Updated : Jul 11, 2024
Los okupas de Airbnb son una de las cosas que temen los anfitriones. A medida que más y más personas se convierten en nómadas digitales, el miedo a conseguir un okupa de Airbnb también está aumentando. Aunque rara vez terminas con un invitado que simplemente no se vaya, ¡debes estar preparado!
Informarse sobre los okupas y cómo desalojar a un okupa de Airbnb es importante para asegurarse de no perder dinero.
¿Qué es un okupa de Airbnb?
Un okupa de Airbnb es alguien que se ha alojado en su propiedad durante un período prolongado, incluso después de que expire el período acordado. Los ocupantes ilegales tradicionales a menudo han utilizado la “posesión adversa” para jugar a su favor cuando reclaman la propiedad de casas o propiedades abandonadas. La posesión adversa es un principio legal en el que las personas pueden adquirir la propiedad legal de la propiedad de otra persona. De acuerdo con el reglamento, adquirirían la posesión o residirían en la propiedad durante un cierto período de tiempo.
Es importante evitar a un okupa de Airbnb sin recibir críticas negativas o perder dinero.
¿Cómo identificar a un Airbnb Squatters?
Debes ser capaz de identificar a un posible okupa de Airbnb en las primeras etapas. Solo entonces podrá tomar las medidas adecuadas.
- Tienen un perfil de huésped sospechoso:
- Comprueba si su perfil está incompleto: Si solo tienen una imagen y un nombre al azar sin nada más completado, podrían ser malas noticias.
- ID de correo electrónico generado por el sistema: Asegúrate de comprobar el ID de correo electrónico que están utilizando para reservar una estancia contigo.
- Imágenes borrosas o poco claras: Verifica su autenticidad comprobando las imágenes que han subido a la plataforma
- Quieren quedarse más tiempo:
- Antes de confirmar su reserva, lea su solicitud. Pregúntate si necesitan la reserva que están haciendo.
- Hazles las siguientes preguntas:
- ¿Por qué viajas?
- ¿Tienes un itinerario?
- ¿Tienes alguna pregunta para mí?
- ¿Quieres saber algo de la localidad?
- Esto te ayudará a identificar a los huéspedes con bandera verde y a elaborar directrices y manuales personalizados para ellos. No solo puede hacer su vida más fácil, sino que también puede mejorar la experiencia de sus huéspedes.
- Lleva un registro de lo que sucede en tu localidad. Si hay un evento importante, es posible que recibas muchas solicitudes para una estadía de una noche. Debes subir tus precios y mantener una estrategia de precios adecuada de Airbnb para asegurarte de que puedes maximizar tus reservas durante este aumento de la demanda. Puede utilizar los Dynamic Pricing Pricelabs para asegurarse de adaptar automáticamente sus precios a la demanda de su localidad.
- No tienen presencia en línea:
- Verifique su identificación y vea si la identificación que proporcionaron es original. Si bien esto puede parecer demasiado, puede ayudarlo a evitar tratar con un okupa de Airbnb.
- Puede pedirles que le envíen cualquier forma de identificación: una licencia de conducir, un pasaporte o una tarjeta de identificación local.
¿Cómo lidiar con un okupa de Airbnb?
Desalojar a un okupa de Airbnb puede tomar diferentes medidas en diferentes etapas. Sin embargo, hay algunas reglas básicas que puedes seguir para evitar a un okupa de Airbnb. Asegúrese de comunicar claramente las consecuencias al principio para evitar confusiones. Incluso los mejores consejos y trucos para ser anfitriones de Airbnb pueden no prepararte para un okupa de Airbnb.
Hospedarás a una amplia variedad de huéspedes durante tu viaje como anfitrión de Airbnb. Habrá buenos y también malos. Todo lo que puede hacer es asegurarse de que está equipado para manejar cualquier situación. Esto no significa que des el paso extremo con todos los invitados. Con la experiencia, puedes evaluar a cada huésped que pide una reserva y diferenciar lo bueno de lo malo. Siga su instinto y tome medidas extremas solo cuando sea necesario cuando se trate de un okupa de Airbnb.
1. Darse de baja de la reserva instantánea
Cuando estás suscrito a la Reserva inmediata, no se te permite opinar sobre el huésped antes de aceptarlo. La reserva se confirma tan pronto como el huésped hace la reserva. Esto no le da tiempo para revisar los perfiles y la legitimidad de los huéspedes antes de aceptar la reserva.
Si revisas después de aceptar la reserva y luego optas por la cancelación, ¡es posible que a Airbnb no le guste! Es posible que vayas unos pasos más abajo y tal vez también te marquen.
La otra cara de la moneda sería que potencialmente perdería la automatización. Tendrías que estar más presente y poner mucha más energía y esfuerzo en conseguir cada reserva. Esto también significaría un mayor tiempo de espera para sus invitados. Considere esto cuidadosamente antes de optar por no participar en la reserva instantánea para evitar un okupa de Airbnb.
2. Revisa siempre al huésped y la reserva
No se puede enfatizar lo suficiente que la selección de sus huéspedes es el paso más importante en la gestión de un alquiler vacacional. Esto puede ayudarte a evitar todo tipo de historias de terror: fiestas, okupas de Airbnb, golpeadores, inquilinos ilegales, etc.
Solo puedes elegir hospedar a huéspedes verificados de Airbnb. Estas personas han confirmado su identidad en la plataforma mediante la presentación de una identificación emitida por el gobierno. Esto te ayudará a dar un paso de tu verificación. Ahora también tienes un manto de protección de Airbnb.
3. Solicite un depósito de seguridad
La gente no pagaría a menos que buscara obedecer las reglas. Los huéspedes que planean quedarse más tiempo del permitido buscan quedarse el mayor tiempo posible sin costo alguno. Solicitar un depósito de seguridad ahuyentará a aquellos que no estén dispuestos a pagar más por una estadía cómoda.
Incluso si se quedan más tiempo del esperado, usted está protegido financieramente por el depósito de seguridad que habían pagado. Sin embargo, es importante asegurarse de que está pidiendo un precio razonable que un huésped genuino aceptaría.
Recuerde que una persona que reserve su propiedad solo por un fin de semana podría no estar dispuesta a pagar el depósito de seguridad. Aquí es cuando tendrías que ser flexible. Una persona que viene solo para una conferencia o un evento puede no ser necesariamente un okupa de Airbnb. Por lo tanto, es importante evaluar a su huésped antes de solicitar un depósito de seguridad. Aquí es donde entra en juego un contrato. Todavía puede estar protegido sin un depósito de seguridad.
4. Consigue un contrato de alquiler vacacional
Cada estado tiene una ley diferente con respecto a los inquilinos e invitados. En California, si un huésped se ha alojado durante más de 30 días, calificaría como inquilino. Entonces, si un okupa se ha quedado durante 30 días, tendría que llevarlo a los tribunales para desalojarlo.
Debes documentar todo en el contrato de alquiler vacacional. De esta manera, tanto usted como su huésped están al tanto de todo. Debe incluir su ADR, política de cancelación, fechas de entrada y salida, cargo por salida tardía, detalles del depósito de seguridad y cualquier otro detalle que crea que podría ser importante agregar. Recuerde firmar el contrato antes de que entren en su propiedad para la estadía si cree que esta persona podría ser un posible okupa de Airbnb.
5. Mantenga un cronograma y pruebas para respaldarlo durante el desalojo
La clave es la documentación cuando tienes un okupa de Airbnb en tu propiedad. A través de la aplicación de Airbnb, asegúrate de documentar todo. Desde que se registran hasta que se van. ¿Has tenido algún problema durante su estancia? Documéntalo en la aplicación. Esto creará un rastro de papel a tu favor. Siempre que tenga pruebas de todo lo que ha sucedido, un tribunal de justicia podrá ayudarlo. Si no lo haces, inmediatamente se convierte en un rumor y toda la situación se vuelve complicada.
6. Contrata un seguro para okupas de Airbnb
La mayoría de las compañías de seguros tienen un seguro para okupas. Recuerde incluir esto en su seguro de alquiler vacacional. Recuerda que no todos los seguros inmobiliarios son iguales. Como propietario de un alquiler vacacional, tienes necesidades específicas que deben ser atendidas.
Es importante contratar un seguro para okupas de Airbnb. Si terminas hospedando a un okupa, el seguro te ayudará a cubrir las pérdidas incurridas durante un desalojo.
Derechos de los ocupantes ilegales de Airbnb por parte de los estados de EE. UU.
- Posesión continua: Los ocupantes ilegales deben ocupar continuamente la propiedad sin interrupción durante el período especificado.
- Abierta y notoria: La ocupación debe ser obvia y conocida por los demás, no oculta.
- Color del título: Posesión de un documento que parece otorgar al ocupante ilegal la propiedad legal, incluso si es legalmente defectuoso.
- Pago de impuestos a la propiedad: En algunos estados, los ocupantes ilegales deben pagar impuestos a la propiedad para reclamar la posesión adversa.
| Estado | Derechos de los ocupantes ilegales | Leyes y notas pertinentes |
|---|---|---|
| Alabama | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 10 años de posesión continua. | La posesión adversa requiere la posesión continua, el pago de impuestos sobre la propiedad y el uso de la propiedad. |
| Alaska | Los okupas pueden obtener derechos después de 7 años de posesión continua. | La posesión adversa requiere una posesión continua y notoria. |
| Arizona | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 10 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Arkansas | Los okupas pueden obtener derechos después de 7 años de posesión continua. | Debe ser continuo, abierto y notorio. |
| California | Los okupas pueden obtener derechos después de 5 años de posesión continua. | Debe pagar impuestos sobre la propiedad y tener posesión continua, abierta y notoria. |
| Colorado | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 18 años de posesión continua. | Reducida a 7 años si el okupa tiene el color del título y paga impuestos sobre la propiedad. |
| Connecticut | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 15 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Delaware | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 20 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Florida | Los okupas pueden obtener derechos después de 7 años de posesión continua. | Debe pagar impuestos sobre la propiedad y tener posesión continua, abierta y notoria. |
| Georgia | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 20 años de posesión continua. | Reducido a 7 años con color de título. |
| Hawai | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 20 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Idaho | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 20 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Illinois | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 20 años de posesión continua. | Reducido a 7 años con color de título y pago de impuestos prediales. |
| Indiana | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 10 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Iowa | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 10 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Kansas | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 15 años de posesión continua. | Reducido a 7 años con color de título y pago de impuestos prediales. |
| Kentucky | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 15 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Luisiana | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 30 años de posesión continua. | Reducida a 10 años con justo título y posesión de buena fe. |
| Maine | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 20 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Maryland | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 20 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Massachusetts | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 20 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Míchigan | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 15 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Minnesota | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 15 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Misisipi | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 10 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Misuri | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 10 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Montana | Los okupas pueden obtener derechos después de 5 años de posesión continua. | Debe pagar impuestos sobre la propiedad y tener posesión continua, abierta y notoria. |
| Nebraska | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 10 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Nevada | Los okupas pueden obtener derechos después de 5 años de posesión continua. | Debe pagar impuestos sobre la propiedad y tener posesión continua, abierta y notoria. |
| Nuevo Hampshire | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 20 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| New Jersey | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 30 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Nuevo México | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 10 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Nueva York | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 10 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Carolina del Norte | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 20 años de posesión continua. | Reducido a 7 años con color de título. |
| Dakota del Norte | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 20 años de posesión continua. | Reducido a 10 años con color de título. |
| Ohio | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 21 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Oklahoma | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 15 años de posesión continua. | Reducido a 5 años con color de título y pago de impuestos prediales. |
| Oregón | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 10 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Pensilvania | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 21 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Rhode Island | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 10 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Carolina del Sur | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 10 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Dakota del Sur | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 20 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Tennessee | Los okupas pueden obtener derechos después de 7 años de posesión continua. | Debe tener el color del título y pagar los impuestos sobre la propiedad. |
| Texas | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 10 años de posesión continua. | Reducido a 3 años con color de título. |
| Utah | Los okupas pueden obtener derechos después de 7 años de posesión continua. | Requiere la posesión y el pago continuos, abiertos y notorios de los impuestos sobre la propiedad. |
| Vermont | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 15 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Virginia | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 15 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Washington | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 10 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Virginia Occidental | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 10 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Wisconsin | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 20 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
| Wyoming | Los ocupantes ilegales pueden obtener derechos después de 10 años de posesión continua. | Requiere una posesión continua, abierta y notoria. |
Conclusiones clave
- Los okupas son huéspedes que se niegan a desalojar su propiedad incluso después de que su estancia haya terminado oficialmente.
- Es importante identificar a los okupas incluso antes de que lleguen a su propiedad para evitar problemas en el futuro.
- Comprueba si su perfil tiene reseñas
- Comprueba si sus fotos de perfil son originales
- Verifica su perfil con identificaciones emitidas por el gobierno
- ¿Cómo lidiar con un okupa de Airbnb?
- Optar por no participar en la reserva instantánea
- Revisa siempre al huésped y la reserva
- Solicitar un depósito de seguridad
- Consigue un contrato de alquiler vacacional
- Mantenga un cronograma y pruebas que lo respalden durante el desalojo
- Contrata un seguro para okupas de Airbnb
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Conclusión
Es importante actuar de inmediato si estás hospedando a un okupa de Airbnb. Es un caso raro, pero importante prepararse para ello. Esperemos que nunca tengas que enfrentarte a un okupa de Airbnb. Incluso si maneja un barco de investigación estricto, puede haber algunas fugas. ¡Podrías terminar organizando una fiesta nocturna que nunca quisiste o un okupa! Si te encuentras en una situación así, no te asustes. Abróchate el cinturón y toma medidas inmediatas.
Preguntas frecuentes
1 ¿Qué pasa si un huésped de Airbnb no se va?
Los casos de huéspedes que se niegan a irse son extremadamente raros; sin embargo, en caso de que surja tal escenario, Airbnb se compromete a ayudarlo a resolver el problema con su huésped. Si te encuentras con una circunstancia de este tipo, informa de inmediato al equipo de soporte de Airbnb las 24 horas del día, y ellos se comunicarán contigo de inmediato para ayudarte.
2 ¿Puede un anfitrión de Airbnb desalojar?
¡Ciertamente! Si los huéspedes violan las reglas de la casa, puedes pedirles que se vayan. Sin embargo, ponerse en contacto con Airbnb de antemano es crucial para asegurarse de que conocen la situación. Tómate el tiempo necesario para revisar las normas de la casa de otros anfitriones y obtener información sobre cómo abordan el ruido y los comportamientos disruptivos.
3. ¿Airbnb protege contra los okupas?
Airbnb ofrece una Garantía para anfitriones, que cubre hasta 1 millón de dólares en daños a la propiedad. Sin embargo, esto no aborda específicamente los problemas con los okupas, pero puede ayudar con los daños causados por los huéspedes.
