Australijski rynek najmu krótkoterminowego w 2024 roku

Według Australijskiego Biura Statystycznego, w Australii jest około 10,9 miliona domów. W ciągu ostatniego roku Airbnb odnotował wzrost liczby ofert o 25% w porównaniu z rokiem poprzednim. Australia zajmuje obecnie 10. miejsce na świecie pod względem liczby ofert. W tym artykule analizujemy australijski rynek najmu krótkoterminowego w oparciu o dane.

Australia – dynamicznie rozwijający się rynek najmu krótkoterminowego (STR)

Australijski rynek najmu krótkoterminowego wykazuje stały wzrost. W ciągu ostatniego roku zwiększył się o 11%. W 2021 roku rynek liczył około 121 tys. ofert, a obecnie jest ich już 132 tys. Oznacza to wzrost liczby ofert o 45%. Wskazuje to na obiecującą ścieżkę rozwoju australijskiego rynku.

Liczba ofert w Australii wzrosła o 11% w ciągu ostatniego roku

Warto przeczytać: Najlepsze udogodnienia na Airbnb, które zwiększą obłożenie, ADR i RevPAR

Stabilne kluczowe wskaźniki

Mimo wzrostu liczby ofert kluczowe wskaźniki wydajności pozostają stabilne. Porównując 2023 rok do 2022, różnice we wskaźnikach są niewielkie. Wskaźnik obłożenia wzrósł nieznacznie, o 1%. ADR spadł o 2%, natomiast RevPAR pozostał stabilny.

Warto przeczytać: Strategie zarządzania przychodami, które pomogą ci przetrwać spowolnienie gospodarcze

Obłożenie w najmie krótkoterminowym w Australii – porównanie lat 2023 i 2022

Warto przeczytać: Strategie sezonowego ustalania cen na Airbnb w sezonie wysokim i niskim

Średnia stawka dzienna (ADR) w najmie krótkoterminowym w Australii – porównanie lat 2023 i 2022

Warto przeczytać: SEO dla Airbnb: jak zoptymalizować ofertę, aby zwiększyć jej widoczność

RevPAR w najmie krótkoterminowym w Australii – porównanie lat 2023 i 2022

Trendy na przyszłość: wskaźniki kluczowe dla 2024 roku

Ten rok zapowiada się na normalny i stabilny. Oczekuje się, że obłożenie utrzyma się na poziomie około 60%. ADR ma natomiast wzrosnąć z 342 w 2023 roku do 476. Ten wzrost ADR może jednak nie oznaczać wzrostu przychodów. Dzieje się tak, ponieważ ADR ma ponownie pozostać stabilny.

Obłożenie w Australii – porównanie lat 2024 i 2023

ADR w Australii – porównanie lat 2024 i 2023

RevPAR w Australii – porównanie lat 2024 i 2023

Udział ofert w podziale na regiony

Nowa Południowa Walia ma najwięcej ofert w kraju. W tym australijskim stanie jest ich około 44 tys. Najmniej ofert, bo tylko około 1%, znajduje się w Terytorium Północnym. Ma to sens. Liczba ludności Terytorium Północnego jest bowiem stosunkowo niższa niż w innych stanach Australii.

Liczba ofert w podziale na regiony w Australii

Kluczowe wskaźniki wydajności w podziale na regiony

Obłożenie

Nowa Południowa Walia ma najwięcej ofert. Mimo to odnotowuje najniższe obłożenie – około 54%. Najwyższe obłożenie, na poziomie około 70%, ma Australia Zachodnia.

Obłożenie w 2023 roku w podziale na regiony w Australii

Obłożenie w podziale na regiony w Australii w wybranych miesiącach: grudzień 2022, grudzień 2023, styczeń 2023 i styczeń 2024.

ADR

Mimo niskiego obłożenia Nowa Południowa Walia ma najwyższy ADR. Wynosi on około 400 AUD za noc. Najniższy ADR, na poziomie około 200 AUD za noc, odnotowuje Terytorium Północne.

ADR w 2023 roku w podziale na regiony w Australii

ADR w podziale na regiony w wybranych miesiącach: grudzień 2022, grudzień 2023, styczeń 2023 i styczeń 2024.

RevPAR

Dzięki wysokiemu ADR Nowa Południowa Walia ma najwyższy RevPAR. Najciekawszy trend widać jednak w Terytorium Północnym. Jego RevPAR od maja do sierpnia wykazuje wyraźny skok powyżej reszty rynku. Trend ten słabnie wraz ze zbliżaniem się do września. Ten skok można przypisać ogólnemu sezonowi w tym regionie oraz wydarzeniom, które mają miejsce w tym okresie.

RevPAR w 2023 roku w podziale na regiony

RevPAR w podziale na regiony w wybranych miesiącach: grudzień 2022, grudzień 2023, styczeń 2023 i styczeń 2024.

Udział ofert w podziale na wielkość portfela gospodarza

Australijski rynek najmu krótkoterminowego zdominowany jest przez indywidualnych gospodarzy, którzy mają w portfolio zaledwie ~1 ofertę. Stanowią oni około 40% rynku. Mali gospodarze, posiadający 2–10 ofert w portfolio, odpowiadają za 27% rynku.

Udział ofert w podziale na wielkość portfela gospodarza na australijskim rynku najmu krótkoterminowego

Wpływ Dynamic Pricing na wyniki ofert

Około 43% ofert w Australii nie korzysta z Dynamic Pricing. Tylko 9% ofert stosuje wysokie ceny dynamiczne. Około 42% ofert w Australii stosuje umiarkowane lub niskie ceny dynamiczne.

Wpływ Dynamic Pricing na wskaźnik obłożenia oferty

Obłożenie

Oferty stosujące wysokie ceny dynamiczne lub w pełni wyceniane dynamicznie odnotowały w lutym 2024 roku obłożenie na poziomie 72%. Oferty, które nie korzystały z cen dynamicznych i stosowały wyłącznie ceny statyczne, odnotowały w tym samym okresie obłożenie na poziomie 54%.

Wpływ Dynamic Pricing na obłożenie oferty w okresie 2023–24

ADR

Twoja oferta może korzystać z wysokiego lub umiarkowanego poziomu cen dynamicznych. Jeśli tak, jest duża szansa, że ceny są ustalane prawidłowo. Ten wykres pokazuje też ciekawy trend. Niektóre oferty w ogóle nie korzystają z cen dynamicznych. Przez cały rok miały one najniższe ceny. W kwietniu ich ceny były najniższe ze wszystkich. Przez cały rok charakteryzowały się też największą zmiennością.

Wpływ Dynamic Pricing na ADR oferty w okresie 2023–24

RevPAR

RevPAR wykazuje trendy podobne do ADR. Gdy twoja oferta korzysta z wysokich cen dynamicznych, jej RevPAR jest zwykle wyższy. Niższy RevPAR notują oferty, które nie korzystają z cen dynamicznych lub w ogóle z nich nie korzystają.

Wpływ Dynamic Pricing na RevPAR oferty w okresie 2023–24

Kluczowe wnioski dotyczące australijskiego rynku najmu krótkoterminowego w 2024 roku

• Liczba ofert najmu krótkoterminowego w Australii wzrosła w ciągu ostatniego roku o 11%.
• Nowa Południowa Walia i Wiktoria odpowiadają za około 60% ofert najmu krótkoterminowego na rynku australijskim.
• Kluczowe wskaźniki przychodowe, takie jak obłożenie, ADR i RevPAR, pozostają stabilne. Dotyczy to zarówno okresu 2022–2023, jak i 2023–2024.
• Nowa Południowa Walia i Australia Zachodnia osiągają najwyższy RevPAR. Robią to jednak różnymi drogami. Nowa Południowa Walia maksymalizuje ADR. Australia Zachodnia maksymalizuje natomiast obłożenie.
• Tylko 25% ofert na rynku korzysta z wysokiego lub umiarkowanego poziomu Dynamic Pricing.
• Oferty korzystające z Dynamic Pricing osiągają znacznie wyższe obłożenie, ADR i RevPAR.

Wybierz PriceLabs, aby utrzymać konkurencyjność na wymagającym rynku

PriceLabs to rozwiązanie do zarządzania przychodami dla branży najmu krótkoterminowego i hotelarstwa. Firma została założona w 2014 roku i ma siedzibę w Chicago, w stanie Illinois. Nasza platforma pomaga indywidualnym gospodarzom i specjalistom z branży hotelarskiej optymalizować ceny i zarządzanie przychodami. Dzięki temu dostosowują się oni do zmieniających się trendów rynkowych i poziomów obłożenia.

Wybierz PriceLabs, aby zwiększyć przychody oraz usprawnić ustalanie cen i zarządzanie przychodami. Zarejestruj się na bezpłatny okres próbny na stronie pricelabs.co już dziś.

1. Dynamic Pricing – korekty cen: PriceLabs na bieżąco monitoruje warunki rynkowe i dostosowuje ceny twojej oferty w czasie rzeczywistym. Dzięki temu maksymalizuje przychody i obłożenie. Ta strategia cen dynamicznych pomaga utrzymać konkurencyjność stawek. Jest to niezbędne do zachowania wysokiej liczby rezerwacji. Pomaga też spełnić kryteria Airbnb dotyczące bycia gospodarzem.
2. Spersonalizowane wymagania dotyczące pobytu minimalnego: PriceLabs pozwala ustawić spersonalizowane wymagania dotyczące pobytu minimalnego. Możesz je dopasować do swoich preferencji i popytu rynkowego. Strategicznie dostosowując długość pobytu minimalnego, możesz zoptymalizowa�� kalendarz rezerwacji. Możesz też zminimalizować luki między rezerwacjami i zmaksymalizować potencjał zarobkowy. Wszystko to zwiększa szanse na status superhosta.
3. Analityka i wgląd w wyniki: PriceLabs dostarcza szczegółową analitykę i wgląd w wyniki twojej oferty. Obejmuje to wskaźnik obłożenia, wygenerowane przychody i trendy cenowe. Monitorując te wskaźniki, możesz wskazać obszary do poprawy i odpowiednio dostosować strategię cenową. Pomaga to również utrzymać przewagę konkurencyjną na rynku. Ma to kluczowe znaczenie dla uzyskania statusu superhosta.
4. Integracja z Airbnb: PriceLabs bezproblemowo integruje się z Airbnb. Dzięki temu możesz zarządzać strategią cenową bezpośrednio z poziomu platformy Airbnb. Ta integracja usprawnia proces bycia gospodarzem, oszczędza czas i zapewnia spójność cen oraz dostępności we wszystkich twoich ofertach. Przekłada się to na pozytywne doświadczenie gości, a w efekcie na status superhosta.
5. Mapowanie ofert na różnych kanałach rezerwacyjnych: PriceLabs ułatwia wprowadzanie korekt cen i ustawień minimalnej liczby nocy na różnych kanałach rezerwacyjnych.
6. Oferujemy integrację z ponad 100 systemami zarządzania nieruchomościami i kanałami rezerwacyjnymi.