12月の製品アップデート：イベント・祝日テーブルの新機能

2024年が近づく中、最新のアップデートで価格戦略を市場動向に合わせて最適化できます。新しいイベント・祝日機能により、需要の高��日程を簡単に把握できます。製品内から直接イベントを閲覧・報告することが可能になりました。また、ハイパーローカルパルスアルゴリズムへの移行についても詳しく説明します。

今後のイベント、祝日、需要の高い日程

優れたバケーションレンタルの価格戦略は、カレンダー上のすべての日程を最大限に活用することを目指しています。祝日やイベントは、各地域で需要の高い日程となります。たとえば、2024年パリ夏季オリンピックは2024年7月〜8月にフランスのパリで開催されます。
PriceLabsの予約ペースデータ（無料ツール「World STR Index」からアクセス可能）を見ると、顕著な急増が確認できます。下のグラフからわかるように、イル＝ド＝フランス地域の現���の稼働率は昨年比で200%以上を上回っています。

イベントや祝日は、特定の場所における短期賃貸物件の需要に影響を与える出来事や機会です。経験豊富な物件管理者が知っているように、イベントや祝日はバケーションレンタルのパフォーマンスを左右します。適切な価格設定により、1つのイベントが1ヶ月分の期待収益をカバーできることもあります。オリンピックやスーパーボウルのような定期的なイベントから、テイラー・スウィフトのコンサートのような単発イベントまで、すべての祝日とイベントを注視することが重要です。

この課題を解決する方法の1つが、ハイパーローカルパルスアルゴリズムです。周辺で最も近い350件の類似物件を参照し、特定の日程の需要増加を判断します。これらはすべて価格の需要要因に反映されます。祝日、イベント、曜日別傾向を組み合わせ、カレンダー上の日付にカーソルを合わせると「需要要因」として表示されます。特定のイベントが登録されていなくても、需要の高い日程を自動的に検知します。

ユーザーの皆様からはイベントや祝日をより直感的に管理したいというご要望がありました。そこで、新しいイベント・祝日テーブルにより、製品内でイベントの追跡が可能になりました。PriceLabsの料金カレンダー横にある「View Event/Holidays」ボタンをクリックすると閲覧できます。クリスマス、新年、学校の休日など、世界中��イベント・祝日に関する業界データを活用して、各地域のデータベースを構築しています。オンラインで検索する代わりに、Events/Holidaysをクリックするだけで、お住まいの地域の今後の需要の高い日程を確認できます。

一部のイベントがいつ発生するか予測が難しいことも課題です。会議、スポーツイベント、音楽ツアーやコンサート、フェスティバル、展示会など、数えきれないほどのローカルイベントがあります。世界中のすべてを追跡することは現実的ではありません。そのため、イベントや祝日に関する情報をご提供いただける2つの新しいボタンを追加しました。

1. イベントを報告– イベント・祝日テーブルに掲載されていないイベントを報告するために使用できます。
2. フィードバックを追加– すでにイベント・祝日テーブルに掲載されている祝日に対してフィードバックを提供する機能です。特定のイベント日の価格が高すぎる、または低すぎると思われる場合にご利用ください。

ご提案はチームが評価いたします。採用された場合、テーブルへの反映が開始されます。

取り組みはこれだけではありません。単発のローカルイベ���トにより物件の需要が増加した場合、翌年の価格推奨からその影響を除外します。同様に、自然災害、戦争、感染症拡大など需要が落ち込む出来事がどの地域でも起こりうります。今年こうした事態が発生した場合、翌年の価格への影響を取り除くよう予測を更新します。

ハイパーローカルパルスアルゴリズムへの移行について知っておくべきすべてのこと

新しいアルゴリズムに移行する理由は？

• 更新されたアルゴリズム「ハイパーローカルパルス（HLP）」は、地域市場との精度の高い連携により、ビジネスの収益ポテンシャルを高めると確信しています。試験結果から、新しい手法は従来モデルと比較して収益を最大9%改善できることが示されています。
• さらに、価格設定に関連するすべての将来的な革新的機能は、この新しいアルゴリズムを通じてのみ提供されます。HLPをご利用の場合、リスティングでは直前・早期予約に対する市場連動型の割引・プレミアムの恩恵も受けられます。これらの機能強化はビジネス成長を促進するために設計されていますので、ぜひご活用ください。

移行のタイミングと方法は？

• 2023年7月6日以降にPriceLabsアカウントを作成した場合、すでにHLPをご利用中です。
• 既存ユーザーの多くはすでにハイパーローカルパルスへの移行が完了しています。該当ユーザーにはEメールおよび製品内にて通知済みです。現在どのバージョンのアルゴリズムをご利用かを確認する方法はこちらです。
• 移行するには、以下のナレッジベース記事の手順に従ってください。以前の設定によっては、HLPへの移行時に一部の調整が必要な場合がありますが、できる限りスムーズに進めるよう努めます。移行時に想定される変更点の詳細はこちらをご確認ください。

詳細については、ナレッジベース記事をお読みください：

• リスティング数が10件未満のアカウントの場合 – ハイパーローカルパルスへの移行（10件未満）または、こちらの動画
• リスティング数が10件以上のアカウントの場合: ハイパーローカルパルスへの移行（10件以上）

今月はここまでです。新年に皆様とまた���会いできることを楽しみにしています。PriceLabsチーム一同より、皆様と大切な方々への幸せなホリデーシーズンをお祈りしています。