「レベニューアクセラレーター」のご紹介 ― 収益戦略全体を強化する30の新機能。詳しくはこちら
目次
北米・ヨーロッパ・日本など多くの地域で、短期賃貸物件のホストや物件管理者にとって1月は重要な時期です。ゲストが春・夏のバケ��ションの予約を始めるタイミングです。繁忙シーズンに向けて準備するための重要なチェックポイントと更新事項をまとめました。今すぐ対応することで、物件の収益パフォーマンスを最適化できます。価格戦略の精度も高められます。競争の激しい短期賃貸市場で優位に立てるようになります。新しい年を最大限に活かすため、リスティングを今から準備しましょう。
主要なアクション項目まとめ：
- ハイパーローカルパルス（HLP）アルゴリズムを使用しているか確認しましょう。 より正確で市場に特化した価格推奨事項を取得できます。競争力を維持し、市場の変化に効果的に対応できるようになります。すでに20,000人のユーザーと110,000件のリスティングがHLPを利用しています。
- 基本価格を見直しましょう。 新しい基本価格の推奨事項が提示されているか確認してください。市場の変化により更新が必要な場合や、しばらく見直していない場合があります。正確な基本価格は、効果的なダイナミックプライシングの基盤となります。
- 最低宿泊日数の推奨事項を確認しましょう。 最低宿泊日数推奨エンジンは、市場動向に基づいたカスタマイズされた提案を行います。通常の滞在、端数空室、直前割引、早期予約など、さまざまなシナリオに応じた予約戦略を最適化するために確認してください。
- イベントタブを確認する。イベントタブを活用して、エリア��大きなイベントが予定されているかを把握してください。PriceLabsの価格設定アルゴリズムはすでにそれらを考慮しています。ただし、該当日の最低料金を引き上げるなど、追加の対策を取ることもお勧めします。
- 将来価格グラフを分析しましょう。 このツールは価格設定のポジションに関するインサイトを提供します。市場動向、過去のパフォーマンス、将来の予測に基づいて、情報に基づいた意思決定をサポートします。
- 競合を比較しましょう： 競合の価格とパフォーマンスを追跡してください。市場での立ち位置を把握した上で、戦略を適宜調整してください。
それぞれの具体的な方法をご紹介します：
ハイパーローカルパルス（HLP）アルゴリズムを使用しているか確認する
新しいハイパーローカルパルス（HLP）アルゴリズムは、特定の市場状況に基づいたローカライズされた正確な価格推奨事項を提供します。より競争力のある価格設定が可能になり、市場の変化にも素早く対応できます。
PriceLabs – 新アルゴリズムへの移行
確認方法：
- 価格設定ダッシュボードでアルゴリズ��のバージョンを確認してください。 「行・列の表示設定」で「アルゴリズムバージョン」を確認し、「旧アルゴリズム」か「ハイパーローカルパルス」かを確認してください。
- 新アルゴリズムに移行する。旧アルゴリズムを使用している場合は「移行」をクリックし、「新アルゴリズムに切り替える」を有効化してください。次に「新アルゴリズム（ハイパーローカルパルス）」を選択します。
- 調整して保存する：
- 必要に応じて推奨基本価格を調整し���ください。
- 提案された設定を更新し、変更のたびにグラフを更新してください。
- 最終確定として、新しい基本価格を採用して変更を保存するか、基本価格の変更を保存せずに他の変更のみを保存するかを選択してください。
詳細については、 こちらの移行ガイドをご参照ください。
基本価格を見直す
基本価格の調整が必要な場合があります。市場の供給変化、需要パターンの変動、または長期間見直していないことが理由として考えられます。正確な基本価格はダイナミックプライシングの基盤として不可欠です。
対処方法：
- 基本価格の調整提案に注目してください：
- これらの調整提案は価格設定ダッシュボードに表示されます。PriceLabsが推奨するレートから5%以上乖離している基本価格のリスティングにのみ表示されます。
- 価格設定を競争力のある水準に保ち、市場動向に沿わせるための支援を行います。
- これらの推奨事項に基づいて価格を調整するか、現在の価格設定を維持するかを選択できます。
PriceLabs 基本価格の調整提案
- または、基本価格推奨ツールを使用してください：
- 価格設定ダッシュボードの「価格を確認」ページ、またはマルチカレンダーの「その他の操作」からアクセスできます。
- 基本価格の設定：
- 「推奨基本価格」は、PriceLabsに13日以上のデータがあるリスティングに提供されます。市場動向と過去のパフォーマンスに基づいています。
- 「市場ベースの基本価格」：エコノミー、ミッドスケール、アップスケールなどの市場水準に基づいて基本価格を調整します。寝室のカテゴリーも競合に合わせて調整してください。
- カスタム基本価格：希望する基本価格を入力してください。
PriceLabs 基本価格推奨ツール
最低宿泊日数の推奨事項を確認する
PriceLabs 最低宿泊日数推奨エンジン
最低宿泊日数推奨エンジンは、現在の市場動向に基づいて物件に合わせたカスタマイズされた最低宿泊日数の提案を提供します。
- アクセス方法：任意のリ��ティングの「価格を確認」ページにあるカスタマイズ設定タブに移動してください
- ツールには以下の推奨事項が表示されます：
- デフォルト設定：通常の平日と週末の最低宿泊日数に関する一般的なガイドラインを提供します。
- 端数空室設定は、予約の間の短い未予約期間に対する最低宿泊日数要件をカスタマイズします。平日と週末の端数空室に対して柔軟な設定が可能です。
- 直前割引設��は、チェックイン日直前に行われた予約の最低宿泊日数を表示します。空室を素早く埋めるのに役立ちます。
- 早期予約設定は、かなり前から行われた予約の最低宿泊日数を表示します。需要のピーク時に長期滞在を確保することを目的としています。
イベントタブを確認する
特定の祝日や大型コンサートがエリアで開催される際の高収益予約を逃さないようにしましょう。毎年変わる祝日の日程を追跡したり、未知の大型イベントを把握したりするのが難しいことは理解しています。
まず、良いお知らせとして、PriceLabsの価格設定アルゴリズムは予約パターンの変化を自動的に検知します。イベントの存在を知らなくても、それに合わせて価格を更新します。
次に、イベント・祝日タブを確認してください。エリアで予定されているイベントの一覧が表示されます。「価格を確認」ページの料金カレンダー右側に、各リスティングのタブがあります。
PriceLabs イベントと祝日タブ
実施すべきアクション：
- タブで把握しているイベント、祝日、高需要日の一覧を確認してください。
- 見落としている重要なイベントがあれば、このタブからメッセージを送ってお知らせください。
- 価値の高い予約を確保するための対策を講じることができます。例えば、特定の日程の最低料金を引き上げることができます。料金カレンダーでその日程を選択し、デフォルトの��低料金をより高い料金で上書き設定してください。また、その日程の最低宿泊日数を増やすこともできます。同様に料金カレンダーでその日程を選択し、最低宿泊日数を変更してください。
将来価格グラフを分析する
将来価格グラフは、市場の動きに合わせて適切に対応できているかを確認するのに役立ちます。市場動向に基づいて価格を調整すべき時期を示します。過去のパフォーマンスと将来の予測も考慮されています。価格戦略のロードマップのような役割を果たします。賃貸ビジネスにおけるより良い意思決定へと導いてくれます。
このグラフは各リスティングの近隣データタブにあります。
PriceLabs 将来価格グラフ
- 価格設定のポジションを把握してください。 このグラフは、現在と過去の価格をエリア内の他の物件の価格と比較します。自分の料金が他より高いか低いかを示し、引き上げるか引き下げるかの判断に役立ちます。例えば、地域の多くの物件が夏に料金を上げる場合、同様に料金の引き上げ���検討できます。
- 価格変動を追跡してください： グラフは時間の経過とともに価格がどのように変化したかを追跡します。市場動向を理解するために重要です。価格が継続的に他より低いと気づいた場合は、収益向上のために調整を検討する時かもしれません。
- 過去の予約から学んでください。予約データを追加することで、直近と昨年の予約の平均日次料金を確認できます。この比較により傾向を把握できます。例えば、特定の月に需要が高まる傾向がある場合、それに合わせて将来の価格を調整できます。
競合を比較する
PriceLabs 競合カレンダー
特定の競合を追跡することで、価格とパフォーマンスにおける市場での立ち位置を把握できます。市場での自分の立ち位置がより明確になります。
近隣データタブの 競合カレンダーにアクセスしてください。選択した最大10件の地元リスティングと価格および空室状況を比較できます。このツールは競合との価格比較を理解するのに役立ちます。
結果：
- 競合カレンダーのデータは、テーブル表示とグラフ表示の2種類で確認できます。
- グラフ表示では価格動向が表示されます。動向を分析し、競争力を維持するために価格を調整するのに役立ちます。例えば、自分の価格が類似リスティングよりも低いことが多いのに稼働率が高い場合、価格を引き上げる余地があるかもしれません。
新年が始まるにあたり、ホストとして積極的に行動することが重要です。これらの1月の必須チェックは、成功した収益の高い1年に向けたロードマップです。競争の激しい短期賃貸物件市場において不可欠な取り組みです。今年を最高の一年にしましょう！
