Updated : fev 24, 2026
Tipo de cliente: Gestores de propriedades
Região: América do Sul
Produtos: Dynamic Pricing, Market Dashboards
Número de propriedades: 1
PMS: Não usam
Julio Herdy Costa e Fabiane Coelho Ono já tocam um restaurante, têm outros negócios e dois filhos pequenos. Quando decidiram entrar no aluguel de temporada, chegaram sem nenhuma experiência na área. Mesmo assim, em menos de seis meses, conquistaram o título de Superhost no Airbnb, bateram 95% de ocupação e dobraram a rentabilidade que tinham na renda fixa. E o melhor: sem abrir mão do tempo para a família e para os outros negócios.
O ponto de partida: dinheiro parado e a vontade de ir além
Julio é executivo em uma grande empresa de bebidas. Fabiane, como ele mesmo define, é a anfitriã que faz a magia acontecer. Juntos, eles já administram um restaurante em Brasília e outros empreendimentos. São empreendedores seriais, acostumados a calcular riscos e a buscar novas oportunidades. E foi essa mentalidade que os levou ao aluguel de temporada.
Quando começaram a estudar o mercado de locação por temporada, a motivação era clara: o dinheiro estava aplicado com uma rentabilidade de 1% ao mês na renda fixa, mas eles queriam diversificar. “A gente gosta de não ficar com os ovos numa mesma cesta”, conta Julio.
Surgiu então a chance de comprar um apartamento no Noroeste, um dos bairros mais nobres e novos de Brasília. O imóvel era promissor, mas a operação de aluguel de temporada era um território totalmente novo para eles. “Como a gente nunca tinha operado, dava uma insegurança”, admite Julio.
A solução foi procurar quem já conhecia o caminho. Eles encontraram um mentor, o Gustavo, que gerencia vários imóveis e foi direto ao ponto: para fazer uma precificação dinâmica e inteligente, a ferramenta mais certeira era a PriceLabs.
Os primeiros dias com o anúncio no Airbnb
O anúncio foi criado, mas nos primeiros quatro ou cinco dias, sem a PriceLabs, nenhuma solicitação de reserva chegou. No dia 17 de agosto de 2025, um domingo, Julio criou a conta na plataforma. No mesmo dia, chegou a primeira mensagem. “Daí em diante, o negócio começou a tracionar muito forte, graças a Deus”, lembra ele.
A configuração inicial levou só uma tarde. E a partir dali, a operação ganhou vida.
“O PriceLabs foi fundamental, principalmente no início, quando a gente não conhecia nada. Até entender toda a sazonalidade da nossa região, do bairro, ele foi maravilhoso.”
— Julio Herdy Costa
Como eles usam o PriceLabs no dia a dia
A divisão de tarefas do casal é clara: Fabiane cuida do hóspede, do relacionamento e de deixar o imóvel impecável. Julio cuida da parte estratégica, o que ele chama de “back office”. E é aí que a PriceLabs brilha.
No dia a dia, Julio usa principalmente a sugestão de preço da diária, que se baseia na pesquisa de mercado feita pela inteligência da plataforma. Com o histórico acumulado desde setembro de 2025, o primeiro mês completo de operação, ele consegue ver a evolução e ajustar a estratégia.
Um dos recursos que ele mais gosta é a automação para os “períodos órfãos”: quando uma data está vaga e a chegada se aproxima, a PriceLabs já começa a baixar o preço sozinha. “Eu sou executivo, a gente tem um restaurante, temos dois filhos pequenos. Se eu tivesse que ficar dedicando muito tempo a isso todo dia, inviabilizaria”, explica Julio. “O PriceLabs, para mim, é comodidade na agenda que eu posso disponibilizar para esse negócio.”
Hoje, ele dedica menos de uma hora por semana à plataforma. E isso, segundo ele, é um dos principais motivos para continuar usando.
Os números que contam a história
Quando a gente perguntou sobre resultados, Julio foi direto aos números, fazendo as contas na hora:
| Indicador | Resultado |
|---|---|
| Faturamento no último trimestre | R$ 16.560 |
| Média mensal | R$ 5.520 |
| Valor do imóvel | R$ 525.000 |
| Rentabilidade mensal gerada | 1,05% |
| Rentabilidade média do mercado tradicional em Brasília | ~0,5% |
| Taxa de ocupação no último trimestre | 95% |
| Ticket médio | Acima da média do bairro |
“Aqui em Brasília, no mercado de locação tradicional, é raro conseguir meio por cento. Então, eu estou conseguindo gerar aqui o dobro”, resume Julio. E ele ainda completa: “A gente acredita que dá para melhorar ainda, porque estamos no começo e escalando o valor mês a mês.”
Além da rentabilidade, o imóvel se valoriza com o tempo, o que abre portas para novos investimentos. “O imóvel próprio quitado me ajuda a comprar outros imóveis”, observa.
Superhost, avaliações cinco estrelas e a tranquilidade de uma reserva longa
Fabiane e Julio conquistaram o título de Superhost no Airbnb com facilidade, assim como as avaliações de cinco estrelas. O foco deles é entregar uma hospedagem de qualidade, e isso inclui reservar um dia entre as estadias para preparar tudo com cuidado. “A gente não tem uma ocupação de 100%, mas 100% não é necessariamente um gol”, explica Julio. “O importante é a otimização da receita.”
Esse cuidado trouxe um dos melhores resultados da operação: uma hóspede que ficou quase 30 dias. “A gente só teve que abrir a porta e voltar 30 dias depois. Foi fantástico”, conta Julio. A estadia longa ficou dentro da meta de faturamento e de margem, e o casal pôde se dedicar a outras coisas durante todo o período.
Como eles explicam o PriceLabs para quem está começando
Julio já fez isso na prática: recomendou o PriceLabs para um primo que começou a operar em Paraty. O conselho foi o mesmo que ele recebeu: confie na jornada de quem já conhece o mercado.
“Quando eu entrei, achei muito intuitivo. Configurei em uma tarde. E de lá para cá, entro para fazer ajuste de precificação, basicamente. Eu diria que hoje dedico ao PriceLabs, sinceramente, talvez não dê uma hora por semana. E isso é um dos motivos que me mantém nele.”
Para Julio, a relação custo benefício é clara: “Atualmente, me custa 50 reais por mês para ter toda essa conveniência. O custo é muito baixo e a comodidade é muito alta.”
Outro ponto que ele destaca é a visão de futuro. Ele sabe que, ao crescer, alguns imóveis podem funcionar melhor no Airbnb, outros no Booking. Ter tudo centralizado em uma plataforma que integra os dois canais é, para ele, uma conveniência estratégica.
O que vem pela frente
O plano de Julio e Fabiane é expandir. A meta é ir para uma segunda unidade ainda em 2025. Mas por trás dessa decisão há algo maior: a construção de um patrimônio sólido para a família.
“Nós temos filhos e pensamos muito no futuro. Até na aposentadoria, que a gente sabe que no Brasil está complexa”, conta Fabiane. “O imóvel não perde valor, e com o Airbnb e o PriceLabs ajudando, a gente consegue fazer um negócio onde ele se paga e ainda sobra um pouco de dinheiro.”
A relação entre esforço e retorno é o que mais convence o casal a continuar. “Está sendo fantástico, a gente está muito feliz”, resume Fabiane.
No último trimestre, a ocupação do nosso imóvel foi de 95% e o ticket médio está acima da média do bairro. Temos uma rentabilidade de 1,05% ao mês. Aqui em Brasília, no mercado de locação tradicional, é raro conseguir 0,5%. Estamos conseguindo gerar o dobro, mantendo a rentabilidade da renda fixa, mas com o imóvel valorizando. Com o PriceLabs ajudando, o negócio se paga e ainda sobra dinheiro.
— Julio Herdy Costa
