O que fazer quando você tem uma nova propriedade no Airbnb sem avaliações

Se você tem uma nova propriedade no Airbnb sem avaliações, provavelmente já se deparou com essa realidade: você tem um espaço lindo, ótimas comodidades e muita vontade de ter sucesso, mas ninguém está reservando. O motivo principal? Você ainda não tem avaliações.

Os hóspedes não querem reservar um lugar sem avaliações, mas você não consegue avaliações enquanto ninguém reservar. Felizmente, existem táticas comprovadas que podem te ajudar a superar esse obstáculo inicial e começar a receber reservas, mesmo com uma propriedade novinha. Neste artigo, vamos te guiar pelos passos necessários, com foco em como as estratégias de preço (especialmente com ferramentas como o PriceLabs) podem acelerar seus primeiros resultados.Leitura extra: 7 dicas comprovadas para anfitriões conseguirem mais reservas no Airbnb

Por que as avaliações importam tanto (e por que está tudo bem não ter nenhuma ainda)

As avaliações dos hóspedes são uma forma de prova social — elas mostram a potenciais hóspedes que outras pessoas se hospedaram no seu espaço e tiveram uma boa experiência. Plataformas como Airbnb e Vrbo também priorizam propriedades com boas avaliações nos resultados de busca, dando a esses anfitriões uma vantagem algorítmica mesmo que você tenha uma nova propriedade no Airbnb sem avaliações.

Mas todo mundo começa do zero. Todo Superhost já teve zero avaliações um dia. E a boa notícia é que os hóspedes reservam propriedades novas — você só precisa tornar a oferta um pouco mais atrativa para construir confiança de outras formas.

1. Caprixe na apresentação da sua propriedade: as fotos e o texto importam mais do que nunca

Com uma nova propriedade no Airbnb sem avaliações, as suas fotos e a descrição fazem todo o trabalho pesado.

#1 Fotos

1. Use luz natural e mostre cada cômodo com clareza.
2. Destaque os diferenciais do espaço (um cantinho de leitura aconchegante, uma cozinha bem equipada, uma varanda com vista).
3. Evite editar demais — os hóspedes querem confiar no que estão vendo.

Você não precisa de um fotógrafo profissional, mas precisa de fotos para o Airbnb bem enquadradas e com boa resolução. Se o seu celular tem uma câmera decente e você dedicar um tempo para preparar o espaço, geralmente já basta para começar.

#2 Descrição

Siga essas dicas para as descrições e títulos do Airbnb:

1. Seja detalhado e simpático.
2. Antecipe as dúvidas: tem estacionamento gratuito? A cozinha é completamente equipada? O check-in é sem contato?
3. Deixe claro que a propriedade é nova e que você está oferecendo um preço introdutório para conseguir as primeiras avaliações.

E sim, você pode literalmente incluir uma frase como: "Somos novos na plataforma e estamos animados para receber nossos primeiros hóspedes! Por isso, estamos oferecendo uma tarifa especial com desconto este mês."

STRings: Gerador de descrições do Airbnb é uma ferramenta poderosa que usa inteligência artificial para gerar em segundos descrições do Airbnb convincentes, relevantes e otimizadas para o seu anúncio.

Nosso gerador de descrições do Airbnb faz o seguinte:

1. Criação instantânea: O STRings usa IA, especificamente o ChatGPT, para criar descrições personalizadas, envolventes e otimizadas para o Airbnb.
2. Mais reservas: Uma descrição bem elaborada para o Airbnb é fundamental para atrair mais hóspedes, melhorar sua taxa de reserva e fazer seus anúncios se destacarem num mercado altamente competitivo.
3. Primeira impressão: Seu título e sua descrição costumam ser as primeiras coisas que os hóspedes em potencial veem. Eles têm um papel essencial na decisão de reservar a sua propriedade — por isso, ter uma descrição chamativa e informativa faz toda a diferença.
4. Fácil de usar: Seja você um anfitrião experiente ou esteja começando agora no Airbnb, o STRings facilita a criação de conteúdo atrativo que pode impactar significativamente o sucesso das reservas da sua propriedade.

É importante saber que este é um projeto experimental. Embora o conteúdo gerado seja impulsionado por IA, recomendamos que você revise e ajuste os títulos e descrições finais para garantir que reflitam perfeitamente as características únicas da sua propriedade. Se quiser se aprofundar, aqui está uma análise completa de como otimizar o conteúdo do seu anúncio no Airbnb para melhor desempenho.

2. Otimize a duração da estadia e a janela de reserva

Com uma nova propriedade no Airbnb sem avaliações, você quer maximizar as chances de conseguir as primeiras reservas. Uma estratégia frequentemente ignorada é reduzir as barreiras relacionadas ao comportamento de reserva.

#1 Incentivar estadias curtas

Embora estadias mais longas possam ser mais lucrativas a longo prazo, as estadias curtas te ajudam a:

• Aumentar a frequência de reservas.
• Acumular avaliações mais rápido.
• Atingir mais tipos de hóspedes (viajantes a negócios, staycationers etc.).

Com as configurações de estadia mínima dinâmica do PriceLabs, você pode permitir estadias de 1 ou 2 noites apenas em condições específicas:

Configurações de estadia mínima

• Nos primeiros 30 dias após a publicação do anúncio.
• Durante os intervalos livres (por exemplo, lacunas de 1 a 2 dias entre reservas mais longas).
• Em dias de semana com baixa demanda ou em temporadas mais calmas.

Isso é feito pelos Perfis de estadia mínima do PriceLabs, que permitem definir regras com base no prazo de antecedência, dia da semana e janela de reserva. Por exemplo, você pode criar uma regra onde, se uma data estiver dentro de 7 dias e com baixa taxa de ocupação, a estadia mínima é reduzida para 1 noite.

Perfis de estadia mínima

Essa flexibilidade aumenta a utilização do calendário sem abrir mão da receita nos períodos de alta demanda.

#2 Focar em viajantes de última hora

Quem faz reservas de última hora está mais disposto a arriscar em uma propriedade sem avaliações. Você pode captá-los usando o PriceLabs de duas formas principais:

Configuração de estadia mínima para reservas de última hora

1. Ajustes de preço de última hora: Reduza automaticamente as diárias de 0 a 3 ou de 0 a 7 dias antes do check-in. É um ótimo incentivo para quem reserva por impulso.
2. Estadias mínimas menores para última hora: Combine descontos de última hora com estadias mais curtas. Um viajante solo buscando acomodação para hoje à noite tem muito mais chance de confirmar se puder ficar apenas uma noite.

Você pode configurar essas opções na sua conta usando a personalização avançada do PriceLabs, seja como parte do seu Perfil de estadia mínima padrão ou por meio de substituições para datas específicas.

Substituições para datas específicas com descontos

Esses hóspedes costumam reservar de forma emocional, não racional. Um anúncio bem apresentado com uma boa oferta quase sempre convence — especialmente quando você remove barreiras desnecessárias.

3. Ofereça descontos competitivos

Oferecer descontos ao lançar uma nova propriedade no Airbnb sem avaliações é uma forma eficaz de atrair reservas e conquistar as primeiras avaliações.

Veja como você pode usar o PriceLabs para implementar estratégias de preço eficazes e ofertas especiais:

#1 Descontos para reservas antecipadas e de última hora

Ofereça um desconto para reservas antecipadas e incentive os hóspedes a se comprometer, mesmo sem avaliações. O PriceLabs permite configurar descontos para quem reserva com vários dias de antecedência.

Use descontos de última hora para atrair hóspedes espontâneos se o seu calendário não estiver preenchendo. O PriceLabs permite descontos dinâmicos com base na janela de reserva.

Preços de última hora

Esses descontos ajudam seu novo anúncio a se destacar com um preço atrativo, mesmo sem avaliações.

#2 Descontos por duração da estadia

O PriceLabs também permite oferecer descontos para estadias mais longas, como 10% de desconto para estadias de 7 noites. Essa estratégia funciona bem para novos anúncios, já que os hóspedes costumam se preocupar menos com avaliações em estadias mais longas, especialmente quando o preço é justo. Esses descontos garantem taxas de ocupação mais altas e atraem viajantes que buscam custo-benefício.

#3 Descontos sazonais e por eventos

O PriceLabs permite ajustar os preços para datas específicas, facilitando a oferta de descontos direcionados durante os picos de temporada ou eventos locais. Isso pode tornar seu novo anúncio mais atrativo para hóspedes que buscam acomodação em períodos de alta demanda, mesmo que você ainda não tenha avaliações.

Você pode criar perfis sazonais personalizados para cada temporada em que queira definir preços diferentes.

Perfil sazonal personalizado

4. Use dados de mercado para se manter competitivo

Os Market Dashboards oferecem uma visão baseada em dados de como sua propriedade se compara à concorrência.

Em vez de adivinhar qual deve ser o preço da sua diária ou por quanto tempo os hóspedes costumam reservar na sua região, você pode acessar informações detalhadas como:

PriceLabs Market Dashboard

1. As diárias médias na sua localização específica
2. As tendências de taxa de ocupação por temporada ou dia da semana
3. Os dados de antecedência de reserva, mostrando com quanto tempo de antecedência os hóspedes costumam reservar
4. Os padrões de estadia mínima em propriedades comparáveis
5. O número de propriedades e as tendências de duração de estadia para avaliar a saturação do mercado

Mas os Market Dashboards vão ainda mais fundo. Eles também mostram:

1. A distribuição de preços por número de quartos e tipo de propriedade
2. Quais comodidades são mais oferecidas pelas propriedades com melhor desempenho
3. Projeções de demanda futura com base nas tendências de captação de reservas

Como isso ajuda sua nova propriedade?

Você não pode se dar ao luxo de precificar no chute quando tem uma nova propriedade no Airbnb sem avaliações.

Você precisa de:

1. Benchmarking: Entender onde o seu preço se posiciona em relação ao mercado. Seu desconto de lançamento faz sentido? Você está precificando baixo demais?
2. Planejamento de promoções: Identifique picos de demanda (feriados, eventos locais) para saber quando você pode reduzir o desconto e maximizar a receita.
3. Diferenciação por comodidades: Veja quais comodidades são comuns ou raras na sua área. Se apenas 10% das propriedades oferecem espaço de trabalho ou banheira de hidromassagem e você tem, destaque isso com destaque.
4. Metas de taxa de ocupação: Estabeleça metas realistas de taxa de ocupação com base no que propriedades semelhantes estão realmente alcançando mês a mês.

Leia mais: Leitura extra: A estratégia definitiva de otimização de anúncios no Airbnb: posicione-se melhor e consiga mais reservas

Ao adaptar tanto a apresentação da sua propriedade quanto a estratégia de preços aos dados reais de desempenho local, você aumenta consideravelmente as chances de conseguir essas primeiras reservas tão importantes.

5. Comunique-se como um Superhost

Uma comunicação eficiente é fundamental para garantir reservas e construir confiança quando você tem uma nova propriedade no Airbnb sem avaliações. Veja como agir como um Superhost logo de cara:

1. Responda rapidamente às consultas: Respostas ágeis mostram que você é um anfitrião confiável e aumentam suas chances de fechar reservas. Tente responder em poucas horas a qualquer mensagem ou solicitação de reserva.
2. Seja claro e prestativo: Forneça informações claras e detalhadas sobre os horários de check-in, as regras da casa e as características da propriedade. Seja transparente e atencioso para que seus hóspedes se sintam seguros ao reservar.
3. Compartilhe dicas locais e detalhes do check-in: Dê aos hóspedes recomendações locais de restaurantes ou atrações e facilite ao máximo o check-in enviando instruções claras com antecedência. Você também pode ir além do Airbnb e promover seu anúncio externamente para criar traç��o inicial.
4. Envie uma mensagem carinhosa após a estadia: Agradeça aos seus hóspedes pela visita e peça gentilmente uma avaliação. Uma mensagem simpática após o check-out deixa uma impressão positiva e incentiva o feedback.
5. Faça os hóspedes se sentirem valorizados: Lembre-se: seu primeiro hóspede está apostando no seu novo anúncio. Garanta que ele se sinta respeitado, valorizado e bem-cuidado durante toda a estadia — isso cria confiança e incentiva avaliações positivas.

Leitura extra: 10 formas como um conteúdo de qualidade no seu anúncio impulsiona as reservas de aluguéis de temporada

Conclusão

Com a abordagem certa, lançar um aluguel de temporada sem avaliações não precisa ser uma batalha difícil. Com descontos estratégicos, automação inteligente usando o PriceLabs, uma apresentação impecável da propriedade e uma comunicação de qualidade, você pode conseguir as primeiras reservas e criar um bom momentum.

Assim que você conquistar essas primeiras avaliações, tudo vira um ciclo virtuoso: mais confiança leva a mais reservas, que levam a mais receita. E tudo começa com algumas decisões inteligentes logo no início.