Design für Kurzzeitvermietungen: Investieren Sie in Smart Home (schlüsselloser Zugang, Schlüsselbox, Temperaturregelung) und gefragte Ausstattung — schnelles WLAN, gute Küche, Whirlpool — für bessere Gästeerfahrung und Bewertungen.
7. Kapitalisierungsrate (Cap Rate): Berechnen Sie die Cap Rate zur Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis. Bei Kurzzeitvermietungen liegt sie je nach Standort oft bei 8–12 %.
8. Steuerliche Auswirkungen: Analysieren Sie Steuersätze, lokale Umsatzsteuer auf Kurzzeitvermietungen und Besteuerung von Airbnb-Gastgebern in der Region.

Fazit: In ein Airbnb investieren

In eine Airbnb-Immobilie zu investieren heißt nicht nur, Immobilien zu kaufen — sondern einen zuverlässigen Einkommensstrom aufzubauen und ein Zuhause an einem attraktiven Ort zu besitzen. Nicht jedes Objekt liefert als Kurzzeitvermietung solide Rendite.

Früher wirkte die Objektsuche überwältigend und unsicher. Heute erleichtern Tools wie PriceLabs den Prozess deutlich.

Mit dem Market Dashboard vergleichen Sie Standorte, erkennen Gebiete mit hoher Nachfrage und verfolgen Preistrends — so sehen Sie klarer, wo Ihre Investition aufgeht. Der Revenue Estimator zeigt prognostizierte Einnahmen für eine sichere Kaufentscheidung.

Mit einem datengestützten und durchdachten Ansatz vermeiden Sie typische Fallstricke, maximieren Gewinne und machen Ihre Airbnb-Investition zu einem klugen und erfolgreichen Vorhaben.