日別上書きを使ってイベント・シーズンの価格を調整する方法

Last updated on Apr 2, 2026

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物件管理者として常に注目すべき重要な要素の一つが、価格戦略です。OTA、サイトコントローラー、��たはPMSを常に確認し、市場に合わせた価格設定を行う必要があります。適切な戦略を持っていても、特定の日には通常より多くの注意が必要です。急に需要が高まり、異なる価格戦略を求める場面もあります。そのような場合に役立つのが日別上書き機能です。この機能を使えば、特定の日の需要に合わせて価格をさらに細かくカスタマイズできます。

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日別上書きとは何か、なぜ使うべきか

PriceLabsでは、さまざまな日付に適用できるカスタマイズ設定があり、価格設定を自動で最適化します。これらのカスタマイズ設定のほとんどは、すべての日付に継続的に適用されます。特定の日については、価格設定をより細かく管理したい場合があります。そのような場合に日別上書きをご活用ください。

例えば、7月4日（独立記念日）、労働者の日、クリスマスなど特定の日付範囲や祝日に対してプレミアム価格を設定したい場合があります。

注意：PriceLabsのアルゴリズムは、重要な日や需要が高い日にすでにプレミアム価格を適用しています。日別上書きはこのプレミアムの例外設定です。

例えば、最高価格が500ドルに設定されているとします。特定の日の��い稼働率と高需要により、すでに最高価格に達している場合、ゲストがより高い価格でも喜んで支払うことに気づくでしょう。最初は最高価格を引き上げることを考えるかもしれませんが、それは他の日の価格にも影響を与える可能性があります。より良い選択肢は、価格にプレミアムを追加して、特定の日の需要を最大限に活用することです。

こうした特定の日に対して価格の例外設定や調整を行えるのが、日別上書きです。カレンダー全体の価格を変更せずに特定の日付に異なる価格を設定したい場合に、この機能を有効にできます。

日別上書きへのアクセス方法

日別上書きは、リスティング、グルー��、アカウントの3つのレベルで設定できます。単一リスティングの上書きを作成する場合、「価格を確認」ダッシュボードから2通りの方法でアクセスできます。

下のスクリーンショットに示されている「追加」ボタンをクリックします。これは「価格を確認」ダッシュボードの価格同期トグルの下に表示されています。

2. 上書きを追加したい日付を選択すると、下の動画に示されているようにセクションが表示されます。

上書きを適用する日付を指定した後、以下の2つのオプションが表示されます。

価格設定
宿泊制限

価格設定

価格戦略に適用できる上書きにはさまざまな種類があります：

価格は、OTA、サイトコントローラー、PMSに送信される最終価格です。リスティングレベルで固定上書きまたは%上書きを追加できます。固定価格上書きを適用した場合、他のカスタマイズ設定は価格に適用されません。%変更を適用した場合は、他の価格調整の上に適用されます。例えば、7月4日の週末に収益増加を目的とした特定の料金を設定した��場合、この上書きを使用できます。
最低価格と最高価格は物件の価格の上限・下限となります。最低価格の上書きを適用すると、その価格が物件を貸し出す最低金額となります。これは市場が通常より弱い時に役立ちます。同様に、最高価格は物件を提供する最高価格です。この料金に上限を設定する必要はありませんが、価格で価値を証明するうえで有効な場合があります。例えば、法外な料金を請求して価値を提供しない場合、悪いレビューにつながる可能性があります。PriceLabsの価格推奨とカスタマイズ設定は、これらの料金を上限・下限として維持し、設定範囲を超えることはありません。固定上書き、基本価格に対する%上書き、または推奨価格から選択できます。

宿泊制限

カレンダーに対してさまざまな最低宿泊日数プロファイルを適用できます。しかし特定の日には異なる戦略が必要な場合もあります。ここで最低宿泊日数の要件を指定すると、例外を除くすべてのカスタマイズ設定が上書きされます。7月4日の例を再び取り上げると、その週末は需要が高まりました。需要と翌週に備えるために、最低宿泊日数を4日に設定することもできたでしょう。こうすることで週末の予約が確保でき、直前に別のゲストを探す必要がなく、翌週の準備もできます。

PriceLabsをご利用開始の方は、使い始めをサポートする完全な入門ガイドをご用意しています。さまざまな

カスタマイズ設定や日別上書きを使用する際に重要なのは、これらが階層的に適用されるということです。カスタマイズ設定と日別上書きの階層について詳しくはこちらをご覧ください。また、価格に差異が生じる場合もあります（PriceLabsとOTA、サイトコントローラー、PMS間での価格差）。

すべてのカスタマイズ設定と上書きを使用する必要はありません。多くのカスタマイズ設定は、良い取引を確保できるよう自動的に適用されています。変更を加える前に、市場とリスティングを十分に理解することも大切です。これらの機能のほとんどは上級者向けの機能です。機能や物件を適切に理解せずに使用すると、価格目標を達成できなくなる可能性があります。

日別上書きを使う理由

この高度な機能についてまだご納得いただけていない場合は、実際のお客様が活用した事例をご紹介します。

ユースケース #1

さまざまな祝日、イベント、特別な機会があります。PriceLabsのアルゴリズムは、重要な日や物件の需要が高い日にすでにプレミアム価格を適用しています。日別上書きはこのプレミアムの例外設定です。経験を積むにつれて、独自の需要シーズンを把握できるようになり、PriceLabsがその制御を提供します。独自の需要日に応じて、特定の日付に対して独自の料金を指定できます。

ユースケース #2

最高価格を設定済みの場合があります。地域での予期せぬイベントによる高い稼働率と高需要により、すでに最高価格に達している場合、ゲストが物件に泊まるために極めて高い価格でも支払う意欲を示すことがあります。最初は最高価格を引き上げたいと思うかもしれませんが、他の日の価格に影響するためお勧めしません。より良い選択肢は、要件に応じて基本価格または最高価格にプレミアムを追加することです。

日別上書きについてよくあるご質問

さまざまな上書きを適用しましたが��OTAに反映されていません。

カスタム価格設定の変更後は、ソフトウェアで行った変更を「同期して更新」する必要があります。これを行うには、「価格を確認」ダッシュボードの「同期」ボタンをクリックしてください。詳細については、こちらの記事をご確認ください：PriceLabs | 同期

日別上書きをあるグループから別のグループレベルにコピーするにはどうすればよいですか？

PriceLabsのカスタマイズ設定ページを開き、グループ → すべてのグループレベルの日別上書きをクリックします。ここで上書きをダウンロードし、変更を加えて再アップロードするオプションが表示されます。必要な日別上書きの行をコピーし、グループ名を変更することで新しい上書きを作成できます。これにより、必要なだけ多くのグループの日別上書きをダウンロードおよびアップロードできます。

2年先の上書きを設定するにはどうすればよいですか？

日別上書きを2年先まで設定する手順は以下の通りです：

アカウント/グループレベルのカスタマイズ設定に移動します
日付を現在から2年後に設定します

これはグループまたはアカウントレベルでのみ実行できます。ドロップダウンから選択すると、現在から2年先までのカレンダーを表示できます。カレンダー上部の「次へ」ボタンをクリックするとさらに1年先まで確認できます。合計3年間のカレンダーにアクセスできます。

日別上書きを削除するにはどうすればよいですか？

PriceLabsで日別上書きを削除する手順は以下の通りです：

「価格を確認」をクリックします。
上書きを設定した日付のカレンダーの黒いバーをクリックします。
右下隅の「削除」をクリックします

ある月の5日と6日に日別料金を設定していて、4日と5日の予約がある場合、ソフトウェアは4日の料金と5日・6日に設定した日別料金のどちらを適用しますか？両方ですか��

日別上書きは選択された特定の日付に適用されます。5日と6日を選択して一律料金を設定した場合、その2泊のみに一律の宿泊料金が適用されます。ゲストが4日にチェックインして6日にチェックアウトする場合、指定した一律料金が適用されるのは5日の夜のみとなります。

PriceLabsの価格設定はAirbnb/VRBOの変更を常に上書きしますか？

PriceLabsが送信する推奨価格は、AirbnbおよびVRBOの日別料金を上書きします。ただし、割引やサービス料などの追加のプロモーションや料金は、PriceLabsが送信した料金に上乗せで適用されます。PriceLabsの料金はすべての日別料金を上書きします。

各上書きを区別するにはどうすればよいですか？

日別上書きを設定する際に、各上書きの理由を指定できます。これにより各上書きを区別し、それぞれの設定理由を確認するのに役立ちます。

祝日など特定の期間の最低宿泊日数はどのように設定しますか？例えば、6月2日〜5日の間は3泊以上のみ受け付けたい場合。

そのような場合は日別上書きをご利用ください。特に宿泊制限機能をご活用いただけます。設定の詳細な手順はこちらの記事に記載されています –こちら

グループカスタマイズ設定で、上書きのカレンダー日付を選択する際、日別上書きタブの宿泊制限セクションに「週単位を強制」という新しいオプションがありますが、これはどのように機能しますか？

「週単位を強制」オプションは、リスティングに設定されたチェックイン制限を繰り返し適用して、週単位の滞在のみを許可するものです。これはチェックアウト制限の設定をサポートしていないVRMサイトコントローラー経由で連携しているユーザーにのみ適用されます。週単位の滞在のみを希望するユーザーは、この機能を使用して制限を設定できます。