「レベニューアクセラレーター」のご紹介 ― 収益戦略全体を強化する30の新機能。詳しくはこちら
目次
このブログ更新では、PriceLabsチームが大規模な物件管理会社向けに設計した3つの新機能をご紹介します。これらのツールは、100件以上��リスティングを管理するレベニューマネジメントチームの効率化と業務プロセスの最適化を目的として開発されました。
新しい価格設定プロファイルでカスタマイズ設定を季節ごとにコントロール
新機能「価格設定プロファイル」は、大規模な物件管理会社向けに特化した強力なツールです。より高いコントロール性を必要とし、季節変動の大きい市場で事業を展開し、価格設定や制限事項を頻繁に調整する上級レベニューマネジメントチームのために設計されています。この革新的な機能により、季節ごとの価格設定と制限のコントロール性・柔軟性・自動化が大幅に向上します。
ご注意ください： PriceLabsユーザーの99%は価格設定プロファイルを必要としません。ハイパーローカルパルス（HLP）アルゴリズムが季節の動向に応じて自動的に価格を調整します。地域市場と各リスティングのパフォーマンスに適応します。ほとんどのケースでは、スマートプリセットの方がユーザーのニーズに適しています。複雑さやリスクなしに効果的な価格カスタマイズ設定を提供します。
価格設定プロファイルでHLPアルゴリズムをさらに細かくカスタマイズ
価格設定プロファイルは、レベニューマネージャーに���きなメリットをもたらします。価格戦略に対するコントロール性とカスタマイズ設定を強化できます。これは、HLPアルゴリズムが自動的に提供する範囲を超えた制御を可能にします。HLPアルゴリズムは地域市場の状況と各リスティングのパフォーマンスへの適応に優れています。しかし、事業ニーズやポートフォリオが市場全体と異なる場合、価格設定プロファイルを使えば、各シーズンの独自の需要や特定の市場動向に合わせた調整が可能です。
価格設定プロファイルで高度な季節別価格戦略を構築できます。
レベニューマネージャーは価格設定プロファイルを活用して、より精緻な戦略を実行できます。以下に4つの例をご紹介します。
例1：端数空室の価格調整：
- 繁忙期の戦略： 繁忙期は予約が入りやすいため、端数空室の割引を10%程度に抑えます。
- 閑散期の戦略： オフピーク期は予約獲得が難しいため、端数空室の割引を20〜30%に引き上げます。
例2：需要要因の感度の柔軟な調整：
- 閑散期のアプローチ： 月単位の長期滞在が多い閑散期には、ダイナミックプライシングアルゴリズム内の需要要因の感度を下げます。この調整により、より安定した予測可能な価格��定が実現します。
- 繁忙期と閑散期の戦略： シーズンに応じてアルゴリズムの反応強度を調整します。繁忙期は市場変化への反応を高め、閑散期はそれを抑えることで適切な価格設定を実現します。
例3：柔軟な直前割引の価格設定：
- 繁忙期のポリシー： 需要の高い時期は大幅な値引きなしでも予約が期待できるため、直前予約の割引を最小限またはゼロに設定します。
例4：季節に応じた稼働率ベースの価格設定：
- シーズン別カスタマイズ： 各シーズンの予約ウィンドウや需要パターンに合わせた稼働率ベースの価格調整プロファイルを作成します。これにより、より効果的で状況に応じた価格戦略が実現します。
価格設定プロファイルとシーズンプロファイル・最低宿泊日数プロファイルの連携
「カスタムシーズンプロファイル」は価格ルールと最低宿泊日数ルールをまとめて管理できます。保存してリスティング全体に適用できるため、コントロール性を保ちながら時間を節約できます。複数の物件に同様のルールを適用することも可能です。
カスタムシーズン��ロファイルには、すでに最低宿泊日数プロファイル機能が含まれています。各リスティングの最低宿泊日数のカスタマイズ設定を簡単に行えます。
価格設定プロファイルの登場により、前述のとおり、レベニューマネージャーは価格変更を各シーズンに紐付けることが容易になりました。価格アルゴリズムをさらに細かくコントロールできます。
カスタムシーズンプロファ��ルごとに、目標に応じて最低宿泊日数プロファイル、価格設定プロファイル、またはその両方を選択できます。
価格設定プロファイルの作成方法
新しい価格設定プロファイルを設定するには、カスタマイズ設定ページにアクセスします。「Profiles」の下にある「Pricing Profiles」タブをクリックします。要件に応じてさまざまな価格カスタマイズ設定の中から選択できます。
PriceLabsカスタマイズ設定ページ
設定が完了すると、カスタムシーズンプロファイルタブから個別のリスティング、グループ、またはアカウント全体にこれらの価格設定プロファイルを適用できます。
PriceLabsカスタムシーズンプロファイル
新しいアクセス権限でチーム管理をより細かく
レベニューマネジメントでは、チームアクセスと権限の体系的な管理が不可欠です。多くのチームメンバーが同じアカウントにアクセスする場合は特にそうです。アクセスレベルを細分化することで、操作ログを通じた透明性とアカウンタビリティも高まります。PriceLabsはチーム管理設定にマッピング権限とチーム設定権限を新たに追加しました。
マッピング権��
新しいマッピング権限により、リスティングをマッピングできるチームメンバーを管理できます。ただし、これらのユーザーはすべてのリスティングへのアクセス権が必要です。
マッピングの詳細については、こちらをご覧ください。
チーム設定権限
チーム設定権限を使用することで、アカウント管理者はチーム設定の管理タスクを別のチームメンバーに委任・共有できるようになりました。
この権限を付与するには、次の手順に従ってください。「Settings」→「Team Settings」に移動し、対象チームメンバーの「Edit permissions」メニューを見つけて、チーム設定を「No Access」から「Access」に変更します。権限が付与されると、そのメンバーはアカウント内のチーム設定ページに完全にアクセスできるようになります。
チームアクセスを付与できるのは会社ドメインのみです。@gmail.comや@yahoo.comなどのパブリックドメインはTeams機能���対象外です。
近隣データでの予約日時の表示
Future Pricesグラフに各予約の作成日を追加しました。特定の予約にカーソルを合わせると、ツールチップで予約日を確認できます。これを活用して、年ごとに予約率が異なる理由を把握しましょう。
PriceLabs Future Pricesグラフ
近隣データタブには市場と競��に関する豊富な情報が集約されています。このタブの中心的な機能はFuture Pricesグラフ。提案価格が市場平均価格とどのように比較されるかをグラフで表示します。このグラフには昨年の予約と今後の予約の両方が含まれます。
このグラフに予約がいつ作成されたかの情報を追加しました。これによりリードタイムに関する重要なインサイトが得られます。リードタイム（予約ウィンドウ）とは、予約日から実際の宿泊日までの期間です。
予約がいつ作成されたかを把握することで、PriceLabsが前年と異なる価格を推奨する理由が明確になります。年をまたいで価格の変化に気づいたとき、「なぜ違うのか？」と思うかもしれません。そこで重要な概念がリードタイムです。
例えば、昨年は特定の日程に対して8ヶ月前に予約が入ったとします。今年は同じ日程がまだ空いており、残り2ヶ月しかありません。この場合、PriceLabsは提案料金を引き下げます。価格の低下は、日程がまだ予約されていないためリードタイムが短くなっていることと関係しています。昨年は十分前もって予約が入っていたことと対照的です。
予約が作成された日付を把握することで、推奨料金の変化をより的��に説明できます。特定の物件における現在の予約動向をより深く理解するのにも役立ちます。
