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Ajustar as tarifas para as alterações nas taxas de serviço da Airbnb: estrutura de taxas de serviço apenas para o anfitrião

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Updated : out 17, 2024

Como muitos de vocês devem saber, o Airbnb está mudando a forma como as taxas de serviço são calculadas para anúncios em todos os mercados. Essa mudança já aconteceu em muitos mercados e, para outros, está acontecendo em breve.

O Airbnb está mudando para taxas apenas de anfitrião, e o que isso significa é que eles deduzirão uma taxa de serviço fixa de 15% apenas para o anfitrião de cada pagamento e não cobrarão dos hóspedes uma taxa de serviço.

Essa mudança pode ter um impacto material em seus ganhos, pois o Airbnb cobrará taxas maiores dos anfitriões. Portanto, recomendamos ajustar suas tarifas para acomodar essa alteração.

Observe que essa alteração não afeta tanto os hóspedes, pois o total a pagar não será alterado materialmente.

Se você é:

Conectando PriceLabs diretamente ao Airbnb

Se você estiver conectando PriceLabs diretamente ao Airbnb, recomendamos aumentar sua taxa básica e mínima para que seu pagamento não mude materialmente.

  • Seu novo preço base deve ser (Preço base atual)*(1-taxas de host anteriores)/(1-novas taxas de host).
  • Seu novo preço mínimo deve ser (Taxa mínima atual)*(1-taxas de anfitrião anteriores)/(1-novas taxas de anfitrião).
  • Faça essa alteração no PriceLabs – para que seu pagamento não seja alterado.
  • Você também deve ajustar quaisquer substituições de preço fixo ou personalizações de preço fixo que você tenha.
  • Você também pode ajustar sua taxa máxima no mesmo valor.

Aqui está um exemplo:

Antes, você pagava taxas de 3% e os hóspedes pagavam taxas de 12%. Sua taxa básica era de 100 EUR.

Agora, sua nova taxa básica será 100*(1-0,03)/ (1-0,15) = 114,1 EUR

Ou, em outras palavras, você aumentaria sua taxa básica em 14,1%

Leia também: Taxa de limpeza do Airbnb

Ferramenta de Preços da Airbnb

Usando PriceLabs com um PMS e definindo uma marcação para o Airbnb

Se você estava definindo uma marcação em seu PMS (lista completa de integrações do PriceLabs aqui) para o Airbnb – você provavelmente fez essa marcação igual às taxas de anfitrião que o Airbnb estava cobrando de você. Você deseja ajustar essa marcação para acomodar novas taxas.

Aqui está um exemplo:

Digamos que antes, você estava pagando taxas de 3% e os hóspedes estavam pagando taxas de 12%. Sua taxa básica era de 100 EUR.

Portanto, se anteriormente você estava definindo uma margem de 3%, gostaria de colocar uma margem de 15% agora.

Usando PriceLabs com um PMS, mas seu PMS não permite que você defina uma marcação para o Airbnb

Você deve aumentar as tarifas mínimas e básicas no PriceLabs de acordo com a fórmula explicada na seção acima – “Conectando o PriceLabs diretamente ao Airbnb”.

Mas, além disso, você precisaria ajustar a marcação para outros canais. Caso contrário, os preços aumentariam para esses canais. Se você precisar de orientação sobre isso, sinta-se à vontade para entrar em contato conosco e nós o orientaremos sobre como ajustar as taxas e as marcações.

Se você tiver dúvidas sobre qualquer um dos itens acima, sinta-se à vontade para nos escrever e entraremos em contato com você o mais rápido possível.

Dynamic pricing in Airbnb refers to the practice of adjusting rental rates in real time based on various factors such as demand, seasonality, local events, and market conditions. This approach allows hosts to optimize their earnings by automatically increasing or decreasing prices to match supply and demand fluctuations. By utilizing data and algorithms, dynamic pricing aims to find the optimal balance between attracting guests and maximizing revenue, ensuring that prices reflect the current market dynamics.
To implement dynamic pricing for vacation rentals, collect relevant data, identify key factors, set pricing rules, use dynamic pricing software, monitor performance, and adjust as needed to optimize revenue.
The aim of dynamic pricing is to optimize revenue and occupancy rates. It is done by adjusting prices in real time based on factors such as demand, market conditions, competition, and other variables. Dynamic pricing softwares seeks to find the optimal balance between attracting guests and maximizing profitability by dynamically setting prices that reflect current market dynamics. The goal is to capture the highest possible value for each booking while ensuring competitiveness in the market.
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Sobre o PriceLabs

PriceLabs é uma solução de gestão de receita para a indústria de aluguel de curto prazo e hospitalidade, fundada em 2014 e com sede em Chicago, IL.  

Nossa plataforma ajuda anfitriões individuais e profissionais da hospitalidade a otimizar preços e gerenciar receita, adaptando-se às mudanças nas tendências de mercado e níveis de ocupação.  

Todos os dias, definimos preços para mais de 500.000 propriedades globalmente, em mais de 150 países, oferecendo ferramentas de classe mundial como a Ajuda com Preços Base e o Motor de Recomendações de Estadia Mínima.  

Com Dynamic Pricing, regras de automação e personalizações, gerenciamos preços e restrições de estadia mínima para qualquer tamanho de portfólio, com os preços automaticamente enviados aos canais preferidos, como Airbnb, Vrbo, Booking.com e mais de 150 integrações com softwares de gestão de propriedades e canais.  

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