Updated : Juil 14, 2025
Le marché de la location saisonnière et de courte durée en France continue d’évoluer en 2025. Lors de notre dernier webinaire, Marie Fages (PriceLabs) et Nicolas Vigier (BNB Real Estate) ont partagé leurs analyses du marché actuel et présenté comment PriceLabs aide les opérateurs avec de nouvelles fonctionnalités. Voici les enseignements clés :
Évolution du marché français : des signaux contrastés
Printemps 2025 (mars – mai)
- L’ADR (prix moyen quotidien) est resté similaire à 2024, avec une légère hausse en mai (108€ contre 104€ en 2024).
- Les taux d’occupation sont également restés stables, avec une légère hausse en avril en raison du décalage des vacances de Pâques (55% contre 51%).
Été 2025 (juin – août)
- Les premiers indicateurs montrent des légers reculs : l’ADR est un peu inférieur (par ex. 130€ en août 2025 contre 137€ en 2024), tandis que l’occupation est également en baisse (32%-35% contre 34%-38% l’an passé).
Focus régional : des dynamiques très variables selon les territoires
- Provence-Alpes-Côte d’Azur : l’ADR est resté relativement stable, avec une légère baisse du taux d’occupation (36%-39% contre 36%-42% en 2024).
- Île-de-France : dynamique inverse avec un ADR en baisse de 15% mais une occupation en hausse de 9% en moyenne pour l’été 2025 (effet post JO).
- Autres régions : des variations plus modérées, mais généralement des légers reculs de l’occupation (entre -3% et -9%).
Ces évolutions confirment l’importance de piloter dynamiquement sa tarification et de s’adapter en fonction de chaque marché local.
Quoi de neuf chez PriceLabs ?
1. Des pages plus rapides et une interface optimisée
- Le Pricing Dashboard, le Multi Calendar et les Données de quartier chargent jusqu’à 50% plus rapidement pour gagner en efficacité au quotidien.
2. De nouvelles cartes dans les outils de données de marché
- Définissez visuellement votre marché sur la carte avec le Market Dashboard et le Revenue Estimator Pro pour obtenir des comparables réalistes.
- Des cartes interactives sont également disponibles pour l’analyse concurrentielle (Données de quartier) et pour déterminer un prix de base optimal (Outil d’aide au prix de base).
3. Un algorithme de tarification encore plus précis
- En plus des facteurs classiques (saisonnalité, jour de la semaine, délai de réservation, taux d’occupation interne), le nouvel Booking Recency Factor analyse l’activité récente du marché pour ajuster automatiquement les tarifs pour les 30 jours à venir.
4. Fonctionnalités spécifiques pour les grands portefeuilles
- Plus de transparence grâce à la liste « Actuellement appliqué » qui permet de visualiser toutes les règles actives.
- Des prévisualisations de prix pour tester ses ajustements sans risque.
- Les nouvelles fonctionnalités dans Report Builder permettent de créer des rapports personnalisés et de fixer des objectifs précis (revenu, taux d’occupation, ADR, RevPAR).
Changez de saison en toute sérénité : nos Quick Pre-Season Checks
PriceLabs prend déjà en charge automatiquement vos ajustements saisonniers pour maintenir des tarifs compétitifs sans passer des heures à analyser le marché. Mais avant chaque nouvelle saison, deux vérifications rapides sont recommandées :
Contrôle du prix de base : des nudges dans le Dashboard vous indiquent si le prix de base mérite une mise à jour.
Durée de séjour minimum : vérifiez vos paramètres de séjour minimum avant chaque saison. La nouvelle fonctionnalité PriceLabs-recommended ajuste automatiquement ces paramètres en fonction de la demande du marché et de votre propre occupation.
En conclusion : bien préparés pour 2025
L’année 2025 s’annonce contrastée pour les opérateurs français de locations saisonnières. Mais avec les nouvelles fonctionnalités de PriceLabs, il devient encore plus simple de s’adapter aux tendances du marché, d’optimiser sa tarification et de maximiser sa rentabilité.
