Calcolatore del reddito da casa vacanza: i migliori calcolatori gratuiti

Updated : Ott 8, 2025

Gli affitti a breve termine possono generare rendimenti fino al 30% superiori rispetto ai contratti di locazione a lungo termine, rendendoli investimenti interessanti. Tuttavia, investire in una casa vacanza può essere molto redditizio solo se si ottengono i numeri giusti. Prima di acquistare un immobile, è importante stimare il suo reddito da locazione, prevedere con precisione le entrate e prendere decisioni sui prezzi basate sui dati. Anche quando si utilizza uno strumento che consiglia i prezzi in base ai dati e alle tendenze di mercato, è necessario tenere conto di altre spese per valutare la redditività. È qui che un calcolatore di reddito da casa vacanza diventa il tuo migliore amico.

Questo post esaminerà i primi dieci calcolatori di reddito da casa vacanza che forniscono informazioni finanziarie chiare per aiutarti a prendere decisioni di investimento più intelligenti e sicure. Prima di ciò, descriviamo brevemente come calcolare il reddito da locazione per le vacanze.

Come calcolare il reddito da una casa vacanza?

Capire quanto puoi guadagnare da una casa vacanza non significa solo indovinare le tariffe notturne.

Inizia con la tariffa media giornaliera (ADR) e scopri quanto addebitano strutture simili a notte. Quindi, moltiplicalo per il tasso di occupazione previsto per ottenere entrate mensili.

Inoltre, tieni conto della domanda stagionale poiché l’alta stagione porta guadagni più elevati, mentre la bassa stagione potrebbe vedere prenotazioni inferiori. Quindi, sottrai spese come le spese di pulizia, le commissioni della piattaforma, la manutenzione e le tasse sulla proprietà per ottenere il tuo reddito netto.

Per renderlo più semplice, usa l’analisi del calcolatore del reddito da locazione per le vacanze

I 10 migliori calcolatori di reddito da case vacanza

Esaminiamo i primi dieci calcolatori di reddito da casa vacanza e come possono aiutarti a capire le prospettive finanziarie della tua proprietà.

1. Stimatore delle entrate di PriceLabs Pro

Lo stimatore di entrate offerto da PriceLabs è uno strumento gratuito per i gestori di proprietà e gli host per analizzare il loro reddito potenziale.

Per ottenere le stime delle entrate annuali per la tua proprietà, devi inserire la posizione, la valuta e il numero di camere da letto.

Come aiuta a calcolare le entrate:

• Utilizza i dati storici sui prezzi e le tendenze della domanda per stimare i guadagni futuri.
• Fornisce una ripartizione del potenziale di guadagno in base ai tassi di occupazione, alle fluttuazioni stagionali e ai prezzi della concorrenza.

Ecco un esempio di stima.

Lo stimatore di entrate gratuito consente ai gestori di proprietà di comprendere le loro entrate potenziali in base alla posizione, al numero di camere da letto e ai servizi. Puoi fare un salto di qualità con il suo strumento di stima delle entrate pro per ottenere proiezioni accurate su misura per il tuo alloggio. PriceLabs Revenue Estimator Pro è uno strumento sofisticato per host di affitti a breve termine e gestori di proprietà per ottimizzare le strategie di prezzo e massimizzare i ricavi. Sfruttando algoritmi avanzati e dati di mercato, lo strumento fornisce stime mensili e annuali dei ricavi e delle tendenze di occupazione per il tuo annuncio. Tiene conto di variabili come la stagionalità, gli eventi locali e i prezzi della concorrenza per generare previsioni accurate e informazioni fruibili. Questa potente funzionalità è particolarmente preziosa per gli utenti che desiderano mettere a punto le proprie strategie e rimanere competitivi nel mercato degli affitti a breve termine in continua evoluzione.

2. Calcolatore Airbnb Airbtics

Il calcolatore Airbnb di Airbnb è uno strumento progettato per aiutare gli investitori e gli host a stimare le entrate potenziali prima di investire in una proprietà.

Come aiuta a calcolare le entrate:

• Utilizza i dati di mercato di Airbnb in tempo reale per prevedere le entrate per località specifiche.
• Ti consente di inserire i dettagli della proprietà come no. di camere da letto, posizione e servizi, per ottenere proiezioni di reddito accurate.
• Offre previsioni sul tasso di occupazione in base alle tendenze del mercato per determinare la redditività.

Fornisce inoltre un’analisi di pareggio per aiutare gli investitori a capire quanto tempo ci vorrebbe per recuperare il loro investimento.

3. Calcolatore delle entrate di Houst Airbnb

Il calcolatore delle entrate di Airbnb è progettato per aiutare gli host a stimare i loro guadagni mensili e annuali in base alla posizione della loro proprietà e alle condizioni di mercato.

Come aiuta a calcolare le entrate:

• Utilizza i dati di mercato locali di Airbnb per stimare i potenziali guadagni.
• Offre informazioni dettagliate sui tassi di occupazione e sulle fluttuazioni stagionali della domanda.
• Aiuta i proprietari di immobili a determinare se gli affitti a breve termine sono più redditizi dei contratti di locazione a lungo termine.

Il calcolatore delle entrate di Houst è l’ideale per gli host Airbnb nuovi ed esperti che cercano di capire il loro potenziale di reddito.

4. Inquilino turbo

TurboTenant è una piattaforma di gestione delle proprietà in affitto che include un calcolatore di reddito da locazione per aiutare i proprietari e gli investitori a stimare i potenziali guadagni.

Come aiuta a calcolare le entrate:

• Consente agli utenti di inserire i dettagli della proprietà, tra cui posizione, dimensioni e spese operative, per una ripartizione dettagliata delle entrate.
• Fornisce informazioni dettagliate sul flusso di cassa previsto, sui margini di profitto e sul ROI del noleggio in base alle spese stimate.
• Aiuta a confrontare le proiezioni dei redditi da locazione a breve termine con quelle a lungo termine per determinare la strategia migliore.

TurboTenant è l’ideale per gli investitori immobiliari e i proprietari che cercano un modo semplice per stimare il reddito da locazione e la redditività prima di acquistare un immobile.

5. Nightpricer

Nightpricer è uno strumento di gestione delle entrate e di prezzi dinamici che aiuta gli host Airbnb e i gestori di case vacanze a massimizzare i guadagni attraverso strategie di prezzo intelligenti.

Come aiuta a calcolare le entrate:

• Utilizza dati di mercato in tempo reale e algoritmi di intelligenza artificiale per suggerire prezzi notturni ottimali.
• Fornisce previsioni dei ricavi in base alla stagionalità, alle tendenze della domanda e ai prezzi della concorrenza.
• Regola i prezzi in modo dinamico per garantire la massima occupazione e redditività.
• Offre regole di prezzo personalizzate che consentono agli host di impostare tariffe minime e massime.

Nightpricer è l’ideale per gli host Airbnb e i gestori di case vacanze che desiderano ottimizzare i prezzi e aumentare le entrate attraverso l’automazione intelligente.

6. Rabbu Calcolatore delle entrate di Airbnb

Rabbu è un calcolatore di investimenti Airbnb specializzato che aiuta gli investitori in affitti a breve termine a valutare il reddito potenziale prima di acquistare una proprietà.

Come aiuta a calcolare le entrate:

• Utilizza i dati di mercato degli annunci Airbnb per stimare il potenziale di guadagno di una proprietà.
• Consente agli utenti di inserire i dettagli della proprietà (ad esempio, posizione, dimensioni e servizi) per una proiezione del reddito personalizzata.
• Fornisce informazioni dettagliate sui tassi di occupazione, sulle tariffe medie notturne e sulle fluttuazioni stagionali della domanda.
• Aiuta gli investitori a determinare il ROI previsto e le tempistiche di pareggio prima di impegnarsi in un acquisto.

Rabbu è la soluzione migliore per gli investitori immobiliari che desiderano valutare la redditività di una proprietà in affitto a breve termine prima dell’acquisto.

7. Calcolatore del reddito da casa vacanza di Lodgify

Lodgify offre un calcolatore di reddito da affitto per le vacanze progettato per aiutare i proprietari di immobili e gli investitori a stimare i loro potenziali guadagni dagli affitti a breve termine.

Come aiuta a calcolare le entrate:

• Utilizza i dati di mercato e i benchmark del settore per prevedere il reddito mensile e annuale.
• Consente agli utenti di inserire i dettagli della proprietà come posizione, dimensioni e tariffe notturne per una stima personalizzata delle entrate.
• Fornisce previsioni del tasso di occupazione in base alle tendenze stagionali.
• Offre informazioni dettagliate sui costi operativi e sui margini di profitto, aiutando gli investitori a valutare la fattibilità finanziaria.

Il calcolatore di Lodgify è ideale per gli host e i gestori di proprietà che cercano uno strumento facile da usare per stimare i ricavi da locazione considerando le spese e la redditività.

Scegli il giusto calcolatore del reddito da casa vacanza

La selezione del miglior calcolatore di reddito da casa vacanza dipende dalle tue esigenze specifiche come gestore di proprietà o investitore. Ad esempio, se hai bisogno di proiezioni accurate basate su dati in tempo reale, scegli la stima pro di PriceLabs.

Se sei un investitore che valuta potenziali proprietà, calcolatori come AirDNA Rentalizer o Rabbu forniscono chiare informazioni finanziarie prima dell’acquisto. Mentre se sei un host che gestisce le strategie di prezzo, strumenti come PriceLabs, Beyond o Nightpricer possono aiutarti a ottimizzare le entrate attraverso i prezzi dinamici.

Alcuni strumenti sono gratuiti, mentrealtri richiedono un pagamento. Scegli quello che si allinea con il tuo budget e la tua scala aziendale.

Domande frequenti

Come calcolare il reddito di Airbnb?

Per calcolare il tuo reddito Airbnb, inizia stimando quanto puoi addebitare a notte in base a annunci simili nella tua zona, considerando fattori come posizione, servizi e stagionalità. Moltiplica la tua tariffa giornaliera per il numero di notti prenotate al mese per ottenere il tuo reddito mensile lordo. Quindi, sottrai spese come le spese di pulizia, le spese di servizio di Airbnb, le utenze, la manutenzione e tutti i costi del mutuo o dell’affitto. Non dimenticare di tenere conto delle tasse e dei posti vacanti occasionali. Il numero finale è il tuo reddito netto, quello che porti effettivamente a casa.

Qual è il modo migliore per calcolare il reddito da locazione?

Il modo migliore per calcolare il reddito da locazione è iniziare con il reddito lordo da locazione, che è l’affitto totale che ti aspetti di ricevere dagli inquilini nell’arco di un anno. Quindi, sottrai tutte le spese come le tasse sulla proprietà, l’assicurazione, la manutenzione, le riparazioni, le spese di gestione della proprietà, le utenze (se coperte da te) e le indennità di sfitto (per i periodi in cui la proprietà non è occupata). Il risultato è il tuo reddito netto da locazione, che ti dà un quadro chiaro dei tuoi guadagni effettivi. Per una stima più accurata, utilizza strumenti come i calcolatori del reddito da locazione o consulta un gestore di proprietà o un professionista del settore immobiliare. Tenete sempre conto delle potenziali fluttuazioni dell’affitto e dei costi imprevisti per rimanere preparati.