Rozpocznij pracę z PriceLabs już teraz!
Sprawdź, co PriceLabs może dla Ciebie zrobić. Skorzystaj z bezpłatnego okresu próbnego i zacznij już teraz!
Raport Global Property Manager 2026: przewaga technologiczna jest już tutaj.Czytaj teraz
Blog > Średnie ceny na Airbnb według miast (USA): ile powinieneś naliczać za swój obiekt Airbnb? [2025]
Market Dashboard
Średnie ceny na Airbnb według miast (USA): ile powinieneś naliczać za swój obiekt Airbnb? [2025]
Spis treści
Jednym z najważniejszych wyborów, przed jakimi stoi gospodarz Airbnb, jest ustalenie średniej ceny na Airbnb. To delikatna równowaga między zwiększaniem wskaźnika obłożenia a maksymalizacją rentowności. Przy ustalaniu cen najmów wakacyjnych kluczowe jest zrozumienie dynamiki rynku. W grę wchodzi wiele czynników, takich jak typ obiektu, okolica, w której się znajduje, a nawet pora roku. Dla porównania, w grudniu średnia cena na Airbnb za ofertę z jedną sypialnią na Airbnb wynosiła 114 USD. A w ostatnim kwartale 2023 roku liczba aktywnych ofert wzrosła o imponujące 18% w porównaniu z tym samym okresem w 2022 roku.
Poziom turystyki międzynarodowej przewyższa wartości sprzed pandemii COVID-19, co oznacza, że popyt rośnie. Ludzie podróżują więcej niż kiedykolwiek, więc czas przemyśleć swoją strategię cenową w świetle zmieniającego się rynku najmu wakacyjnego. Opinie znajomych i rodziny udostępniane w mediach społecznościowych mają duże znaczenie. Ważne stało się budowanie w podróżnych przekonania, że jak najlepiej wykorzystują swój budżet – co jest drugą co do wielkości frustracją.
Źródło
Strategie zarządzania średnimi cenami na Airbnb
Twoja średnia cena na Airbnb powinna zależeć od statystyk Airbnb dla danego miasta. Jak ustalono powyżej, ceny to najważniejszy element twojej strategii Airbnb.
Ustalając średnie ceny na Airbnb, warto pamiętać o kilku kwestiach:
- Zbadaj swój rynek i gości: sprawdź, jak radzi sobie twój rynek, i zrozum wzorce rezerwacji swoich gości.
- Porównaj podobne obiekty: sprawdź, jak wycenili swoje podobne obiekty inni gospodarze, jakie dodatkowe udogodnienia oferują i w jaki sposób przyciągają gości. Pomoże ci to opracować spójną strategię cenową.
- Uwzględnij inne opłaty: powinieneś uwzględnić takie opłaty jak opłaty serwisowe, opłaty za sprzątanie, opłaty za anulowanie, opłaty za dodatkowe osoby, podatki oraz inne lokalne przepisy.
- Uwzględnij koszty utrzymania: powinieneś wziąć pod uwagę koszty sprzątania i utrzymania obiektu. Obejmuje to środki czystości, koszty pracy, naprawy, wymiany oraz koszty ubezpieczenia, nawet jeśli obowiązuje Aircover.
- Rozważ ceny dynamiczne: Ceny dynamiczne pomagają zachować konkurencyjność na rynku dzięki automatycznemu dostosowywaniu średnich cen na Airbnb do wahań podaży i popytu.
Wypróbuj PriceLabs za darmo przez 30 dni.
Jakie są średnie ceny na Airbnb w poszczególnych miastach USA?
Skorzystaliśmy z zaawansowanego narzędzia, by przedstawić statystyki Airbnb według miast: Market Dashboard PriceLabs. Ten w pełni zautomatyzowany, spersonalizowany panel pozwala śledzić średnie ceny na Airbnb oraz wskaźniki obłożenia Airbnb w poszczególnych miastach. Dzięki przejrzystym wykresom i analizom to nieocenione źródło wiedzy o trendach rynkowych i pomoc przy podejmowaniu decyzji cenowych.
Średnie ceny na Airbnb w kurortach nadmorskich
Key West, Floryda
Przegląd rynku Key West
Wykresy długości pobytu i okna rezerwacji w Market Dashboard PriceLabs dla Key West, Floryda
| Najdroższa oferta | $6500 |
| Najtańsza oferta | $348 |
| Najwyższy przychód | $14.272K |
| ADR | $690 |
| Wskaźnik obłożenia Airbnb w danym mieście | 76% |
| Mediana długości pobytu | 3 dni |
| Okno rezerwacji dla mediany długości pobytu | 2-4 miesiące |
Oxnard, Kalifornia
Przegląd rynku Oxnard, Kalifornia
Wykresy długości pobytu i okna rezerwacji dla rynku Oxnard w Market Dashboard PriceLabs
| Najdroższa oferta | $3175 |
| Najtańsza oferta | $25 |
| Najwyższy przychód | $7907 |
| ADR | $333 |
| Wskaźnik obłożenia Airbnb w danym mieście | 81% |
| Mediana długości pobytu | 3 dni |
| Okno rezerwacji dla mediany długości pobytu | 2-4 miesiące |
Long Beach, Waszyngton
Przegląd rynku Long Beach, Waszyngton
Wykres długości pobytu i okna rezerwacji dla rynku Long Beach w Market Dashboard PriceLabs
| Najdroższa oferta | $1323 |
| Najtańsza oferta | $99 |
| Najwyższy przychód | $6381 |
| ADR | $308 |
| Wskaźnik obłożenia Airbnb w danym mieście | 75% |
| Mediana długości pobytu | 3-2 dni |
| Okno rezerwacji dla mediany długości pobytu | 2-4 miesiące |
Orange Beach, Alabama
Przegląd rynku Orange Beach, Alabama
Wykres długości pobytu i okna rezerwacji dla rynku Orange Beach w Market Dashboard PriceLabs
| Najdroższa oferta | $2799 |
| Najtańsza oferta | $65 |
| Najwyższy przychód | $7143 |
| ADR | $306 |
| Wskaźnik obłożenia Airbnb w danym mieście | 83% |
| Mediana długości pobytu | 5-4 dni |
| Okno rezerwacji dla mediany długości pobytu | 2-4 miesiące |
Średnie ceny na Airbnb w kurortach narciarskich
Mountain Village, Kolorado
Przegląd rynku Mountain Village, Kolorado
Wykresy długości pobytu i okna rezerwacji dla rynku Mountain Village w Market Dashboard PriceLabs
| Najdroższa oferta | $5000 |
| Najtańsza oferta | $119 |
| Najwyższy przychód | $19.23K |
| ADR | $1185 |
| Wskaźnik obłożenia Airbnb w danym mieście | 74% |
| Mediana długości pobytu | 3-4 dni |
| Okno rezerwacji dla mediany długości pobytu | 4-6 miesiące |
Estes Park, Kolorado
Przegląd rynku Estes Park, Kolorado
Wykresy długości pobytu i okna rezerwacji dla rynku Estes Park w Market Dashboard PriceLabs
| Najdroższa oferta | $1169 |
| Najtańsza oferta | $75 |
| Najwyższy przychód | $9.888K |
| ADR | $399 |
| Wskaźnik obłożenia Airbnb w danym mieście | 84% |
| Mediana długości pobytu | 3-2 dni |
| Okno rezerwacji dla mediany długości pobytu | 2-4 miesiące |
Stratton, Vermont
Przegląd rynku Stratton
Wykresy długości pobytu i okna rezerwacji dla rynku Stratton w Market Dashboard PriceLabs
| Najdroższa oferta | $1748 |
| Najtańsza oferta | $22 |
| Najwyższy przychód | $8057 |
| ADR | $588 |
| Wskaźnik obłożenia Airbnb w danym mieście | 61% |
| Mediana długości pobytu | 3 dni |
| Okno rezerwacji dla mediany długości pobytu | 6 miesięcy |
Tahoma, Kalifornia
Przegląd rynku Tahoma
Wykresy długości pobytu i okna rezerwacji dla rynku Tahoma w Market Dashboard PriceLabs
| Najdroższa oferta | $2000 |
| Najtańsza oferta | $47 |
| Najwyższy przychód | $9.926K |
| ADR | $553 |
| Wskaźnik obłożenia Airbnb w danym mieście | 76% |
| Mediana długości pobytu | 3-4 dni |
| Okno rezerwacji dla mediany długości pobytu | 2-4 miesiące |
Średnie ceny na Airbnb w miejscowościach nad jeziorem
Saratoga Springs, Nowy Jork
Przegląd rynku Saratoga Springs
Wykresy długości pobytu i okna rezerwacji dla Saratoga Springs w Market Dashboard PriceLabs
| Najdroższa oferta | $1860 |
| Najtańsza oferta | $50 |
| Najwyższy przychód | $10.77K |
| ADR | $597 |
| Wskaźnik obłożenia Airbnb w danym mieście | 69% |
| Mediana długości pobytu | 3-2 dni |
| Okno rezerwacji dla mediany długości pobytu | 4-6 miesiące |
Mooresville, Karolina Północna
Przegląd rynku Mooresville, Karolina Północna
Wykresy długości pobytu i okna rezerwacji dla rynku Mooresville w Market Dashboard PriceLabs
| Najdroższa oferta | $1790 |
| Najtańsza oferta | $26 |
| Najwyższy przychód | $9293 |
| ADR | $51 |
| Wskaźnik obłożenia Airbnb w danym mieście | 68% |
| Mediana długości pobytu | 3 dni |
| Okno rezerwacji dla mediany długości pobytu | 2-4 miesiące |
Kingsland, Teksas
Przegląd rynku Kingsland, Teksas
Wykresy długości pobytu i okna rezerwacji dla rynku Kingsland w Market Dashboard PriceLabs
| Najdroższa oferta | $1333 |
| Najtańsza oferta | $40 |
| Najwyższy przychód | $5885 |
| ADR | $386 |
| Wskaźnik obłożenia Airbnb w danym mieście | 47% |
| Mediana długości pobytu | 3-2 dni |
| Okno rezerwacji dla mediany długości pobytu | 2-4 miesiące |
Garden City, Utah
Przegląd rynku Garden City, Utah
Wykresy długości pobytu i okna rezerwacji dla rynku Garden City w Market Dashboard PriceLabs
| Najdroższa oferta | $1650 |
| Najtańsza oferta | $14 |
| Najwyższy przychód | $9343 |
| ADR | $460 |
| Wskaźnik obłożenia Airbnb w danym mieście | 66% |
| Mediana długości pobytu | 3-2 dni |
| Okno rezerwacji dla mediany długości pobytu | 2-4 miesiące |
Średnie ceny na Airbnb w metropoliach
Boston, Massachusetts
Przegląd rynku Boston, Massachusetts
Wykresy długości pobytu i okna rezerwacji dla rynku Boston w Market Dashboard PriceLabs
| Najdroższa oferta | $715 |
| Najtańsza oferta | $25 |
| Najwyższy przychód | $4868 |
| ADR | $224 |
| Wskaźnik obłożenia Airbnb w danym mieście | 81% |
| Mediana długości pobytu | 3-4 dni |
| Okno rezerwacji dla mediany długości pobytu | 1-2 miesiące |
Chicago, Illinois
Przegląd rynku Chicago, Illinois
Wykresy długości pobytu i okna rezerwacji dla rynku Chicago w Market Dashboard PriceLabs
| Najdroższa oferta | $549 |
| Najtańsza oferta | $19 |
| Najwyższy przychód | $2483 |
| ADR | $152 |
| Wskaźnik obłożenia Airbnb w danym mieście | 65% |
| Mediana długości pobytu | 3 dni |
| Okno rezerwacji dla mediany długości pobytu | 2-4 miesiące |
Los Angeles, Kalifornia
Przegląd rynku Los Angeles, Kalifornia
Wykresy długości pobytu i okna rezerwacji dla rynku Los Angeles w Market Dashboard PriceLabs
| Najdroższa oferta | $1323 |
| Najtańsza oferta | $99 |
| Najwyższy przychód | $6381 |
| ADR | $308 |
| Wskaźnik obłożenia Airbnb w danym mieście | 75% |
| Mediana długości pobytu | 3-4 dni |
| Okno rezerwacji dla mediany długości pobytu | 1-2 miesiące |
Nashville, Tennessee
Przegląd rynku Nashville, Tennessee
Wykresy długości pobytu i okna rezerwacji dla rynku Nashville w Market Dashboard PriceLabs
| Najdroższa oferta | $949 |
| Najtańsza oferta | $65 |
| Najwyższy przychód | $6696 |
| ADR | $421 |
| Wskaźnik obłożenia Airbnb w danym mieście | 66% |
| Mediana długości pobytu | 3-4 dni |
| Okno rezerwacji dla mediany długości pobytu | 2-4 miesiące |
Dostawcy nagród podróżniczych, turystyki i usług hotelarskich będą zajęci rezerwacjami przez cały rok. W tym roku jeszcze większy nacisk położony zostanie na media społecznościowe, elastyczne plany podróży i wyjazdy służbowe. Warto poświęcić dodatkową uwagę swojej strategii cenowej. Przy takiej skali ruchu turystycznego powinieneś móc zautomatyzować ustalanie cen.
Podsumowanie
Niezależnie od tego, czy jesteś gościem szukającym niepowtarzalnych wrażeń, czy gospodarzem chcącym maksymalnie wykorzystać potencjał swojego obiektu, zarówno Airbnb, jak i Vrbo mają swoje zalety. Airbnb wyróżnia się różnorodnością obiektów i naciskiem na lokalne doświadczenia, natomiast Vrbo sprawdza się w tradycyjnych najmach wakacyjnych, idealnych na dłuższe pobyty i wyjazdy rodzinne. Ostatecznie wybór między tymi platformami zależy od twoich indywidualnych potrzeb i preferencji jako podróżnego lub właściciela obiektu.
Te średnie to tylko jeden z elementów szerszej analizy rynku – zobacz nasz pełny przewodnik po analizie rynku najmu wakacyjnego.
Aby dowiedzieć się, jak te średnie ceny przekładają się na realny dochód, zobacz nasz przewodnik po porównaniu dochodów z Airbnb.
Powiązane artykuły
Zobacz wszystkie
Market Dashboard
Dojrzałość rynku a rezerwacje bezpośrednie: wnioski z Hawajów, Smoky Mountains i dojrzałych rynków
Czytaj więcej
Market Dashboard
Analiza rynku najmu wakacyjnego: jak naprawdę porównać swoje wyniki z rynkiem
Czytaj więcej
Market Dashboard
Poznaj najem wakacyjny i rynek: jak naprawdę zmierzyć wydajność
Czytaj więcej