Comment trouver un Airbnb à vendre : guide de l'investisseur

Et si, au lieu de « Airbnb For Stay », vous cherchiez « Airbnb for Sale » et trouviez une maison de vacances qui est aussi une location ? Vos vacances peuvent aussi gén��rer des revenus !

En 2023, le marché des locations de vacances était évalué à $82,63 milliards à l'échelle mondiale et devrait croître de 5,3 % par an entre 2024 et 2023.

Posséder une location courte durée est devenu populaire : Airbnb offre des rendements élevés et des revenus flexibles. De plus en plus de voyageurs choisissent les locations courte durée plutôt que les hôtels pour une expérience authentique de la région — et les investisseurs s'y intéressent de plus en plus.

Trouver des Airbnbs à vendre demande beaucoup de recherche et de temps ! Nous avons préparé un guide pour vous aider.

Bonus : Comment calculer les revenus Airbnb : guide ultime de la rentabilité LCD

Pourquoi chercher un Airbnb à vendre ?

1. Potentiel de revenus plus élevé : les biens Airbnb génèrent souvent plus de revenus que les locations traditionnelles grâce à des tarifs nocturnes plus élevés et une forte demande.
2. Retour sur investissement (ROI) plus rapide : avec le bon emplacement et la bonne stratégie de tarification, les locations courte durée peuvent amortir les coûts initiaux bien plus vite. Un Airbnb bien situé peut booster le ROI en seulement 3 à 5 ans, contre bien plus pour une location classique.
3. Usage personnel et flexibilité : profitez de votre logement quand vous le souhaitez, tout en générant des revenus le reste du temps.
4. Diversification du portefeuille et croissance du marché : investir dans des locations courte durée diversifie votre portefeuille et profite d'un marché en pleine croissance.

Comment trouver des biens Airbnb à vendre ?

Suivez ce guide étape par étape pour trouver le bon Airbnb à vendre :

Étape 1 : définir vos objectifs d'investissement

Avant de chercher des biens, définissez ce que le succès représente pour vous.

Vos objectifs déterminent où acheter, quel type de logement vous choisissez et comment structurer votre activité pour la rentabilité.

• Si vous visez un fort cash-flow : privilégiez les marchés avec un tourisme stable toute l'année, un taux d'occupation élevé et des prix accessibles : stations balnéaires, villes universitaires, pôles d'affaires.
• Si l'appréciation à long terme est votre priorité : ciblez les quartiers émergents où les infrastructures, la croissance économique ou le tourisme font monter les prix.

Fixez un budget d'investissement clair dès le départ. Au-delà du prix d'achat, prévoyez des dépenses telles que :

• Coûts de mise en place initiaux : mobilier, rénovations, licences LCD et autorisations (si requis)
• Dépenses courantes : frais de ménage, charges, Wi-Fi, gestion locative, assurance, entretien, et des outils de Dynamic Pricing comme PriceLabs pour optimiser vos tarifs nocturnes et votre occupation

Étape 2 : identifier les marchés à forte demande grâce aux données

Comparez plusieurs destinations avant de vous décider. Réfléchissez au type d'Airbnb que vous voulez créer et à l'expérience que vous souhaitez offrir.

• Un chalet cosy convient mieux en montagne
• Un studio design a plus de sens en centre-ville animé
• Une maison de plage brille sur les marchés balnéaires

Comparez plusieurs destinations pour trouver le marché qui maximisera votre investissement.

Lire la suite : Comment évaluer une propriété en location de vacances sur Airbnb ?

Combinez plusieurs approches :

• Travaillez avec des agents spécialisés dans l'investissement en locations courte durée. Ils vous aideront à trouver des biens prêts pour Airbnb et à naviguer la réglementation locale.
• Utilisez des sites comme Zillow ou Realtor.com et recherchez des termes comme « location de vacances » ou « bien en location courte durée »
• Trouvez des biens en déstockage ou saisis sur des sites comme Auction.com. Idéal pour les investisseurs prêts à rénover et créer de la valeur.
• Rejoignez des meetups locaux ou des groupes immobiliers pour accéder à des annonces hors marché et à des conseils sur les zones favorables à Airbnb.
• Utilisez PriceLabs pour repérer des biens avec un fort potentiel de revenus, appuyé par des données d'occupation et de tarification.

Les PriceLabs Market Dashboards peuvent vous aider à :

Market Dashboard prêt à consulter

1. Repérer les zones à forte demande en analysant en temps réel les réservations, les prix et l'offre.
2. Comprendre le comportement des voyageurs et la saisonnalité, pour anticiper les hautes et basses saisons.
3. Comparer les annonces avec plus de 40 filtres personnalisables — pour voir quels équipements, stratégies de tarification et types de biens fonctionnent sur chaque marché.

L'objectif est d'aligner le type de bien sur ce que les voyageurs recherchent réellement dans la zone — et les bonnes données facilitent grandement cette décision.

Étape 3 : analyser le potentiel du bien

À ce stade, vous avez choisi la zone et présélectionné quelques biens. Il reste à analyser leur potentiel en tant qu'Airbnb rentable.

Voici comment évaluer le potentiel d'un bien :

1. Examiner le bien

• Le logement est-il assez grand pour accueillir vos voyageurs cibles ?
• La disposition offre-elle confort et intimité ?
• Y a-t-il des signes d'usure ?
• Demandez les rapports d'inspection (ou faites inspecter par un professionnel) et vérifiez la structure, l'humidité et l'état des installations principales.

2. Demander une visite sur place

• Ressentez le flux et l'ambiance des lieux pour planifier l'aménagement intérieur.
• Vérifiez ce que les photos ne montrent pas — lumière naturelle, bruit, espaces exigus.
• Repérez les améliorations possibles : jacuzzi, chambres supplémentaires ou terrasse peuvent renforcer l'attrait pour les voyageurs.

3. Évaluer le potentiel financier

Une fois l'état physique du bien compris, concentrez-vous sur son potentiel financier. Utilisez PriceLabs Revenue Estimator Pro pour estimer les revenus possibles sur une période donnée grâce aux données de marché en temps réel.

Cet outil vous aide à :

• Estimer le taux d'occupation et l'ADR (prix moyen) de la zone
• Comprendre les tendances saisonnières qui influencent tarifs et demande
• Comparer le revenu potentiel de votre bien à celui de vos concurrents du quartier

Lire la suite : Comment utiliser les Données de quartier pour une analyse de marché de quartier ?

Facteurs clés pour trouver un Airbnb à vendre

1. Analyse de l'emplacement : évaluez la proximité du bien avec les sites touristiques, quartiers d'affaires ou hubs de transport.
2. Prévisions de revenus et de trésorerie : utilisez PriceLabs pour estimer les revenus possibles sur ce bien.
3. Cadre réglementaire local : renseignez-vous sur le zonage, les réglementations, licences et démarches d'enregistrement.
4. Potentiel d'appréciation : analysez l'appréciation immobilière à long terme via Zillow ou Redfin pour anticiper la hausse de valeur.
5. Paysage concurrentiel : mesurez la saturation du marché. Les zones très saturées subissent une pression sur les prix ; les marchés sous-alimentés offrent parfois de meilleures opportunités.
6. Agencement et design pour locations courte durée : investissez dans la domotique (entrée sans clé, boîte à clés, régulation de température) et des équipements recherchés — Wi-Fi rapide, cuisine équipée, jacuzzi — pour améliorer l'expérience voyageur et les notes.
7. Taux de capitalisation (Cap Rate) : calculez le cap rate pour mesurer le rendement par rapport au prix du bien. Pour les locations courte durée, il est souvent de 8 à 12 % selon l'emplacement.
8. Implications fiscales : analysez les taux d'imposition, la TVA locale sur les locations courte durée et le traitement fiscal des hôtes Airbnb dans la zone.

Conclusion : investir dans un Airbnb

Investir dans un bien Airbnb, ce n'est pas seulement acheter un logement — c'est créer un flux de revenus fiable tout en possédant un bien dans un endroit attractif. Mais tous les biens ne deviennent pas une location courte durée rentable.

Autrefois, trouver le bon bien pouvait sembler complexe et incertain. Aujourd'hui, des outils comme PriceLabs simplifient la démarche.

Avec le Market Dashboard, comparez les destinations, rep��rez les zones à forte demande et suivez les tendances de prix pour mieux voir où votre investissement prospérera. Le Revenue Estimator affiche les revenus projetés pour décider en confiance avant d'acheter.

En adoptant une approche pilotée par les données et réfléchie, vous évitez les pièges courants, maximisez vos profits et transformez votre investissement Airbnb en une réussite intelligente et durable.