Vrbo: O Guia Completo para Anfitriões

O Vrbo (Vacation Rental by Owner) é uma das plataformas de aluguel por temporada mais antigas do mundo, fundada em 1995, quase 13 anos antes do Airbnb. Com mais de 2 milhões de anúncios em 190 países, é uma das escolhas favoritas dos proprietários que desejam alugar seus imóveis como casas de temporada. Se você ainda não explorou a plataforma, deve estar se perguntando: "O que é um aluguel Vrbo?" Este artigo explica como ela funciona tanto para anfitriões quanto para hóspedes, incluindo anúncios de imóveis, benefícios, taxas e como transformá-la em um negócio lucrativo.

O que é um aluguel Vrbo?

Vrbo significa Vacation Rental by Owner. É uma plataforma de aluguel por temporada do Colorado que surgiu em 1995 como um site onde proprietários podiam anunciar seus imóveis para locatários em busca de férias. A plataforma oferece uma solução simples que conecta viajantes diretamente a proprietários, eliminando o sistema tradicional de reservas em hotéis.

Anteriormente parte da HomeAway, a empresa foi incorporada ao Expedia Group em 2015. Sob essa gestão, a plataforma cresceu muito como uma rede global de reserva de casas de temporada privadas. O Vrbo oferece uma grande variedade de imóveis, como condomínios, apartamentos, chalés, casas de praia, lodges e muito mais, para viajantes individuais ou grupos.

Benefícios do Vrbo

1. Maior potencial para estadias mais longas: Cerca de 33% dos americanos planejam férias mais longas durante a alta temporada. A característica marcante do Vrbo — anunciar casas inteiras em vez de espaços compartilhados — atrai pessoas que preferem exclusividade, incentivando-as a reservar estadias mais prolongadas.
2. Focado em famílias: O Vrbo se destina principalmente a famílias ou grupos de viajantes. Isso significa reservas mais estáveis, especialmente durante as temporadas de férias. A plataforma agrada a um público familiar que prefere mais conforto e uma atmosfera aconchegante.
3. Flexível: Os anfitriões do Vrbo valorizam a flexibilidade que a plataforma oferece. Ela é considerada mais amigável para os anfitriões, dando a você liberdade para decidir como deseja alugar seu imóvel.
4. Ideal para casas maiores: Como o Vrbo lista apenas imóveis completos, é a melhor opção para anfitriões que possuem chalés ou casas de praia independentes. Casas maiores também acomodam mais hóspedes, dando a você uma boa chance de ganhar mais mesmo com menos reservas.
5. Ganhos comparativamente maiores: As tendências OTA de 2023 revelam que o Vrbo tem um Preço Médio Da Diária mais alto em aluguéis de curta temporada em comparação com outras plataformas populares como Airbnb e Booking.com. Se você implementar uma estratégia de precificação dinâmica, pode aumentar suas taxas de ocupação e receita.

Bônus: Como se tornar anfitrião no Airbnb: O Guia Completo

Como reservar uma estadia no Vrbo (para hóspedes)

Planejando sua próxima viagem? O Vrbo facilita encontrar vilas privadas e casas de temporada.

Cada anúncio do Vrbo normalmente inclui:

• Detalhes do imóvel (quartos, banheiros, capacidade, área)
• Descrição e fotos
• Comodidades e regras da casa
• Avaliações, comentários e atrações próximas
• Custo total com impostos
• Perguntas frequentes e política de cancelamento

Veja como reservar:

1. Acesse Vrbo.com e crie uma conta
2. Insira as informações principais – destino, datas de viagem e número de hóspedes
3. Explore os anúncios com fotos, comodidades, avaliações e informações de preços
4. Escolha seu imóvel, leia as avaliações e envie uma mensagem ao anfitrião se precisar
5. Realize o pagamento – o Vrbo permite pagamentos parciais com uma data de vencimento para o saldo
6. Receba a confirmação com todos os detalhes da reserva por e-mail

Para Anfitriões

Os anfitriões também precisam criar um perfil para começar a anunciar e ganhar com aluguéis de curta temporada no Vrbo. Assim que seu anúncio estiver ativo, os viajantes poderão visualizá-lo. Sempre que houver uma consulta, você receberá uma solicitação de reserva.

As diferentes categorias no Vrbo

O Vrbo dá aos anfitriões controle total sobre suas agendas de aluguel e preços. Os anfitriões podem aplicar descontos ou alterar suas tarifas base conforme necessário. Você pode cobrar taxas extras de limpeza quando precisar. O anfitrião tem mais controle sobre aceitar ou recusar solicitações e gerenciar reservas. O painel do Vrbo também permite gerenciar vários imóveis, acompanhar o desempenho da sua acomodação e obter ajuda da equipe de suporte sempre que necessário.

Como listar seu imóvel no Vrbo?

Pensando em registrar sua casa de temporada no Vrbo? Primeiro, vamos entender o que você precisa para ser um anfitrião de sucesso.

Requisitos para anfitriões no Vrbo

Antes de começar a alugar no Vrbo, verifique as regras e regulamentações locais onde sua casa de temporada está localizada. Muitos distritos nos EUA têm regulamentos de zoneamento que exigem que os proprietários registrem seu negócio de aluguel por temporada. Você deve cumprir os padrões legais ao planejar publicar seu imóvel.

Outros requisitos comuns para anfitriões do Vrbo incluem:

1. Idade: Você deve ter pelo menos 18 anos. Para confirmar isso, deve apresentar um documento de identidade emitido pelo governo.
2. Autorização de propriedade: Para listar um imóvel no Vrbo, você deve ser o proprietário legal do imóvel e ter comprovação de que é o titular autorizado da casa de temporada.
3. Autorização de gestão: Se você gerencia o imóvel em nome de outra pessoa, deve ter comprovação do contrato de administração.
4. Licença/alvará comercial: Dependendo das regulamentações locais, você precisará de uma licença comercial para operar o aluguel de curta temporada. Isso também é importante para cumprir as regras fiscais estaduais.
5. Outras regulamentações: As regras de associações de moradores (HOA) variam de estado para estado. Além dessas regras, você também precisará verificar as regulamentações sobre segurança, saúde, códigos de saúde e estacionamento.
6. Conta bancária válida: O Vrbo tem requisitos financeiros, como uma plataforma de pagamento segura para processar seus pagamentos. Você pode escolher o método de pagamento preferido, mas se for uma empresa registrada, precisará abrir uma conta bancária separada para o seu negócio.

Passos para criar um anúncio no Vrbo

Para começar a alugar no Vrbo, você precisa seguir 3 etapas básicas. Acesse a seção 'Anuncie seu imóvel' no Vrbo e preencha as seguintes informações:

1. Número de quartos e banheiros no imóvel
2. Endereço completo do imóvel
3. Nome completo e dados de contato

Depois de preencher esses dados, você deve completar informações adicionais sobre o imóvel, incluindo:

Fotos: Publique fotos de alta qualidade do imóvel. As imagens devem destacar os melhores atributos da casa para atrair reservas. As diretrizes de fotos do Vrbo exigem no mínimo 6 fotos por anúncio:

• 1 foto da fachada do imóvel
• 1 foto do interior/hall de entrada
• 3 fotos dos quartos
• 1 foto do banheiro

Detalhes e descrição: Escreva um parágrafo conciso e detalhado destacando o imóvel. A descrição deve incluir informações sobre as comodidades, atividades e diferenciais da localização.

Aqui está um exemplo de descrição de um imóvel no Vrbo:

Certifique-se de fornecer informações precisas sobre o imóvel. Não copie de outros anúncios. As informações devem ser originais e específicas para a unidade anunciada para locação.

Precificação: Embora possa variar sazonalmente, informe claramente as tarifas por noite. Definir o preço base é essencial para garantir uma receita consistente com os aluguéis de curta temporada.

Pagamento: Selecione seus métodos de pagamento e insira os dados bancários para onde deseja receber seus pagamentos do Vrbo.

Revisão e publicação: Após preencher os dados essenciais, revise-os para verificar se estão corretos. Confira erros de ortografia ou imprecisões nos dados bancários. Após uma revisão cuidadosa, publique seu anúncio na plataforma.

Assim que seu imóvel estiver publicado, ficará disponível na plataforma para que potenciais hóspedes possam fazer reservas.

Custos de aluguel no Vrbo para anfitriões

Para manter a plataforma funcionando, o Vrbo cobra taxas de seus anfitriões. Existem dois tipos de estruturas de taxas para anfitriões do Vrbo:

1. Taxa por reserva: É um modelo baseado em comissão onde você paga por reserva. O Vrbo cobra uma comissão total de 8% sobre o pagamento total por reserva — 5% de taxa de serviço e 3% de taxa de processamento de cartão de crédito. Você só paga quando recebe uma reserva.
2. Assinatura anual: Este modelo de custo fixo cobra do anfitrião US$ 699 por ano. O plano de assinatura oferece outros benefícios, como publicação em plataformas internacionais, mais ferramentas de gestão de imóveis e a possibilidade de adicionar até 50 fotos a um anúncio.

Qual estrutura de taxas do Vrbo é melhor?

Se você está começando no aluguel por temporada, o modelo por reserva é mais vantajoso, já que pode levar algum tempo para atrair reservas de forma consistente. Você só paga quando conclui uma reserva.

A assinatura anual oferece mais valor para quem gerencia vários imóveis com receita significativa e alta ocupação, simplificando a gestão com mais ferramentas.

O ideal é estimar sua receita total no Vrbo antes de escolher uma estrutura de taxas. Se começar com a assinatura anual, ainda é possível mudar para o modelo por reserva dentro de 14 dias.

Programa Vrbo Premier Host

Quando você se torna um Premier Host, o distintivo aparece no seu anúncio, como mostrado aqui.

É um programa gratuito, apenas por convite, oferecido a proprietários que proporcionam experiências únicas aos seus hóspedes. Um distintivo de 'premier host' é exibido no seu anúncio assim que você cumpre os critérios. Seu anúncio também ganha mais visibilidade ao aparecer mais alto nas buscas. Os anfitriões Premier do Vrbo recebem suporte imediato com prioridade em qualquer dúvida.

Para se tornar um anfitrião Premier do Vrbo, seu anúncio deve ter:

• Avaliação média de 4,4 ou superior
• Taxa de aceitação de reservas de 95%
• Menos de 1% de cancelamentos iniciados pelo proprietário
• Pelo menos 5 reservas ou um total de 60 noites reservadas
• 3 ou mais avaliações

Como funciona o pagamento no aluguel Vrbo?

O Vrbo possui sua própria plataforma de pagamento, o que torna os repasses aos anfitriões muito simples. É uma forma segura e confiável de receber pagamentos dos viajantes e repassá-los aos anfitriões. A plataforma aceita pagamentos com os principais cartões de crédito, como Visa, MasterCard e AMEX.

Os repasses são processados normalmente um dia útil após a chegada do hóspede. Dependendo da sua localização e das políticas do seu banco, o dinheiro será creditado na sua conta em 5 a 7 dias. Para novos anfitriões, se você garantir sua primeira reserva dentro de 30 dias, o pagamento geralmente é enviado à sua conta 30 dias após o pagamento do hóspede.

Pagamento para Anfitriões

Ao criar sua conta de anfitrião para anunciar no Vrbo, você deve adicionar sua conta bancária. Com seus dados bancários salvos, receber pagamentos do Vrbo é muito fácil. Você precisará informar o número da conta, o código do país/número de roteamento e a moeda em que deseja receber os repasses.

Passos para verificar o repasse dos seus pagamentos

• Faça login na sua conta e acesse o Gerenciador de Reservas no menu lateral esquerdo.
• Selecione Relatórios Financeiros
• Selecione Depósitos Bancários
• Clique em qualquer depósito. Será exibida a data de repasse referente a uma reserva específica.

Você pode consultar o resumo completo dos pagamentos para ter uma visão geral dos seus ganhos, taxas e comissões descontadas do valor do aluguel.

Diferenças entre Airbnb e Vrbo

Para aluguéis de curta temporada, o Airbnb é um dos primeiros nomes que surgem. Como anfitrião, você pode estar comparando qual plataforma funciona melhor para você ou se deve anunciar em ambas. Trouxemos algumas diferenças principais entre Airbnb e Vrbo.

Como ganhar dinheiro com aluguel no Vrbo?

Entender o que é um aluguel Vrbo deve também levar a um negócio lucrativo. Publicar um anúncio é apenas o primeiro passo; confira algumas estratégias para aumentar sua receita:

1. Otimize seu anúncio para mais visibilidade: Crie um título e uma descrição atraentes para captar hóspedes. Use imagens de alta qualidade, mantenha seu calendário atualizado, responda rapidamente às consultas e incentive avaliações de hóspedes anteriores.
2. Faça pesquisa de mercado: Estude as tendências locais, os períodos de alta temporada e os preços dos concorrentes. Use o PriceLabs Market Dashboard para criar grupos concorrentes personalizados dos anúncios dos seus concorrentes e analisar sua concorrência e mercado com precisão.
3. Ofereça experiências únicas ou locais: Os viajantes adoram aventuras autênticas e experiências locais. Faça parcerias com fornecedores locais para oferecer passeios ou experiências culturais, dando ao seu anúncio um diferencial e gerando renda adicional.
4. Use a automação de tarifas do Vrbo: O Vrbo está introduzindo ferramentas de precificação integradas que ajustam as tarifas com base em dados históricos e tendências de demanda — ajudando você a se manter competitivo e aumentar seus ganhos.
5. Experimente uma ferramenta de gestão de receitas: Plataformas como o PriceLabs ajudam a gerenciar suas tarifas, estadias mínimas e metas de ocupação com dados em tempo real. Sincronize calendários e monitore tendências do bairro para maximizar o lucro sem atualizações manuais constantes.

Conclusão

O Vrbo é uma plataforma confiável que conecta viajantes a aluguéis de temporada privados, oferecendo uma alternativa mais pessoal e espaçosa aos hotéis. Seja você um hóspede em busca de uma estadia única ou um proprietário que deseja gerar renda com seu imóvel, o Vrbo torna o processo simples e seguro. Com seus recursos intuitivos, suporte robusto e ampla variedade de anúncios, o Vrbo continua sendo uma das principais escolhas para aluguéis de temporada ao redor do mundo.