Wie nutzen Sie Nachbarschaftsdaten für die lokale Marktanalyse?

Die Preisgestaltung für Ihre Unterkunft ist eine ernsthafte Aufgabe. Sie erfordert die sorgfältige Berücksichtigung verschiedener Faktoren, um Ihr Marktpotenzial zu maximieren und gleichzeitig ein außergewöhnliches Gästeerlebnis zu gewährleisten. Die Analyse relevanter Daten ist entscheidend für den Erfolg eines Kurzzeitvermietungs-Unternehmens. Genau hier werden die Nachbarschaftsdaten für Ferienvermietungen für eine erfolgreiche lokale Marktanalyse unverzichtbar.

Durch die Nutzung von hyper-lokalen Daten bieten die Nachbarschaftsdaten eine schnelle und effiziente Marktanalyse, die auf Ihre Gegend zugeschnitten ist und ähnliche Angebote auswertet. Das Verständnis der Besonderheiten Ihres Stadtviertels kann Ihre Preisstrategie maßgeblich beeinflussen. Die lokale Nachfrage, die Ausstattung / Ausstattungsmerkmale und die Markttrends spielen eine wichtige Rolle bei der Festlegung des richtigen Preises für Ihre Unterkunft und zur Maximierung von Belegung und Einnahmen.

Mit den richtigen Daten können Sie fundierte Entscheidungen treffen, die die Attraktivität Ihrer Unterkunft steigern und den sich wandelnden Erwartungen Ihrer Gäste gerecht werden. Dieser datenbasierte Ansatz für Ihre Preisstrategie hilft Ihnen, Marktchancen effektiv zu nutzen.

Klicken Sie in der Ansicht 'Preise überprüfen' auf den Tab 'Nachbarschaftsdaten' neben dem 'Kalender', um hyper-lokale Daten in Ihrer Währung abzurufen.

Die Nachbarschaftsdaten befinden sich im Dashboard 'Preise überprüfen'

Analysieren Sie die Wirksamkeit Ihrer Preisstrategie

Angenommen, Sie haben gerade Ihren Basispreis geändert oder einen Last-Minute-Rabatt hinzugefügt. Sie möchten wissen, ob Sie durch die Analyse des lokalen Markts wettbewerbsfähig bleiben. Die Nachbarschaftsdaten für Ferienvermietungen helfen Ihnen dabei. Klicken Sie jedes Mal, wenn Sie eine Änderung in PriceLabs vornehmen, auf 'Speichern und Aktualisieren'. Dadurch werden Ihre Änderungen nur in PriceLabs gespeichert und nicht an die verbundenen Buchungsplattformen oder Ihr PMS übertragen.

Legen Sie Ihre Preise in der Tabelle zur Preiskonfiguration fest

Wechseln Sie nun zu den Nachbarschaftsdaten und erfahren Sie, wie sich diese Änderungen auf Ihre zukünftigen Preise auswirken. Sehen Sie sich die folgenden Diagramme für die lokale Marktanalyse an:

Nutzen Sie das Diagramm für zukünftige Preise, um die Wirksamkeit Ihrer Preise zu beurteilen

Nutzen Sie das Diagramm für zukünftige Preise, um die Wirksamkeit Ihrer Preisstrategie zu beurteilen

Der Basispreis für dieses Angebot liegt derzeit bei €244. Um zu prüfen, ob diese Preisgestaltung sinnvoll ist, öffne ich das Diagramm für zukünftige Preise und schaue mir die Kurve des Endpreises an. Zum Beispiel würde am 29. November für mein Angebot ein Preis von €290 übermittelt. Wenn das passt, können Sie fortfahren; andernfalls müssen Sie zurückgehen und die notwendigen Anpassungen vornehmen.

Das Diagramm des Endpreises hilft Ihnen, die Entwicklung Ihrer Preise nachzuvollziehen

AI-Einblicke helfen Ihnen, wichtige Diagrammdaten leicht zu interpretieren

Wenn das Interpretieren der Diagramme komplex erscheint, können Sie unsere kürzlich eingeführte Funktion 'AI-Einblicke' nutzen. AI-Einblicke werten Daten intelligent aus und helfen Ihnen, Preistrends und die lokale Marktanalyse für Ihren ausgewählten Zeitraum zu verstehen. Sie können Ihnen helfen:

1. Diagramme in leicht verständliche Sätze umzuwandeln
2. Wichtige Informationen in Sekunden zu erhalten!

AI-Einblicke liefern schnelle und leicht verständliche Analysen zu jedem Diagramm in den Nachbarschaftsdaten.

Vergleichen Sie Ihre Preise mit bereits gebuchten Unterkünften für das jeweilige Datum

Der gebuchte Marktpreis hilft Ihnen zu verstehen, wie die verschiedenen Unterkünfte in Ihrem Markt bepreist werden.

Diese Informationen in unseren kostenlosen Nachbarschaftsdaten helfen Ihnen, den Durchschnittspreis einzuschätzen, zu dem ähnliche Angebote in Ihrer Gegend gebucht wurden, insbesondere rund um Feiertage oder Veranstaltungen. So können Sie Ihre revenue management-Strategie entsprechend anpassen – je nachdem, wie weit im Voraus das Datum liegt – für eine genaue lokale Marktanalyse. Diese Funktion finden Sie unter 'Weitere Optionen' im Diagramm für zukünftige Preise. Wenn Sie diese Option auswählen, erscheint eine dunkelbraune Linie im Diagramm, die den Medianpreis (50. Perzentil) anzeigt, zu dem Angebote im Markt für jedes Datum gebucht wurden.

Berücksichtigen Sie Provisionen in Ihrer Preisgestaltung

Die Aufschlag-Funktion hilft Ihnen zu verstehen, wie sich Ihre Preise entwickeln werden, wenn auch die Gebühren der verschiedenen Buchungsplattformen einbezogen werden.

Möglicherweise wenden Sie auf verschiedenen Buchungskanälen oder PMSs einen Aufschlag an, um Gebühren bei der Verwaltung Ihrer Angebote zu decken. Sie könnten beispielsweise einen Aufschlag von 15% auf Airbnb und 8% auf Vrbo hinzufügen, um die Airbnb-Servicegebühren und die Vrbo-Gastgebergebühren zu berücksichtigen. Diese Preisanpassung kann es schwierig machen zu verstehen, wo Sie im Vergleich zur Konkurrenz stehen.

Um die Sache zu vereinfachen, ermöglicht die Aufschlag/Abschlag-Funktion in den Diagrammen für zukünftige Preise und im Konkurrenzkalender unserer kostenlosen Nachbarschaftsdaten, Ihre Preise mit einer festen oder prozentualen Anpassung zu visualisieren. So können Sie verschiedene Szenarien simulieren und sehen, wo Ihr Übernachtungspreis inklusive etwaiger Aufschläge im Markt liegt.

Einmal aktiviert, erscheint diese Funktion auch in unserem Konkurrenzkalender (mehr dazu weiter unten). Das gibt Ihnen ein klareres Bild Ihrer Wettbewerbsposition und ermöglicht einen direkten Vergleich bei der lokalen Marktanalyse.

Im Konkurrenzkalender können Sie Ihre Preise inklusive Aufschläge mit denen Ihrer Mitbewerber vergleichen.

Führen Sie eine fundierte Wettbewerbsanalyse für datenbasierte Entscheidungen durch

Vergleichen Sie Ihre Preisgestaltung mit der Ihrer direkten Mitbewerber

Bei der Preisgestaltung für Ihre Unterkunft ist es wichtig, die richtigen Mitbewerber als Vergleichsmaßstab auszuwählen.

Vergleichen Sie die Performance Ihres Angebots mit der nahegelegener Angebote Ihrer Wahl.

In unseren Nachbarschaftsdaten für Ferienvermietungen stehen Ihnen zwei Optionen zur Verfügung:

1. Nahe gelegene Angebote – das ist die Standardeinstellung von PriceLabs. Wir analysieren über 350 Angebote in Ihrer Gegend, die Ihrer Unterkunft ähnlich sind.
2. Market Dashboard: Wenn Sie Market Dashboards erstellt haben, können Sie hier eines auswählen und es weiter filtern, damit wir eine bestimmte Vergleichsgruppe innerhalb dieses Dashboards untersuchen.

Angenommen, Sie haben eine benutzerdefinierte Vergleichsgruppe im Market Dashboard erstellt. In diesem Fall können Sie diese nutzen, um Preise für eine neue, besondere Unterkunft in den Nachbarschaftsdaten (ND) effektiv zu vergleichen, insbesondere wenn traditionelle Portfolio Analytics (PA)-Methoden erst nach einer Buchung anwendbar sind. Das ist besonders nützlich für Unterkünfte mit speziellen Ausstattungsmerkmalen wie Pools oder professionell verwaltete Objekte. Darüber hinaus können Sie nun Mitbewerber aus einem größeren Umkreis in den Compare Competitor Calendar (CCC) einbeziehen, auch wenn diese Unterkünfte in den Nachbarschaftsdaten für Ferienvermietungen bisher zu weit entfernt waren für aussagekräftige Vergleiche in Ihrer lokalen Marktanalyse.

Vergleichen Sie den Kalender Ihrer Mitbewerber mit Ihrem eigenen

Der Konkurrenzkalender hilft Ihnen, die Performance Ihres Angebots mit der Ihrer Mitbewerber zu vergleichen.

Sobald Sie ein Angebot aus dem Dropdown-Menü ausgewählt haben, erscheint eine Tabelle mit den entsprechenden Details. Einige Spalten sind in einer anderen Farbe dargestellt, da es sich dabei um die Wochenendtage handelt, die für diese Unterkunft festgelegt wurden (Freitag, Samstag).

Wir haben außerdem eine Miniaturvorschau-Option hinzugefügt, damit Sie schnell überprüfen können, ob Sie das richtige Angebot ausgewählt haben, ohne jedes Mal den Tab wechseln zu müssen.

In der Miniaturvorschau des Angebots finden Sie das Titelbild des jeweiligen Angebots.

Vergleichen Sie Ihre Gebühren mit denen Ihrer Mitbewerber

Sie können auch die Airbnb-Servicegebühren und Reinigungsgebühren Ihrer Mitbewerber mit Ihren eigenen vergleichen.

Möglicherweise haben Sie einen Unterschied zwischen dem Preis, den wir übermitteln, und dem auf Airbnb oder Vrbo angezeigten Preis bemerkt. Das könnte auf Reinigungsgebühren und andere Servicegebühren zurückzuführen sein. Die Aufschlag-Option löst dieses Problem. Wir haben außerdem eine Option hinzugefügt, mit der Sie die Gebühren Ihrer Mitbewerber für ihre Unterkunft nachvollziehen können.

Damit können Sie den Gesamtpreis und die spezifischen Gebühren, die Ihre Mitbewerber für ihre Unterkunft berechnen, vergleichen – und so Ihre lokale Marktanalyse umfassender gestalten.

Vergleichen Sie die Mindestaufenthalts-Einschränkungen Ihrer Mitbewerber

Sie können auch die Mindestübernachtungs-Einschränkungen Ihrer Mitbewerber mit Ihren eigenen vergleichen.

Sehen Sie sich die Mindestaufenthalts-Einstellungen Ihrer Mitbewerber für jede Nacht an und passen Sie Ihre eigenen Einstellungen entsprechend an. Das hilft Ihnen zu verstehen, welche Anpassungen Sie in Ihrer lokalen Marktanalyse-Strategie vornehmen müssen.

Profi-Tipp: Wenn Sie eine bestimmte Unterkunft auf Airbnb schon länger im Auge behalten und sich wünschen, ähnliche Ergebnisse zu erzielen, fügen Sie dieses Angebot zu unserem Konkurrenzkalender hinzu, um Ihre Performance damit zu vergleichen.

Wenn Sie einen Mitbewerber nicht in der Liste finden, können Sie ihn auch selbst hinzufügen.

Sobald Sie den Link dieses Angebots hinzugefügt haben, überprüfen Sie ihn und fügen Sie ihn Ihrem Konkurrenzkalender hinzu.

Führen Sie eine schnelle und effiziente Nachbarschaftsanalyse durch

Nachdem Sie die Performance Ihrer Unterkunft analysiert und mit der anderer Unterkünfte in Ihrer Nachbarschaft verglichen haben, ist es wichtig zu verstehen, wie sich der gesamte Markt entwickelt.

Nutzen Sie den Abschnitt 'Markthistorie', um die Performance wichtiger Marktindikatoren nachzuvollziehen

Das Markthistorie-Diagramm zeigt die Belegung, das Buchungsfenster, den durchschnittlichen Tagespreis (ADR/ Durchschnittlicher Tagespreis) und die Aufenthaltsdauer in Ihrem Markt. Standardmäßig zeigt das Diagramm Daten des letzten Jahres, kann aber auch auf die vorangegangenen zwei Jahre umgestellt werden.

Um die einzelnen Kennzahlen anzuzeigen, klicken Sie auf die Option oben im Diagramm. Standardmäßig stellen wir Daten des letzten Jahres bereit, Sie können jedoch auch Daten der letzten zwei Jahre abrufen.

Im Tab 'Markthistorie' können Sie die wichtigsten Leistungsindikatoren Ihres Marktes einsehen.

Die Kennzahlen, die Sie in diesem Diagramm analysieren können:

1. Marktbelegung: Zeigt die durchschnittliche (Mittelwert) Belegung anderer Angebote in Ihrer Gegend für jeden Monat der letzten 12 oder 24 Monate. Sie können damit Ihre Performance in Bezug auf die Belegung mit der Konkurrenz vergleichen.
2. Markt-Buchungsfenster: Zeigt die Anzahl der Tage zwischen dem Buchungsdatum und dem ersten Aufenthaltstag. Sie können damit Ihren Vorlaufzeitraum nachvollziehen, was Ihnen hilft, Ihre Unterkunft für jeden Aufenthalt vorzubereiten.
3. Markt-Aufenthaltsdauer: Zeigt die Anzahl der Nächte, die Gäste pro Buchung bleiben. Die hier angezeigte Kennzahl ist der Median der Aufenthaltsdauer pro Buchung.
4. Markt-ADR: Der ADR/ Durchschnittlicher Tagespreis ist der Gesamtumsatz geteilt durch die Anzahl der gebuchten Nächte. Dieses Diagramm zeigt den Median des durchschnittlichen Übernachtungspreises der Angebote in Ihrer Nachbarschaft.

Finden Sie die genaue Anzahl an Angeboten und deren Durchschnittspreise

Diese Tabelle liefert eine genaue Anzahl von Angeboten nach Schlafzimmeranzahl.

Dieses Diagramm zeigt die genaue Anzahl von Angeboten nach Schlafzimmeranzahl und zeigt die durchschnittlichen Niedrig-, Mittel- und Hochpreise für diese Angebote, unter Berücksichtigung ihrer Preise in den letzten 180 Tagen und für die nächsten 180 Tage. Unter den 35 Vier-Zimmer-Angeboten in diesem Bereich liegt der Medianpreis bei €135, der niedrigste Preis bei €96 und der höchste bei €270.

Die Preisgestaltung für Ihre Unterkunft ist wichtig: Das wissen wir!

Wenn Gäste eine Kurzzeitvermietung in Betracht ziehen, ist der Preis ein wesentlicher Faktor in ihrer Entscheidungsfindung. Daher ist es entscheidend, wettbewerbsfähige Preise festzusetzen. Sind Ihre Preise zu hoch, riskieren Sie, Ihre Unterkunft seltener zu belegen als gewünscht. Umgekehrt kann eine zu niedrige Preissetzung zwar Buchungen bringen, bedeutet aber auch entgangene Einnahmen. Um eine effektive Preisstrategie zu entwickeln, sollten Sie die wichtigsten Ferienvermietungs-KPIs detailliert analysieren. Ziel ist es, den optimalen Punkt zu finden, an dem Ihre Preisstrategie Gäste anzieht und gleichzeitig Ihre Einnahmen maximiert.