Come massimizzare i redditi da locazione durante l’estate a Dubai?

Sappiamo tutti che i mesi estivi di Dubai possono essere un po’ un’arma a doppio taglio per gli host di case vacanze. Da un lato, c’è il caldo torrido; dall’altro, bassi tassi di occupazione possono intaccare il tuo RevPar (Revenue Per Available Room). Ma non temere! Con le strategie e gli strumenti giusti a tua disposizione, puoi trasformare quei difficili mesi estivi in un’opportunità d’oro per aumentare i tuoi guadagni e massimizzare i redditi da locazione durante l’estate a Dubai.

In questo blog, approfondiamo le tendenze delle prenotazioni che modellano il mercato degli affitti estivi di Dubai. Scopriremo come navigare in condizioni di bassa occupazione come un professionista. Ed ecco la ciliegina sulla torta: ti presenteremo un punto di svolta: Pricelabs. Questo potente strumento è la tua arma segreta per massimizzare le entrate anche quando le temperature sono alle stelle.

Capire le tendenze delle prenotazioni a Dubai durante l’estate

A Dubai, l’estate inizia intorno a maggio e continua fino a ottobre. Gli Emirati Arabi Uniti nel loro complesso hanno registrato una bassa occupazione e un RevPar bassi durante questi mesi. Puoi vederlo nel grafico qui sotto, tratto dall’indice World STR di Pricelabs che mostra i tassi di occupazione, il RevPAR e gli annunci disponibili negli Emirati Arabi Uniti dall’anno 2020 al 2024.

Calo dell’occupazione a Dubai durante l’estate

Utilizzando PriceLabs Market Dashboard, abbiamo creato compset personalizzati per catturare le sfumature del mercato degli affitti turistici a Dubai. L’analisi dei dati per il 2023 ha rivelato un andamento distinguibile dei tassi di occupazione, particolarmente evidente da aprile in poi. Il tasso di occupazione è diminuito gradualmente durante questo periodo, segnalando un cambiamento stagionale nella dinamica della domanda.

• Entro il picco estivo del mese di giugno, l’occupazione era scesa al punto più basso del 38%, indicando le sfide del clima estivo soffocante di Dubai.
• Durante i mesi estivi, l’occupazione è rimasta relativamente stagnante, compresa tra il 38% e il 43%, riflettendo l’impatto sostenuto dei fattori stagionali sulla prenotazione dell’attività.
• Tuttavia, con il declinare della stagione estiva e il passaggio a ottobre, c’è stato un notevole aumento dell’occupazione, suggerendo una ripresa dell’interesse dei viaggiatori e un ritorno a condizioni più favorevoli per gli host di case vacanze a Dubai.

Questa analisi sottolinea l’importanza di sfruttare le informazioni basate sui dati per navigare nelle fluttuazioni del mercato e ottimizzare le strategie di fatturato in modo efficace durante tutto l’anno.

Tendenze delle prenotazioni in estate

I dati fanno luce anche sui modelli di prenotazione a Dubai. In particolare, una parte significativa dell’occupazione derivava da prenotazioni a lungo termine.

• Nel corso della stagione, il 35% delle prenotazioni è durato 29 giorni o più, indicando una notevole preferenza per soggiorni prolungati tra i visitatori.
• A seguire, il 23% delle prenotazioni è rientrato nell’intervallo 7-14 giorni, suggerendo una domanda moderata per soggiorni di media durata.
• Allo stesso modo, le prenotazioni di 14-28 giorni hanno rappresentato il 18% dell’occupazione, riflettendo un segmento sostanziale di ospiti che cercano durate leggermente più lunghe.
• È interessante notare che i soggiorni più brevi di durata inferiore a 7 giorni hanno contribuito solo al 24% dell’occupazione complessiva, il che significa una minore dipendenza dalle prenotazioni a breve termine durante l’estate.

Queste informazioni sulla durata delle prenotazioni forniscono una guida preziosa per gli host di case vacanza a Dubai, consentendo loro di adattare le loro strategie per soddisfare le preferenze prevalenti e capitalizzare efficacemente le tendenze prevalenti.

Aumento della durata media del soggiorno a Dubai

A partire da aprile, c’è stato un notevole aumento della durata media del soggiorno (LOS) tra gli ospiti a Dubai.

• Durante questo mese, la LOS mediana si è attestata a 13 giorni, segnando l’inizio di un graduale aumento.
• Questa tendenza ha continuato a intensificarsi, raggiungendo il picco di 17 giorni a luglio, indicando una preferenza significativa per soggiorni più lunghi durante i mesi estivi di punta.
• Tuttavia, con il declinare della stagione estiva e il passaggio a ottobre, la LOS mediana ha iniziato a diminuire, scendendo di nuovo a 10 giorni.

Questa fluttuazione della LOS mediana nel corso dell’estate riflette l’evoluzione dei modelli di comportamento dei visitatori. Sottolinea l’importanza che gli host di affitti adattino le loro strategie di conseguenza per massimizzare l’occupazione e le entrate durante tutto l’anno.

Finestra di prenotazione durante i mesi estivi a Dubai

• Ad aprile, la finestra di prenotazione, che rappresenta il numero di giorni prima che venisse effettuata una prenotazione, era di 7 giorni.
• Successivamente, questo lasso di tempo è diminuito, raggiungendo il punto più basso a 3 giorni a luglio, agosto e settembre. Una finestra di prenotazione più breve implica che gli ospiti stiano effettuando le loro prenotazioni più vicino alle date di arrivo previste, indicando probabilmente una tendenza verso viaggi più spontanei o un maggiore senso di urgenza tra i viaggiatori durante questi mesi.
• Tuttavia, con l’avvicinarsi di ottobre, la finestra di prenotazione si è nuovamente ampliata a 5 giorni, suggerendo un leggero cambiamento nel comportamento di prenotazione.
• A novembre, la finestra di prenotazione si era ulteriormente estesa a 8 giorni. Questo aumento implica che gli ospiti stanno pianificando i loro viaggi con maggiore anticipo, potenzialmente influenzati da fattori come i cambiamenti stagionali, le prossime vacanze o altri eventi esterni.

Nel complesso, il monitoraggio dei cambiamenti nella finestra di prenotazione può fornire informazioni preziose sui cambiamenti nel comportamento dei viaggiatori e aiutare gli host di case vacanza a personalizzare le loro strategie di marketing e prezzi di conseguenza per massimizzare l’occupazione e i ricavi.

In che modo Pricelabs può aiutarti a massimizzare i redditi da locazione durante l’estate a Dubai?

Massimizzare i redditi da locazione durante i mesi estivi a Dubai può presentare sfide uniche. Tuttavia, con Pricelabs, hai a disposizione un potente strumento per ottimizzare la tua strategia di prezzo e attirare più ospiti. Ecco come Pricelabs può aiutarti:

Profilo dei prezzi stagionali

Pricelabs offre una funzione di “Profilo di prezzo” su misura per i mercati stagionali come Dubai. In questo modo è possibile creare configurazioni personalizzate delle personalizzazioni dei prezzi. Puoi creare un profilo tariffario per i mesi estivi a Dubai per ottimizzare le tue entrate. Dopo aver creato un profilo tariffario, assicurati di:

1. Elimina i premi di massima sulle prenotazioni per soddisfare le prenotazioni dell’ultimo minuto.
2. Imposta prezzi minimi stagionali più bassi per attirare più ospiti durante i periodi più lenti.

Attira prenotazioni più lunghe

Incoraggia i soggiorni più lunghi aggiungendo servizi e offrendo sconti per prenotazioni prolungate. Pricelabs può aiutarti a identificare le informazioni di mercato attraverso la sua Market Dashboard, consentendoti di adattare le tue offerte per soddisfare le preferenze degli ospiti. Puoi impostare sconti settimanali e mensili utilizzando Pricelabs per attirare prenotazioni più lunghe.

Secondo la PriceLabs Market Dashboard creata per Dubai, gli ospiti preferiscono tende oscuranti per le camere, cuscini e coperte extra e culle per i loro bambini, suggerendo alle famiglie di prenotare l’affitto e gli affitti che consentono soggiorni a lungo termine. Puoi fornire i servizi desiderati nella tua casa vacanza e aumentare le possibilità di essere prenotato.

Dynamic Pricing

Utilizza dynamic pricing per rimanere competitivo sul mercato. Lo strumento Dynamic Pricing di Pricelabs offre una soluzione strategica per aumentare le entrate durante i mesi estivi a Dubai, analizzando continuamente le tendenze del mercato, le fluttuazioni della domanda e i dati sui prezzi competitivi.

Mettendo a punto le strategie di prezzo in base a fattori quali l’andamento della finestra di prenotazione, le preferenze relative alla durata del soggiorno e i servizi desiderabili, Pricelabs garantisce che le proprietà in affitto rimangano competitive sul mercato, attirando più ospiti e generando maggiori ricavi durante la stagione estiva a Dubai.

Restrizioni di soggiorno minimo

Quando si esaminano le restrizioni di soggiorno minimo per le proprietà in affitto, è essenziale trovare un equilibrio che accolga efficacemente gli ospiti a lungo termine e le prenotazioni dell’ultimo minuto. È la tendenza prevalente a Dubai durante l’estate, come mostrato nel grafico sopra.

Una strategia consiste nel mantenere i requisiti minimi di soggiorno per le prenotazioni superiori a 7 giorni, assicurando che la struttura attragga gli ospiti che desiderano soggiorni prolungati. Tuttavia, è anche prudente adeguare le restrizioni relative agli orfani e ai giorni adiacenti per accogliere prenotazioni più brevi intermedie, consentendo flessibilità nel calendario delle prenotazioni.

La personalizzazione delle restrizioni di soggiorno minimo per le prenotazioni dell’ultimo minuto può ottimizzare ulteriormente i tassi di occupazione. Consentendo alle restrizioni di soggiorno minimo di scendere a 2 giorni per le prenotazioni effettuate all’ultimo momento, le strutture possono capitalizzare le opportunità di soggiorno di breve durata e massimizzare il potenziale di guadagno, soprattutto durante i periodi di bassa domanda come i mesi estivi a Dubai. Questo approccio garantisce che le proprietà in affitto rimangano competitive e adattabili alle diverse preferenze degli ospiti e ai modelli di prenotazione durante tutto l’anno.

Ottimizza i titoli e le descrizioni delle inserzioni

Migliora i titoli e le descrizioni dei tuoi annunci per evidenziare caratteristiche particolarmente interessanti durante i mesi estivi e attirare gli ospiti in cerca di soggiorni a lungo termine. Utilizza le informazioni della Market Dashboard per comprendere le preferenze degli ospiti ed evidenziare tali caratteristiche nella descrizione e nel titolo dell’annuncio. Ti aiuterà a mettere la tua proprietà in primo piano al momento della prenotazione.

Puoi utilizzare il generatore di descrizioni Airbnb di Pricelabs per scrivere un titolo accattivante e una descrizione dell’annuncio.

Regolazioni basate sull’occupazione

La regolazione basata sull’occupazione è una potente funzione di personalizzazione offerta dal nostro sistema. Consente di adeguare le tariffe in modo dinamico in base all’occupazione orizzontale del tuo annuncio. Questo approccio innovativo va oltre le tradizionali analisi di mercato, incorporando le prestazioni della tua proprietà per personalizzare efficacemente le raccomandazioni sui prezzi. È un ottimo strumento per massimizzare il reddito da locazione durante l’estate a Dubai.

Valutando i livelli di occupazione, l’adeguamento basato sull’occupazione garantisce che le dinamiche della domanda specifiche della tua proprietà applichino sconti o premi. Per le tue case vacanze a Dubai, puoi adattarti a un profilo aggressivo, con conseguenti sconti più elevati durante i periodi di bassa occupazione e ottimizzando i prezzi per attirare più ospiti.

Al contrario, quando i livelli di occupazione sono favorevoli, il sistema riduce automaticamente gli sconti, mantenendo la competitività e massimizzando il potenziale di guadagno. Questo meccanismo intelligente fornisce un modo sicuro e strategico per adeguare i prezzi, migliorando la redditività della tua struttura e rimanendo reattivo alle fluttuazioni del mercato e alla domanda degli ospiti.

Punti chiave

• I mesi estivi di Dubai rappresentano una sfida per gli host di case vacanze a causa delle alte temperature e dei bassi tassi di occupazione, con un impatto sulle entrate.
• Gli strumenti avanzati di analisi dei dati e dei prezzi di Pricelabs offrono soluzioni per massimizzare i redditi da locazione durante l’estate a Dubai.
• Comprendere le tendenze delle prenotazioni, come il calo dell’occupazione e le finestre di prenotazione più brevi, è fondamentale per strategie di prezzo efficaci.
• I dynamic pricing di Pricelabs regolano le tariffe in base alle condizioni di mercato e alle prestazioni degli immobili, ottimizzando il potenziale di guadagno.
• La personalizzazione delle restrizioni relative ai soggiorni minimi e l’adeguamento dei profili di prezzo in base alla domanda stagionale possono attirare più ospiti e aumentare le prenotazioni.
• Migliorare i titoli e le descrizioni degli annunci con funzionalità e servizi specifici per l’estate può migliorare la visibilità e attirare soggiorni a lungo termine.
• L’adeguamento basato sull’occupazione fornisce una strategia dynamic pricing su misura per la domanda di immobili, garantendo tariffe competitive e massimizzando i ricavi.