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Entenda as tendências do mercado em 2025 e ajuste sua estratégia

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Updated : nov 28, 2024

Tudo pronto para definir sua estratégia de receita para 2025? Vamos analisar como o PriceLabs já alinhou seus preços com as mais recentes tendências do mercado para satisfazer a demanda local. E, é claro, vamos orientar você a fazer ajustes, se quiser refinar essas recomendações ainda mais.

1. Veja seus preços para 2025 e compare com o mercado local usando o recurso Dados da Vizinhança

O gráfico de preços futuros na aba Dados da Vizinhança mostra os preços diários das suas propriedades para 2025 em comparação com o mercado local mais amplo, usando percentis para indicar se os preços estão na categoria econômica, média ou premium. O PriceLabs já considerou a demanda, a sazonalidade e outros elementos para adaptar seus preços, ajudando você a monitorar como seus preços evoluem ao longo do ano e a ficar em dia com as tendências do mercado.

Se achar que o gráfico é muito complexo, é só clicar no botão AI Insights. O AI Insights deixa o gráfico de preços futuros mais fácil de interpretar ao destacar as informações essenciais, como se os seus preços estão acima ou abaixo da média do mercado, identificando picos de demanda e indicando datas em que pode ser útil fazer ajustes. Em vez de analisar cada linha, você verá informações claras que ajudam a manter o foco nas alterações necessárias para gerar impacto.

Também é possível refinar a comparação de mercado ao selecionar tipos específicos de propriedades. Por exemplo, em vez de analisar todo o mercado, você pode se enfocar em casas com dois ou três quartos para ter um panorama mais específico. Isso ajuda a identificar as principais tendências para 2025 e a ver como o algoritmo Hyper-Local Pulse do PriceLabs adaptou os preços das suas propriedades. Por padrão, o PriceLabs define preços mais altos para reservas distantes, o que ajuda você a garantir os melhores preços para reservas futuras. Você pode personalizar esse e outros preços usando a abordagem mencionada a seguir.

Gráfico de preços futuros no PriceLabs
Gráfico de preços futuros no recurso Dados da Vizinhança

2. Quando fazer ajustes usando o gráfico de preços futuros

Embora o PriceLabs tenha definido seus preços de acordo com as tendências do mercado, pode ser recomendável fazer ajustes em alguns casos:

  • Para datas específicas: se seus preços estiverem bem em geral, mas houver um evento (por exemplo, um show) que exija atenção especial, você pode fazer a substituição manual das recomendações do PriceLabs. Basta acessar seu Calendário de Preços, selecionar as datas relevantes e inserir seus preços personalizados de acordo com o evento.
  • Para uma reavaliação total dos preços: se toda a precificação parecer estranha, vale a pena conferir se seu preço base continua sendo o indicado. Por exemplo, o surgimento de novos concorrentes na sua zona pode exigir que você ajuste seus preços. O PriceLabs ajuda você nisso enviando uma mensagem de recomendação no Painel de Preços quando houver uma alteração sugerida, além de indicar um novo preço base. É só clicar em Aplicar, se necessário.
Recomendação de preço base no PriceLabs
Recomendação de preço base

3. Monitore sua taxa de ocupação no gráfico de ocupação

O gráfico de taxa de ocupação ajuda você a ver o desempenho da sua propriedade a cada dia. A taxa de ocupação é a porcentagem de noites reservadas: 0% se a propriedade não tiver reservas e 100% se ela estiver completamente reservada. Esse gráfico mostra sua taxa de ocupação (linha cinza) ao lado da taxa de ocupação do mercado (linha vermelha), para que você possa comparar suas reservas com as de propriedades semelhantes na região.

Você também pode adicionar dados do ano anterior (linha tracejada) para verificar se você está tendo um desempenho melhor ou pior que em 2024, com informações valiosas de ritmo de reservas para avaliar seu progresso. Mais uma vez, o AI Insights simplifica essas tendências para 2025 e destaca os pontos principais para que você possa compreender rapidamente sua posição, sem precisar analisar cada detalhe.

Gráfico de taxa de ocupação no PriceLabs
Gráfico de taxa de ocupação no recurso Dados da Vizinhança

4. Ajuste as regras de estadia mínima para impulsionar as reservas

Você também pode definir regras de estadia mínima para datas específicas Por exemplo, você pode usar a substituição manual para datas específicas para alterar a estadia mínima na baixa temporada e atrair mais reservas. Se estiver considerando fazer alterações para o ano inteiro, o PriceLabs oferece recomendações de estadia mínima para ajudar você com a estratégia geral, para garantir que você use as regras mais eficazes para aumentar a taxa de ocupação e a receita.

Recomendação de estadia mínima no PriceLabs
Recomendação de estadia mínima

5. Veja um panorama geral das suas propriedades no Market Dashboard

O Market Dashboard oferece insights sobre as tendências do mercado ao analisar mais de 10 mil propriedades na sua região. Isso permite que você tenha uma visão geral das tendências de precificação e taxa de ocupação, aumento de propriedades, comodidades comuns e muito mais para você acompanhar mudanças significativas no mercado. Diferente do foco em um local altamente específico do recurso Dados da Vizinhança, o Market Dashboard abrange uma área maior, o que faz dele a ferramenta ideal para o planejamento anual e para ajudar você a ajustar seus preços e suas ofertas, mantendo a competitividade conforme o mercado muda.

Visão geral do Market Dashboard
Visão geral do Market Dashboard

Conclusão: Deixe que o PriceLabs faça o trabalho duro por você em 2025

Com o algoritmo do PriceLabs lidando com a maioria dos ajustes para 2025, você não precisa se preocupar em fazer alterações constantes. As principais atualizações de preços estão vigentes e personalizadas para refletir a demanda, a sazonalidade e as tendências locais. Ao checar os gráficos e as informações na sua conta, você ganha transparência sobre por quê o PriceLabs recomenda certos preços. Essas ferramentas permitem que entenda o motivo por trás das recomendações, para que você se sinta confiante na sua estratégia de preços e intervenha somente quando considere necessário fazer pequenos ajustes.

Dynamic pricing in Airbnb refers to the practice of adjusting rental rates in real time based on various factors such as demand, seasonality, local events, and market conditions. This approach allows hosts to optimize their earnings by automatically increasing or decreasing prices to match supply and demand fluctuations. By utilizing data and algorithms, dynamic pricing aims to find the optimal balance between attracting guests and maximizing revenue, ensuring that prices reflect the current market dynamics.
To implement dynamic pricing for vacation rentals, collect relevant data, identify key factors, set pricing rules, use dynamic pricing software, monitor performance, and adjust as needed to optimize revenue.
The aim of dynamic pricing is to optimize revenue and occupancy rates. It is done by adjusting prices in real time based on factors such as demand, market conditions, competition, and other variables. Dynamic pricing softwares seeks to find the optimal balance between attracting guests and maximizing profitability by dynamically setting prices that reflect current market dynamics. The goal is to capture the highest possible value for each booking while ensuring competitiveness in the market.
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To implement dynamic pricing for vacation rentals, collect relevant data, identify key factors, set pricing rules, use dynamic pricing software, monitor performance, and adjust as needed to optimize revenue.
The aim of dynamic pricing is to optimize revenue and occupancy rates. It is done by adjusting prices in real time based on factors such as demand, market conditions, competition, and other variables. Dynamic pricing softwares seeks to find the optimal balance between attracting guests and maximizing profitability by dynamically setting prices that reflect current market dynamics. The goal is to capture the highest possible value for each booking while ensuring competitiveness in the market.
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Sobre o PriceLabs

PriceLabs é uma solução de gestão de receita para a indústria de aluguel de curto prazo e hospitalidade, fundada em 2014 e com sede em Chicago, IL.  

Nossa plataforma ajuda anfitriões individuais e profissionais da hospitalidade a otimizar preços e gerenciar receita, adaptando-se às mudanças nas tendências de mercado e níveis de ocupação.  

Todos os dias, definimos preços para mais de 500.000 propriedades globalmente, em mais de 150 países, oferecendo ferramentas de classe mundial como a Ajuda com Preços Base e o Motor de Recomendações de Estadia Mínima.  

Com Dynamic Pricing, regras de automação e personalizações, gerenciamos preços e restrições de estadia mínima para qualquer tamanho de portfólio, com os preços automaticamente enviados aos canais preferidos, como Airbnb, Vrbo, Booking.com e mais de 150 integrações com softwares de gestão de propriedades e canais.  

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