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Mudanças na estrutura de taxas do Airbnb: o que os usuários do PriceLabs precisam saber

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Updated : out 13, 2025

O Airbnb está mudando sua estrutura de taxas, eliminando gradualmente o modelo de taxa dividida para anfitriões e gerentes de propriedades conectados ao PMS. Até 27 de outubro de 2025, eles passarão para a taxa exclusiva do anfitrião de 15,5% (16% no Brasil). Até 1º de dezembro de 2025, os anfitriões não PMS que já haviam optado pelo modelo de taxa única também passarão para 15,5%.

👉 Se você é um anfitrião que não é PMS e ainda está no sistema de taxa dividida (3% de anfitrião + 14–16% de convidado), nada muda para você.

Para todos os outros, aqui está exatamente o que você precisa fazer, dependendo de como você usa o PriceLabs

O que isso significa para sua configuração com o PriceLabs

1. Se você usar a conexão direta da PriceLabs com o Airbnb

Você provavelmente não é afetado, pois não está usando um PMS ou channel manager.

  • No entanto, no caso raro de você ter optado voluntariamente pelo modelo somente host anteriormente, você é afetado (em 15,5%) e precisa aumentar seus preços base e mínimos diretamente no PriceLabs para preservar seu pagamento.
  • Fórmula:
    Nova tarifa = tarifa antiga × (1 – taxa de anfitrião antigo) / (1 – nova taxa de anfitrião)
  • Exemplo:
    Tarifa noturna antiga = € 100 (3% de taxa de anfitrião)
    Nova tarifa por noite = 100 × 0,97 / 0,845 ≈ 114,79 €

Não se esqueça também de ajustar sua taxa de limpeza e taxa de hóspede extra, já que o corte de 15,5% do Airbnb também se aplica lá.


2. Se você usa o PriceLabs por meio de um PMS com marcações de canal

Para anfitriões e gerentes de propriedade, o impacto depende de onde você opera:

  • Nos EUA, muitos gerentes conectados ao PMS estão perdendo totalmente a opção de taxa dividida e passando para 15,5% apenas para host.
  • Na Europa e na maioria dos outros países não americanos mercados, os gerentes conectados ao PMS já recebem uma taxa de 15% apenas para o host desde 2020/21. Agora, sua taxa sobe ligeiramente para 15,5%.

Cenário 1: Anteriormente com taxa dividida de 3%

  • Sob o antigo modelo de taxa dividida, muitos PMs aplicavam uma margem de lucro de 3% correspondente à taxa de anfitrião do Airbnb. Isso significava que o pagamento líquido era igual à taxa noturna.
  • Sob o novo modelo de 15,5% somente host, uma margem de lucro de 3% não funciona mais – reduz o pagamento.
  • Para restaurar seu pagamento líquido original, sua marcação PMS precisa ser de 18,34%.

Exemplo

  • Configuração antiga: PriceLabs envia € 100 → PMS adiciona 3% → Airbnb mostra € 103 → Airbnb leva 3% → Host nets ~ € 100
  • Nova configuração: PriceLabs envia € 100 → PMS adiciona 18,34% → Airbnb mostra € 118,34 → Airbnb leva 15,5% (€ 18,34) → Host nets ~ € 100

Isso garante que seu pagamento permaneça o mesmo sem alterar nada no PriceLabs.

Cenário 2: anteriormente com taxa somente do anfitrião de 15%

Se o seu PMS tinha uma margem de lucro de 15% antes:

  • Para obter € 100, você precificou ~ € 117,65 (ou seja, +17,65% de markup).
  • Agora, com a taxa do Airbnb subindo para 15,5%, você precisa precificar ~ € 118,34 (ou seja, +18,34% de markup).
  • Ajuste sua marcação PMS para +18,34% para preservar os ganhos.

Cenário 3: anteriormente com taxa exclusiva do anfitrião de 16%

Se você estava em uma taxa mais alta, digamos 16%:

  • Seu pagamento líquido realmente aumentará, porque o Airbnb agora está recebendo uma parte menor.
  • Você não precisa alterar a marcação, a menos que queira atualizar sua estratégia de preços.

3. Se você usa o PriceLabs por meio de um PMS, mas seu PMS não permite marcações específicas do Airbnb

  • Aumente seus preços base e mínimo no PriceLabs usando a fórmula na Etapa 1
  • ⚠️ Tenha cuidado: se o seu PMS aplicar o mesmo preço a todos os canais (Airbnb, Booking.com, Vrbo), isso aumentará as taxas em todos os lugares.
  • Talvez seja necessário ajustar outras marcações de canal para baixo para manter outros canais, como Booking.com e Vrbo, alinhados.
Dynamic pricing in Airbnb refers to the practice of adjusting rental rates in real time based on various factors such as demand, seasonality, local events, and market conditions. This approach allows hosts to optimize their earnings by automatically increasing or decreasing prices to match supply and demand fluctuations. By utilizing data and algorithms, dynamic pricing aims to find the optimal balance between attracting guests and maximizing revenue, ensuring that prices reflect the current market dynamics.
To implement dynamic pricing for vacation rentals, collect relevant data, identify key factors, set pricing rules, use dynamic pricing software, monitor performance, and adjust as needed to optimize revenue.
The aim of dynamic pricing is to optimize revenue and occupancy rates. It is done by adjusting prices in real time based on factors such as demand, market conditions, competition, and other variables. Dynamic pricing softwares seeks to find the optimal balance between attracting guests and maximizing profitability by dynamically setting prices that reflect current market dynamics. The goal is to capture the highest possible value for each booking while ensuring competitiveness in the market.
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Sobre o PriceLabs

PriceLabs é uma solução de gestão de receita para a indústria de aluguel de curto prazo e hospitalidade, fundada em 2014 e com sede em Chicago, IL.  

Nossa plataforma ajuda anfitriões individuais e profissionais da hospitalidade a otimizar preços e gerenciar receita, adaptando-se às mudanças nas tendências de mercado e níveis de ocupação.  

Todos os dias, definimos preços para mais de 500.000 propriedades globalmente, em mais de 150 países, oferecendo ferramentas de classe mundial como a Ajuda com Preços Base e o Motor de Recomendações de Estadia Mínima.  

Com Dynamic Pricing, regras de automação e personalizações, gerenciamos preços e restrições de estadia mínima para qualquer tamanho de portfólio, com os preços automaticamente enviados aos canais preferidos, como Airbnb, Vrbo, Booking.com e mais de 150 integrações com softwares de gestão de propriedades e canais.  

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