Locations mensuelles Vrbo : comment les proposer en tant qu'hôte ?

Vrbo est généralement associé aux locations courte durée, mais de nombreux voyageurs recherchent également des séjours plus longs sur la plateforme. C'est là qu'interviennent les locations mensuelles Vrbo.

Dans cet article, nous allons expliquer ce que sont les locations mensuelles Vrbo, comment elles fonctionnent pour les hôtes, quelles sont leurs exigences, et comment les tarifer correctement. Nous aborderons également les avantages et les inconvénients, vous donnerons des conseils pratiques pour réussir, et vous montrerons comment PriceLabs peut vous aider à gagner davantage.

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Que sont les locations mensuelles Vrbo ?

Les locations mensuelles Vrbo sont des propriétés de vacances proposées sur le site pour une durée d'un mois ou plus. Les voyageurs qui ont besoin d'un logement loin de chez eux pour le travail, les études, une relocalisation ou des vacances prolongées les réservent fréquemment. Pour les hôtes, cela signifie moins de rotations de voyageurs et des revenus plus stables qu'avec des réservations à la nuit.

Découvrez les principales différences entre locations courte durée et locations longue durée.

Vrbo propose-t-il des locations mensuelles ?

En effet, Vrbo propose des annonces de location mensuelle, également appelées locations de vacances longue durée. En tant qu'hôte, vous pouvez choisir de rendre votre propriété disponible pour des séjours plus longs et d'adapter les règles, la tarification et les réductions en conséquence pour attirer des voyageurs qui planifient des séjours prolongés.

Découvrez les principales différences entre la mise en annonce sur Airbnb vs Vrbo.

Locations mensuelles Vrbo : les exigences d'annonce

Maintenant que nous avons répondu à la question « Vrbo propose-t-il des locations mensuelles ? », voyons quelles sont les conditions requises pour proposer votre bien en location longue durée plutôt que courte durée.

Bien que la plateforme n'ait pas de règles spécifiques pour les locations mensuelles, les hôtes doivent se conformer aux exigences générales d'annonce Vrbo :

• Proposer un logement entier : vous ne pouvez pas louer des chambres sur Vrbo.
• Meubler confortablement votre propriété en tenant compte des besoins des voyageurs en séjour prolongé
• Fournir des informations précises dans le titre et la description de l'annonce
• Indiquer l'emplacement exact du logement
• Proposer des règles de la maison et des politiques détaillées notamment les instructions d'arrivée et de départ Vrbo, votre politique d'annulation Vrbo et votre politique de remboursement Vrbo
• Fournir et lister tous les équipements nécessaires pour les séjours mensuels sur Vrbo : parmi les exemples courants figurent une cuisine bien équipée, un lave-linge et un sèche-linge, une literie confortable et une connexion WiFi rapide.
• Installer et confirmer les équipements de sécurité obligatoires, tels que des détecteurs de monoxyde de carbone, des détecteurs de fumée et des extincteurs
• Respecter les réglementations, notamment les lois locales sur les locations courte durée et les réglementations de zonage

Voici quelques considérations particulières à garder à l'esprit lors de la mise en annonce d'une location mensuelle sur Vrbo :

• Durée minimale de séjour : pour proposer une location mensuelle Vrbo, vous devez définir la durée minimale de séjour à 28 nuits ou plus. Cela peut se faire depuis le menu Paramètres dans le Calendrier.
• Réductions mensuelles : les voyageurs en séjour prolongé s'attendent à ce que les locations mensuelles Vrbo coûtent nettement moins cher par nuit que les locations courte durée. S'il n'existe pas de taux de réduction standard, la plupart des hôtes offrent entre 10 et 20 % de réduction pour les séjours mensuels, certains allant jusqu'à 40 %. Par exemple, cet hôte Vrbo a partagé sur Reddit qu'il accorde une réduction de 12 % sur tous les séjours de 7 nuits ou plus :

Fil de discussion Reddit sur les locations mensuelles Vrbo

Nous verrons prochainement comment définir le meilleur prix pour vos locations mensuelles Vrbo.

Les locations mensuelles Vrbo sont-elles une bonne idée pour les hôtes ? Avantages et inconvénients

Avantages et inconvénients des locations mensuelles Vrbo

Avantages des locations mensuelles Vrbo

• Revenus stables : les séjours longs réduisent les périodes creuses entre les réservations, ce qui se traduit par des revenus plus prévisibles.
• Moins de rotation : avec moins d'arrivées et de départs de voyageurs, vous avez moins d'arrivées et de départs, de ménages entre locataires et moins de communication à gérer.
• Moins d'efforts de marketing et de publicité : vous devez consacrer moins d'efforts à votre stratégie de marketing de location de vacances car vous n'avez pas à chercher constamment de nouveaux voyageurs.
• Frais d'exploitation réduits : les locations longue durée engendrent moins d'usure, ce qui se traduit par moins d'entretien et moins de ménages entre les voyageurs. De plus, les gestionnaires de propriétés facturent généralement des frais de gestion locative moins élevés pour les locations mensuelles.
• Forte demande : de nombreux nomades numériques, télétravailleurs, professionnels en déplacement, étudiants et même retraités recherchent des annonces de location mensuelle sur Vrbo.

Inconvénients des locations mensuelles sur Vrbo

• Tarifs à la nuit plus faibles : les locations longue durée impliquent un niveau de réduction attendu, ce qui se traduit par un prix journalier moins attractif, tout en devant couvrir les frais d'hôte Vrbo.
• Moins de flexibilité : il devient plus difficile de bloquer votre propriété pour un usage personnel ou pour des travaux de maintenance si elle est réservée pour un mois entier.
• Opportunités manquées : si une location mensuelle couvre une période de vacances ou un événement local, vous ratez l'occasion d'augmenter les prix pendant les périodes de forte demande.
• Risques liés aux politiques d'annulation : les annulations de dernière minute ont un impact plus fort sur vos revenus, car il est difficile de trouver un autre voyageur pour un mois entier.
• Risques d'escroquerie : les arnaques de la part des voyageurs, comme les squatteurs, tendent à survenir plus souvent avec les locations mensuelles qu'avec les locations à la nuit.

5 conseils pour réussir vos locations mensuelles Vrbo

Conseils pratiques pour transformer votre location mensuelle Vrbo en succès

1. Proposer les bons équipements

Les voyageurs qui séjournent plusieurs semaines ont besoin de confort et de praticité. Prévoyez une cuisine complète, un lave-linge, une connexion WiFi performante et un bureau pour le télétravail.

Créez votre propre Market Dashboard avec l'aide de PriceLabs pour identifier les équipements les plus courants versus les plus recherchés pour les locations mensuelles Vrbo dans votre marché. Utilisez ces informations pour adapter votre propriété aux attentes des voyageurs et vous démarquer de la concurrence. Vous n'aurez plus besoin de chercher vous-même les locations mensuelles populaires sur Vrbo pour dresser une liste d'équipements sans savoir si les voyageurs les apprécient vraiment.

2. Définir des règles de la maison claires

Les voyageurs en location mensuelle Vrbo doivent connaître les règles que vous avez établies dans vos règles de la maison. Soyez clair sur les animaux de compagnie, les voyageurs supplémentaires, le tabac et les visites de maintenance planifiées. Cela permet d'éviter des dommages coûteux ou des litiges par la suite.

3. Utiliser des photos professionnelles

Dans votre annonce Vrbo, montrez chaque angle du logement avec des photos de haute qualité. Mettez en valeur les espaces de travail, la cuisine, les espaces de couchage et les rangements. Accordez une attention particulière à l'espace extérieur. Les voyageurs qui réservent pour un mois souhaitent avoir une vision complète de l'expérience de vie.

4. Proposer des réductions flexibles

Les locations mensuelles Vrbo ont tendance à attirer davantage de réservations lorsqu'elles sont proposées à des prix compétitifs. Offrez différentes réductions pour les longs séjours en fonction de la durée de la réservation et de la période de l'année pour optimiser vos revenus.

5. Communiquer tôt et régulièrement

Avant de confirmer une réservation, renseignez-vous sur les besoins des voyageurs. Pendant le séjour, faites des points réguliers pour vous assurer que tout se passe bien. Un mois, c'est long et beaucoup de choses peuvent survenir. Des vérifications fréquentes renforcent la confiance et conduisent à des avis positifs des voyageurs Vrbo.

Comment fixer le prix optimal de votre location mensuelle sur Vrbo

La tarification est l'un des facteurs les plus importants pour réussir dans le secteur de la location de vacances, que vous louiez à la nuit, à la semaine ou au mois. Les voyageurs s'attendent à des réductions mensuelles significatives par rapport aux tarifs à la nuit. Mais vous devez également équilibrer la rentabilité et tenir compte des frais de service Vrbo.

Dynamic Pricing pour les locations mensuelles Vrbo avec PriceLabs

Plutôt que de deviner les bons tarifs journaliers pour vos locations mensuelles Vrbo, vous devriez utiliser des outils de tarification dynamique. Le PriceLabs Vrbo Pricing Tool vous permet d'ajuster automatiquement vos prix en fonction de la demande, de la saisonnalité et des données sur les concurrents, en temps réel. Vous pouvez également configurer des règles de réduction basées sur la durée du séjour, les réservations de dernière minute et les séjours à long terme, afin de trouver le parfait équilibre entre tarifs et occupation.

Lancer des locations de vacances Vrbo performantes : le mot de la fin

Les locations mensuelles Vrbo offrent aux investisseurs en location de vacances la possibilité de profiter de certains des avantages associés à la propriété d'un bien en location longue durée, sans perdre toute flexibilité et liberté, tout en maximisant leurs revenus. Bien qu'elles comportent des exigences particulières, avec la bonne configuration et la bonne tarification, elles peuvent s'avérer très rentables.

En proposant les équipements les plus demandés, en définissant des politiques claires pour les voyageurs et en utilisant le Dynamic Pricing de PriceLabs, vous pouvez vous assurer que vos locations mensuelles Vrbo délivrent des résultats solides, mois après mois.

Foire aux questions

1. Vrbo propose-t-il des locations mensuelles ?

Oui, Vrbo dispose de locations mensuelles. La plateforme propose même une section dédiée où les voyageurs peuvent rechercher des séjours prolongés.

2. Comment rechercher des locations mensuelles sur Vrbo ?

Les voyageurs peuvent filtrer les annonces par durée de séjour. En définissant les dates d'arrivée et de départ pour un mois ou plus, ils peuvent facilement accéder aux propriétés qui acceptent les séjours mensuels.

3. Les locations mensuelles Vrbo sont-elles rentables ?

La rentabilité des locations mensuelles sur Vrbo dépend de nombreux facteurs. Tout commence par l'acquisition d'une propriété de location de vacances avec un fort potentiel de ROI sur un marché porteur pour les séjours prolongés, et se conclut par la mise en place d'une politique de tarification dynamique.