O mercado de aluguel por temporada na Austrália em 2024

De acordo com o Australian Bureau of Statistics, há cerca de 10,9 milhões de residências na Austrália. No último ano, o Airbnb registrou um aumento de 25% nos anúncios em relação ao ano anterior. A Austrália está em 10º lugar global em número de anúncios. Neste artigo, analisamos o mercado australiano de aluguel por temporada com dados.

Austrália – Um mercado STR em alta

O mercado australiano de aluguel por temporada mostra trajetória de alta constante, com 11% a mais no último ano. Em 2021 havia cerca de 121 mil anúncios; hoje são 132 mil — 45% a mais, sinal de crescimento promissor.

Anúncios na Austrália cresceram 11% no último ano

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Métricas-chave estáveis

Apesar do aumento de anúncios, as métricas de desempenho permanecem estáveis. Comparando 2023 com 2022, as diferenças são marginais. A taxa de ocupação subiu 1%. O ADR caiu 2%, enquanto o RevPAR se manteve estável.

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Ocupação de aluguel por temporada na Austrália: 2023 vs 2022

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ADR de aluguel por temporada na Austrália: 2023 vs 2022

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RevPAR de aluguel por temporada na Austrália: 2023 vs 2022

Tendências futuras: métricas que impulsionam 2024

Este ano parece normal e estável. A ocupação deve ficar em torno de 60%. O ADR, porém, deve subir para 476, de 342 em 2023. Esse aumento não significa necessariamente mais receita, pois o ADR deve se estabilizar de novo.

Ocupação na Austrália: 2024 vs 2023

ADR na Austrália: 2024 vs 2023

RevPAR na Austrália: 2024 vs 2023

Contribuição de anúncios por região

Nova Gales do Sul tem o maior número de anúncios, cerca de 44 mil. O Território do Norte é o menor, com cerca de 1% dos anúncios. Faz sentido: a população é menor que a dos outros estados australianos.

Número de anúncios por região na Austrália

Métricas de desempenho por região

Ocupação

Apesar do maior número de anúncios, Nova Gales do Sul tem a menor ocupação, cerca de 54%. A Austrália Ocidental tem a maior, perto de 70%.

Ocupação em 2023 por região na Austrália

Ocupação por região na Austrália em meses selecionados: dezembro de 2022, dezembro de 2023, janeiro de 2023 e janeiro de 2024.

ADR

Apesar da ocupação baixa, Nova Gales do Sul tem o ADR mais alto, cerca de 400 AUD por noite. O Território do Norte está no mínimo, cerca de 200 AUD.

ADR em 2023 por região na Austrália

ADR por região em meses selecionados: dezembro de 2022, dezembro de 2023, janeiro de 2023 e janeiro de 2024.

RevPAR

Impulsionado por ADR alto, Nova Gales do Sul tem o RevPAR mais alto. A tendência mais interessante está no Território do Norte: de maio a agosto o RevPAR supera o resto do mercado e cai em setembro. Esse pico pode vir da temporada local e dos eventos desse período.

RevPAR em 2023 por região

RevPAR por região em meses selecionados: dezembro de 2022, dezembro de 2023, janeiro de 2023 e janeiro de 2024.

Contribuição de anúncios por tamanho do anfitrião

O mercado australiano de aluguel por temporada é dominado por anfitriões individuais com ~1 anúncio. Representam cerca de 40% do mercado; pequenos anfitriões, com 2-10 anúncios, dominam 27%.

Contribuição de anúncios por tamanho do anfitrião no mercado australiano de aluguel por temporada

O impacto do Dynamic Pricing no desempenho dos anúncios

Cerca de 43% dos anúncios na Austrália não usam Dynamic Pricing. Apenas 9% ativam Dynamic Pricing alto. Cerca de 42% usam Dynamic Pricing moderado ou baixo.

Impacto do Dynamic Pricing na taxa de ocupação de um anúncio

Ocupação

Anúncios com Dynamic Pricing alto ou totalmente dinâmico tiveram 72% de ocupação em fevereiro de 2024. Os que só usaram preços estáticos tiveram 54% no mesmo período.

Impacto do Dynamic Pricing na ocupação (período 2023-24)

ADR

Se seu anúncio usa Dynamic Pricing alto ou moderado, é provável que você esteja precificando bem. O gráfico também mostra que anúncios sem Dynamic Pricing foram os mais baratos o ano todo; em abril estavam no mínimo e foram os mais voláteis.

Impacto do Dynamic Pricing no ADR (período 2023-24)

RevPAR

O RevPAR também segue tendências parecidas com o ADR. Com Dynamic Pricing alto, seu RevPAR tende a ser maior do que quem não usa.

Impacto do Dynamic Pricing no RevPAR (período 2023-24)

Principais insights do mercado australiano de aluguel por temporada em 2024

• Anúncios de aluguel por temporada na Austrália cresceram 11% no último ano.
• Nova Gales do Sul e Vitória cobrem cerca de 60% dos anúncios do mercado australiano.
• Parâmetros-chave de receita como ocupação, ADR e RevPAR estão estáveis de 2022 a 2023 e de 2023 a 2024.
• Nova Gales do Sul e Austrália Ocidental têm os RevPAR mais altos com abordagens diferentes: NSW maximiza ADR; Austrália Ocidental, ocupação.
• Apenas 25% dos anúncios têm níveis de Dynamic Pricing de moderado a alto.
• Anúncios com Dynamic Pricing mostram ocupação, ADR e RevPAR significativamente mais altos.

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