Utilizza l’AI per trasformare grafici complessi in frasi facili di capire

Scopri di più.

Use AI to turn data charts into easy-to-understand sentences. Know More
Revenue Estimator Pro: Get Instant Revenue Estimates for Any Address.

Learn How

Modifiche alla struttura tariffaria di Airbnb: cosa devono sapere gli utenti di PriceLabs

Spread the love

Updated : Ott 13, 2025

Airbnb sta cambiando la sua struttura tariffaria eliminando gradualmente il modello di tariffa divisa per gli host e i gestori di proprietà connessi al PMS. Entro il 27 ottobre 2025, passeranno alla commissione solo per gli host del 15,5% (16% in Brasile). Entro il 1° dicembre 2025, anche gli host non PMS che avevano già aderito al modello a tariffa unica passeranno al 15,5%.

👉 Se sei un host non PMS che utilizza ancora il sistema a tariffa divisa (3% host + 14-16% ospite), non cambia nulla per te.

Per tutti gli altri, ecco esattamente cosa devi fare a seconda di come usi PriceLabs

Cosa significa questo per la tua configurazione con PriceLabs

1. Se utilizzi la connessione diretta di PriceLabs ad Airbnb

Molto probabilmente non sei interessato, poiché non stai utilizzando un PMS o un channel manager.

  • Tuttavia, nel raro caso in cui in precedenza avessi scelto volontariamente il modello solo host, ne risenti (sul 15,5%) e devi aumentare i prezzi base e minimi direttamente in PriceLabs per preservare il tuo compenso.
  • Formula:
    Nuova tariffa = Vecchia tariffa × (1 – vecchia commissione dell’host) / (1 – nuova tariffa dell’host)
  • Esempio:
    Vecchia tariffa notturna = €100 (3% di commissione per l’host)
    Nuova tariffa giornaliera = 100 × 0,97 / 0,845 ≈ 114,79 €

Non dimenticare anche di adeguare le spese di pulizia e le spese per gli ospiti extra, poiché il taglio del 15,5% di Airbnb si applica anche lì.


2. Se utilizzi PriceLabs tramite un PMS con markup del canale

Per gli host e i gestori di proprietà, l’impatto dipende da dove si opera:

  • Negli Stati Uniti, molti gestori connessi a PMS stanno perdendo completamente l’opzione split-fee e stanno passando al 15,5% solo host.
  • In Europa e nella maggior parte degli altri paesi non statunitensi mercati finanziari, i gestori connessi a PMS hanno già una commissione del 15% solo per l’host dal 2020/21. Ora la loro commissione sale leggermente al 15,5%.

Scenario 1: in precedenza con commissione frazionata al 3%

  • Con il vecchio modello di commissione frazionata, molti PM applicavano un markup del 3% corrispondente alla commissione dell’host di Airbnb. Ciò significava che il pagamento netto era pari alla tariffa notturna.
  • Con il nuovo modello del 15,5% solo host, un markup del 3% non funziona più: riduce il payout.
  • Per ripristinare il tuo pagamento netto originale, il tuo markup PMS deve essere del 18,34%.

Esempio

  • Vecchia configurazione: PriceLabs invia 100 € → PMS aggiunge il 3% → Airbnb mostra 103 € → Airbnb prende il 3% → l’host netta ~100 €
  • Nuova configurazione: PriceLabs invia 100 € → PMS aggiunge il 18,34 % → Airbnb mostra 118,34 € → Airbnb prende il 15,5 % (18,34 €) → Host netta ~100 €

In questo modo, il pagamento rimane invariato senza modificare nulla in PriceLabs.

Scenario 2: in precedenza con una commissione solo per l’host al 15%

Se il tuo PMS aveva un markup del 15% in precedenza:

  • Per guadagnare 100 €, il prezzo è di ~117,65 € (ovvero +17,65 % di ricarico).
  • Ora, con la commissione di Airbnb che sale al 15,5%, è necessario fissare un prezzo di ~118,34 € (ovvero +18,34% di ricarico).
  • Regola il tuo markup PMS a +18,34 % per preservare i guadagni.

Scenario 3: in precedenza con una commissione solo per l’host del 16%

Se avevi una tariffa più alta, diciamo il 16%:

  • Il tuo compenso netto aumenterà effettivamente, perché Airbnb sta ora prendendo una parte minore.
  • Non è necessario modificare il markup a meno che non si desideri aggiornare la propria strategia di prezzo.

3. Se utilizzi PriceLabs tramite un PMS, ma il tuo PMS non consente markup specifici per Airbnb

  • Aumenta i prezzi base e minimi in PriceLabs utilizzando la formula del passaggio 1
  • ⚠️ Fai attenzione: se il tuo PMS applica lo stesso prezzo a tutti i canali (Airbnb, Booking.com, Vrbo), questo aumenterà le tariffe ovunque.
  • Potrebbe essere necessario regolare altri markup dei canali verso il basso per mantenere allineati gli altri canali, come Booking.com e Vrbo.
Dynamic pricing in Airbnb refers to the practice of adjusting rental rates in real time based on various factors such as demand, seasonality, local events, and market conditions. This approach allows hosts to optimize their earnings by automatically increasing or decreasing prices to match supply and demand fluctuations. By utilizing data and algorithms, dynamic pricing aims to find the optimal balance between attracting guests and maximizing revenue, ensuring that prices reflect the current market dynamics.
To implement dynamic pricing for vacation rentals, collect relevant data, identify key factors, set pricing rules, use dynamic pricing software, monitor performance, and adjust as needed to optimize revenue.
The aim of dynamic pricing is to optimize revenue and occupancy rates. It is done by adjusting prices in real time based on factors such as demand, market conditions, competition, and other variables. Dynamic pricing softwares seeks to find the optimal balance between attracting guests and maximizing profitability by dynamically setting prices that reflect current market dynamics. The goal is to capture the highest possible value for each booking while ensuring competitiveness in the market.
0%

Su PriceLabs

PriceLabs è una soluzione di gestione dei ricavi per l’industria degli affitti a breve termine e dell’ospitalità, fondata nel 2014 e con sede a Chicago, IL.  

La nostra piattaforma aiuta host individuali e professionisti dell’ospitalità a ottimizzare i prezzi e gestire i ricavi adattandosi ai cambiamenti delle tendenze di mercato e ai livelli di occupazione.  

Ogni giorno, impostiamo i prezzi di oltre 500.000+ alloggi a livello globale in più di 150 paesi, offrendo strumenti di livello mondiale come i Suggerimenti sul Prezzo Base e il Motore di Raccomandazioni di soggiorno minimo.  

Con Dynamic Pricing, regole di automazione e personalizzazioni, gestiamo prezzi e restrizioni di soggiorno minimo per portafogli di qualsiasi dimensione, caricando automaticamente i prezzi sui canali preferiti come Airbnb, Vrbo, Booking.com e oltre 150 integrazioni con sistemi di gestione di proprietà e channel manager.  

Iscriviti per una prova gratuita di 30 giorni per ottimizzare i ricavi.

Get started with PriceLabs

Want to learn what PriceLabs can do for you? See for yourself with a free trial

Index
This site is registered on wpml.org as a development site. Switch to a production site key to remove this banner.