PriceLabsでバケーションレンタルの収益を高める17の方法

Disha Parekh

Last updated on Apr 6, 2026

3 min

Q3最終月を迎え、これまでの四半期（および今年の振り返り）を振り返ります。物件管理をより簡単にするために多くのアップデートを��入しました。特に注目すべきは、インテリジェントな最低宿泊日数推奨エンジンです。

最低宿泊日数制限は、予約を最適化して収益を最大化する効果的な手段です。自分の戦略に合わせて活用するためのポイントを理解しておきましょう。

PriceLabsでは定期的に最低宿泊日数制限を改善しています。今年3月には「Minimum Stay 2.0」を導入し、以前よりも柔軟性と効率性を高めました。

最新のアップデートでは、設定の見た目や操作性がさらに向上しています。変わったのは最低宿泊日数の設定だけではありません。ダイナミックプライシング、マーケットダッシュボード、ポー��フォリオ分析��わたって、多数の新しいアップデートをリリースしました。

さっそく詳しく見ていきましょう。

最低宿泊日数制限の機能強化

こんな場面を想像してみてください。短期賃貸（民泊）の戦略を見直している中で、早期予約は長期滞在が多いが、端数空室は設定のせいで短期滞在しか入らないと気づいたとします。同じ端数空室の設定を年間通じて使い続けることで、稼働率の向上機会を逃している可能性があります。

PriceLabsの最低宿泊日数制限では、リスティングを完全にコントロールできます。高いカスタマイズ性を持つこの設定で、早期予約・直前割引・端数空室・隣接日のルールを自由に設定できます。推奨事項を活用して戦略を改善し、自動化で時間を節約してビジネスの成長に集中しましょう。

最低宿泊日数の設定では、リスティングのさらなる最適化を支援するための便利なアップデートを複数導入しました。

アップデート1：最低宿泊日数制限を常に設定した下限値以上に保つ

最低宿泊日数の各設定は、それぞれの戦略に合わせた形で連携して機能します。

さまざまな設定や上書き設定が重なることで、意図したよりも短い滞在が一部のリスティングに発生することがあります。これを防ぐために、受け入れ可能な最低宿泊数を入力するオプションを新たに追加しました。

ここに入力した値より短い予約は、他の設定に関わらず入ることはありません。

ダイナミックプライシングツールの「価格を確認」では、各リスティングのカスタマイズ設定からこのオプションをご確認いただけます。

PriceLabsアカウントにログインして、この機能をお試しください。

アップデート2：隣接日制限がより柔軟になりました

隣接日設定を最低宿泊日数制限の中に導入しました（今年3月）。既存の予約の前後に短期滞在を許可することで、カレンダーの空きを未然に防ぐために活用できます（この機能を使った端数空室の防止方法について詳しく読む）

以前のバージョンでは、平日と週末で異なるルールを設定する方法がありませんでした。しかし、平日と週末では需要パターンが異な��ます。そのため、最新のアップデートでは隣接日設定を平日と週末で分けて設定できるようになりました。

「価格を確認」タブの最低宿泊日数カスタマイズ設定からご確認ください。

PriceLabsアカウントにログインして、この機能をお試しください。

アップデート3：年間を通じた最低宿泊日数制限の概要を把握する

新しい宿泊制限グラフにより、来年1年間の最低宿泊日数制限の変化を視覚的に確認できます。特定の期間に異なる最低宿泊日数が設定されている理由も把握でき、戦略を先を見越して調整することが可能です。

このグラフは「価格を確認」の近隣データでご確認いただけます。

PriceLabsアカウントにログインして、この機能をお試しください。

アップデート4：予約リードタイムに応じた端数空室の設定を使い分ける

稼働率を最適化するために、予約リードタイムに応じて端数空室の最低宿泊日数制限を個別に設定できるようになりました。

例えば、数か月先の空きに対しては長期予約が入る可能性が高いため、最低宿泊日数を高めに設定できます。しかし予約リードタイムが縮まっても空きが残っている場合は、最低宿泊日数制限を下げることで予約が入りやすくなります。

この機能は上級者向けです。ご利用には、サポートチームにお問い合わせいただき、アカウントへの有効化をリクエストしてください。

アップデート5：優先設定でカレンダーの空きを防ぐ

端数空室または隣接日の設定が他の制限より優先されるよう設定し、該当する状況が発生した際に最低宿泊日数（端数空室・隣接日の設定に従って）を引き上げることで、カレンダーの空き発生を抑えることができます。

優先させたい設定の近くにある「allow minstay increase」のチェックボックスをオンにするだけです。

この機能は上級者向けです。ご利用には、サポートチームにお問い合わせいただき、アカウントへの有効化をリクエストしてください。

アップデート6：ユーザビリティの改善

最低宿泊日数設定内のさまざまなオプションをより分かりやすくご理解いただけるよう、説明文とUIを改善し、よりシンプルで明確な表示にしました。また、ドロップダウンから選択する方式に加えて、希望の最低宿泊数を直接入力できるオプションも追加しました。

Price Syncの機能強化

アップデート7：価格を更新する曜日を選択できるようになりました

昨年、「Timed Sync」（リスティングへの価格更新タイミングを設定できる機能）を導入しました。1日1回の同期タイミングを選べるほか、大規模なポートフォリオを管理している場合などに役立つ、1日複数回の同期も設定可能です。

一方、価格変更の効果を測定するために、特定の曜日だけ価格を更新したい場合もあります。また、頻繁な価格変更は、予約済みのゲストに割高感を与えることがあります。価格更新のタイミングを選択することで、頻繁な変動を防ぐことができます。

アップデート8：親・子リスティング間の価格一致性を向上

AirbnbとVRBOなど異なるチャネルへの価格反映、または同じ建物内で同じカテゴリ（例：寝室2室）の複数ユニットを管理する場合に、PriceLabsの親・子リスティング機能を活用できます。親リスティングがメインの物件で、子リスティングはそのコピーです。この機能の目的は、類似リスティング間の価格のずれを解消することです。

リスティングを同期するには、「Default Overnight Sync」を選ぶか、曜日と時間を独自に指定します。前者を選んだ場合、システムはリスティングをランダムに同期するため、親と子リスティングへの価格送信にタイムラグが生じ、その間に価格差が発生することがありました。

新しい仕様では、親または子リスティングのいずれかが同期されると、そのファミリー全体が同時に同期されるため、すべてに同じ価格が反映されます。