Os Market Dashboards da PriceLabs ajudam Lydia Patel a tomar decisões imobiliárias informadas e rentáveis

Como já tinham empregos em tempo integral, quando Lydia e seu marido decidiram entrar no mercado de aluguel de temporada, primeiro quiseram avaliar se o investimento valeria o tempo e o esforço.

Como pessoas orientadas a dados, o objetivo deles era pesquisar diferentes mercados para encontrar a melhor oportunidade de investimento em imóveis e aluguéis de temporada

Eles usaram os PriceLabs Market Dashboards para

• Comparar e estudar os diferentes mercados que estavam considerando para entender quais representariam o investimento mais inteligente em imóveis, casas de temporada e aluguéis de temporada
• Comparar com outras propriedades no bairro analisando preços, preço médio da diária (ADR), comodidades, fotos, políticas de cancelamento e muito mais
• Estudar projeções de receita para propriedades semelhantes às que estavam considerando comprar
• Comparar os preços de unidades semelhantes no bairro para definir seu próprio preço base
• Estudar as tendências de reservas e receita de diferentes tipos de imóveis (ex.: casa de 3 quartos vs. 4 quartos) para determinar qual representaria um investimento melhor
• Estudar as políticas de cancelamento do mercado e de propriedades comparáveis no bairro para definir suas próprias políticas
• Comparar, revisar e estudar as mudanças do mercado de um ano para o outro

Sobre Lydia Patel

Lydia e seu marido são ambos farmacêuticos. Trabalham em tempo integral e têm dois filhos pequenos. O interesse deles no aluguel de temporada surgiu da ideia de ter uma casa de férias — um lugar para a família ir sempre que tivessem um tempo livre.

A ideia era alugá-la na maior parte do ano para cobrir os custos do imóvel e, quem sabe, ainda gerar uma renda extra.

Ouça Lydia Patel falar sobre como ela começou sua jornada no mercado imobiliário e de aluguel de temporada usando os Market Dashboards da PriceLabs

Descobrindo a PriceLabs

Enquanto Lydia pesquisava no YouTube, podcasts e outros recursos sobre como gerenciar um aluguel de temporada, um dos temas mais discutidos era o Dynamic Pricing e o motivo pelo qual cobrar um valor fixo estava longe de ser uma boa estratégia de preços. Ao aprofundar sua pesquisa nos softwares disponíveis, ela conheceu a PriceLabs e outras opções.

Por que ela escolheu a PriceLabs

1. Preços acessíveis e transparentes: Em termos de custo, Lydia valorizou o custo-benefício e a variedade de recursos, personalizações e dados oferecidos pelas ferramentas Dynamic Pricing e Market Dashboard da PriceLabs. Esse método eficaz e econômico permitiu que ela pesquisasse vários mercados para determinar a melhor decisão de investimento e retorno sobre o investimento.
2. A granularidade dos dados dos Market Dashboards da PriceLabs: Como sua primeira etapa era a pesquisa, Lydia apreciou a profundidade dos dados fornecidos pelos Market Dashboards da PriceLabs. Ela sentiu que tinha informações suficientes para tomar decisões, não apenas em termos de investimento, mas também sobre vários outros fatores (detalhados abaixo) que envolvem a gestão de um negócio de aluguel de temporada.

"Os Market Dashboards da PriceLabs foram o que realmente me conquistou! As informações são específicas o suficiente para me ajudar a tomar decisões. Quando comparo com o AirDNA, que parece enganosamente fácil para um iniciante — é só digitar um endereço e receber um número. Exceto que esse número pode estar completamente errado e bem longe das projeções reais, porque não leva em conta muitas outras variáveis (ex.: comodidades, proximidade de certos pontos de referência).
Você precisa de muito mais dados para entender uma propriedade — e é exatamente essa granularidade que a PriceLabs oferece." – Lydia Patel, Proprietária e anfitriã
– Lydia Patel, Proprietária e anfitriã

A necessidade

1. Encontrar a melhor localização e tipo de imóvel para investir: Com as próprias palavras de Lydia, ela explicou que era fácil ver no Zillow quanto uma casa custava, mas ao considerar um imóvel para operar como negócio de aluguel de temporada, havia muito mais perguntas que precisavam de resposta
   1. Quanto aquela casa geraria de receita de verdade?
   2. Qual era a relação de oferta e demanda no mercado escolhido por eles?
   3. O que as casas comparáveis ofereciam? E qual era a receita delas?
   4. Quantos quartos comprar?
   5. Quais comodidades buscar ou oferecer?
   6. Como definir políticas de estadia mínima e cancelamento
   7. E muitas outras perguntas do mesmo tipo
2. Determinar a projeção de receita: Como mencionado, Lydia é orientada a dados. Seu primeiro passo foi tentar entender quanto dinheiro gerariam com um aluguel de temporada e se valeria o esforço.

A solução

Os Market Dashboards da PriceLabs ajudaram a encontrar o imóvel dos sonhos deles.

Eles passaram a pesquisar continuamente os mercados em que investir e, eventualmente, escolheram Jacksonville Beach, na Flórida — uma cidade litorânea e familiar — para comprar a casa dos sonhos deles.

Com a pesquisa feita nos PriceLabs Market Dashboards, eles conseguiram

1. Fazer projeções sobre a receita que a propriedade geraria, comparando imóveis semelhantes no bairro
2. Verificar quanto cada casa rendia de acordo com seu tipo (em termos de número de quartos)
3. Comparar diferentes tipos de casas, suas comodidades, tendências de ocupação, fotos, serviços, preço médio da diária (ADR) e muito mais

A granularidade dos Market Dashboards da PriceLabs ajudou a filtrar os comparáveis reais, obter projeções mais precisas e embasar a decisão final com confiança.

Os Market Dashboards da PriceLabs a ajudam a monitorar o desempenho do seu mercado e a fazer ajustes conforme necessário

Depois de começar a receber hóspedes, ela continuou usando os Market Dashboards da PriceLabs para monitorar métricas do mercado, como mudanças na oferta e demanda, revisar sua estratégia de preços atual e ajustar preços, serviços, comodidades e muito mais.

Por exemplo, o vídeo de Lydia no seu canal do YouTube explica como usar os dados dos Market Dashboards da PriceLabs para escolher a melhor política de cancelamento para o seu aluguel de temporada.

PriceLabs Dynamic Pricing

Eles também passaram a usar a ferramenta Dynamic Pricing da PriceLabs. Como já tinham empregos em tempo integral, queriam um processo ágil e automatizado para gerenciar a propriedade, o mais simples e preciso possível.

A ferramenta Dynamic Pricing da PriceLabs ajudou a gerenciar a taxa de ocupação com praticidade e a otimizar a receita com recomendações de preço baseadas em dados e inteligência artificial. Isso deu a eles tempo para se dedicar a outras coisas que importavam e que gostavam — como melhorar o design e a experiência que podiam oferecer a famílias como a deles.

Dicas para quem está pensando em usar os Market Dashboards da PriceLabs

O primeiro conselho de Lydia é —

"Dê uma chance aos Market Dashboards da PriceLabs! Claro, pode parecer assustador no começo, mas é bastante intuitivo e fácil de usar. Se não entender algo, tem uma mensagem explicativa em cada elemento, e se ainda precisar de ajuda, é só entrar em contato — o suporte da PriceLabs é muito ágil!"

Lydia sugere começar por:

• Verificar a área geral onde você está pensando em comprar ou alugar
• Traçar um raio em torno de um ponto de referência que você está considerando — isso deve fazer parte da sua pesquisa para entender que tipo de receita diferentes tipos de propriedades geram anualmente e ajudar a decidir que tipo de investimento é ideal para você
• Comparar os diferentes tipos de imóveis (ou seja, número de quartos) — por exemplo, os dados do Market Dashboard me mostraram que há um grande salto de receita de uma casa com três para uma com quatro quartos — um salto tão grande que é desproporcional ao custo de compra de uma casa de três versus quatro quartos
• Todos os relatórios e grupos concorrentes dos Market Dashboards da PriceLabs podem ser salvos e baixados, o que é ótimo se você quiser estudá-los com calma ou discuti-los com alguém

Lydia se considera uma 'apaixonada por números' e criou esse incrível vídeo de 30 minutos explicando como usa e interpreta semanalmente os dados dos Market Dashboards da PriceLabs para analisar mercados, pesquisar potenciais hóspedes e tomar decisões para o seu aluguel de temporada.